مهاجرت سرمایه گذاری در انگلستان

شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک

شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک

در این مقاله قصد داریم اطلاعات مفیدی در رابطه با شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک در سال 2019- 2020 در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. یکی از بزرگترین نوع سرمایه گذاری در انگلستان، خرید ملک در این کشور می باشد، پس لازم است قبل از مهاجرت به انگلستان و خرید ملک، از تمامی هزینه ها در این کشور اطلاع داشته باشید. در برخی کشورها شهروندان خارجی می توانند با خرید ملک به اقامت آن کشور دست یابند.

آیا با خرید ملک در انگلستان می توان به اقامت دائم این کشور دست یافت؟

میزان حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در بریتانیا چه مقدار می باشد؟

خرید ملک در انگلستان می تواند یک سرمایه گذاری خوب باشد به شرطی که از پیش در مورد شرایط مورد نظر تحقیقات کرده باشید. در راستای تقاضای عزیزان مشاورین ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت پاسخگوی سوالات شما عزیزان در این راستا و البته بیشتر ویزاهای پر درخواست انگلستان از جمله ویزای تحصیلی می باشند.

مراحل خرید ملک در کشور انگلستان

برای خرید ملک در انگلستان اولین قدم این است که شما در این کشور حضور داشته باشید و ملک را از نزدیک با آگاهی ز قوانین آن کشور خریداری نمائید. پس در ابتدا بایستی ویزا اخذ نمائید.

قبل از فروش ملک می توان برای قیمت ملک معامله پایاپای انجام داد. خریدار قیمت کمتری را برای خرید ملک پیشنهاد می دهد و مشاور خرید ملک قیمت را به فروشنده پیشنهاد دهد. اگر فردی برای وام مسکن 100 درصد توافق کرده باشد نیازی به سپرده نیست. وام دهندگان معمولا بهره بالاتری را درخواست می کنند. خریدار این اطمینان را دارد که با سپرده ده درصدی هزینه غرامت وام مسکن را نمیپردازد.

انتخاب وکیل برای خرید ملک انگلستان

فرد می تواند وکیل انتخاب کند که مطمئن باشد کارهای حقوقی به درستی انجام شوند. هنگامی که وکیل فروشنده و خریدار بر سر قیمتی توافق کردند. وارد مرحله اجرایی کردن معامله می شوند.

مالکیت شخصی املاک در انگلستان

ساده ترین راه برای خرید ملک، خرید ملک توسط خود شخص می باشد. از نکات منفی خرید ملک توسط شخص این می باشد که بعد از فوت شخص چهل درصد از سهم ملک به دولت انگلستان تعلق می گیرد. فرد برای اینکه مالیات پرداخت نکند یا مالیات کمتری بپردازد می تواند ملک را به طور مشترک بخرد. اگر فردی ملکی خریداری کند ولی در کشور انگلستان حضور نداشته باشد، باید هزینه CGT بپردازد. مالکیت از طریق وکیل یا فرد مورد اعتماد: از تاریخ 6/ آپریل/ 2015 افرادی که مقیم انگلستان نیستند و افراد خارجی محسوب می شوند. می توانند CGT را شارژ نمایند.

بیست و هشت درصد از هزینه کل برای شارژ CGT باید پرداخت شود. ولی ممکن است فرد مورد نظر که می تواند وکیل باشد هزینه را به نصف درصد از کل هزینه کاهش دهد. افراد ذینفع با توجه به قانون 90 روزه کاری یا شرایط اقامت می توانند از تسهیلات PPR استفاده نمایند. اگر افراد می توانند PPR را تمدید کنند، می توانند به جای اسم شرکت ATED را به اسم وکلا نگه دارند.

با این کار در هنگام خرید هزینه های استاندارد محل های مسکونی SDLT خواهد شد. دیگر به نرخ استاندارد های محل های سکونی ATED تعلق نخواهد گرفت. ممکن است با انجام این کار از ارزش ملک کاسته شود. مگر اینکه شخص بتواند از راه  دیگری هزینه را کاهش دهد. وکیل مورد اعتماد می تواند تا ده سال از سرمایه ارزش ملک شش درصد شارژ نماید. شارژ فقط بر روی سرمایه ملک محاسبه خواهد شد. پس وکیل در صورت نیاز می تواند وام دریافت کند و از طریق اعطا وام برای کاهش ارزش سهام ملک استفاده نماید. در مورد روش های سرمایه گذاری در انگلستان نیز می توانید در نوشتار فوق اطلاعات جامع تری بدست آورید.

