سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در هلند

شاید شما هم در وضعیتی باشید که بسیاری از هموطنانمان هستند: سرمایه‌ای در دست دارید و هر روز نگران کاهش ارزش آن در بازارهای پرنوسان داخلی هستید. نگاهتان به سمت اروپا می‌چرخد، به دنبال لنگرگاهی امن برای حفظ و رشد دارایی‌هایتان. نام هلند، با اقتصاد قدرتمند و ثبات مثال‌زدنی‌اش، در ذهن شما می‌درخشد و یک سوال کلیدی شکل می‌گیرد: “آیا می‌توانم با خرید یک خانه در آمستردام یا روتردام، نه تنها یک سرمایه‌گذاری امن انجام دهم، بلکه بلیط طلایی اقامت اروپا را هم برای خود و خانواده‌ام بگیرم؟”

این سوال، مهم‌ترین و پرتکرارترین پرسشی است که ما در پارس مهاجرت از مراجعین خود می‌شنویم. به همین دلیل، تصمیم گرفتیم این راهنمای جامع و شفاف را تهیه کنیم. ما اینجا نیستیم که به شما رویایی بفروشیم؛ ما اینجا هستیم تا با تکیه بر تجربه و دانش خود، نقشه راهی دقیق و واقعی برای سرمایه‌گذاری هوشمندانه در بازار املاک هلند پیش روی شما بگذاریم.

چرا سرمایه‌گذاری ملکی در هلند یک انتخاب هوشمندانه است؟

بازار املاک هلند به دلایل متعددی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی جذاب است. این کشور با داشتن بنادر و فرودگاه‌های استراتژیک، یکی از مهم‌ترین قطب‌های لجستیک در اروپاست و این موقعیت را در عصر دیجیتال نیز حفظ کرده است.

• اقتصاد باثبات و رو به رشد: هلند یکی از باثبات‌ترین اقتصادهای منطقه یورو است. این ثبات به معنی ریسک پایین و امنیت بالای سرمایه‌گذاری در بلندمدت است. رشد اقتصادی متوسط و بهبود منابع مالی دولت، اعتماد سرمایه‌گذاران را جلب کرده است.
• سیستم حقوقی شفاف: سیستم حقوقی هلند مبتنی بر قوانین مدنی (Civil Law) است که ثبات و پیش‌بینی‌پذیری بالایی دارد و از حقوق مالکین به خوبی دفاع می‌کند.
• ماشین تولید درآمد ارزی: تقاضا برای اجاره ملک، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، بسیار بالاست. رشد جمعیت و افزایش تعداد خانوارها به معنای کمبود مسکن و تضمین تقاضا برای اجاره است.
• بازار رو به رشد: پس از بحران مالی جهانی، بازار املاک هلند از سال ۲۰۱۴ مجدداً احیا شد و از آن زمان تاکنون رشد پایداری را تجربه کرده است که این موضوع سرمایه‌گذاران خارجی زیادی را به خود جذب کرده.

مهم‌ترین سوال: آیا خرید ملک در هلند به اقامت می‌رسد؟

بیایید یک بار برای همیشه این موضوع را شفاف کنیم: خیر.

برخلاف کشورهایی مانند پرتغال یا یونان که برنامه‌های “ویزای طلایی” را از طریق خرید ملک ارائه می‌دهند، هلند چنین برنامه‌ای ندارد. صرف خرید یک ملک، حتی به ارزش میلیون‌ها یورو، هیچ حقی برای اقامت شما ایجاد نمی‌کند.

اما ناامید نشوید! خرید ملک می‌تواند یک امتیاز مثبت بزرگ در پرونده‌های مهاجرتی دیگر شما باشد، مانند ویزای استارتاپ یا کارآفرینی. به خرید ملک به عنوان یک سرمایه‌گذاری مالی هوشمند نگاه کنید، نه یک میان‌بر برای اقامت. اگر هدف اصلی شما اقامت است، کارشناسان ما در پارس مهاجرت می‌توانند بهترین مسیرهای جایگزین مانند ویزای کاری هلند را به شما معرفی کنند.

