خرید ملک در گرجستان

بر طبق قوانین املاک در گرجستان اشخاص خارجی که قصد خرید ملک در گرجستان را دارند می توانند از این طرق مهاجرتی در خصوص اخذ اقامت بهرمند شوند. از این رو متقاضیان بین المللی امکان خرید ملک در گرجستان را خواهند داشت. در این میان شرایط و قوانینی وجود دارد تا فرد متقاضی مجاز به خرید ملک در این کشور گردد. با مطالعه این مقاله به آگاهی های لازم در این خصوص دست می یابید. موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت توصیه می نماید این مقاله را بخوانید.

بررسی خرید ملک در گرجستان

حقوق شهروندی جهت خرید ملک در این کشور شامل افراد خارجی نیز می گردد. آنها می توانند به همان نسبت از حقوق شهروندی برای خرید ملک بهره مند گردند. برای خارجی ها شرایط دیگری در این خصوص در نظر گرفته نشده و مالیات اضافه تری پرداخت نمی نمایند. از مهم ترین مدارکی که برای خرید ملک در این کشور مورد نیاز است. از این رو تصویر پاسپورت فرد خریدار است.

خرید ملک در این کشور صرفا شامل منزل و آپارتمان نیست. بلکه خریدار جهت خرید ملک در این کشور می تواند برای هر ملکی تصمیم گیری کند. از جمله املاکی که افراد بومی و خارجی مجاز به خرید آن هستند موارد زیر را شامل می شوند:

• آپارتمان
• خانه و مستغلات
• مغازه
• رستوران
• دفتر

در این خصوص هیچ گونه محدودیتی لحاظ نگردیده است به جز محدودیت های خاص.

محدودیت خرید ملک در گرجستان برای خارجیان

همانطور که گفته شد برای افراد خارجی نسبت به شهروندان گرجستانی، هیچگونه محدودیتی در باب خرید ملک در این کشور وجود ندارد به جز زمین های کشاورزی، همگی آنها از حقوق یکسانی در این مورد برخوردار هستند. تنها محدودیتی که برای خارجیان وجود دارد، این است که آنها مجاز به خرید زمین‌ های کشاورزی نیستند. این قانون از ماه مه 2017 میلادی در این کشور به تصویب رسیده و اجرایی شده است و همچنان پابرجا است. مفهوم زمین‌ های کشاورزی همان زمین هایی می باشد که واقع در خارج مرزهای شهرهای این کشور ازجمله تفلیس و باتومی است. از این رو افرادی که تمایل دارند نسبت به خرید خانه، باغ یا زمین‌ های کشاورزی حومه شهرهای این کشور اقدام کنند، دچار مشکل خواهند شد.

لازم است بدانید چنین املاکی که قبل از تاریخ مذکور مورد خریداری قرار گرفته‌ شده است. به دلیل رعایت مقررات و قوانین جدید، ممکن است تحت تاثیر قرار گیرد. اما این محدودیت در شهرهایی مانند تفلیس وجود نداشته و سرمایه گذاری در گرجستان از طریق خرید ملک در گرجستان کاملا آزاد و قانونی است. کشور گرجستان از جمله کشورهایی است که از طریق خرید ملک در این کشور می توان به اقامت در گرجستان دست یافت. بنابراین این مزیت برای سرمایه‌ گذاران خرید ملک در این کشور وجود دارد که بسیار مورد استقبال قرار گرفته است.

نمودار میانگین ثبت شرکت و سرمایه گذاری در این کشور نیز بدین صورت خواهد بود:

میزان سرمایه جهت خرید ملک در گرجستان

جهت خرید ملک در گرجستان سرمایه مشخصی لازم است که برای اقامت موقت از طریق ملک از مارس 2026 به 150000$ (دلار) افزایش یافته است (قبلا 100000$ دلار بود). فردی که برای خرید آپارتمان در این کشور اقدام می کند، بایستی سند آن را در شهرداری گرجستان به نام خریدار ثبت کند. ناگفته نماند که فردی به عنوان کارشناس ارزیابی که از سوی مرکز اعتبار دهی گرجستان تایید گردیده است،. از ملک مورد نظر بازدید به عمل آورده تا ارزش واقعی ملک با مبلغ پرداختی تناسب داشته باشد و ارزش بازار تایید شود. در شهرهای مختلفی از گرجستان امکان خرید ملک وجود دارد. از جلمه شهرهای گرجستان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تفلیس
• کوتائیسی
• باتومی
• روستاوی
• زوگدیدی
• گوری
• پوتی
• سامتردیا
• خاشوری
• سناکی
• زستاپونی
• مارنئولی
• تلاوی
• آخالتسیخه
• کبولتی
• ازورگتی
• تسقالتوبو
• کاسپی
• گاردابانی
• چیاتورا

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در گرجستان

افراد سرمایه گذار متقاضی اقامت و خرید ملک در این کشور می باید مدارکی را تهیه نموده و در دست داشته باشند تا بتوانند ملک مورد نظر خود را خریداری نمایند. بدین ترتیب می توانند اقامت گرجستان را بگیرند. این مدارک شامل موارد ذیل است:

• گواهی تمکن مالی به جهت این که درآمد کافی برای تامین هزینه زندگی در گرجستان را دارا هستند.
• کپی مدارک مربوط به ثبت ملک در شهرداری
• ارائه پاسپورتی که دارای مهر قانونی و تمبر باشد. به جهت این که مشخص گردد ورود فرد متقاضی به خاک کشور گرجستان به صورت قانونی صورت گرفته است.
• ارائه تعداد 2 قطعه عکس به صورت پاسپورتی
• نیاز به تایید 3 نفر از شهروندان گرجستانی برای دریافت اقامت توسط متقاضی
• عدم هر گونه سابقه کیفری و یا سوء پیشینه از سوی متقاضی

