📝 درخواست مشاوره
اطلاعات خود را وارد کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
آمادهاید شانس مهاجرتتان را بسنجید؟ با پر کردن فرم ارزیابی رایگان ما، کارشناسان پارس مهاجرت وضعیت شما را بررسی میکنند.!
گلدن ویزای اسپانیا
گلدن ویزای اسپانیا ۲۰۲۶ | قوانین جدید، لغو خرید ملک و مسیرهای جایگزین
📊 خلاصه تغییرات: لغو کامل اقامت با خرید ملک ۵۰۰ هزار یورویی | مسیرهای فعال: ۱ میلیون یورو سپرده/سهام، ۲ میلیون یورو اوراق قرضه و کارآفرینی.
اگرچه مسیر املاک و مستغلات مسدود شده است، اما ویزای طلایی اسپانیا همچنان مزایای بینظیری مانند «عدم نیاز به حضور فیزیکی ۶ ماهه»، «دسترسی آزاد به حوزه شنگن» و «اعطای اقامت به تمام اعضای خانواده» را ارائه میدهد. متقاضیانی که بودجه کمتری دارند، میتوانند به جای گلدن ویزا، از روشهای جایگزین و بسیار محبوبی نظیر ویزای تمکن مالی (بدون نیاز به سرمایهگذاری) یا ویزای استارتاپ استفاده کنند.
- ویزای خودحمایتی (جایگزین ارزان)
- اقامت با ثبت شرکت
- ویزای دیجیتال نومد
⚠️ اطلاعیه بسیار مهم: لغو گلدن ویزا از طریق خرید ملک در سال ۲۰۲۵/۲۰۲۶
به دنبال تصمیمات هیئت دولت اسپانیا برای مقابله با تورم و بحران مسکن، اعطای اقامت اسپانیا (گلدن ویزا) از طریق خرید املاک و مستغلات به ارزش ۵۰۰,۰۰۰ یورو به طور کامل لغو شده است. این قانون شامل تمامی پروندههای جدید میشود. بنابراین، هرگونه تبلیغات مبنی بر «اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک مسکونی یا تجاری» در حال حاضر فاقد اعتبار قانونی است. متقاضیان باید از سایر روشهای سرمایهگذاری قانونی که در ادامه ذکر شده است، استفاده نمایند.
۱. مسیرهای فعال سرمایهگذاری برای گلدن ویزای اسپانیا (۲۰۲۶)
با بسته شدن مسیر املاک، ویزای طلایی اکنون مختص سرمایهگذاران کلان در بخشهای مالی و اقتصادی است. شهروندان خارج از اتحادیه اروپا برای دریافت این ویزا باید یکی از مبالغ زیر را وارد اقتصاد اسپانیا کنند:
* نکته: مسیر کارآفرینی (استارتاپ) سقف مبلغ مشخصی ندارد و ارزشگذاری آن بر اساس میزان اشتغالزایی و نوآوری پروژه تایید میشود.
تفکیک روشهای سرمایهگذاری:
۲. شرایط عمومی و مدارک لازم برای متقاضیان
صرف داشتن سرمایه برای دریافت گلدن ویزا کافی نیست. دولت اسپانیا روی امنیت و سوابق افراد حساسیت بالایی دارد. متقاضی اصلی باید شرایط زیر را دارا باشد:
- بالای ۱۸ سال سن داشته باشد.
- فاقد هرگونه سابقه کیفری در اسپانیا و کشورهای محل اقامت ۵ سال گذشته باشد.
- دارای بیمه درمانی معتبر (دولتی یا خصوصی) از شرکتی باشد که مجاز به فعالیت در اسپانیاست (بدون Copayment).
- اثبات تمکن مالی برای تامین هزینههای زندگی خود و خانواده (مستقل از مبلغ سرمایهگذاری شده).
- ارائه مدارک شفاف از منشاء قانونی پول (Anti-Money Laundering).