نگاهی به بازار املاک هلند: قیمت‌ها و روندها

اعتماد مشتریان به بازار مسکن هلند از سال ۲۰۱۳ به طور مداوم در حال افزایش بوده است. در جدول زیر می‌توانید میانگین قیمت انواع ملک در هلند را مشاهده کنید (توجه داشته باشید این ارقام ممکن است در طول زمان تغییر کنند):

نقشه راه شما: مراحل گام به گام خرید ملک در هلند

فرآیند خرید ملک در هلند بسیار ساختاریافته است. در ادامه، نقشه راه این مسیر را برای شما ترسیم کرده‌ایم:

1. مشاوره مالی و تعیین بودجه: قبل از هر اقدامی، بودجه خود را مشخص کنید و فراموش نکنید که حدود ۵ تا ۸ درصد از ارزش ملک را برای هزینه‌های جانبی کنار بگذارید.
2. یافتن ملک با یک مشاور املاک (Makelaar): یک مشاور املاک حرفه‌ای، چشم و گوش شما در بازار هلند است و در یافتن ملک و مذاکره بر سر قیمت نقش حیاتی دارد.
3. امضای قرارداد اولیه (Koopovereenkomst): پس از توافق بر سر قیمت، یک قرارداد اولیه امضا و معمولاً ۱۰٪ از مبلغ به عنوان ودیعه نزد دفترخانه واریز می‌شود.
4. انتقال رسمی سند در دفترخانه (Notaris): گام نهایی، حضور در دفتر اسناد رسمی (`Notaris`) برای امضای سند نهایی و پرداخت مابقی مبلغ است.

هزینه‌ها و مالیات خرید ملک در هلند

مالیات انتقال سند (Overdrachtsbelasting)

مهم‌ترین هزینه‌ای که به عنوان سرمایه‌گذار با آن روبرو هستید، مالیات انتقال سند است. نرخ این مالیات برای املاکی که محل سکونت اصلی خریدار نیستند (یعنی املاک سرمایه‌گذاری) در حال حاضر ۱۰.۴٪ از قیمت خرید است. این نرخ برای خریدارانی که قصد سکونت شخصی دارند، بسیار کمتر است.

سیستم مالیاتی هلند برای صاحبان ملک

درآمد شما در هلند در سه دسته (Box) طبقه‌بندی می‌شود که هرکدام نرخ مالیاتی خود را دارند:

• Box 1: درآمد از کار و خانه مسکونی اصلی: اگر در ملکی که خریده‌اید خودتان زندگی کنید، ارزش فرضی آن مشمول مالیات این دسته می‌شود.
• Box 2: درآمد از سهام قابل توجه: این مورد معمولاً به صاحبان ملک مربوط نمی‌شود.
• Box 3: درآمد از پس‌انداز و سرمایه‌گذاری: اگر ملکی را برای اجاره دادن بخرید (ملک دوم)، ارزش آن به عنوان بخشی از دارایی شما در این دسته قرار می‌گیرد و مشمول مالیات بر دارایی (نه مالیات بر درآمد اجاره) خواهد شد. نرخ مالیات در این دسته حدود ۳۰٪ بر یک بازده فرضی از کل دارایی شما (پس از کسر بدهی‌ها) است.

علاوه بر این، هر شهرداری سالانه مالیات بر املاک و مستغلات (OZB) را بر اساس ارزش ملک تعیین می‌کند که معمولاً بین 0.1% تا 0.3% ارزش ملک است.

وام مسکن برای خارجی‌ها: رویا یا واقعیت؟

این سوال مهم دیگری است که باید به آن پاسخ دهیم:

• اگر مقیم هلند (Expat) هستید و درآمد ثابت دارید: بله، بانک‌های هلندی به شما وام مسکن (با نرخ ثابت یا متغیر) ارائه می‌دهند.
• اگر غیر مقیم هستید (در ایران زندگی می‌کنید): گرفتن وام مسکن تقریباً غیرممکن است. بانک‌ها معمولاً به قرارداد کاری، درآمد ثابت در هلند و اقامت معتبر نیاز دارند.

بنابراین، به عنوان یک سرمایه‌گذار غیر مقیم، باید برنامه‌ریزی کنید که کل مبلغ ملک و هزینه‌های جانبی را به صورت نقدی پرداخت نمایید.

پرسش و پاسخ‌های متداول (FAQ)

جمع‌بندی: یک سرمایه‌گذاری هوشمند، نه یک میان‌بر مهاجرتی

سرمایه‌گذاری در بازار املاک هلند، یک استراتژی فوق‌العاده برای حفظ ارزش دارایی، کسب درآمد ارزی و ایجاد یک پایگاه امن در اروپاست. این مسیر پیچیدگی‌های حقوقی و مالی خود را دارد و یک اشتباه کوچک می‌تواند هزینه‌های زیادی برای شما به همراه داشته باشد. ما در موسسه مهاجرتی پارس مهاجرت، با تیمی از متخصصان امور حقوقی و مالی در هلند، در هر قدم از این مسیر، از یافتن بهترین شهرهای هلند برای سرمایه‌گذاری تا انجام امور دفترخانه و مالیاتی، در کنار شما هستیم.

برای دریافت مشاوره تخصصی و ارزیابی شرایط خود، همین امروز با کارشناسان ما در پارس مهاجرت تماس بگیرید.