هزینه نقشه برداری

  • شما باید هزینه هایی را برای بررسی موارد اصلی به وام دهنده بپردازید
  • نرخ این هزینه ها با توجه به ملک های وام دهنده محاسبه می شود
  • این نرخ ممکن است حتی چندین هزار پوند نیز باشد

تمبر مالیاتی

  • یکی از شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک، پرداخت تمبر مالیاتی می باشد
  • اگر ملک خریداری شده توسط فرد ارزشی بیش از 175 هزار پوند داشته باشد، فرد باید تمبر مالیاتی بپردازد
  • فرد با توجه به ارزش ملک باید تمبر 1 تا 4 درصدی را بپردازد
  • اگر ملک فرد در منطقه ی مشخص شده ای باشد باید هزینه تمبر مالیاتی را نیز بپردازد
  • در ساخت و ساز های جدید فرد سازنده باید هزینه تمبر های مالیاتی را بپردازد

هزینه های ثبتی و وکیل

این هزینه ها شامل هزینه های منطقه ای و هزینه های حقوقی می باشد

  • هزینه های ثبت زمین
  • هزینه های قانونی
  • هزینه های مرتبط با دولت
  • بررسی هی محیط زیستی و زه کشی
  • هزینه یافتن مقام های محلی

هزینه های دریافت وام

این هزینه ها با توجه به فرد وام دهنده محاسبه می شوند. ولی یک سری موارد نیز در هزینه ها محاسبه می شود:

  • هزینه های تکمیلی برای تمام مراحل انجام کار
  • هزینه های مربوط به رزرو کردن

از بین بردن هزینه ها

یکی از شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک این است که بدانند ملک بیمه شده است. هزینه های دیگر با توجه به مواردی که ذکر می شوند تغییر می کند:

  • متراژ ملک
  • مکانی که فرد در آنجا زندگی می کند
  • میزان مسافت
  • میزان وسایلی که در ملک موجود است

وام مسکن و بیمه عمر 

این احتمال وجود دارد که نرخ بهره تغییر پیدا کند. شما باید ماهیانه بوجه ای را برای برگرداندن وام مسک نخود در نظر بگیرید.

  • خریدار ملک باید سیاست های تضمین زندگی مانند سیاست حفاظت از مسکن یا بیمه مدت دار را در نظر بگیرد
  • در اکثر مواقع باز پرداخت هایی که به صورت ماهیانه می باشند، مبلغ پایینی می باشند
  • اگر فردی قبل از پایان یافتن باز پرداخت ها فوت کند، بیمه باقی مبالغ باز پرداخت را می پردازد
  • علاوه بر موارد فوق فرد خود را نیز می تواند بیمه کند
  • این بیمه برای زمان هایی که توانایی کار کردن ندارید یا بیمار هستید خواهد بود

بیمه ساختمان

  • یکی از شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک، بیمه کردن ملک می باشد
  • بعد از خرید ملک، پرداخت بیمه برای ملک مورد نظر به عهده شما خواهد بود
  • ممکن است فرد وام دهنده شما را مجبور کند که ملک را بیمه کنید
  • در بیشتر مواقع دیده شده که وام دهنده اصرار دارند که ملک حتما به صورت کامل بیمه شود

هزینه های دیگر

باز پرداخت وام باید در زمانی که مشخص می شود باید انجام گیرد، پس باید زمان های بازپرداخت را در نظر داشته باشید. برای پرداخت هزینه های ماهیانه می توانید از بودجه FSA استفاده نمائید. بهترین گزینه برای پرداخت هزینه های ماهیانه Moneymadeclear calculator می باشد. بهتر است قبل از اقدام برای اقامت انگلستان با خرید ملک با مشاوران متخصص در این زمینه مشورت کنید. برای دریافت مشاوره در ارتباط با خرید ملک از وکلای بریتانیایی حتما کمک بگیرید و برای مهاجرت از طریق تحصیلی می توانید با موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در تماس باشید.

Related Posts

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *