📝 درخواست مشاوره
اطلاعات خود را وارد کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
آمادهاید شانس مهاجرتتان را بسنجید؟ با پر کردن فرم ارزیابی رایگان ما، کارشناسان پارس مهاجرت وضعیت شما را بررسی میکنند.!
خرید ملک در برزیل
خدمات حقوقی خرید ملک در برزیل؛ سرمایه گذاری و اخذ اقامت 2026
🏢 چرا پارس مهاجرت؟ استعلام حقوقی سند ملک | انتقال امن سرمایه به برزیل | دریافت کد مالیاتی (CPF) | اقدام مستقیم برای اخذ اقامت سرمایهگذاری.
خرید ملک در آمریکای جنوبی بدون حضور وکیل، ریسک کلاهبرداری و خرید املاکِ دارای بدهی های سنگین مالیاتی را به همراه دارد. خدمات حقوقی موسسه ما، یک سپر دفاعی امن است تا سرمایه شما در بستری کاملاً قانونی و تحت نظارت بانک مرکزی برزیل (BACEN) به ملک و اقامت تبدیل شود.
🚨 هشدار حقوقی بسیار مهم: در برزیل، بدهی های مالیاتی و شارژ معوقه ساختمان (Condomínio) مستقیماً روی “سند ملک” ثبت می شود، نه روی “شخص فروشنده”! اگر بدون استعلام های دقیق دولتی (Certidões Negativas) ملکی را بخرید، تمام بدهی های مالک قبلی به شما منتقل خواهد شد. وکلای ما پیش از انتقال هرگونه وجه، اصالت و پاک بودن سند را تضمین می کنند.
شرایط اخذ ویزای طلایی (اقامت) از طریق خرید ملک
دولت برزیل برای جذب سرمایه خارجی، برنامه ویزای سرمایه گذاری املاک (VITEM IX) را ارائه داده است. بر اساس قوانین مصوب (Resolution 36)، شما با خرید ملک مسکونی یا تجاری، واجد شرایط دریافت اقامت برای خود، همسر و فرزندانتان خواهید شد، مشروط بر اینکه مبالغ زیر را رعایت کنید:
💰 سرمایهگذاری استاندارد (1 میلیون رئال)
برای خرید ملک در شهرهای توسعه یافته مانند سائوپائولو، ریو دو ژانیرو، فلوریانوپلیس و مناطق جنوبی، ارزش ملک شما باید حداقل 1,000,000 رئال برزیل (BRL) باشد (حدود 180 تا 200 هزار دلار آمریکا بسته به نرخ ارز).
🏝️ سرمایهگذاری تشویقی (700 هزار رئال)
اگر قصد خرید ملک در مناطق شمالی و شمال شرقی برزیل (نظیر سالوادور، رسیفی، فورتالزا) را داشته باشید، دولت برای تشویق توسعه این مناطق، حداقل مبلغ سرمایهگذاری را به 700,000 رئال برزیل کاهش داده است.
* نکته: شما می توانید به جای یک ملک گران قیمت، چند ملک ارزان تر بخرید که مجموع ارزش آن ها به ارقام بالا برسد.
