آماده‌اید شانس مهاجرت‌تان را بسنجید؟ با پر کردن فرم ارزیابی رایگان ما، کارشناسان پارس مهاجرت وضعیت شما را بررسی می‌کنند. شروع ارزیابی رایگان →
خرید ملک در ایرلند ۲۰۲۵: قوانین، هزینه‌ها و ارتباط با اقامت
خرید ملک به‌تنهایی = اقامت نمی‌دهد؛ مسیرهای اقامت از برنامه‌های سرمایه‌گذاری/کاری/تحصیلی دنبال می‌شوند
- کار در ایرلند (CSEP/GEP)
- زندگی و هزینه‌ها
- بانک و مالیات (PAYE)
- برنامه STEP (استارتآپ)
- هزینه زندگی در دوبلین
تذکر مهم: برنامه IIP (اقامت از طریق سرمایه‌گذاری) بسته شده است؛ مالکیت ملک به‌تنهایی منجر به اقامت نمی‌شود. مسیر فعال برای کارآفرینان: STEP (Start-up Entrepreneur Programme). منبع رسمی STEP: Irish Immigration – STEP.
در این مطلب میخوانید نمایش
افراد خارجی جهت خرید ملک در ایرلند بدون هیچ محدودیتی می‌توانند برای سرمایه‌گذاری و یا اهداف شخصی در ایرلند ملک خریداری کنند. البته اگر به دنبال اخذ اقامت ایرلند از طریق خرید ملک هستید باید حداقل ۲ میلیون یورو در مسیرهای سرمایه‌گذاری عنوان‌شده سرمایه کنید. اگر با هدف اخذ اقامت و یا سرمایه‌گذاری به دنبال خرید ملک در ایرلند هستید این مقاله در این تصمیم به شما کمک می‌کند. آیا می‌شود یک خانه مسکونی خرید و اقامت گرفت؟ یا راه‌های اخذ اقامت در برنامه‌های سرمایه‌گذاری تعریف‌شده‌اند.
برای اینکه پاسخ سؤال‌های خود را بیابید کل این مقاله را تا انتها مطالعه نمایید. ابتدا کمی با این کشور آشنا شویم، ایرلند کشوری گرم و سرزمینی با زیبایی و جذابیت طبیعی است. اما در عین حال پتانسیل خوبی را برای کسانی که قصد خرید خانه دوم، سرمایه‌گذاری یا بازنشستگی دارند فراهم می‌کند. در ادامه این مطالب همراه با کارشناسان ما در موسسه پارس مهاجرت باشید تا درباره شرایط خرید ملک در ایرلند در سال ۲۰۲۵ بیشتر بخوانید.
قانون خرید ملک در ایرلند
در حال حاضر هیچ قانونی در مورد خرید افراد غیرمقیم در ایرلند وجود ندارد. هر کسی می‌تواند این کار را انجام دهد و محدودیتی در تعداد املاک یا سطح سرمایه‌گذاری برای هر کسی وجود ندارد. فرقی نمی‌کند این خانه مسکونی باشد، یک ملک سرمایه‌گذاری یا یک ملک تجاری و هر کسی می‌تواند خرید کند. هیچ محدودیتی وجود ندارد با این وجود خرید زمینی که برای تولید محصولات کشاورزی تعیین‌شده است، به نوبه خود منجر به مراحل قانونی می‌شود. اگر غیرمقیم هستید و ملک خریداری می‌کنید، حق اقامت وجود ندارد مگر اینکه قصد سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک را داشته باشید.
اقامت ایرلند به طور جداگانه به مالکیت املاک رسیدگی می‌شود و به شرایط هر شخص بستگی دارد. اگر شهروند انگلستان هستید، Brexit هیچ تأثیری ندارد. دارندگان گذرنامه انگلیسی می‌توانند مانند هر شهروند ایرلندی خرید، کار و زندگی کنند. اگر شهروند یک کشور در اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا هستید، که شامل نروژ، لیختن‌اشتاین، ایسلند و سوئیس است، می‌توانید بدون هیچ محدودیتی در ایرلند زندگی کنید. شهروندان سایر مناطق می‌توانند همزمان ۹۰ روز در ایرلند بمانند و اجازه کار ندارند. اما آیا می‌توان با خرید ملک اقامت گرفت؟
اقامت ایرلند با خرید ملک
این بخش به الزامات سرمایه‌گذاری REIT در چارچوب IIP اشاره دارد؛ توجه کنید که برنامه IIP در ۲۰۲۳ بسته شده است. برای مسیرهای جایگزین سرمایه‌گذاری/کارآفرینی، صفحه سرمایه‌گذاری و کارآفرینی (STEP) را ببینید. سیاست‌های فعلی را فقط از منبع رسمی بررسی کنید: Irish Immigration.
