📝 درخواست مشاوره
اطلاعات خود را وارد کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
آمادهاید شانس مهاجرتتان را بسنجید؟ با پر کردن فرم ارزیابی رایگان ما، کارشناسان پارس مهاجرت وضعیت شما را بررسی میکنند.
اجاره مسکن در هلند
اجاره مسکن در هلند (۲۰۲۵) بسیار گران و رقابتی است به دلیل کمبود شدید (~۴۰۰٬۰۰۰ واحد).
**آپارتمان یکخوابه مرکز شهر:** آمستردام ۱۵۰۰–۲۳۰۰ یورو، اوترخت ۱۲۰۰–۱۹۰۰، روتردام/لاهه ۱۱۰۰–۱۸۰۰، آیندهوون/خرونینگن ۹۰۰–۱۴۰۰ یورو ماهانه.
**اتاق دانشجویی/اشتراکی:** ۴۰۰–۹۵۰ یورو (بالاتر در آمستردام). جستجو در Pararius.nl یا Funda.nl؛ بازار آزاد اغلب بیش از قیمت پیشنهادی میگیرند.
🏠 اجاره مسکن در هلند ۱۴۰۴ (۲۰۲۵) | هزینهها، قوانین، مدارک و راهنمای کامل پیدا کردن خانه
راهنمای جامع برای دانشجویان، مهاجران کاری و خانوادهها: بازار مسکن اجتماعی و آزاد، وبسایتهای معتبر، کمکهزینه Huurtoeslag، نکات ضدکلاهبرداری و چکلیست کامل استقرار در هلند
آخرین بهروزرسانی: ۲۶ دسامبر ۲۰۲۵ | منبع دادهها: CBS & Huurcommissie
در این مطلب میخوانید
💡 نکته مهم: هلند عضو شینگن است. برای ورود به کشور نیاز به ویزای شینگن (توریستی/تحصیلی/کاری) دارید. پس از ورود، ثبت نشانی و دریافت BSN در ۵ روز اول الزامی است. منبع: IND.nl – Government.nl
اجاره مسکن در هلند 2025
یکی از بزرگترین دغدغههای هر مهاجر، دانشجو یا نیروی متخصص در هلند، پیدا کردن محل سکونت مناسب است. بازار مسکن هلند بهخصوص در «رندستد» (Randstad: آمستردام، روتردام، لاهه، اوترخت) بسیار رقابتی و گران است، اما با اطلاعات درست و استراتژی مناسب میتوان خانهای امن و منطقی پیدا کرد.
۱. وضعیت فعلی بازار مسکن هلند (بهروزرسانی مهر ۱۴۰۴)
| نوع مسکن | ویژگیها | مناسب برای | زمان انتظار تقریبی |
|---|---|---|---|
| Social Housing (اجاره اجتماعی) | اجاره بسیار پایین (≤ €808.06 در ۲۰۲۵)، کنترلشده توسط دولت | خانوادهها و افراد با درآمد پایین | ۵ تا ۱۲ سال (در آمستردام حتی بیشتر) |
| Private Sector (بازار آزاد) | دسترسی سریعتر، اجاره بالاتر | دانشجویان، مهاجران کاری، خانوادههای جدید | چند هفته تا چند ماه |
| دانشجویی/اشتراکی | اتاق یا استودیو در کمپوس یا ساختمانهای خصوصی | دانشجویان و جوانان | ۱ تا ۶ ماه |
۲. هزینه اجاره مسکن در شهرهای مختلف هلند – پاییز ۲۰۲۵
| شهر / نوع ملک | میانگین اجاره (یورو/ماه) | ودیعه معمول |
|---|---|---|
| آمستردام – مرکز (۱ خوابه) | ۱۸۰۰ – ۲۵۰۰ | ۲ ماه |
| آمستردام – حومه | ۱۳۵۰ – ۱۸۰۰ | ۱–۲ ماه |
| روتردام / لاهه / اوترخت | ۱۱۰۰ – ۱۶۰۰ | ۱–۲ ماه |
| گرونینگن / آیندهوون / تیلبورگ | ۸۵۰ – ۱۳۰۰ | ۱–۲ ماه |
| اتاق دانشجویی/اشتراکی | ۵۰۰ – ۹۵۰ | ۱ ماه |
| استودیو دانشجویی (مبله) | ۸۰۰ – ۱۳۵۰ | ۱–۲ ماه |
هزینههای جانبی (GWE + اینترنت) معمولاً ۱۵۰–۳۰۰ یورو در ماه اضافه میشود.
