پروسه مهاجرت از طریق خرید ملک در آفریقای جنوبی پس از سال های 2014-2022 به دلیل برنامه های اقتصادی با روند رو به رشدی مواجه گردید. سرمایه گذاران عزیز جهت آگاهی از تمامی جزئیات سرمایه گذاری در کشور آفریقای جنوبی بهتر است با کارشناسان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت ارتباط برقرار نمایند. آفریقای جنوبی دارای آب و هوای گرم و بسیار مطبوعی می باشد. این کشور از جاذبه های طبیعی و بسیار زیبایی برخوردار است. زیبایی های طبیعی این کشور باعث شده است تا این کشور هدف بسیاری از توریستان خارجی قرار بگیرد.
در کشور آفریقای جنوبی افراد با ملیت های گوناگونی وجود دارد. اگرچه در این کشور 11 زبان وجود وجود دارد. اما زبان رسمی این کشور زبان انگلیسی است. افرادی که قصد سرمایه گذاری در آفریقای جنوبی را دارند بایستی ابتدا جهت اخذ ویزای سرمایه گذاری این کشور اقدام نمایند. افراد از راه های مختلفی می توانند به کشور آفریقای جنوبی مهاجرت نمایند. ما در این مقاله به خرید ملک در کشور آفریقای جنوبی خواهیم پرداخت. از علاقمندان به این موضوع دعوت می نماییم تا مطالب زیر را مطالعه فرمایند.
مراحل قانونی خرید ملک در آفریقای جنوبی
خرید ملک در کشور آفریقای جنوبی همانند سایر کشورها دارای قوانینی است. افرادی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند بایستی مراحل اداری را برای خرید رسمی و قانونی ملک انجام دهند. فردی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند باید ابتدا ملک مورد نظر خود را بیاید. سپس درخواست خرید ملک به مسئولین مربوطه در این کشور را نماید. پس از آن نماینده املاک در آفریقای جنوبی نامه ای مبنی بر درخواست خرید ملک به فروشنده ملک مورد نظر ارسال می نماید. در صورتیکه فروشنده با درخواست خریدار موافقت نماید سند مورد نظر توسط طرفین به امضاء خواهد رسید.
پس از توافق طرفین فروشنده قباله نویسی را جهت انجام معامله انتخاب می نماید. خریدار باید در این هنگام تمامی هزینه خرید ملک را به فروشنده بپردازد. پس از آن بایست سند خرید ملک در یکی از اداره های ثبت املاک به تایید برسد. بدین ترتیب تا خریدار به عنوان صاحب ملک جدید به رسمیت شناخته شود. بطور کلی پروسه خرید ملک در کشور آفریقای جنوبی به ترتیب زیر می باشد:
- ارائه درخواست خرید ملک
- دریافت قرارداد ملک توسط وکلای قانونی
- به تأیید رساندن اعتبار
- پرداخت نمودن اجاره و سایر هزینه ها
- امضاء اسناد و مدارک توسط خریدار و فروشنده
- تخلیه شدن ملک توسط فروشنده
- اسکان ملک توسط خریدار
بررسی خرید ملک در آفریقای جنوبی
یکی از روش های سرمایه گذاری در آفریقای جنوبی، خرید ملک در این کشور است. لازم به ذکر است که افراد برای خرید ملک در این کشور بایستی به کمک یک وکیل حقوقی اقدام به انجام خرید ملک نماید. بهتر است افراد ابتدا میزان اختلاف قیمت املاک بزرگ و کوچک را با یکدیگر مقایسه نمایند. همچنین وکیل حقوقی شخص باید قبل از خرید ملک بررسی های لازم در زمینه مالکیت، بدهی ها و سایر مسائل حقوقی را انجام دهد تا از اشتاباهات احتمالی در این زمینه جلوگیری به عمل آید.
