مهاجرت به کانادا
صفحه اصلی » کشورها » انگلستان » شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک

شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک



شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک

در این مقاله قصد داریم اطلاعاتی در رابطه با شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک در سال 2019 اطلاعاتی را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم.

یکی از بزرگترین نوع سرمایه گذاری در انگلستان، خرید ملک در این کشور می باشد.

پس لازم است قبل از مهاجرت به انگلستان و خرید ملک، از تمامی هزینه ها در سال 2019در این کشور اطلاع داشته باشید.

 

مراحل خرید ملک در کشور انگلستان

از موارد در یافت اخذ ویزا می توان به خرید ملک اشاره کرد.

  • خرید ملک توسط یک نماینده : نماینده می تواند از طرف خریدار ملکی را خریداری کند.

و بعد از خرید پورسانت و حق کمیسیون خود را از خریدار دریافت کند.

  • ایجاب یا ارائه پیشنهاد: قبل از فروش ملک می توان برای قیمت ملک معامله پایاپای انجام داد.

خریدار قیمت کمتری را برای خرید ملک پیشنهاد میدهد و مشاور خرید ملک قیمت را به فروشنده پیشنهاد دهد.

  • سپرده : اگر فردی برای وام مسکن 100 درصد توافق کرده باشد نیازی به سپرده نیست.

وام دهندگان معمولا بهره بالاتری را درخواست می کنند.

خریدار این اطمینان را دارد که با سپرده ده درصدی هزینه غرامت وام مسکن را نمیپردازد.

  • انتخاب وکیل: فرد می تواند وکیل انتخاب کند که مطمئن باشد کار های حقوقی به درستی انجام می شوند.

هنگامی که وکیل فروشنده و خریدار بر سر قیمتی توافق کردند. وارد مرحله اجرایی کردن معامله می شوند.

 

خرید ملک توسط افراد خارجی

شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک توسط افراد خارجی به چه صورت است.

  • مالکیت شخصی: ساده ترین راه برای خرید ملک، خرید ملک توسط خود شخص می باشد.

از نکات منفی خرید ملک توسط شخص این می باشد که:

بعد از فوت شخص چهل درصد از سهم ملک به دولت انگلستان تعلق می گیرد.

فرد برای اینکه مالیات پرداخت نکند یا مالیات کمتری بپردازد می تواند ملک را به طور مشترک بخرد.

اگر فردی ملکی خریداری کند ولی در کشور انگلستان حضور نداشته باشد، باید هزینه CGT بپردازد.

مالکیت از طریق وکیل یا فرد مورد اعتماد: از تاریخ 6/آپریل/2015 افرادی که مقیم انگلستان نیستند و افراد خارجی محسوب می شوند. می توانند CGT  را شارژ نمایند.

بیست و هشت درصد از هزینه کل برای شارژ CGT باید پرداخت شود.

ولی ممکن است فرد مورد نظر که می تواند وکیل باشد هزینه را به نصف درصد از کل هزینه کاهش دهد.

افراد ذینفع با توجه به قانون نود روزه کاری یا شرایط اقامت می توانند از تسهیلات PPR استفاده نمایند.

اگر افراد می توانند PPR را تمدید کنند، می توانند به جای اسم شرکت ATED را به اسم وکلا نگه دارند.

با این کار در هنگام خرید هزینه های استاندارد محل های مسکونی SDLT خواهد شد.

دیگر به نرخ استاندارد های محل های سکونی ATED تعلق نخواهد گرفت.

ممکن است با انجام این کار از ارزش ملک کاسته شود. مگر اینکه شخص بتواند از راه  دیگری هزینه را کاهش دهد.

وکیل مورد اعتماد می تواند تا ده سال از سرمایه ارزش ملک شش درصد شارژ نماید.

شارژ فقط بر روی سرمایه ملک محاسبه خواهد شد.

پس وکیل در صورت نیاز می تواند وام دریافت کند و از طریق اعطا وام برای کاهش ارزش سهام ملک استفاده نماید.

