سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ایرلند
خرید ملک در ایرلند ۲۰۲۵ | قوانین، مالیات‌ها، بازار شهرها و رابطه با اقامت
راهنمای کامل خرید ملک برای غیرمقیم‌ها: مراحل حقوقی، مالیات و عوارض، ریسک‌ها و نکات بازار دوبلین/شهرها + مسیرهای درست اقامت
- سرمایه‌گذاری و کارآفرینی (STEP)
- اقامت و شهروندی ایرلند
- ثبت شرکت و راهاندازی بیزنس
- زندگی در ایرلند
- هزینه زندگی در دوبلین
در میان روش‌های مهاجرت، بسیاری به سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در ایرلند فکر می‌کنند. هرچند خرید ملک برای غیرمقیم‌ها امکان‌پذیر و عموماً بدون محدودیت ملیتی است، اما باید بدانید که قانوناً به اقامت منجر نمی‌شود. اگر هدف شما اقامت است، مسیر مناسب را در صفحات سرمایه‌گذاری و کارآفرینی (STEP) و اقامت و شهروندی بررسی کنید.
بررسی خرید ملک در ایرلند: چارچوب ۲۰۲۵
- مالکیت: افراد غیرایرلندی می‌توانند ملک مسکونی/تجاری خریداری کنند (با انجام دقت‌سنجی حقوقی توسط وکیل – Solicitor).
- اقامت: خرید ملک اقامت نمی‌دهد. برای اقامت از مسیرهای کاری، تحصیلی یا کارآفرینی اقدام کنید.
- تأمین مالی: دریافت وام مسکن برای غیرمقیم‌ها دشوارتر و با پیش‌پرداخت‌های بالاتر است؛ بسیاری خرید نقدی/ترکیبی انجام می‌دهند.
- ثبت و انرژی: بررسی عنوان مالکیت، ثبت در Land Registry و رتبه انرژی BER در فرایند خرید مهم است.
شرایط و مراحل معمول خرید
- پیشنهاد (Offer) و پذیرش مشروط
- پیش‌پرداخت (معمولاً ۱۰٪) پس از امضای قرارداد رسمی
- جست‌وجوهای حقوقی (Title/Charges/Planning) توسط وکیل
- تسویه نهایی، پرداخت عوارض/مالیات و ثبت انتقال
مدارک مالی (گردش حساب ۲–۳ ماه، اثبات منبع وجه) و احراز هویت مبارزه با پولشویی (AML/KYC) الزامی است.
بازار دوبلین و سایر شهرها
دوبلین به‌عنوان پایتخت و هاب اقتصادی، قیمت‌های بالاتری نسبت به شهرهای دیگر دارد. گرچه سیکل‌های بازار (کاهش/افزایش) رخ می‌دهد، اما تقاضای مسکن به‌دلیل کمبود عرضه و رشد جمعیت معمولاً بالاست.
| منطقه | نمونه هزینه سرمایه‌گذاری (یورو) |
|---|---|
| دوبلین – مرکز | 348,551€ |
| دوبلین – شمال | 364,113€ |
| دوبلین – جنوب | 431,098€ |
| دوبلین – غرب | 335,980€ |
| کورک (Cork) | 291,251€ |
| گالوی (Galway) | 208,850€ |
| لیمریک (Limerick) | 221,865€ |
مالیات‌ها و عوارض رایج ملک (خلاصه کاربردی)
| آیتم | نرخ/شرح | نکته |
|---|---|---|
| Stamp Duty (مسکونی) | ۱٪ تا 1,000,000€ | ۲٪ نسبت به مازاد | غیرمسکونی معمولاً ۷.۵٪ |
| Local Property Tax (LPT) | بر اساس باند ارزش‌گذاری | سالانه؛ ثبت/پرداخت آنلاین |
| Capital Gains Tax (CGT) | ۳۳٪ از سود فروش | معافیت‌ها/کسرها ممکن است اعمال شود |
| Rental Income Tax | بر اساس نرخ‌های درآمدی + USC/PRSI | ثبت در Revenue الزامی؛ RTB برای اجاره |
| هزینه‌های حقوقی/دلالی | متغیر (معمولاً درصد/فیکس) | کمیسیون آژانس، حق‌الزحمه وکیل، ارزیابی |
توجه: ارقام و نرخ‌ها بسته به قوانین سالانه بودجه ممکن است تغییر کنند؛ قبل از خرید، نرخ‌های جاری را با وکیل/حسابدار بررسی کنید.
سوالات پرتکرار درباره خرید ملک
آیا خرید ملک به اقامت منجر می‌شود؟
غیرمقیم‌ها می‌توانند ملک بخرند؟
هزینه‌های پنهان خرید ملک چیست؟
بهترین منابع پیدا کردن ملک؟
اگر قصد دارید خرید ملک را با یک مسیر اقامتی واقعی ترکیب کنید، صفحات سرمایه‌گذاری و کارآفرینی (STEP) و ثبت شرکت را بررسی کنید.
