آخرین بروزرسانی: 15 آگوست 2025
طبق قانون وضع شده از سوی دولت همچنان در سال 2025 شهروندان خارجی می توانند برای خرید ملک در لوکزامبورگ بدون محدودیتی اقدام نمایند. این قانون برای شهروندان خارجی همچون شهروندان اروپایی یکسان می باشد. حتی شهروندان خارجی می توانند با سرمایه گذاری در این کشور اقامت دائم را تحت شرایطی بدست آورند. البته باید بررسی کرد که آیا می توان با خرید ملک به اقامت دست یافت یا خیر؟ از آنجایی که این کشور برای سرمایه داران گزینه ای مناسب است، باید دید به عنوان یک شهروند ایرانی چه مسیری از سرمایه گذاری در این کشور مفید تر است؟ در ادامه این مقاله که به قلم همکاران ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت نوشته شده با ما همراه باشید تا بررسی بیشتری درباره خرید ملک در لوکزامبورگ داشته باشیم.
شرایط خرید ملک در لوکزامبورگ
در میان کشورهای اروپایی برخی کشورها دارای مرتبه و کیفیت دیگری هستند. لوکزامبورگ یکی از آن کشورهاست. برای سرمایه گذاری در این کشور همانند سایر کشورهای اروپایی برنامه های متنوعی برای مهاجرت و اخذ اقامت تعریف شده است. برنامه های سرمایه گذاری در لوکزامبورگ منتج به اخذ اقامت و تابعیت نیز می گردد. در میان این برنامه ها اقامتی همجون اقامت طلایی یا خرید ملک همچون برخی کشورهای اروپایی وجود ندارد. اما خرید ملک در لوکزامبورگ یکی از بهترین گزینه‌ها برای افرادی است که به دنبال سرمایه‌گذاری امن و پایدار در اروپا هستند. این کشور کوچک و ثروتمند نه‌تنها اقتصاد باثباتی دارد، بلکه خرید ملک برای شهروندان خارجی هم بدون محدودیت انجام می‌شود. در این مقاله به‌روز، طبق قوانین ۲۰۲۵، مراحل، هزینه‌ها، مزایا و نکات کلیدی خرید ملک در لوکزامبورگ را بررسی می‌کنیم.
چرا خرید ملک در لوکزامبورگ در ۲۰۲۵
لوکزامبورگ یکی از جذاب‌ترین مقاصد تجاری در سراسر جهان است. برای کسانی که مایل به اقامت در این کشور عضو اتحادیه اروپا با اقتصادی شکوفا هستند، برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری لوکزامبورگ کارآمدترین راه برای دستیابی به چنین وضعیتی است. تحت این برنامه، افراد ثروتمند می‌توانند سهم قابل توجهی در کشور داشته باشند و ظرف تقریباً شش ماه ساکن لوکزامبورگ شوند و پس از پنج سال امکان اخذ تابعیت را نیز خواهند داشت. حال باید دید چرا در این کشور ملک بخریم؟
- اقتصاد باثبات و نرخ بیکاری پایین
- بازار رو به رشد با تقاضای بالا
- امکان خرید برای همه ملیت‌ها بدون محدودیت
- قیمت ملک در حال افزایش به‌خصوص در شهر لوکزامبورگ
طبق آمار رسمی در سال 2025 میانگین قیمت هر متر مربع ملک در لوکزامبورگ:
- شهر لوکزامبورگ: حدود 6200€ ( یورو ) یورو
- حومه شهر: حدود 4750€ ( یورو )
مراحل خرید ملک در لوکزامبورگ
شما به عنوان یک شهروند ایرانی برای خرید ملک در این کشور قطعا نیاز به همراهی یک وکیل و یک کارشناس املاک و کارشناس رسمی دولت هستید. چرا که مراحل خرید ملک در این کشور بسیار دقیق باید پیش رود. یکی از نکات بسیار مهم برای ایرانیان عدم حضور فیزیکی و نداشتن اقامت است. اگر بتوانید با ویزای کوتاه مدت اروپا یا همان ویزای شنگن خود را به این کشور برسانید پروسه خرید ملک در لوکزامبورگ مطمئن تر پیش می رود. مراحلی که در این پروسه طی می شود بدین صورت است:
۱. جست‌وجوی ملک و بررسی اولیه
با استفاده از وب‌سایت‌های معتبر مثل atHome.lu یا همکاری با مشاوران املاک محلی، ملک مناسب را پیدا کنید.
۲. عقد پیش‌قرارداد (Compromis de Vente)
پس از توافق با فروشنده، پیش‌قرارداد امضا و معمولاً ۱۰٪ مبلغ به‌عنوان پیش‌پرداخت واریز می‌شود.