در یکی از برنامه‌های سرمایه‌گذاری ایرلند متقاضی می‌بایست، سرمایه‌گذاری ۲ میلیون یورویی در تعدادی از REITهای متفاوت ایرلندی انجام دهد. با صلاحدید کمیته ارزیابی می‌تواند به صلاحدید خود، محدودیت‌هایی را در تعداد سرمایه‌گذاری‌های REIT واجد شرایط تحت برنامه سرمایه‌گذار مهاجر اعمال کند تا از هرگونه اختلال احتمالی در بازار REIT ایرلند جلوگیری شود. این سرمایه‌گذاری REIT باید حداقل به مدت سه سال از تاریخ خرید نگهداری شود تا به تمدید اقامت رسید. در طول این دوره سه‌ساله، تعداد سهام REIT که برای احراز صلاحیت تحت IIP تأیید شده‌اند، باید حفظ شوند، حتی اگر ارزش آنها از ۲ میلیون یورو سرمایه‌گذاری اولیه بیشتر شود.
خرید املاک در مناطق مختلف ایرلند
دوبلین پایتخت ایرلند محبوب‌ترین نقطه ایرلند برای خرید ملک است. دوبلین ۱.۶ میلیون نفر از ساکنان پایتخت تقریباً یک سوم جمعیت ایرلند را تشکیل می‌دهند. این شهر در ادبیات افسانه‌ای است، دارای یک صحنه هنری پررونق است، در تاریخ غرق است و نقطه کانونی برای حمل‌ونقل عمومی و شبکه جاده‌ای ایرلند است. راهنمای هزینه‌های شهری: هزینه زندگی در دوبلین.
در جدول زیر سایر مناطق ایرلند برای خرید ملک معرفی‌شده‌اند:
| مناطق | شرح |
| جنوب شرقی | شهرستان‌های ویکلو، وکسفورد، کارلو و واترفورد کمتر از دو ساعت با پایتخت فاصله دارند و توسط مسئولین گردشگری به عنوان شرق باستانی ایرلند به بازار عرضه می‌شوند. |
| جنوب غربی | با ارائه برخی از خیره‌کننده‌ترین مناظر ایرلند، شهرستان‌های کری و کورک دارای بسیاری از آبشارها و ورودی‌های بزرگ با سواحل کوچک در پس‌زمینه کوه‌ها و تپه‌ها هستند. شهرهای کورک و لیمریک به عنوان قطب فناوری و آموزش شکوفا شده‌اند، در حالی که بسیاری از روستاهای جذاب در این منطقه وجود دارند. |
| غرب | از صخره‌های سر به فلک‌کشیده موهر که به طور مرتب بر فراز اقیانوس اطلس در ساحل شهرستان کلار قرار دارند، به زمین‌های بایر و سنگلاخی گالوی و جزایر آران، تا انزوای ناهموار مایو، غرب ایرلند دیدگاه منحصربه‌فردی از زندگی در ایرلند ارائه می‌دهد. |
| شمال غربی | شهرستان‌های اسلیگو، دونگال و لیتریم سواحل و کوه‌های عالی را در کنار یکدیگر ارائه می‌دهند. زیبایی طبیعی یکی از بهترین مناطق ایرلند است و دسترسی به این منطقه با دسترسی به فرودگاه‌هایی که در ناک و دونگال واقع‌شده‌اند فراهم شده‌اند. |
| میدلندز | مرکز جغرافیایی ایرلند، جایی که زمین‌های کشاورزی سرسبز و رودخانه‌های طولانی، با تپه‌های زیبا قرار دارد. |
روند خرید ملک در ایرلند
برای خرید می‌توانید به دفتر املاک و مستغلات مراجعه کنید سپس ملکی را که می‌خواهید بخرید جستجو کنید و مشاور املاک زمان مناسب بازدید را ترتیب می‌دهد. در صورت موافقت با خرید، باید خدمات وکیل و یا مشاور را درگیر کنید. موارد زیادی برای انتخاب وجود دارد و اکثریت آنها در فروش ملک تخصص دارند. هزینه‌ها متفاوت است اما به طور کلی در محدوده ۱۰۰۰ یورو شروع می‌شود. برای بیشتر خریداران معمول است که یک نظرسنجی از ملک خریداری‌شده را سازمان دهند. مشاورین در مورد متخصصانی که می‌توانند ساختمان را از نظر نقص ساختاری یا فنی بررسی کنند، مشاوره می‌دهند و بیشتر قراردادهای خرید به گزارش نقشه‌بردار بستگی دارد.