افراد از راه های مختلفی در این کشور سرمایه گذاری می نمایند. خرید ملک در این کشور یکی از انواع سرمایه گذاری در این کشور به شمار می رود. اما افراد با خرید ملک در این کشور نمی توانند اقامت این کشور را بدست آورند. افراد بایستی در کنار خرید ملک در این کشور به سرمایه گذاری در دیگر زمینه ها از جمله اخذ ویزای کاری و ثبت شرکت برای اخذ اقامت این کشور اقدام نمایند.
هزینه خرید و اجاره ملک در آفریقای جنوبی
افرادی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند باید بدانند علاوه بر پرداخت هزینه خرید ملک بایستی سایر هزینه های دیگر از جمله هزینه ثبت ملک و هزینه وکیل امور ملکی در این کشور را نیز بپردازند. ما در اینجا برخی از هزینه ها و قیمت های خرید ملک در این کشور را نمایش خواهیم داد:
| ارزش ملک به راند آفریقای جنوبی | انتقال هزینه به درصد % |
| 750000ZAR | 0% |
| ZAR1250000 الی 750.000ZAR | 3% |
| ZAR1750000 الی 1250000ZAR | 5% |
| ZAR1750000 الی 2250000ZAR | 8% |
| ZAR2250000 | 11% |
خریداران بایستی هزینه انتقال را در هنگام خرید ملک پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت هزینه فوق، فرد بایستی پس از گذشت 6 ماه هزینه انتقال را پرداخت نماید. در صورتیکه فرد در این 2 زمان هزینه انتقال را پرداخت ننماید پس از آن باید علاوه بر پرداخت هزینه انتقال مبلغی بابت دیر پرداخت این هزینه بپردازد.
هزینه ثبت نام ملک در آفریقای جنوبی
حال ما در این بخش به بررسی هزینه های ثبت ملک در این کشور می پردازیم:
| ارزش ملک به راند آفریقای جنوبی | هزینه ثبت نام به راند آفریقای جنوبی |
| 150000ZAR | 70ZAR |
| ZAR150000 الی 300000ZAR | 350ZAR |
| ZAR300000 الی 500000ZAR | 450ZAR |
| ZAR500000 الی 1000000ZAR | 550ZAR |
| ZAR1000000 الی 2000000ZAR | 650ZAR |
| ZAR2000000 الی 5000000ZAR | 1050ZAR |
| ZAR5000000 | 1250ZAR |
خریداران باید هزینه ای به وکیل ملکی و یا قباله نویس نیز پرداخت نماید. این هزینه در مناطق مختلف این کشور متفاوت است. اما بطور متوسط این هزینه 1250ZAR الی 36000ZAR (راند آفریقای جنوبی) تخمین زده شده است. ما در جدول زیر هزینه های اجاره و خرید ملک در این کشور را نمایش داده ایم:
| پارامتر | هزینه به راند آفریقای جنوبی |
| اجاره آپارتمان یک خوابه (مرکز شهر) | 6197ZAR |
| اجاره آپارتمان یک خوابه (خارج شهر) | 5252ZAR |
| اجاره آپارتمان 3 خوابه (مرکز شهر) | 12977ZAR |
| اجاره آپارتمان 3 خوابه (خارج شهر) | 10908ZAR |
| خرید آپارتمان در مرکز شهر | 12751ZAR |
| خرید آپارتمان در خارج شهر | 10793ZAR |
افراد با سوالات متعددی در زمینه خرید ملک در این کشور روبرو می شوند از جمله:
- آیا برای خرید ملک سرمایه اولیه فرد دارای محدودیت در این کشور نمی باشد؟
- آیا شرایط کار در آفریقای جنوبی مناسب است؟
- مزایای اخذ اقامت آفریقای جنوبی کدامند؟
کارشناسان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت پاسخگوی تمامی سوالات عزیزان در این زمینه می باشند.
سلام میخواستم ببینم خانه و ملک متری آنقدر هست یا کلا آنقدر بعدهم اینکه میشه با خرید ملک ویزا گرفت؟ باتشکر از سایت خوبتون
با سلام در خصوص مشاوره سرمایه گذاری با شماره 02191003232 تماس بگیرید.