 

هزینه نقشه برداری

شما باید هزینه هایی را برای بررسی موارد اصلی به وام دهنده بپردازید.

نرخ این هزینه ها با توجه به ملک های وام دهنده محاسبه می شود.

این نرخ ممکن است حتی چندین هزار پوند نیز باشد.

 

تمبر مالیاتی

یکی از شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک، پرداخت تمبر مالیاتی می باشد.

اگر ملک خریداری شده توسط فرد ارزشی بیش از 175 هزار پوند داشته باشد، فرد باید تمبر مالیاتی بپردازد.

فرد با توجه به ارزش ملک باید تمبر 1 تا 4 درصدی را بپردازد.

اگر ملک فرد در منطقه ی مشخص شده ای باشد باید هزینه تمبر مالیاتی را نیز بپردازد.

در ساخت و ساز های جدید فرد سازنده باید هزینه تمبر های مالیاتی را بپردازد.

 

هزینه های ثبتی و وکیل

این هزینه ها شامل هزینه های منطقه ای و هزینه های حقوقی می باشد.

  • هزینه های ثبت زمین
  • هزینه های قانونی
  • هزینه های مرتبط با دولت
  • بررسی هی محیط زیستی و زه کشی
  • هزینه یافتن مقام های محلی

 

هزینه های دریافت وام

این هزینه ها با توجه به فرد وام دهنده محاسبه می شوند. ولی یک سری موارد نیز در هزینه ها محاسبه می شود:

  • هزینه های تکمیلی برای تمام مراحل انجام کار
  • هزینه های مربوط به رزرو کردن

 

از بین بردن هزینه ها

یکی از شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک این است که بدانند ملک بیمه شده است.

هزینه های دیگر با توجه به مواردی که ذکر می شوند تغییر می کند:

  • متراژ ملک
  • مکانی که فرد در آنجا زندگی می کند
  • میزان مسافت
  • میزان وسایلی که در ملک موجود است

 

برگرداندن مبلغ وام مسکن

این احتمال وجود دارد که نرخ بهره تغییر پیدا کند.

شما باید ماهیانه بوجه ای را برای برگرداندن وام مسک نخود در نظر بگیرید.

 

بیمه عمر

خریدار ملک باید سیاست های تضمین زندگی مانند سیاست حفاظت از مسکن یا بیمه مدت دار را در نظر بگیرد.

در اکثر مواقع باز پرداخت هایی که به صورت ماهیانه می باشند، مبلغ پایینی می باشند.

اگر فردی قبل از پایان یافتن باز پرداخت ها فوت کند، بیمه باقی مبالغ باز پرداخت را می پردازد.

علاوه بر موارد فوق فرد خود را نیز می تواند بیمه کند.

و این بیمه برای زمان هایی که توانایی کار کردن ندارید یا بیمار هستید خواهد بود.

 

بیمه ساختمان

یکی از شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک، بیمه کردن ملک می باشد.

بعد از خرید ملک، پرداخت بیمه برای ملک مورد نظر به عهده شما خواهد بود.

ممکن است فرد وام دهنده شما را مجبور کند که ملک را بیمه کنید.

در بیشتر مواقع دیده شده که وام دهنده اصرار دارند که ملک حتما به صورت کامل بیمه شود.

 

هزینه های دیگر

باز پرداخت وام باید در زمانی که مشخص می شود باید انجام گیرد، پس باید زمان های بازپرداخت را در نظر داشته باشید.

برای پرداخت هزینه های ماهیانه می توانید از بودجه FSA استفاده نمایید.

بهترین گزینه برای پرداخت هزینه های ماهیانه Moneymadeclear calculator می باشد.

 

 

بهتر است قبل از اقدام برای خرید ملک با مشاوران مشورت کنید.

برای دریافت مشاوره در ارتباط با شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک، می توانید با موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در تماس باشید.

شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک
به این پست امتیاز دهید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *