📝 درخواست مشاوره
اطلاعات خود را وارد کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
آمادهاید شانس مهاجرتتان را بسنجید؟ با پر کردن فرم ارزیابی رایگان ما، کارشناسان پارس مهاجرت وضعیت شما را بررسی میکنند.
سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در هلند
خرید ملک در هلند ۲۰۲۵: آیا به اقامت منجر میشود؟ (راهنمای کامل و صادقانه)
📊 خلاصه فوری: خرید ملک = اقامت مستقیم نمیدهد | مالیات انتقال سند ۱۰.۴٪ (سرمایهگذاری) | میانگین قیمت آپارتمان €۴۵۰,۰۰۰+ | وام مسکن برای غیرمقیم تقریباً غیرممکن | بهترین شهرها برای سرمایهگذاری: آمستردام، روتردام، اوترخت، آیندهوون
آخرین بهروزرسانی: ۲۰ اکتبر ۲۰۲۵ | منبع دادهها: CBS Netherlands, Kadaster, Belastingdienst, Funda, NVM
در این مطلب میخوانید
⚠️ واقعیت تلخ اما مهم: خرید ملک در هلند به هیچ عنوان منجر به اقامت مستقیم نمیشود (هیچ برنامه Golden Visa وجود ندارد). این فقط یک سرمایهگذاری مالی است – نه میانبر مهاجرتی.
بازار املاک هلند ۲۰۲۵ – یکی از امنترین و سودآورترین بازارهای اروپا، اما بدون ویزای طلایی
شاید شما هم در وضعیتی باشید که بسیاری از هموطنانمان هستند: سرمایهای در دست دارید و هر روز نگران کاهش ارزش آن در بازارهای پرنوسان داخلی هستید. نگاهتان به سمت اروپا میچرخد، به دنبال لنگرگاهی امن برای حفظ و رشد داراییهایتان. نام هلند، با اقتصاد قدرتمند و ثبات مثالزدنیاش، در ذهن شما میدرخشد و یک سوال کلیدی شکل میگیرد: “آیا میتوانم با خرید یک خانه در آمستردام یا روتردام، نه تنها یک سرمایهگذاری امن انجام دهم، بلکه بلیط طلایی اقامت اروپا را هم برای خود و خانوادهام بگیرم؟”
این سوال، مهمترین و پرتکرارترین پرسشی است که ما در پارس مهاجرت از مراجعین خود میشنویم. به همین دلیل، تصمیم گرفتیم این راهنمای جامع و شفاف را تهیه کنیم. ما اینجا نیستیم که به شما رویایی بفروشیم؛ ما اینجا هستیم تا با تکیه بر تجربه و دانش خود، نقشه راهی دقیق و واقعی برای سرمایهگذاری هوشمندانه در بازار املاک هلند پیش روی شما بگذاریم.
چرا سرمایهگذاری ملکی در هلند یک انتخاب هوشمندانه است؟
بازار املاک هلند به دلایل متعددی برای سرمایهگذاران بینالمللی جذاب است. این کشور با داشتن بنادر و فرودگاههای استراتژیک، یکی از مهمترین قطبهای لجستیک در اروپاست و این موقعیت را در عصر دیجیتال نیز حفظ کرده است.
- اقتصاد باثبات و رو به رشد: هلند یکی از باثباتترین اقتصادهای منطقه یورو است. این ثبات به معنی ریسک پایین و امنیت بالای سرمایهگذاری در بلندمدت است.
- سیستم حقوقی شفاف: سیستم حقوقی هلند مبتنی بر قوانین مدنی (Civil Law) است که ثبات و پیشبینیپذیری بالایی دارد و از حقوق مالکین به خوبی دفاع میکند.
- ماشین تولید درآمد ارزی: تقاضا برای اجاره ملک، بهویژه در شهرهای بزرگ، بسیار بالاست. رشد جمعیت و افزایش تعداد خانوارها به معنای کمبود مسکن و تضمین تقاضا برای اجاره است.
- بازار رو به رشد: پس از بحران مالی جهانی، بازار املاک هلند از سال ۲۰۱۴ مجدداً احیا شد و از آن زمان تاکنون رشد پایداری را تجربه کرده است.
مهمترین سوال: آیا خرید ملک در هلند به اقامت میرسد؟
بیایید یک بار برای همیشه این موضوع را شفاف کنیم: خیر.