۳. بهترین وبسایتها و روشهای پیدا کردن خانه
- Pararius.com → معتبرترین سایت بازار آزاد
- Funda.nl/huur → بیشترین آگهی
- Kamernet.nl → مخصوص اتاق و همخانگی
- HousingAnywhere.com → مناسب دانشجویان بینالمللی (پرداخت امن)
- Stekkies.com و Huurzone.nl
- گروههای فیسبوک ایرانیان هلند و دانشجویان دانشگاهها
۴. مدارک لازم برای اجاره خانه
- پاسپورت + ویزای معتبر
- قرارداد کاری یا نامه پذیرش دانشگاه
- فیش حقوقی یا گواهی تمکن مالی
- شماره BSN (پس از ثبت نشانی در شهرداری)
- ودیعه (معمولاً ۱ تا ۲ ماه اجاره)
- گاهی گواهی عدم سوءپیشینه یا توصیهنامه از موجر قبلی
به دنبال اجاره خانه در هلند هستید؟
مشاوره تخصصی مسکن برای یافتن بهترین گزینه متناسب با بودجه شما.
۵. قوانین مهم و حقوق مستأجر در هلند
- قرارداد باید کتبی و دقیق باشد
- افزایش اجاره سالانه محدود و توسط دولت تعیین میشود
- تعمیرات اساسی بر عهده موجر است
- اختلافات → Huurcommissie (رایگان)
- فسخ قرارداد معمولاً با ۱ تا ۳ ماه اطلاع قبلی
۶. کمکهزینه اجاره (Huurtoeslag) – ۲۰۲۵
دولت هلند برای افراد با درآمد پایین کمکهزینه اجاره پرداخت میکند:
- سقف اجاره در ۲۰۲۵: €879.66 (برای زیر ۲۳ سال کمتر)
- درآمد سالانه شما باید زیر سقف تعیینشده باشد
- دانشجویان فقط در صورت اجاره واحد مستقل (self-contained) واجد شرایطاند
- درخواست از طریق Belastingdienst
۷. نکات طلایی ضدکلاهبرداری و صرفهجویی
- هرگز بدون بازدید حضوری یا ویدئوکال معتبر پول واریز نکنید
- از HousingAnywhere یا سایتهای دارای سیستم پرداخت امن استفاده کنید
- صورتجلسه تحویل (check-in report) با عکس و ویدئو تهیه کنید
- اصطلاحات مهم: Gemeubileerd (مبله کامل) – Gestoffeerd (نیمهمبله) – Kaal (خام)
- محلههای ارزانتر: آمستردام Noord، Bijlmer، Rotterdam Zuid، Den Haag Schilderswijk
سوالات متداول (FAQ)
آیا بدون BSN میتوان خانه اجاره کرد؟
برای قراردادهای کوتاهمدت (تا ۶ ماه) گاهی ممکن است، اما برای قرارداد بلندمدت و ثبت نشانی، BSN الزامی است.
آیا ودیعه ۲ ماه اجاره قانونی است؟
بله، حداکثر ۲ ماه مجاز است. باید در پایان قرارداد کامل برگردد (مگر خسارت مشخص).
سریعترین راه پیدا کردن خانه چیست؟
استفاده از HousingAnywhere یا Kamernet + انعطاف در تاریخ ورود + پذیرش همخانگی یا حومه شهر.
آیا دانشجوها Huurtoeslag میگیرند؟
فقط اگر واحد کاملاً مستقل (آشپزخانه و حمام اختصاصی) اجاره کنند و درآمدشان پایین باشد.
بهترین شهر برای اجاره ارزان کدام است؟
گرونینگن، تیلبورگ، انشده، لیلستاد و شهرهای شرقی هلند.
