خرید ملک در ایرلند 2026 | آیا با خرید خانه اقامت ایرلند گرفته می‌شود؟

افراد خارجی جهت خرید ملک در ایرلند بدون هیچ محدودیتی می‌ توانند برای سرمایه‌ گذاری و یا اهداف شخصی در ایرلند ملک خریداری کنند. اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشور ایرلند امکان پذیر نمی باشد.

برای اینکه پاسخ سؤال‌های خود را بیابید کل این مقاله را تا انتها مطالعه نمایید. ابتدا کمی با این کشور آشنا شویم، ایرلند کشوری گرم و سرزمینی با زیبایی و جذابیت طبیعی است. اما در عین حال پتانسیل خوبی را برای کسانی که قصد خرید خانه دوم، سرمایه‌ گذاری یا بازنشستگی دارند فراهم می‌ کند. در ادامه این مطالب همراه با کارشناسان ما در موسسه پارس مهاجرت باشید تا درباره شرایط خرید ملک در ایرلند در سال 2026 بیشتر بخوانید.

قانون خرید ملک در ایرلند

در حال حاضر هیچ قانونی در مورد خرید افراد غیرمقیم در ایرلند وجود ندارد. هر کسی می‌تواند این کار را انجام دهد و محدودیتی در تعداد املاک یا سطح سرمایه‌گذاری برای هر کسی وجود ندارد. فرقی نمی‌کند این خانه مسکونی باشد، یک ملک سرمایه‌گذاری یا یک ملک تجاری و هر کسی می‌تواند خرید کند. هیچ محدودیتی وجود ندارد با این وجود خرید زمینی که برای تولید محصولات کشاورزی تعیین‌شده است، به نوبه خود منجر به مراحل قانونی می‌شود. اگر غیرمقیم هستید و ملک خریداری می‌کنید، حق اقامت وجود ندارد مگر اینکه قصد سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک را داشته باشید.

اقامت ایرلند به طور جداگانه به مالکیت املاک رسیدگی می‌شود و به شرایط هر شخص بستگی دارد. اگر شهروند انگلستان هستید، Brexit هیچ تأثیری ندارد. دارندگان گذرنامه انگلیسی می‌توانند مانند هر شهروند ایرلندی خرید، کار و زندگی کنند. اگر شهروند یک کشور در اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا هستید، که شامل نروژ، لیختن‌اشتاین، ایسلند و سوئیس است، می‌توانید بدون هیچ محدودیتی در ایرلند زندگی کنید. شهروندان سایر مناطق می‌توانند همزمان ۹۰ روز در ایرلند بمانند و اجازه کار ندارند. اما آیا می‌توان با خرید ملک اقامت گرفت؟

شرایط مورد نیاز خرید ملک در ایرلند در سال 2026

خارجی‌ ها در خرید ملک در ایرلند، شامل املاک مسکونی و تجاری، محدودیتی ندارند. شماره خدمات عمومی شخصی (PPS) برای اهداف مالیاتی، از جمله مالیات بر دارایی و پرداخت عوارض تمبر، مورد نیاز است. افراد غیرمقیم ممکن است در تأمین مالی با چالش‌هایی روبرو شوند و اغلب نیاز به پیش‌ پرداخت‌ های بیشتر و اثبات وضعیت مالی قوی دارند. داشتن ملک به طور خودکار حق اقامت را اعطا نمی‌ کند. افراد غیرمقیم می‌ توانند ملک بخرند، اما ممکن است نیاز به درخواست اقامت از طریق کانال ‌های دیگر داشته باشند.

برای اقامت طولانی مدت، برنامه سرمایه‌ گذار مهاجر ایرلندی نیاز به سرمایه‌ گذاری قابل توجهی در کشور دارد. توصیه می‌ شود برای طی کردن مؤثر فرآیند خرید و جلوگیری از هرگونه مشکل مربوط به ویژگی ‌های خاص بازار ایرلند، با متخصصان محلی، مانند وکلا و مشاوران املاک، مشورت کنید.

اقامت ایرلند با خرید ملک

در یکی از برنامه‌ های سرمایه‌ گذاری ایرلند متقاضی می‌ بایست، سرمایه‌ گذاری 250000€ تا 800000€ (یورو) در تعدادی از REIT‌های متفاوت ایرلندی انجام دهد. با صلاحدید کمیته ارزیابی می‌ تواند به صلاحدید خود، محدودیت‌ هایی را در تعداد سرمایه‌ گذاری‌های REIT واجد شرایط تحت برنامه سرمایه‌ گذار مهاجر اعمال کند تا از هرگونه اختلال احتمالی در بازار REIT ایرلند جلوگیری شود. این سرمایه‌ گذاری REIT باید حداقل به مدت سه سال از تاریخ خرید نگهداری شود تا به تمدید اقامت رسید. در طول این دوره سه‌ ساله، تعداد سهام REIT که برای احراز صلاحیت تحت IIP تأیید شده‌ اند، باید حفظ شوند، حتی اگر ارزش آنها از 250000€ تا 800000€ (یورو) سرمایه‌ گذاری اولیه بیشتر شود.

خرید املاک در مناطق مختلف ایرلند

دوبلین پایتخت ایرلند محبوب‌ ترین نقطه ایرلند برای خرید ملک است. دوبلین 1348000 نفر از ساکنان پایتخت تقریباً یک سوم جمعیت ایرلند را تشکیل می‌ دهند. این شهر در ادبیات افسانه‌ ای است، دارای یک صحنه هنری پررونق است، در تاریخ غرق است و نقطه کانونی برای حمل‌ ونقل عمومی و شبکه جاده‌ ای ایرلند است. راهنمای هزینه‌ های شهری: هزینه زندگی در دوبلین.

در جدول زیر سایر مناطق ایرلند برای خرید ملک معرفی‌ شده‌ اند:

روند خرید ملک در ایرلند

برای خرید می‌ توانید به دفتر املاک و مستغلات مراجعه کنید سپس ملکی را که می‌خواهید بخرید جستجو کنید و مشاور املاک زمان مناسب بازدید را ترتیب می‌دهد. در صورت موافقت با خرید، باید خدمات وکیل و یا مشاور را درگیر کنید. موارد زیادی برای انتخاب وجود دارد و اکثریت آنها در فروش ملک تخصص دارند. هزینه‌ ها متفاوت است اما به طور کلی در محدوده 1000€ (یورو) شروع می‌ شود. برای بیشتر خریداران معمول است که یک نظرسنجی از ملک خریداری‌ شده را سازمان دهند. مشاورین در مورد متخصصانی که می‌ توانند ساختمان را از نظر نقص ساختاری یا فنی بررسی کنند، مشاوره می‌ دهند و بیشتر قراردادهای خرید به گزارش نقشه‌ بردار بستگی دارد.

ودیعه، معمولاً 10% از قیمت خرید توافق‌ شده، املاکی را برای فروش تضمین می‌ کند در حالی که بررسی و سایر بررسی‌ها توسط وکیل شما انجام می‌ شود. این شامل اطمینان از شفاف و صحیح بودن اسناد عدم وجود هیچ‌ گونه حق مالکیت در این املاک و مشخص بودن آن برای فروش است.

هزینه‌های مربوط به املاک در ایرلند

هنگام خرید ملک در ایرلند هزینه‌ های مختلفی پرداخت می‌ شود که معمولاً حداقل 5% به قیمت خرید اضافه می‌ کنند. هزینه‌ های مربوط به املاک جدید به طور قابل‌ توجهی کمتر از املاک فروش مجدد است که باید هزینه بر روی آنها پرداخت شود. هزینه‌ های قابل پرداخت هنگام خرید ملک در ایرلند شامل برخی از موارد زیر است:

• هزینه تمبر (به استثنای خریداران اولین بار و املاک جدید) – Revenue: Stamp Duty
• هزینه‌های حقوقی
• هزینه ثبت سند
• هزینه بررسی یا ارزیابی
• اجاره زمین (فقط املاک اجاره‌ای)
• هزینه مدیریت (فقط آپارتمان)
• مالیات بر ارزش افزوده (فقط برخی از املاک تجاری)
• هزینه اتصال آب و برق (فقط املاک جدید)
• هزینه‌ های نمایندگی فروش (که معمولاً در قیمت ملک گنجانده می‌ شود)
• هزینه‌ های رهن، به عنوان مثال هزینه درخواست هزینه غرامت رهن (در وام‌های بالاتر از درصد مشخصی از قیمت خرید) و بیمه عمر یا سیاست حمایت از وام

همیشه قبل از امضای قرارداد اطمینان حاصل کنید که دقیقاً می‌ دانید کل هزینه‌ ها چقدر خواهد بود. در نمودار زیر میزان هزینه معامله و خرید ملک در ایرلند آمده است.

وام خرید املاک و مستغلات در ایرلند

در حالی که در ایرلند زندگی می‌ کنید، گرفتن وام مسکن ایرلندی آسان‌ تر خواهد بود. پس از برقراری شرایط مهاجرت به ایرلند معمولاً باید حداقل 6 ماه در اینجا زندگی کنید و حداقل 12 ماه استخدام باشید تا بتوانید وام بگیرید. اما گرفتن وام مسکن ایرلند هنگام زندگی در جای دیگر غیرممکن است. در سال 2016 قانون جدید اتحادیه اروپا معرفی شد که وام‌دهی به ارزهای خارجی را محدود می‌کند. دستورالعمل اعتبار وام، وام‌دهندگان را ملزم به نظارت بر نوسانات نرخ ارز در رهن وام‌های ارزی می‌کند. این امر منجر به این شده است که برخی از بانک‌های ایرلند حتی به فکر وام دادن به افرادی که در خارج از ایرلند زندگی می‌کنند و بیشتر درآمد خود را به یورو ندارند، باشند.