برخلاف کشورهایی مانند پرتغال یا یونان که برنامههای “ویزای طلایی” را از طریق خرید ملک ارائه میدهند، هلند چنین برنامهای ندارد. صرف خرید یک ملک، حتی به ارزش میلیونها یورو، هیچ حقی برای اقامت شما ایجاد نمیکند.
اما ناامید نشوید! خرید ملک میتواند یک امتیاز مثبت بزرگ در پروندههای مهاجرتی دیگر شما باشد، مانند ویزای استارتاپ یا کارآفرینی. به خرید ملک به عنوان یک سرمایهگذاری مالی هوشمند نگاه کنید، نه یک میانبر برای اقامت.
وضعیت بازار املاک هلند در سال ۲۰۲۵
| نوع ملک | میانگین قیمت (یورو) – ۲۰۲۵ |
|---|---|
| آپارتمان (مرکز شهر) | €۴۵۰,۰۰۰ – €۷۵۰,۰۰۰ |
| خانه ردیفی (Rijteshuis) | €۵۵۰,۰۰۰ – €۹۰۰,۰۰۰ |
| خانه مستقل (Vrijstaand) | €۸۰۰,۰۰۰+ |
قیمت ملک در شهرهای اصلی هلند (۲۰۲۵)
| شهر | قیمت متوسط هر مترمربع (مرکز) | قیمت متوسط آپارتمان ۸۰ متری |
|---|---|---|
| آمستردام | €۹,۵۰۰ – €۱۲,۵۰۰ | €۸۰۰,۰۰۰+ |
| اوترخت | €۷,۵۰۰ – €۱۰,۰۰۰ | €۶۵۰,۰۰۰+ |
| روتردام | €۵,۵۰۰ – €۸,۰۰۰ | €۵۰۰,۰۰۰+ |
| لاهه | €۵,۰۰۰ – €۷,۵۰۰ | €۴۵۰,۰۰۰+ |
| آیندهوون | €۴,۵۰۰ – €۶,۰۰۰ | €۳۸۰,۰۰۰+ |
مراحل گام به گام خرید ملک در هلند
- مشاوره مالی و تعیین بودجه
- یافتن ملک با Makelaar (مشاور املاک معتبر)
- امضای قرارداد اولیه (Koopovereenkomst) + ودیعه ۱۰٪
- بررسی فنی ملک (Bouwkundige keuring)
- انتقال سند در دفترخانه (Notaris)
هزینهها و مالیات خرید ملک در هلند
| مورد | درصد/مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال سند (سرمایهگذاری) | ۱۰.۴٪ |
| هزینه دفترخانه (Notaris) | €۱,۵۰۰ – €۳,۰۰۰ |
| هزینه مشاور املاک (Koper makelaar) | ۱–۲٪ + VAT |
| هزینه ارزیابی ملک | €۵۰۰ – €۸۰۰ |
| جمع هزینههای جانبی | ۱۲–۱۵٪ ارزش ملک |
وام مسکن برای ایرانیان غیرمقیم
- اگر مقیم هلند نیستید → وام مسکن تقریباً غیرممکن است
- بانکها نیاز به درآمد ثابت در هلند + اقامت معتبر دارند
- تنها راه: پرداخت ۱۰۰٪ نقدی
ما در سال ۲۰۲۴–۲۰۲۵ بیش از ۶۸ خرید ملک برای ایرانیان انجام دادیم
از انتخاب ملک تا انتقال سند و اجاره دادن – همه مراحل را براتون انجام میدیم
پرسش و پاسخهای متداول (FAQ)
آیا با خرید ملک در هلند میتوان اقامت این کشور را گرفت؟
خیر. خرید ملک به تنهایی منجر به اخذ اقامت نمیشود. هلند برنامه ویزای طلایی از طریق ملک ندارد.
حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در هلند چقدر است؟
با توجه به جدول قیمتها، برای یک آپارتمان باید به ارقامی بالاتر از ۴۵۰,۰۰۰ تا ۵۵۰,۰۰۰ یورو (بهویژه در شهرهای بزرگ) فکر کنید. علاوه بر این، حدود ۱۲–۱۵٪ از این مبلغ را برای هزینههای جانبی در نظر بگیرید.
به عنوان یک ایرانی غیر مقیم، میتوانم وام مسکن بگیرم؟
خیر، گرفتن وام برای افراد غیر مقیم بسیار دشوار و تقریباً غیرممکن است. شما باید توانایی پرداخت کل مبلغ را به صورت نقدی داشته باشید.
میخواهید در هلند ملک بخرید و درآمد ارزی داشته باشید؟