📝 درخواست مشاوره
اطلاعات خود را وارد کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
آمادهاید شانس مهاجرتتان را بسنجید؟ با پر کردن فرم ارزیابی رایگان ما، کارشناسان پارس مهاجرت وضعیت شما را بررسی میکنند.!
سرمایهگذاری در امارات | راهنمای ثبت شرکت، خرید ملک و اخذ اقامت (2026)
سرمایهگذاری در امارات | راهنمای ثبت شرکت، خرید ملک و اخذ اقامت (2026)
📊 نگاهی سریع: حداقل سرمایه خرید ملک: ۱ میلیون درهم | ویزای سرمایهگذاری: ۳ تا ۱۰ سال | نرخ مالیات بر درآمد: ۰٪.
دولت امارات با تصویب قوانین جدید، امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی شرکتها برای سرمایهگذاران خارجی را در بسیاری از حوزهها (بدون نیاز به شریک اماراتی – کفیل) فراهم کرده است. با این حال، سرمایهگذاری در برخی بخشها مانند بهداشت، حملونقل دریایی و بانکداری همچنان نیازمند دریافت مجوزهای خاص میباشد.
💡 نکته مهم: بر اساس قوانین جدید، اگرچه شما میتوانید با سرمایهگذاری اقامتهای بلندمدت (ویزای طلایی ۳، ۵ یا ۱۰ ساله) دریافت کنید و این اقامتها به صورت نامحدود قابل تمدید هستند، اما مهاجران خارجی معمولاً نمیتوانند پاسپورت و تابعیت دائمی امارات را به دست آورند (مگر در موارد بسیار استثنایی و با تایید حاکمان).
۱. چرا امارات؟ و روشهای اصلی سرمایهگذاری
امارات با جمعیت تقریبی ۸.۵ میلیون نفر (که اکثریت قریببهاتفاق آن را مهاجران تشکیل میدهند) وابستگی خود به نفت را کاهش داده و اقتصادش را بر پایه تجارت، توریسم و املاک استوار کرده است. معافیتهای مالیاتی گسترده و نیروی کار مقرونبهصرفه از اصلیترین دلایل هجوم سرمایهگذاران به این کشور است.
برای سرمایهگذاری و دریافت اقامت در امارات، ۲ روش عمده و پرطرفدار وجود دارد:
- ثبت شرکت و کارآفرینی (تاسیس شرکتهای جدید یا ثبت شعبه).
- خرید املاک و مستغلات (در مناطق مجاز – Freehold Areas).
روشهای فرعی دیگری مانند سرمایهگذاری در صندوقهای مالی، بازار سهام عام و سپردهگذاری بانکی نیز وجود دارد.
۲. ثبت شرکت در امارات؛ دروازه تجارت آزاد
هر ساله غولهای تجاری جهان (مانند فدکس، سیتیبانک، بوئینگ و توتال) شعبههای خود را در دبی تأسیس میکنند. خبر خوب این است که سرمایهگذاران متوسط نیز میتوانند وارد این بازار شوند. ثبت شرکت در امارات معمولاً از مبالغی حدود ۱۰,۰۰۰ دلار آمریکا (جهت هزینههای ثبت و لایسنس) آغاز میشود.
انواع شرکتها برای سرمایهگذاران خارجی:
- شرکتهای با مسئولیت محدود (LLC): رایجترین و امنترین نوع ثبت شرکت که مدیریت آن بسیار ساده است و از سال ۲۰۲۱ امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی آن برای خارجیها (در بیش از ۱۰۰۰ فعالیت تجاری) فراهم شده است.
- ثبت شعبه (Branch): بهترین روش برای شرکتهای فعال در ایران یا سایر کشورها که میخواهند برند خود را جهانی کرده و از معافیتهای مالیاتی امارات بهرهمند شوند.
- شرکتهای سهامی عام و خاص: در صورتی که بخواهید در بخشهایی نظیر بیمه یا بانکداری فعالیت کنید. (در برخی از این حوزهها، سهم سرمایهگذار خارجی باید کمتر از ۴۹ درصد باشد).
⚠️ توجه: سرمایهگذاری در بخشهایی مانند بهداشت و درمان، حملونقل دریایی، آموزش و پرورش و رسانهها نیازمند کسب مجوزهای خاص (Special Approvals) از وزارتخانههای مربوطه در امارات است.
۳. شرایط خرید ملک در دبی و امارات
خرید ملک یکی از سرراستترین روشها برای دریافت اقامت (Property Investor Visa) است. با این حال، قوانین مالکیت در امارات مشخص و سختگیرانه است:
- اتباع خارجی تنها میتوانند در مناطقی که از سوی دولت به عنوان مناطق آزاد (Freehold Areas) تعیین شدهاند (مانند دبی مارینا، پالم جمیرا و داونتاون) ملک را به صورت عرصه و اعیان خریداری کنند.