خدمات اجرایی پارس مهاجرت؛ ما چگونه ملک را برای شما میخریم؟
فرآیند انتقال پول از ایران به برزیل و ثبت سند به نام یک خارجی، پیچیدگی های بانکی فراوانی دارد. تیم ما به عنوان نماینده قانونی شما، مراحل زیر را اجرا می کند:
| مراحل حقوقی خرید | شرح اقدامات وکلای موسسه پارس مهاجرت |
|---|---|
| اخذ کد CPF | دریافت شماره مالیاتی فدرال برزیل (CPF). بدون این کد، هیچ فرد خارجی حق خرید هیچ چیزی را در برزیل ندارد. |
| استعلامات شهرداری و دادگاه | اخذ 14 گواهی عدم سوء پیشینه برای ملک و مالک (Certidões) جهت اطمینان از نبود بدهی بانکی، مالیاتی و مشکلات انحصار وراثت. |
| انتقال قانونی وجه (SISBACEN) | هماهنگی برای انتقال وجه از صرافی به حساب بانکی در برزیل و ثبت آن در سیستم بانک مرکزی برزیل جهت اثبات “ورود سرمایه خارجی” برای دریافت اقامت. |
| ثبت قطعی سند (Escritura) | حضور وکیل در دفتر اسناد رسمی (Cartório) برای ثبت انتقال مالکیت و پرداخت مالیات دولتی، و در نهایت ثبت سند در اداره املاک. |
هزینه های جانبی و مالیات های خرید ملک در برزیل
به عنوان یک خریدار هوشمند، باید بدانید که علاوه بر قیمت خودِ ملک، باید حدود 6 تا 8 درصد از ارزش ملک را برای هزینه های قانونی و مالیات دولتی در نظر بگیرید. وکلای ما این مبالغ را پیش از خرید برای شما محاسبه می کنند:
- مالیات انتقال ملک (ITBI): بین 2 تا 3 درصد ارزش ملک (بسته به قانون شهرداری هر شهر).
- هزینه دفترخانه و ثبت سند (Escritura & Registro): حدود 2 تا 3 درصد ارزش ملک برای ثبت قطعی به نام شما.
- مالیات سالانه ملک (IPTU): مالیاتی که هر سال به شهرداری پرداخت می شود (معادل عوارض نوسازی).
💡 تحلیل سرمایه گذاری: اگر هدف شما علاوه بر اقامت، کسب درآمد ارزی است، خرید املاک توریستی (برای اجاره در Airbnb) در فلوریانوپلیس و شهرهای شمال شرقی بالاترین نرخ بازگشت سرمایه را در سال 2026 دارد.
قصد خرید ملک و اخذ اقامت برزیل را دارید؟
اجازه ندهید سرمایه شما به دلیل ناآگاهی از قوانین بانکی و مالیاتی برزیل به خطر بیفتد. همین حالا با دپارتمان سرمایه گذاری ما تماس بگیرید تا شرایط انتقال وجه و فایل های ملکی مناسب در شهرهای امن برزیل را به شما معرفی کنیم.
سوالات متداول (FAQ) خرید ملک در برزیل
آیا برای خرید ملک در برزیل حتماً باید در این کشور حضور داشته باشم؟
خیر، الزامی نیست. شما می توانید با اعطای وکالت نامه رسمی (Procuração) به وکلای پارس مهاجرت، تمام پروسه خرید، افتتاح حساب و ثبت سند را از داخل ایران انجام دهید. البته برای دریافت کارت اقامت، باید یک سفر کوتاه به برزیل داشته باشید.
اعتبار اقامت دریافتی از طریق خرید ملک چقدر است؟
ابتدا به شما و خانوادهتان یک اقامت 2 ساله داده می شود. پس از 2 سال، در صورتی که ملک را نفروخته باشید و آن را حفظ کرده باشید، این اقامت به اقامت دائم (PR) تبدیل خواهد شد.
آیا با خرید زمین خالی یا پیش خرید آپارتمان هم می توان اقامت گرفت؟
بله، به شرطی که ارزش زمین یا مبلغ پرداختی شما برای پیش خرید مسکن در زمان درخواست ویزا، به حد نصاب قانونی (1 میلیون یا 700 هزار رئال) رسیده باشد و این پول وارد سیستم بانکی برزیل شده باشد.
آیا امکان افتتاح حساب بانکی در برزیل برای ایرانیان وجود دارد؟
با وجود تحریم ها، افتتاح حساب به عنوان شخص توریست (Non-resident) دشوار است. اما وکلای ما با ارائه مدارک مستند مبنی بر قصد خرید ملک و اخذ CPF، این امکان را برای سرمایه گذاران فراهم می کنند.
