📝 درخواست مشاوره
اطلاعات خود را وارد کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
آمادهاید شانس مهاجرتتان را بسنجید؟ با پر کردن فرم ارزیابی رایگان ما، کارشناسان پارس مهاجرت وضعیت شما را بررسی میکنند.!
خرید ملک در آمریکا
با توجه به جذابیت های زندگی در کشور آمریکا افراد زیادی به این کشور سفر می نمایند زیرا محدودیتی برای خرید ملک در آمریکا وجود نخواهد داشت. حتی افرادی که با ویزای توریستی قانونی به این کشور سفر نموده اند، امکان خرید ملک را خواهند داشت. کارشناسان خبره موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت با بررسی شرایط متقاضیان عزیز بهترین گزینه ها را به آنان معرفی خواهند نمود. آمریکا یکی از کشورهای پرجمعیت و پهناور جهان است که از شرایط بسیار مناسب سیاسی و اقتصادی برخوردار است. افراد زیادی درصدد اخذ اقامت این کشور هستند. خانه ها در این کشور از معماری بسیار زیبایی برخوردارند. بطوریکه اکثر آنها بصورت ویلایی ساخته شده است.
خرید ملک در ایالات متحده برخلاف برخی از کشورهای اروپایی نوعی سرمایه گذاری در این کشور محسوب نمی گردد تا افراد بتوانند اقامت دائم این کشور را دریافت نمایند. اقامت این کشور از روش های مختلفی همچون تحصیل، کار، سرمایه گذاری، پناهندگی و غیره اخذ می گردد. سیستم آموزشی این کشور یکی از برترین سیستم های آموزشی در جهان است. با توجه به اینکه تدریس در دانشگاه های این کشور به زبان انگلیسی ارائه می گردد. تحصیل در آمریکا طرفداران زیادی دارد. اگر چه هزینه تحصیل در آمریکا گران است. اما دانشجویان امکان اخذ وام و بورس تحصیلی را خواهند داشت.
بررسی خرید ملک در آمریکا
خرید ملک در آمریکا به عنوان سرمایه گذاری در این کشور بشمار نمی رود. معمولا افراد به خرید ملک به عنوان گزینه ای برای سکونت خود در این کشور می نگرند. افرادی که قصد خرید ملک در ایالات متحده را دارند، ملزم به گذراندن مراحلی برای ثبت مالکیت خود خواهند داشت. همچنین می باید به صورت قانونی طی شود. معمولا پروسه خرید ملک با استفاده از وام های بانکی که دولت آمریکا ارائه می نماید به مدت 30 تا 60 روز طول می کشد. این پروسه برای افرادی که به صورت نقدی و بدون استفاده از تسهیلات این کشور اقدام به خرید ملک می نمایند معمولاً ظرف 10 تا 20 روز به پایان می رسد.
افراد پس از خرید ملک می باید سالانه مالیات پرداخت نمایند. نرخ مالیات املاک (Property Tax) در سطح ملی متوسط 1.1% است (بسته به ایالت از 0.3% در هاوایی تا 2.2% در نیوجرسی متغیر است). همچنین نرخ رشد قیمت ملک در شهرهای مختلف این کشور متغیر است. در طی سال های 2024-2026 این نرخ در شهر های بزرگی همچون نیویورک، لسآنجلس و میامی متوسط 8-5% گزارش شده است. می توان گفت خرید ملک در این کشور برای سرمایه گذاری بلند مدت همچنان جذاب است اما برای سکونت کوتاه مدت اجاره گزینه بهصرفه تری محسوب می گردد.
وام مسکن و تعهدات مالی در خرید مسکن در آمریکا
دولت ایالات متحده با ارائه وام مسکن امکان خرید ملک را برای افراد فراهم نموده است. افراد با هر میزان بودجه ای می توانند نسبت به خرید املاک اقدام نمایند. البته وام هایی که به اتباع خارجی در این کشور تعلق می گیرد با شهروندان محلی متفاوت است. متقاضیان خارجی معمولاً وام با نرخ بهره بالاتر (تا 2-1% بیشتر) و پیش پرداخت حداقل 30-20% دریافت می کنند. متقاضیان خرید ملک برای دریافت وام های مسکن می باید امتیاز اعتباری (Credit Score) لازم را کسب نمایند.