نکات مهم خرید ملک در کشور گرجستان

توجه داشته باشید فرد متقاضی جهت دریافت اقامت این کشور می باید دارای ویزای معتبر به مدت حداقل 40 روز باشد. به عبارت دیگر حداقل 40 روز تا تاریخ انقضاء ویزای فرد باقی مانده باشد. بررسی اسناد و مدارکی که توسط فرد ارائه می گردد. همچنین دارای هزینه ای به میزان 210GEL (لاری) معادل 85$ (دلار) می باشد. به مدت 30 روز (یک ماه) طول خواهد کشید که نتیجه تقاضای فرد ابلاغ گردد. افرادی که در خرید ملک در گرجستان و اقامت در این کشور عجله دارند، می توانند با پرداخت هزینه اضافی، مدت انجام این فرآیند را کوتاه تر کرده و مجوز اقامت سریعا صادر گردد. معمولا به مدت 20 روز طول می کشد تا درخواست مورد بررسی قرار گیرد و نتیجه اعلام شود. در صورتی که پرداخت هزینه اضافی صورت گیرد، این مدت به 10 روز کاهش می یابد.

تمدید مجوز اقامت در گرجستان

همان طور که گفته شد مدت اعتبار اولیه مجوز اقامت فرد خارجی، 1 سال است. اما قابلیت تمدید را دارد. مشروط بر این که ملک همچنان به نام وی بوده و به فروش نرسیده باشد و ارزش آن حداقل آستانه را حفظ کند. در این صورت می توان مجوز اقامت را تمدید نمود. فرآیند تمدید مجوز اقامت گرجستان به سادگی انجام پذیر است. فرد با در دست داشتن مجوز اقامت منقضی خود و 2 قطعه عکس پاسپورتی با مراجعه به اداره مهاجرت و پرداخت هزینه های مربوطه می تواند کارت اقامت جدید را دریافت کند که مدت زمان صدور آن کمتر از 1 ماه بوده و برای فرد ارسال می گردد.

کارت اقامت موقت قابل تمدید به مدت تا رسیدن به اقامت دائم است. پس از سپری شدن مدت لازم، مجاز به درخواست اقامت دائم هستید. دریافت اقامت دائم گرجستان، تمدید سالیانه اقامت موقت را منتفی می کند. این کشور در آستانه ورود به فهرست کشورهای اتحادیه اروپا و حوزه شنگن است. اما همچنان در تلاش است. از این رو در حال حاضر فرد با در دست داشتن پاسپورت این کشور اجازه رفت و آمد به کشورهای منطقه شنگن را نخواهد داشت.

اقامت موقت از طریق سرمایه گذاری در گرجستان 2026

از اول مارس 2026، گرجستان آستانه سرمایه ‌گذاری لازم برای دریافت اقامت موقت از طریق خرید ملک را به طور قابل توجهی افزایش خواهد داد. بر اساس قانون جدید، سرمایه‌ گذاران خارجی ملزم به خرید املاکی به ارزش حداقل 150000$ (دلار) آمریکا هستند؛ این رقم نسبت به آستانه قبلی 100000$ (دلار)، افزایش یافته است. ارزش بازار املاک باید توسط یک ارزیاب معتبر تأیید شود، اما سرمایه ‌گذاران این امکان را دارند که ارزش املاک متعدد را برای رسیدن به این حد نصاب ترکیب کنند.

این مقررات جدید که از تاریخ مذکور برای تمامی درخواست ‌های اقامت اولیه اعمال می ‌شود، در حالی که برنامه اقامت را برای متقاضیان جدید دشوارتر می ‌کند، فرصت ‌های سرمایه ‌گذاری جذاب در بازار املاک گرجستان را همچنان حفظ نموده است. البته، خریدارانی که پیش از این با سرمایه ‌گذاری 100000$ (دلار) اقدام کرده ‌اند، کماکان قادر به تمدید اقامت خود خواهند بود. این سیاست، که با هدف تنظیم اقتصاد و هدایت تقاضا به سمت املاک گران ‌تر طراحی شده، سرمایه ‌گذاران را تشویق می‌ کند تا با دریافت ارزیابی رسمی و اقدام سریع، از این فرصت باقی ‌مانده استفاده نمایند.

اقامت از طریق‌ خرید ملک در گرجستان

بعد از این که مجوز اقامت صادر گردید، فرد بایستی جهت دریافت کارت اقامت الکترونیکی به اداره شهرداری در گرجستان مراجعه نماید. این کارت به منزله سند هویتی فرد می باشد که شهروند خارجی بودن شخص و مشخصات محل سکونت او را ثابت و تایید می نماید.

مدت اعتبار اولیه کارت اقامت، 1 سال است. ضمنا چنانچه ملک یا اموال خریداری شده توسط متقاضی به ارزش بالغ بر 300000$ (دلار) باشد. مجوز اقامت برای 5 سال صادر می گردد. اما متقاضی می تواند برای همسر و وابستگان خود نیز تقاضاء اقامت موقت ارائه نماید. مدارکی که در این خصوص می باید ارائه گردد، سند ازدواج فرد متقاضی است. موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت مفتخر است درباره روش های مهاجرت به کشور گرجستان و به خصوص خرید ملک در گرجستان به ارائه راهنمایی و مشاوره های حرفه ای به صورت مراجعه حضوری یا تلفنی (رایگان) بپردازد.