وبلاگ
خرید ملک در لهستان
از زمانی که لهستان به عضویت اتحادیه اروپا در آمده است شهروندان این کشور بدون مجوز خاصی می توانند اقدام به خرید ملک در لهستان نمایند. لذا چنانچه اقامت دائم و یا بلوکارت اتحادیه را دارید می توانید بدون نیاز به مجوز در این کشور ملک بخرید. لازم به ذکر است شهروندان دیگر کشورها جهت خرید ملک در لهستان بایستی مجوز دریافت کنند. لهستان در حال حاضر یکی از کشورهای پیشرفته اتحادیه اروپا و جزو 10 اقتصاد برتر در این قاره است. لهستان تنها کشوری بود که از بحران سال 2008 عبور کرد و اقتصادش پایدار بوده است.
لهستان همچنین از سال 2016 امکان خرید ملک را برای شهروندان حوزه اقتصادی اروپا و سوئیس را فراهم نموده است. در ادامه این مقاله که همراه با کارشناسان ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت باشید تا درباره خرید ملک در لهستان بیشتر اطلاعات کسب کنید.
شرایط خرید ملک در لهستان در سال 2025
خرید ملک در لهستان برای شهروندان خارجی امکان‌پذیر است، اما قوانین و مقررات خاصی در این زمینه وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد.
خرید املاک مسکونی: شهروندان کشورهای غیراتحادیه اروپا، مانند ایرانیان، می‌توانند آپارتمان‌ها و املاک مسکونی را بدون نیاز به دریافت مجوز ویژه‌ای از دولت لهستان خریداری کنند. این فرآیند نیازی به داشتن اقامت دائم یا موقت در لهستان ندارد. با این حال، برای خرید زمین‌های کشاورزی، جنگلی یا املاک تجاری، اخذ مجوز از وزارت کشور لهستان الزامی است.
مراحل خرید ملک:
انتخاب ملک: ابتدا باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید و با فروشنده به توافق برسید.
بررسی حقوقی: توصیه می‌شود از یک وکیل محلی برای بررسی وضعیت حقوقی ملک و اطمینان از عدم وجود بدهی یا محدودیت قانونی استفاده کنید.
امضای قرارداد اولیه: پس از توافق، یک قرارداد اولیه بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود که شرایط معامله را مشخص می‌کند.
دریافت مجوز (در صورت نیاز): اگر ملک نیاز به مجوز داشته باشد، باید از وزارت کشور لهستان اقدام به دریافت آن کنید.
امضای قرارداد نهایی: پس از تکمیل مراحل فوق، قرارداد نهایی در حضور یک دفتر اسناد رسمی امضا می‌شود و انتقال مالکیت ثبت می‌گردد.
هزینه‌ها و مالیات‌ها: علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های اضافی مانند مالیات انتقال (حدود 2% از قیمت ملک)، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و هزینه‌های ثبت ملک وجود دارد. همچنین، مالکین ملزم به پرداخت مالیات سالیانه ملک هستند.
اخذ اقامت از طریق خرید ملک: خرید ملک در لهستان به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم یا تابعیت این کشور نمی‌شود. برای اخذ اقامت، باید از روش‌های دیگری مانند ویزای کاری، تحصیلی یا سرمایه‌گذاری استفاده کنید. با این حال، داشتن ملک می‌تواند به‌عنوان یک امتیاز در فرآیند درخواست اقامت در نظر گرفته شود.
نکات مهم:
اطلاع از قوانین محلی و مقررات مربوط به خرید ملک در لهستان ضروری است.
استفاده از خدمات وکلای مجرب و مشاوران املاک معتبر می‌تواند به تسهیل فرآیند خرید کمک کند.
توجه به نرخ تبدیل ارز و محدودیت‌های انتقال پول بین‌المللی برای خریداران خارجی حائز اهمیت است.
در مجموع، خرید ملک در لهستان با رعایت مقررات و انجام مراحل قانونی، می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مطمئن در بازار رو به رشد املاک این کشور باشد.
قیمت خرید ملک در لهستان در سال 2025
در سال 2025، بازار املاک لهستان شاهد افزایش قیمت‌ها بوده است. شاخص مسکن در سه‌ماهه سوم سال 2024 به 209.20 واحد رسید که بالاترین مقدار ثبت‌شده از سال 2010 تاکنون است.
قیمت‌ها در شهرهای مختلف:
ورشو: به‌عنوان پایتخت و بزرگترین شهر لهستان، بالاترین قیمت‌ها را دارد. در مارس 2024 متوسط قیمت آپارتمان‌ها حدود 18000 zł (زلوتی) در هر متر مربع بوده است.
کراکوف: در همین بازه زمانی، متوسط قیمت آپارتمان‌ها حدود 16000 zł (زلوتی) در هر متر مربع گزارش شده است.
عوامل مؤثر بر افزایش قیمت‌ها:
تقاضای بالا و عرضه محدود: رشد تقاضا برای مسکن، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، همراه با محدودیت در عرضه، به افزایش قیمت‌ها منجر شده است.
کاهش نرخ بهره: کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی اروپا، هزینه وام‌های مسکن را کاهش داده و باعث افزایش تقاضا شده است.
پیش‌بینی‌ها: با توجه به روند فعلی، انتظار می‌رود قیمت املاک در لهستان در سال‌های آینده نیز افزایش یابد. با این حال، نرخ رشد ممکن است تحت تأثیر عوامل اقتصادی و سیاست‌های مالی قرار گیرد.
نکات مهم برای خریداران:
تحقیق جامع: قبل از خرید، بررسی دقیقی از بازار و قیمت‌ها در مناطق مختلف انجام دهید.
مشاوره حرفه‌ای: استفاده از خدمات مشاوران املاک و وکلای مجرب می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.
توجه به هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌هایی مانند مالیات، بیمه و هزینه‌های قانونی را در نظر بگیرید.
در مجموع، بازار املاک لهستان در سال 2025 پویایی قابل‌توجهی دارد و خریداران باید با آگاهی کامل و برنامه‌ریزی دقیق اقدام به سرمایه‌گذاری کنند.
بهترین شهرها و مناطق برای خرید ملک در لهستان 2025
لهستان با اقتصادی پایدار و بازار املاک رو به رشد، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران ملکی محسوب می‌شود. در ادامه، به بررسی بهترین شهرها و مناطق برای خرید ملک در لهستان می‌پردازیم:
- 1. ورشو (Warsaw): به‌عنوان پایتخت و بزرگترین شهر لهستان، ورشو مرکز اقتصادی و فرهنگی کشور است. این شهر با رشد مداوم جمعیت و توسعه زیرساخت‌ها، تقاضای بالایی برای املاک دارد. متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر ورشو حدود ۱۹,۶۷۲ زلوتی و در مناطق حومه‌ای حدود ۱۲,۵۷۶ زلوتی است. همیارتریپ+1اینوستایم (Investime)+1
- 2. کراکوف (Krakow): کراکوف با تاریخ غنی و جاذبه‌های گردشگری فراوان، یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک است. این شهر به دلیل حضور دانشگاه‌ها و صنعت گردشگری، تقاضای بالایی برای اجاره ملک دارد.
- 3. وروتسواف (Wroclaw): وروتسواف به‌عنوان یکی از شهرهای پیشرو در زمینه فناوری اطلاعات و نوآوری، مقصدی مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک به شمار می‌رود. رشد اقتصادی پایدار و حضور شرکت‌های بین‌المللی، تقاضا برای مسکن را افزایش داده است.
- 4. گدانسک (Gdansk): واقع در ساحل دریای بالتیک، گدانسک با بندرگاه مهم و صنعت کشتیرانی قوی، فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی جذابی ارائه می‌دهد. توسعه گردشگری و تجارت در این منطقه، به افزایش ارزش املاک منجر شده است.europemie.com
- 5. پوزنان (Poznan): پوزنان با موقعیت جغرافیایی استراتژیک بین ورشو و برلین، به‌عنوان مرکز تجاری و صنعتی مهمی شناخته می‌شود. رشد اقتصادی و حضور نمایشگاه‌های بین‌المللی، بازار املاک این شهر را پویا کرده است.
نکات مهم در خرید ملک در لهستان:
تحقیق محلی: قبل از خرید، بازار محلی و روند قیمت‌ها را به‌دقت بررسی کنید.
مشاوره حرفه‌ای: استفاده از خدمات وکلای مجرب و مشاوران املاک معتبر برای اطمینان از رعایت قوانین و مقررات ضروری است.
هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌هایی مانند مالیات، بیمه و هزینه‌های قانونی را در نظر بگیرید.
در مجموع، انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک در لهستان بستگی به اهداف سرمایه‌گذاری، بودجه و ترجیحات شخصی شما دارد. با انجام تحقیقات کافی و مشاوره با متخصصان، می‌توانید تصمیم‌گیری آگاهانه‌ای داشته باشید.
مجوز خرید ملک در لهستان
مجوز خرید ملک یک مجوز اداری است که به عنوان پاسخ به درخواست یک بیگانه صادر می شود. این مجوز باید حاوی اطلاعات مربوط به هویت متقاضی، وضعیت حقوقی وی، املاک خریداری شده، فروشنده، شکل املاک و مستغلات خریداری شده باشد و همچنین باید هدف خرید ملک را توضیح دهد. در سال 2004 وقتی لهستان عضو اتحادیه اروپا شد، شهروندان کشورهای عضو بعلاوه ایسلند، لیختن اشتاین، نروژ می توانند آزادانه املاک را در لهستان خریداری کنند. این مجوز هنوز هم برای خرید املاک کشاورزی یا جنگل لازم است. شهروندانی که عضو منطقه اقتصادی اروپا (EEA) یا سوئیس نیستند، باید از وزارت دارایی برای خرید هر نوع ملک در لهستان مجوز بگیرند. یکی از شرایط صدور مجوز این است که بیگانه ارتباط خود با لهستان را اثبات کند. لذا باید موارد زیر را داشته باشند:
- قومیت یا منش لهستانی داشته باشد.
- یک شهروند لهستانی ازدواج کرده باشد.
- اجازه اقامت یا شهرک سازی را برای کمتر از 5 سال داشته باشید.
- تجارتی را در لهستان آغاز کرده باشد.
درخواست باید ظرف 2 ماه بررسی شود و مجوز از تاریخ انتشار به مدت 2 سال معتبر خواهد ماند. فرآیند خرید تحت هدایت دفتر اسناد رسمی انجام می شود که قرارداد را ترسیم می کند و جزئیات و شرایطی را که باید برقرار شود بیان می کند. ثبت نام املاک در لهستان معمولاً 29 تا 75 روز طول می کشد.
بازار املاک در لهستان
بازار املاک و مستغلات در لهستان املاک مختلفی را برای خرید خانه و آپارتمان و همچنین ساختمانهای جدید ارائه می دهد. در کنار رشد اقتصادی، ایجاد مناطق ویژه اقتصادی لهستان توسط دولت و افزایش تعداد خارجی های علاقمند به افتتاح یک تجارت در اینجا، بازار املاک لهستان نیز به تدریج در حال بهبود است. تخمین زده می شود که با توجه به افزایش تقاضا، بازار املاک و مستغلات ظرف دو سال آینده رشد قابل توجهی خواهد داشت. بیشترین تقاضا برای ملک هایی با قیمت متوسط است. چرا که توانایی پرداخت این هزینه ها را دارند و سازندگان بر روی این املاک سرمایه گذاری می کنند. علاوه بر این نیز شهرک سازی و برج سازی نیز با املاک چند طبقه بیشتر مورد توجه سازندگان و سرمایه گذاران قرار دارد.
قرارداد خرید ملک در لهستان
جهت خرید ملک در لهستان پس از دریافت مجوز خرید ملک می توانید قرار داد ببندید. اول از همه، شما باید یک قرارداد اولیه امضا کنید، که به شما اطمینان می دهد که مالک واقعا ملکی را به شما می فروشد. اگر می خواهید حق خرید خود را در دادگاه اجرایی کنید، باید توافق نامه را تصویب کنید. باید بدانید که این قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
- تاریخ قرارداد و تحویل ملک ذکر شود.
- اطلاعات در مورد فروشنده: دانستن اطلاعات دقیق درباره فروشنده علاوه بر نام و نام خانوادگی شامل شماره شناسایی شهروندی PESEL و همچنین شماره مالیات NIP می باشد. همچنین باید مطمئن شوید که ملکی که خریداری می کنید به صور جداگانه است و یا اینکه به صورت شراکتی می باشد.
- جزئیات ملک: شما باید دقیقا بدانید که چه چیزی خریداری می کنید. اگر در حال خرید ملک مبله و با ملک انبار دار یا گاراژ دار هستید، باید در قرارداد ذکر شود.
- بیانیه فروشنده: این جمله ای است که ملک هیچگونه ایراد قانونی و اظهارنامه در مورد وضعیت املاک و مستغلات ندارد.
- بیانیه خریدار: این جمله ای است که خریدار شرایط ملک را می پذیرد. غالبا این اظهارنامه را شامل می شود كه خریدار بودجه كافی برای معامله داشته باشد.
- قیمت دقیق: شما باید مطمئن باشید که چه قیمت را می پردازید، به عنوان مثال اگر قیمت گاراژ را پوشش می دهد یا نیاز به پرداخت هزینه اضافی برای آن دارید.
معافیت مجوز برای خرید ملک در لهستان
شهروندان خارجی در صورت های زیر از دریافت مجوز خرید ملک معاف خواهند شد:
- برای بیش از 5 سال
- دارندگان اقامت دائم لهستان که با یک شهروند لهستانی ازدواج کرده اند و بیش از 2 سال در این کشور اقامت دارند و ملک را به طور مشترک با همسر خریداری می کنند.
- افراد خارجی که یک ملک را به ارث می برند.
- شخصیتهای حقوقی خارجی می توانند برای خرید املاک و مستغلات توسعه نیافته کم تر از 0.4 هکتار خریداری کنند.
در بعضی موارد، وزارت دفاع یا وزارت کشاورزی می توانند سرمایه گذاری را در صورت عدم منافع دولت مسدود می كنند.
خرید خانه با وام مسکن در لهستان
شهروندان خارجی می توانند با استفاده از وام مسکن خارجی نیز جهت خرید املاک در این کشور اقدام کنند. وام مسکن در این کشور توسط بانک های مختلف ارائه می شود. برای دریافت این وام علاوه بر رعایت شرایط اقامتی خود در لهستان باید شرایط زیر را رعایت کنید:
- حداقل 15% از ارزش ملک را در بانک سرمایه گذاری کنید.
- بایستی نرخ بهره بالاتر و حق کمیسیون بالاتر را پرداخت کنید.
- اکثر بانک ها حداکثر 25 سال وام بازپرداختی را به یک خارجی ارائه می دهند.
- دارای آدرس در لهستان باشید.
- وام ارائه شده با ارز داخلی می باشد.
هزینه های معاملات و محضری معمولا بین 0.5% تا 3% از قیمت خرید است. علاوه بر این، هزینه مالیات بر ارزش افزوده حدود 22% است. قرارداد نهایی همچنین بایستی در دفتر اسناد رسمی امضا شود، در غیر این صورت اعتبار ندارد. جهت دریافت وام از بانک، لازم است که مسئولین بانک قرار داد شما را ببینند لذا این مورد را در نظر داشته باشید.
هزینه خرید ملک در لهستان
لهستان به دلیل رشد سریع اقتصادی یکی از بزرگترین رونق مسکن در اروپا را داشته است و از آن زمان تاکنون کمتر از دیگران دچار بحران شده است. اقتصاد لهستان همچنان در حال رشد است و در سال 2019، %4 درصد رشد داشته است. پیش بینی شده است که در سال 2020 به دلیل شیوع ویروس کرونا اقتصاد لهستان حدود 0.6% کاهش یابد. میانگین قیمت آپارتمان های موجود در 7 شهر بزرگ لهستان شامل ورشو، گدانسک، گدینیا، کراکوف، لودز، پوزنان و وروشو حدود 7.8% در سال 2019 به طور متوسط افزایش داشته است. به طور کلی شهرهای ورشو، وروکلا و کراکوف از جمله شهرهای گران لهستان هستند و قیمت خرید ملک همانطور که در جدول زیر می بینید از گران ترین ها می باشد. لازم به ذکر است قیمت ملک در لهستان به طور متوسط حدود 1.700€ (یورو) در هر متر مربع می باشد.
خرید ملک دست دوم در لهستان
هنگام خرید ملک دست دوم، فروشنده ممکن است سعی کند برخی اطلاعات را در مورد خانه احتمالی شما پنهان کند، بنابراین اجازه ندهید که وی منفعت طلبی کند. قبل از خرید ملک دست دوم در لهستان، حتما باید:
- تأیید مقامات محلی (Urząd Gminy) مبنی بر اینکه هیچ کس به عنوان ساکن در این ملک ثبت نشده باشد را بدست آورید.
- بررسی کنید که آیا این ملک بدهی (مانند قبض های بدون پرداخت) دارد، که می توانید در انجمن مالکان بررسی کنید.
- بررسی کنید که آیا زمین ملک ثبت شده است (księgi wieczyste) و ببینید که آیا رهن شده است (همه افراد به ثبت زمین دسترسی دارند).
- ثبت زمین مشخص می کند چه کسی حق فروش ملک را دارد. اگر ملک خود را از مالک که در سوابق ثبت نام زمین ذکر شده خریداری می کنید، اما در واقع او یک مالک قانونی نیست، نگران نباشید زیرا این ملک متعلق به شماست.
جدا از بررسی های قانونی، شما همچنین باید بررسی دقیق وضعیت ملک را انجام دهید. به سیم کشی، نصب لوله کشی و بنزین، وضعیت گچ و وضعیت پنجره ها توجه کنید. برای این کار باید یک بازرس ساختمان استخدام کنید. اگر شما در حال خرید ملک قدیمی تر از 50 سال هستید استخدام بازرس توصیه می شود.
بیمه املاک در لهستان
بیمه کردن املاک در لهستان الزامی نیست، اما اکثر بانک ها خواستار اثبات بیمه برای دادن وام هستند. حتی اگر نیازی به وام ندارید، گرفتن بیمه ایده خوبی است. طی چند دهه گذشته، هر سال لهستان حدود دو سیلاب را تجربه می کند و اگر املاک شما نزدیک یک رودخانه (حتی کوچک) باش ، باید به طور جدی خرید بیمه در برابر بلایای طبیعی را در نظر بگیرید. برای خانه های چوبی متوسط نرخ بیمه 0.15 الی 0.17% از ارزش آن است زیرا احتمال آتش سوزی بیشتر است. برای خانه های ساخته شده از مواد دیگر (مانند آجر یا بتون) باید بین 0.06 الی 0.1% پرداخت کنید. جهت مهاجرت به لهستان و اخذ اقامت لهستان می توانید به مقالات منتشر شده توسط مشاورین ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت مراجعه نمایید.