- حداقل ارزش ملک خریداری شده برای دریافت اقامت باید ۱ میلیون درهم (AED) (معادل تقریبی ۲۷۳,۰۰۰ دلار آمریکا) باشد. (املاکی که با وام بانکی خریداری میشوند، معمولاً در محاسبه این مبلغ لحاظ نمیشوند).
| شرح هزینههای جانبی خرید ملک | مبلغ (درهم – AED) |
|---|---|
| ارزش پایه ملک (حداقل مجاز برای اقامت) | ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم |
| هزینه درخواست و بررسی ویزای سرمایهگذاری | ۱,۱۰۰ درهم |
| هزینههای اداری ثبت اسناد و مدارک | ۴۰۰ درهم |
| هزینه تمدید مجوز (سالیانه تا ۲ سال) | ۲,۰۰۰ درهم |
۴. پویایی اقتصاد؛ بررسی نرخ بیکاری در امارات
یکی از دلایلی که امارات را به بهشت سرمایهگذاران تبدیل کرده، نرخ بیکاری نزدیک به صفر و رونق کسبوکار است. دولت این کشور به شدت از استارتاپها، کارآفرینان و سرمایهگذاران خارجی حمایت میکند.
| سال میلادی | نرخ بیکاری (درصد از کل نیروی کار) |
|---|---|
| ۲۰۲۲ | ۲.۷۵ ٪ |
| ۲۰۲۳ | ۲.۶۰ ٪ |
| ۲۰۲۴ | ۲.۵۰ ٪ |
| ۲۰۲۶ (پیشبینی) | ۲.۴۰ ٪ (نزدیک به اشتغال کامل) |
* نرخ بیکاری پایین نشاندهنده پویایی بازار، گردش مالی بالا و تضمین بازگشت سرمایه برای شرکتهای تازهتاسیس است.
۵. مزایای سرمایهگذاری در دبی (DIFC و مناطق آزاد)
چرا اکثر سرمایهگذاران شهر دبی را انتخاب میکنند؟
- عدم وجود حقوق گمرکی: واردات و صادرات کالا در مناطق آزاد (Free Zones) از پرداخت عوارض گمرکی معاف است.
- حمایتهای بانکی: وجود برنامههای متعدد برای اعطای وامهای تجاری به سرمایهگذارانی که شرایط قانونی را احراز کرده باشند.
- بازگشت سود: امکان خروج ۱۰۰ درصدی سرمایه و سود حاصل از آن به خارج از کشور بدون مالیات.
- زیرساختهای حقوقی: تدوین بیش از ۱۶ پیشنویس قانونی جدید برای حمایت همهجانبه از سرمایهگذاران خارجی در دادگاههای تجاری دبی.
قصد ثبت شرکت یا خرید ملک در دبی را دارید؟
ثبت شرکت در امارات نیاز به آگاهی کامل از قوانین مناطق آزاد و اصلی (Mainland) دارد. صفر تا صد پروسه حقوقی خود را به وکلای بینالمللی ما بسپارید.
۶. سوالات متداول (FAQ) سرمایهگذاران در امارات
آیا با سرمایهگذاری در امارات میتوان پاسپورت این کشور را گرفت؟
خیر، دریافت تابعیت و پاسپورت امارات برای افراد خارجی تقریباً غیرممکن است (مگر در شرایط بسیار خاص نخبگان). با این حال، سرمایهگذاران میتوانند اقامتهای ۳، ۵ یا ۱۰ ساله (گلدن ویزا) دریافت کنند که به صورت نامحدود قابل تمدید است.
حداقل سرمایه برای خرید ملک در دبی جهت اخذ اقامت چقدر است؟
برای دریافت اقامت سرمایهگذاری از طریق ملک، ارزش ملک خریداری شده باید حداقل ۱ میلیون درهم امارات (حدود ۲۷۳ هزار دلار) باشد و این مبلغ نباید از طریق وام بانکی تامین شده باشد.
آیا برای ثبت شرکت در امارات به کفیل (شریک) اماراتی نیاز است؟
طبق قوانین جدید، در بسیاری از حوزههای تجاری، سرمایهگذاران خارجی میتوانند مالکیت ۱۰۰ درصدی شرکت خود را داشته باشند و دیگر نیازی به واگذاری ۵۱ درصد سهام به شریک محلی (کفیل) نیست.
کدام شهر امارات برای سرمایهگذاری بهتر است؟
شهر دبی به دلیل وجود مناطق آزاد تجاری متعدد، معافیتهای گمرکی، زیرساختهای حقوقی قدرتمند و اقتصاد مبتنی بر توریسم، بهترین و محبوبترین شهر برای سرمایهگذاری و ثبت شرکت محسوب میشود.
آیا با ثبت شرکت به خانواده سرمایهگذار نیز اقامت داده میشود؟
بله، شما به عنوان مدیر یا سهامدار شرکت میتوانید پس از دریافت اقامت خود (به عنوان اسپانسر)، برای همسر و فرزندان تحت تکفل خود نیز ویزای اقامت امارات را دریافت نمایید.
آیا هنوز در مورد لایسنسهای ثبت شرکت یا مناطق آزاد دبی سوالی دارید؟