ودیعه، معمولاً ۱۰٪ درصد از قیمت خرید توافق‌شده، املاکی را برای فروش تضمین می‌کند در حالی که بررسی و سایر بررسی‌ها توسط وکیل شما انجام می‌شود. این شامل اطمینان از شفاف و صحیح بودن اسناد عدم وجود هیچ‌گونه حق مالکیت در این املاک و مشخص بودن آن برای فروش است.
هزینه‌های مربوط به املاک در ایرلند
هنگام خرید ملک در ایرلند هزینه‌های مختلفی پرداخت می‌شود که معمولاً حداقل ۵٪ به قیمت خرید اضافه می‌کنند. هزینه‌های مربوط به املاک جدید به طور قابل‌توجهی کمتر از املاک فروش مجدد است که باید هزینه بر روی آنها پرداخت شود. هزینه‌های قابل پرداخت هنگام خرید ملک در ایرلند شامل برخی از موارد زیر است:
- هزینه تمبر (به استثنای خریداران اولین بار و املاک جدید) – Revenue: Stamp Duty
- هزینه‌های حقوقی
- هزینه ثبت سند
- هزینه بررسی یا ارزیابی
- اجاره زمین (فقط املاک اجاره‌ای)
- هزینه مدیریت (فقط آپارتمان)
- مالیات بر ارزش افزوده (فقط برخی از املاک تجاری)
- هزینه اتصال آب و برق (فقط املاک جدید)
- هزینه‌های نمایندگی فروش (که معمولاً در قیمت ملک گنجانده می‌شود)
- هزینه‌های رهن، به عنوان مثال هزینه درخواست هزینه غرامت رهن (در وام‌های بالاتر از درصد مشخصی از قیمت خرید) و بیمه عمر یا سیاست حمایت از وام
همیشه قبل از امضای قرارداد اطمینان حاصل کنید که دقیقاً می‌دانید کل هزینه‌ها چقدر خواهد بود. در نمودار زیر میزان هزینه معامله و خرید ملک در ایرلند آمده است.
وام خرید املاک و مستغلات در ایرلند
در حالی که در ایرلند زندگی می‌کنید، گرفتن وام مسکن ایرلندی آسان‌تر خواهد بود. پس از برقراری شرایط مهاجرت به ایرلند معمولاً باید حداقل ۶ ماه در اینجا زندگی کنید و حداقل ۱۲ ماه استخدام باشید تا بتوانید وام بگیرید. اما گرفتن وام مسکن ایرلند هنگام زندگی در جای دیگر غیرممکن است. در سال ۲۰۱۶ قانون جدید اتحادیه اروپا معرفی شد که وام‌دهی به ارزهای خارجی را محدود می‌کند. دستورالعمل اعتبار وام، وام‌دهندگان را ملزم به نظارت بر نوسانات نرخ ارز در رهن وام‌های ارزی می‌کند. این امر منجر به این شده است که برخی از بانک‌های ایرلند حتی به فکر وام دادن به افرادی که در خارج از ایرلند زندگی می‌کنند و بیشتر درآمد خود را به یورو ندارند، باشند.
برخی از بانک‌ها، از جمله AIB و بانک ایرلند وام دادن به افرادی که در کشورهای خارج از منطقه یورو مانند انگلیس، استرالیا، ایالات متحده آمریکا و کانادا زندگی می‌کنند را به طور کامل رد نکرده‌اند. بانک متفقین ایرلندی درخواست وام مسکن را از افرادی که در خارج از کشور کار می‌کنند و می‌خواهند بلافاصله به صورت تمام‌وقت در ایرلند زندگی کنند، می‌پذیرد. برای متقاضیانی که در خارج از کشور کار می‌کنند و به ایرلند می‌روند، AIB آنها را به عنوان برنامه‌های Buy To Let (BTL) ارزیابی می‌کند. (این به معنای نرخ بهره بالاتر و الزامات سپرده بیشتر است). PTSB فقط به شهروندان انگلیس و ایرلند که در یکی از کشورهای منطقه یورو اقامت دارند وام خرید می‌دهد.