اسناد اثبات سرمایهگذاری (بسیار مهم):
بسته به نوع مسیر انتخابی، باید تاییدیههای رسمی از نهادهای دولتی اسپانیا ارائه دهید:
| روش سرمایهگذاری | مدرک مورد تایید سفارت |
|---|---|
| خرید سهام / مشارکت | گواهی از اداره ثبت سرمایهگذاریهای خارجی وزارت اقتصاد (برای سهام غیربورسی) یا گواهی کمیسیون بازار اوراق بهادار (CNMV). |
| سپرده بانکی | گواهی رسمی و ممهور صادر شده توسط مؤسسه مالی/بانک در اسپانیا مبنی بر اینکه متقاضی تنها دارنده حساب است. |
| اوراق قرضه دولتی | گواهی صادر شده توسط بانک مرکزی اسپانیا (Banco de España) که تملک حداقل ۵ ساله اوراق را تایید کند. |
قصد سرمایهگذاری در اسپانیا را دارید؟
برای بررسی شرایط انتقال سرمایه، افتتاح حساب و ارزیابی مسیرهای جایگزین با وکلای مجرب ما مشورت کنید.
۳. مزایای بینظیر ویزای طلایی اسپانیا
اگرچه مبالغ سرمایهگذاری بالاست، اما گلدن ویزای اسپانیا امتیازاتی دارد که در هیچ روش مهاجرتی دیگری یافت نمیشود:
۴. بهترین روشهای جایگزین برای گلدن ویزای ملکی
با لغو قانون خرید ملک ۵۰۰ هزار یورویی، بسیاری از متقاضیان ایرانی به دنبال روشهای کمهزینهتر و مطمئن هستند. موسسه ما ۳ مسیر طلایی زیر را پیشنهاد میدهد:
- ویزای خودحمایتی (تمکن مالی / Non-Lucrative Visa):
ارزانترین و بهترین جایگزین! بدون نیاز به هیچگونه سرمایهگذاری، تنها کافیست نشان دهید درآمد ثابت ماهانه در ایران (معادل حدود ۲۴۰۰ یورو در ماه) از طریق اجاره ملک، سود بانکی یا حقوق بازنشستگی دارید. - ویزای استارتاپ و کارآفرینی:
مناسب برای افرادی که ایده تجاری نوآورانهای دارند. با ارائه یک بیزینس پلن قوی به دولت اسپانیا، میتوانید بدون نیاز به ۱ میلیون یورو، اقامت بگیرید. - ویزای دیجیتال نومد:
برای فریلنسرها، برنامهنویسان و مدیرانی که به صورت دورکاری برای شرکتهای خارج از اسپانیا کار میکنند. (نیازمند اثبات درآمد حداقل ۲۸۵۰ یورو در ماه).
سوالات متداول (FAQ)
آیا هنوز میتوانم با خرید ملک ۵۰۰ هزار یورویی گلدن ویزا بگیرم؟
خیر، مطلقاً. دولت اسپانیا این قانون را به دلیل بحران تورم مسکن رسماً لغو کرده است. هرگونه ادعایی مبنی بر اخذ اقامت از طریق خرید املاک و مستغلات در حال حاضر کلاهبرداری یا بر اساس اطلاعات منسوخ است.
حداقل سرمایه لازم برای دریافت گلدن ویزای اسپانیا در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
شما باید حداقل ۱ میلیون یورو در سهام، صندوقهای سرمایهگذاری یا سپردههای بانکی اسپانیا، و یا ۲ میلیون یورو در اوراق قرضه دولتی سرمایهگذاری کنید.
آیا برای حفظ گلدن ویزا باید در اسپانیا زندگی کنم؟
خیر. بزرگترین مزیت گلدن ویزا این است که برای تمدید کارت اقامت، نیازی به شرط حضور ۶ ماهه ندارید و تنها یک سفر در سال به اسپانیا کافی است. (اما اگر در آینده قصد دریافت پاسپورت را دارید، باید در اسپانیا زندگی کنید).
کارت اقامت گلدن ویزا چند ساله صادر میشود؟
معمولاً در ابتدا یک ویزای ورود ۱ ساله صادر میشود، سپس با سفر به اسپانیا، کارت اقامت ۳ ساله (یا ۲ ساله در برخی شرایط) دریافت میکنید که به طور نامحدود قابل تمدید است، مادامی که سرمایهگذاری خود را حفظ کرده باشید.
اگر یک میلیون یورو نداشته باشم، بهترین جایگزین چیست؟
اگر قصد راهاندازی بیزینس ندارید و فقط میخواهید در اسپانیا زندگی کنید، «ویزای خودحمایتی یا تمکن مالی (NLV)» بهترین گزینه است که تنها نیازمند اثبات درآمد ماهیانه است، نه انتقال سرمایه کلان.
نیاز به بررسی مسیرهای سرمایهگذاری و جایگزین دارید؟