در ابتدا متقاضی می باید نسبت به افتتاح حساب در این کشور اقدام نموده و کارت بانکی مربوطه را اخذ نماید. علاوه بر این می باید تمامی درآمد های خود را در گزارش های مالیاتی به اداره IRS اعلام نماید. افراد می باید حداقل ماهانه 1 قسط از وام خود را پرداخت نمایند. از این رو رشد سرمایه گذاری در این کشور از طریق نمودار زیر شرح داده است:
بطور معمول افراد در کشورهایی به خرید ملک اقدام می نمایند که از لحاظ سیاسی و اقتصادی کشور امنی محسوب شود اما در سال های اخیر با توجه به شرایط کشور آمریکا میزان نرخ خرید ملک میزان نرخ خرید ملک توسط خارجی ها روند افزایشی داشته است (به ویژه پس از ثبات بازار پسا کرونا). اکثر مهاجرینی که در آمریکا به خرید ملک اقدام می نمایند، اتباع کشورهای چین، هند، کانادا و مکزیک هستند. از آنجایی که خرید ملک در بسیاری از کشور های اروپایی نوعی سرمایه گذاری محسوب می گردد و منجر به اقامت می شود، افراد تمایل بیشتری به خرید ملک درکشورهای اروپایی را دارند. دوستان عزیز می توانند شرایط اخذ ویزای کار آمریکا را مطالعه نمایند.
هزینه های خرید ملک در آمریکا
قیمت خرید املاک در ایالت های مختلف این کشور با یکدیگر متفاوت است. در جدول زیر قیمت خرید و اجاره خانه ها در برخی از ایالت های مختلف این کشور نشان داده شده است:
| نام شهر | قیمت اجاره به دلار | قیمت خرید ملک برای هر متر مربع به دلار |
| دالاس | حدود 1600$ -2000$ دلار | حدود 4200$ -3200$ دلار |
| بوستون | حدود 1600$ -2000$ دلار | حدود 13000$ -9500$ دلار |
| کلمبیا | حدود 1300$ -950$ دلار | حدود 3200$ -2200$ دلار |
| نیویورک | حدود 5500$ -3800$ دلار | حدود 20000$ 13000$ دلار |
| لس آنجلس | حدود 12000$ -8000$ دلار | حدود 3800$ -2500$ دلار |
| میامی | حدود 11000$ -7000$ دلار | حدود 4000$ -2700$ دلار |
بازار مسکن آمریکا در سال 2026
بازار مسکن آمریکا در سال 2026 پس از نوسانات 2022-2024 ثبات نسبی پیدا کرده است. خارجی ها بدون هیچ محدودیتی می توانند ملک مسکونی یا تجاری خریداری نمایند. وام مسکن برای غیرمقیم ها با پیش پرداخت 20% تا 40% در دسترس قرار دارد. نرخ بهره وام مسکن در سال 2026 بین 6.5% تا 7.5% ثابت مانده است. مالیات سالانه ملک (Property Tax) متوسط 1.1 % ارزش ملک محاسبه می گردد. رشد قیمت مسکن در شهر های بزرگ مانند میامی و آستین همچنان 5 تا 9 درصد سالانه گزارش می شود. سرمایه گذاران خارجی از چین و هند همچنان بیشترین خریداران غیر آمریکایی هستند. خرید ملک اقامت مستقیم ایجاد نمی کند اما اعتبار مالی برای ویزای EB-5 را تقویت می نماید. بازار اجاره در شهرهای بزرگ بازده 4% تا 7% ناخالص ارائه می دهد. آمریکا با تنوع ایالتی و ثبات اقتصادی همچنان مقصد جذابی برای سرمایه گذاری ملکی باقی می ماند.
مزایا و معایب خرید آپارتمان در آمریکا
این کشور یکی از کشورهای پیشرفته در جهان است که افراد زیادی علاقمند اخذ اقامت این کشور هستند. در اکثر کشورهای اروپایی خرید ملک منجر به اخذ اقامت دائم افراد می گردد. اما خرید املاک در ایلات متحده اینگونه نیست. خرید ملک در این کشور با مزایای زیر همراه است:
- رویه سهل خرید املاک
- افراد امکان اخذ وام های بانکی برای خرید ملک در این کشور را خواهند داشت.
- نرخ پایین مالیات املاک در کشور آمریکا که 2% می باشد.
در مقابل تمامی موارد فوق خرید ملک در این کشور با معایبی همچون عدم اخذ اقامت دائم آمریکا و امکان مصادره اموال توسط دولت آمریکا روبرو است. دوستان عزیزی که قصد مهاجرت به کشورهای مدرن و صنعتی را دارند. بهتر است ابتدا از تجربیات مفید موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت بهره مند گردیده است. با خیالی آسوده تصمیمی صحیح در این راستا اخذ نمایند. همچنین دوستان عزیز از این طریق امکان مقایسه سرمایه گذاری در آمریکا و اروپا را خواهید داشت.