۳. بررسی اسناد و قوانین
دفتر اسناد رسمی (Notaire) در حدود ۲ ماه همه مدارک و وضعیت حقوقی ملک را بررسی می‌کند.
۴. امضای قرارداد نهایی
پس از تأیید اسناد، قرارداد رسمی امضا شده و مالکیت به شما منتقل می‌شود.
۵. ثبت در اداره ثبت اسناد
آخرین مرحله، ثبت ملک در سیستم رسمی و شهرداری است.
هزینه ها و مالیات های خرید ملک در لوکزامبورگ
وقتی شما ملکی را در اروپا می خرید باید مالیات آن را پرداخت نمائید. میزان مشخص مالیات بر اساس کشور با کشور متفاوت است. همچنین عواملی در میزان مالیات مثل نوع ملک، سن ملک، میزان ارزش ملک و … از مهم ترین مواردی هستند که در مورد خرید ملک باید مدنظر قرار داده شود. اما بصورت کلی می توان برای اینکه شما به عنوان یک شهروند خارجی بخواهید در این کشور ملکی را بخرید، میزان حدودی مالیات ها را برآورد نمائید. با خرید ملک و مهاجرت به لوکزامبورگ معمولا نرخ مالیات بر اساس این 8 پارامتر مشخص می شود.
- مالیات نقل و انتقال: حدود ۶٪
- هزینه دفتر اسناد رسمی: ۱ تا ۱.۵٪
- کمیسیون مشاور املاک: معمولاً بر عهده فروشنده
- مالیات سالانه ملک: حدود ۱۵۰ تا ۴۰۰ یورو بسته به ارزش ملک
- مشوق‌ها و مزایای دولتی در ۲۰۲۵
- Bëllegen Akt: تخفیف مالیاتی تا ۳۰,۰۰۰ یورو برای خریداران جدید
- یارانه مالکیت: کمک‌هزینه بین ۵۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ یورو برای استفاده شخصی از ملک
- وام‌های تضمین‌شده دولتی: برای خریداران واجد شرایط
نکات مهم قبل از خرید ملک در لوکزامبورگ
یکی دیگر از مهم ترین بخش پروسه خرید ملک آگاهی از قوانین دولتی این کشور است. چرا که تعهداتی برای خریدار وجود دارد که باید در مورد همه چیز بداند. اگر بدون آگاهی جهت خرید ملک در این کشور اقدام نمائید قطعا در انتها پشیمان خواهید شد. پروسه خرید ملک یک مسیر حقوقی دارد و همراهی یک وکیل در لوکزامبورگ و آشنا به مسائل حقوقی و فرآیند خرید ملک برای هر خارجی الزامی است. از جمله این نکات می توان به این موارد اشاره داشت:
بررسی حق تقدم شهرداری (Droit de préemption)
توجه به قراردادهای اجاره بلندمدت زمین
استفاده از خدمات مشاور حقوقی و مالیاتی
فعال کردن هشدارهای آگهی‌های جدید در وب‌سایت‌های ملکی
اخذ اقامت با خرید ملک در اروپا
شهروندان ایرانی می توانند برای اینکه هم سرمایه گذاری بکنند و هم صاحب اقامت شوند، با یک تیر 2 نشان بزنند. یعنی چی؟ شما می توانید در برخی کشورهای اروپایی همچون خرید ملک در اسپانیا، فرانسه، پرتغال، مجارستان، قبرس، یونان، ترکیه و … با خرید ملک صاحب اقامت و تابعیت شوید. برخی کشورهای در ازای سرمایه گذاری مشخصی بابت خرید ملک به شهروندان خارجی اقامت های بلند مدت 1 یا 2 ساله و یا حتی از ابتدا 5 ساله و در شرایطی خیلی بهتر از ابتدا پاسپورت می دهند.
این مسیر با رقم های متفاوت در این کشورها می تواند یک سرمایه گذاری امن محسوب شود. چرا که شما سرمایه خود را در یک سرمایه گذاری غیرفعال وارد کرده اید که کمترین ریسک را دارد. البته باید بدانید که در چه زمان و در چه کشوری قصد سرمایه گذاری را دارید. شرایط برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک همچنان در اروپا وجود دارد. این مسیرها هیچ گونه محدویت سنی یا مدرک تحصیلی و یا شرط زبان ندارند.
جمع‌بندی
خرید ملک در لوکزامبورگ در سال ۲۰۲۵ فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاران و افرادی است که قصد زندگی در اروپا را دارند. با آگاهی از مراحل قانونی، هزینه‌ها و مشوق‌های دولتی، می‌توانید بهترین تصمیم را بگیرید. جهت دریافت اطلاعات دیگر و خرید ملک در دیگر کشورها و اخذ اقامت دائم مانند خرید ملک در اسپانیا می توانید از تجربیات مشاورین در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت بهره مند شوید.