برخی از بانک‌ها، از جمله AIB و بانک ایرلند وام دادن به افرادی که در کشورهای خارج از منطقه یورو مانند انگلیس، استرالیا، ایالات متحده آمریکا و کانادا زندگی می‌کنند را به طور کامل رد نکرده‌اند. بانک متفقین ایرلندی درخواست وام مسکن را از افرادی که در خارج از کشور کار می‌کنند و می‌خواهند بلافاصله به صورت تمام‌وقت در ایرلند زندگی کنند، می‌پذیرد. برای متقاضیانی که در خارج از کشور کار می‌کنند و به ایرلند می‌روند، AIB آنها را به عنوان برنامه‌های Buy To Let (BTL) ارزیابی می‌کند. (این به معنای نرخ بهره بالاتر و الزامات سپرده بیشتر است). PTSB فقط به شهروندان انگلیس و ایرلند که در یکی از کشورهای منطقه یورو اقامت دارند وام خرید می‌دهد.

گاز رادون در ایرلند

رادون یک گاز رادیواکتیو است که به طور طبیعی در زیر زمین ایجاد می‌شود و در اثر پوسیدگی رادیواکتیو اورانیوم ایجاد می‌شود، که در مقدار کمی در سنگ‌ها و خاک وجود دارد و به ویژه در ایرلند شیوع دارد. تخمین زده‌شده است که بیش از نیمی از دوز تابش دریافت‌شده توسط یک فرد متوسط ​​در ایرلند به دلیل رادون است. برای اکثر مردم، تابش دریافتی از رادون به اندازه کافی بالا نیست که بتواند باعث نگرانی شود. سطح رادون در هوای آزاد به سرعت در غلظت‌های بی‌ضرر رقیق می‌شود. با این حال، وقتی وارد یک فضای بسته مانند یک خانه می‌شود، گاهی اوقات می‌تواند غلظت‌های خطرناک ایجاد کند. حد قابل قبول برای غلظت رادون معروف به سطح مرجع 200 بکرل در هر متر مکعب هوا است.

قرار گرفتن طولانی‌مدت در معرض غلظت رادون بالاتر از این سطح، احتمال ابتلا به سرطان ریه را افزایش می‌دهد. در اقلیت خانه‌ها و ساختمان‌های دیگر در ایرلند با سطح رادون بسیار بالا، خطر سلامتی قابل‌توجهی وجود دارد. دولت با شناسایی خطر احتمالی رادون، از کل کشور تحقیقاتی را انجام داده است که مناطق دارای بیشترین خطر را شناسایی می‌کند. مناطق پرخطر در بیشتر مناطق کشور وجود دارد، اما به نظر می‌رسد شهرستان‌های کارلو و اسلیگو بیشتر از مناطق دیگر کشور دارای چنین گازی هستند.

• خطر سلامتی سطح بالای رادون اندک است، به خصوص اگر فقط مدت کوتاهی را در خانه ایرلندی خود سپری کنید.
• رادون دیده یا بو نمی‌شود اما با تجهیزات ویژه به راحتی قابل تشخیص است. تجهیزات لازم را می‌توان از موسسه حفاظت رادیولوژی دریافت کرد. راهنما: EPA Ireland – Radon.

نکاتی درباره خرید املاک و مستغلات در ایرلند

اشتباهات رایج خریداران در ایرلند شامل

• خرید در منطقه نامناسب
• خرید خانه غیرقابل فروش
• خرید ملکی برای نوسازی و دست‌ کم گرفتن هزینه‌ های مرمت
• عدم انجام ارزیابی کامل در مورد یک ملک قدیمی
• عدم استفاده از مشاوره حقوقی
• خرید ملک برای تجارت و خوش‌ بینی بیش از حد در مورد درآمد و گرفتن وام بسیار زیاد

هنگام خرید ملک مستقیماً از فروشنده این امکان وجود دارد که او به شما پیشنهاد دهد بخشی از قیمت را با پرداخت نقدی پرداخت کنید، بنابراین قیمت اعلام‌ شده به مقامات مالیاتی را کاهش می‌ دهد و مسئولیت مالیات بر سود سرمایه فروشنده را کاهش می‌دهد. همچنین در مالیات و کارمزد صرفه‌جویی خواهید کرد، اما هنگام فروش قبض مالیات بر سود سرمایه بیشتری خواهید داشت.

اگر ملکی را می‌فروشید و خریدار پس از امضای قرارداد از پرداخت غیرقانونی امتناع می‌ورزد، هیچ‌گونه جبران قانونی ندارید! شما باید کاملاً خوب از این عمل پیروی کنید، که البته کاملاً غیرقانونی است. چک‌ها باید هم قبل از امضای قرارداد و هم قبل از امضای سند انجام شود. جهت بررسی هزینه زندگی در ایرلند به مقالات منتشرشده در سایت موسسه پارس مهاجرت رجوع نمایید.