📝 درخواست مشاوره
اطلاعات خود را وارد کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
آماده‌اید شانس مهاجرت‌تان را بسنجید؟ با پر کردن فرم ارزیابی رایگان ما، کارشناسان پارس مهاجرت وضعیت شما را بررسی می‌کنند.!
خرید ملک در آلمان ۲۰۲۶: مراحل، هزینه‌های جانبی، وضعیت اقامت و محدودیت‌های انتقال پول برای ایرانی‌ها
خرید ملک در آلمان ۲۰۲۶: مراحل، هزینه‌های جانبی، وضعیت اقامت و محدودیت‌های انتقال پول برای ایرانی‌ها
خرید ملک در آلمان برای خارجی‌ها آزاد است، اما اقامت نمی‌دهد و برای ایرانی‌ها مسئله‌ی اصلی منبع و انتقال پول است. مراحل و هزینه‌های جانبی را اینجا ببینید.
کسانی که درباره‌ی خرید ملک در آلمان می‌پرسند معمولاً دو سؤال دارند: آیا مجازم بخرم، و آیا با خرید اقامت می‌گیرم؟ پاسخ دوم برخلاف تصور بسیاری از تبلیغات منفی است. خرید ملک در آلمان حق اقامت نمی‌دهد؛ باید از مسیرهای کار، تحصیل یا خانواده اقامت بگیرید.
ارقام مالیاتی ایالت‌ها را باید در زمان خرید از منبع رسمی همان ایالت چک کنید.
در این مطلب میخوانید
آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک بخرند؟
برای خرید ملک در آلمان شرط تابعیت یا اقامت وجود ندارد و خارجی‌ها مثل آلمانی‌ها می‌توانند خریدار باشند. اما این به معنای آسان بودن کار نیست: برای انتقال پول و افتتاح حساب، بانک‌های آلمانی طبق قوانین مبارزه با پولشویی منبع پول را بررسی می‌کنند و ایرانی‌ها به‌خاطر تحریم‌ها با محدودیت جدی روبه‌رو هستند.
خرید ملک هیچ مجوز اقامتی ایجاد نمی‌کند. اگر می‌خواهید در آلمان زندگی کنید، به اقامت آلمان و سرمایه‌گذاری در آلمان مراجعه کنید.
مراحل خرید
- جست‌وجو و بازدید ملک (معمولاً از طریق پلتفرم‌ها یا دلال).
- بررسی مدارک ملک: سند ثبتی (Grundbuch)، قوانین ساختمان، در آپارتمان‌ها صورت‌جلسات مالکان.
- تأمین مالی؛ اگر وام می‌خواهید، بانک‌ها شرایط ویژه‌ای برای غیرمقیم‌ها دارند.
- قرارداد در حضور سردفتر (Notar)؛ در آلمان قرارداد خرید ملک بدون سردفتر معتبر نیست.
- پرداخت مالیات انتقال (Grunderwerbsteuer) و ثبت مالکیت در دفتر املاک.
هزینه‌های جانبی
علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی مهم‌اند: مالیات انتقال ملک که بسته به ایالت بین حدود ۳٫۵ تا ۶٫۵ درصد قیمت است، هزینه‌ی سردفتر و ثبت، و کمیسیون دلال که طبق قانون از دسامبر ۲۰۲۰ در خرید خانه‌ی مسکونی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. درصدهای دقیق را در زمان خرید از سردفتر و ایالت بپرسید.
نکات ایرانی‌ها
- تحریم‌ها و محدودیت‌های بانکی ممکن است انتقال مستقیم را غیرممکن کنند؛ از وکیل متخصص تحریم‌ها مشورت بگیرید.
- به پیشنهادهای «ملک با اقامت تضمینی» اعتماد نکنید.
وضعیت سفارت و ثبت درخواست ویزا برای ایرانی‌ها
سفارت آلمان در تهران رسماً بسته اعلام نشده و با ظرفیت بسیار محدود کار می‌کند، اما بخش ویزای آن برای متقاضیان عادی بسته است. وزارت خارجه‌ی آلمان در اوت ۲۰۲۶ اعلام کرده «نوبت ویزای عادی» صادر نمی‌شود.
طبق اطلاعیه‌های TLScontact تهران، از ۳۱ مه ۲۰۲۶ فقط ویزای کاری مسیر سریع (با تأیید قبلی اداره‌ی مهاجرت آلمان) و همراهان نزدیک آن‌ها پذیرش می‌شود. در به‌روزرسانی ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۶ هم آمده که برای بقیه‌ی انواع ویزا، از جمله متقاضیان ترم زمستانی ۲۰۲۶/۲۷، هنوز زمان‌بندی مشخصی نیست. وضعیت ممکن است هر هفته عوض شود؛ پیش از هر هزینه‌ای صفحه‌ی سفارت و TLScontact را ببینید.
توصیه‌ی عملی: پذیرش یا قرارداد کاری را بگیرید، اما تا روشن شدن مسیر ثبت درخواست، پول زیادی برای هزینه‌های برگشت‌ناپذیر (اجاره‌ی پیش‌پرداخت، بلیت) خرج نکنید و به وعده‌ی «وقت سفارت تضمینی» از هیچ واسطه‌ای اعتماد نکنید.
پرسش‌های متداول
آیا با خرید ملک در آلمان اقامت می‌گیرم؟
خیر. خرید ملک به‌تنهایی حق اقامت ایجاد نمی‌کند.
آیا بدون سردفتر هم می‌شود ملک خرید؟
خیر. قرارداد خرید ملک باید با سردفتر تنظیم شود.
مالیات خرید ملک چقدر است؟
بسته به ایالت حدود ۳٫۵ تا ۶٫۵ درصد؛ درصد دقیق را از ایالت مربوطه بپرسید.
آیا ایرانی‌ها می‌توانند وام بگیرند؟
به دلیل شرایط بانک‌ها و تحریم‌ها دشوار است و بررسی موردی می‌خواهد.
مطالب پارس مهاجرت را در Google دنبال کنید
پارس مهاجرت را به منابع مورد علاقه خود در Google اضافه کنید تا مطالب و راهنماهای جدید مهاجرتی را راحت‌تر دنبال کنید.