گاز رادون در ایرلند
رادون یک گاز رادیواکتیو است که به طور طبیعی در زیر زمین ایجاد می‌شود و در اثر پوسیدگی رادیواکتیو اورانیوم ایجاد می‌شود، که در مقدار کمی در سنگ‌ها و خاک وجود دارد و به ویژه در ایرلند شیوع دارد. تخمین زده‌شده است که بیش از نیمی از دوز تابش دریافت‌شده توسط یک فرد متوسط در ایرلند به دلیل رادون است. برای اکثر مردم، تابش دریافتی از رادون به اندازه کافی بالا نیست که بتواند باعث نگرانی شود. سطح رادون در هوای آزاد به سرعت در غلظت‌های بی‌ضرر رقیق می‌شود. با این حال، وقتی وارد یک فضای بسته مانند یک خانه می‌شود، گاهی اوقات می‌تواند غلظت‌های خطرناک ایجاد کند. حد قابل قبول برای غلظت رادون معروف به سطح مرجع ۲۰۰ بکرل در هر متر مکعب هوا است.
قرار گرفتن طولانی‌مدت در معرض غلظت رادون بالاتر از این سطح، احتمال ابتلا به سرطان ریه را افزایش می‌دهد. در اقلیت خانه‌ها و ساختمان‌های دیگر در ایرلند با سطح رادون بسیار بالا، خطر سلامتی قابل‌توجهی وجود دارد. دولت با شناسایی خطر احتمالی رادون، از کل کشور تحقیقاتی را انجام داده است که مناطق دارای بیشترین خطر را شناسایی می‌کند. مناطق پرخطر در بیشتر مناطق کشور وجود دارد، اما به نظر می‌رسد شهرستان‌های کارلو و اسلیگو بیشتر از مناطق دیگر کشور دارای چنین گازی هستند.
- خطر سلامتی سطح بالای رادون اندک است، به خصوص اگر فقط مدت کوتاهی را در خانه ایرلندی خود سپری کنید.
- رادون دیده یا بو نمی‌شود اما با تجهیزات ویژه به راحتی قابل تشخیص است. تجهیزات لازم را می‌توان از موسسه حفاظت رادیولوژی دریافت کرد. راهنما: EPA Ireland – Radon.
نکاتی درباره خرید املاک و مستغلات در ایرلند
اشتباهات رایج خریداران در ایرلند شامل
- خرید در منطقه نامناسب
- خرید خانه غیرقابل فروش
- خرید ملکی برای نوسازی و دست‌کم گرفتن هزینه‌های مرمت
- عدم انجام ارزیابی کامل در مورد یک ملک قدیمی
- عدم استفاده از مشاوره حقوقی
- خرید ملک برای تجارت و خوش‌بینی بیش از حد در مورد درآمد و گرفتن وام بسیار زیاد
هنگام خرید ملک مستقیماً از فروشنده این امکان وجود دارد که او به شما پیشنهاد دهد بخشی از قیمت را با پرداخت نقدی پرداخت کنید، بنابراین قیمت اعلام‌شده به مقامات مالیاتی را کاهش می‌دهد و مسئولیت مالیات بر سود سرمایه فروشنده را کاهش می‌دهد. همچنین در مالیات و کارمزد صرفه‌جویی خواهید کرد، اما هنگام فروش قبض مالیات بر سود سرمایه بیشتری خواهید داشت.
اگر ملکی را می‌فروشید و خریدار پس از امضای قرارداد از پرداخت غیرقانونی امتناع می‌ورزد، هیچ‌گونه جبران قانونی ندارید! شما باید کاملاً خوب از این عمل پیروی کنید، که البته کاملاً غیرقانونی است. چک‌ها باید هم قبل از امضای قرارداد و هم قبل از امضای سند انجام شود. جهت بررسی هزینه زندگی در ایرلند به مقالات منتشرشده در سایت موسسه پارس مهاجرت رجوع نمایید.
آیا در مورد قوانین خرید یا مسیرهای اقامتی سوالی دارید؟
