خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان به دلیل شرایط جغرافیایی و آب و هوای این کشور و همچنین هزینه های مناسب زندگی، گزینه ای مناسب به شمار می رود. این کشور با داشتن منظره ای باورنکردنی مدیترانه ای در کنار اهمیت غنی از لحاظ تاریخی و فرهنگی، مقصد بسیاری از گردشگران، مسافران و مهاجران است. این که آیا شما برای لذت بردن از زندگی در آتن، سالونیک، پاتراس یا هر مکان دیگری در حال مهاجرت به این کشور هستید، احتمالاً فکر کرده اید که در این کشور اقدام به خرید ملک کنید. مالکیت و خرید ملک در این کشور بسیار رایج است و حدود 80% از ساکنان خانه های خود را در اختیار دارند. با کارشناسان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت همراه باشید تا با شرایط خرید ملک در این کشور آشنا شوید.

بازار املاک یونان

با در نظر گرفتن آمار رسمی، اقتصاد یونان در سال های اخیر بهبود چشمگیری داشته است. پس از سقوط بزرگ اقتصادی در سال 2009، این کشور تلاش کرده است تا شرایط اقتصادی بهتری داشته باشد. اقتصاد یونان به طور پایدار در حال رشد است. با این حال، بازار مسکن با سرعت کمتری در حال بازیابی وضعیت خود می باشد. از زمان اوج بازار در سال 2008، قیمت املاک در کشور یونان به طور چشمگیری کاهش یافته است اما سقوط قیمت مسکن در این کشور متوقف شده و بازار در حال رشد قوی است. با نگاه وسیع تر به این موضوع، مشخص است که بازار مسکن یونان در حال رشد می باشد، هرچند انتظار می رود قیمت ها در سال 2026 حدود 3% تا 5% افزایش یابد (بر اساس پیش بینی بانک یونان و تحلیلگران مانند Global Property Guide و Astons Greece)

در نمودار زیر به تغییرات قیمت مسکن در یونان اشاره شده است: (توضیح: رشد سالانه در مناطق شهری حدود 6.8% در 2025 بوده و پیش بینی 2026 حدود 3-4%nationwide با رشد بالاتر در جزایر و آتن)

در حالی که ممکن است ارزان قیمت بودن املاک در یونان وسوسه ‌انگیز باشد، شناختن این نکته ضروری است که با توجه به وضعیت اقتصاد یونان و رشد پایدار، خرید ملک به عنوان یک سرمایه گذاری، گزینه ای کم ریسک تر شده است.

شرایط خرید ملک در یونان برای مهاجران

آیا مهاجران می توانند در یونان ملک بخرند؟ بله، خارجی ها (از جمله غیر اتحادیه اروپا) بدون محدودیت عمده می توانند ملک بخرند. در حالی که ساکنان اتحادیه اروپا تقریبا هیچ محدودیتی برای خرید ملک در این جزایر نخواهند داشت، ساکنان غیر اتحادیه اروپا نیاز به اثبات ارتباطات خود با این کشور و همچنین قصد استفاده از ملک دارند. این برنامه توسط وزارت دفاع ملی ساخته شده است و بیشتر شامل ارسال اسناد و اثبات قصد استفاده است. به طور کلی، اتباع اتحادیه اروپا می توانند آزادانه اقدام به خرید ملک در یونان کنند، در حالی که محدودیت های کمی برای اتباع غیر اتحادیه اروپا وجود دارد. خریدار بالقوه باید یک حساب بانکی یونان را باز کند و تمام وجوه مورد نیاز برای خرید (قیمت ملک، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت نام و غیره) را منتقل کند تا مطابق قانون مالیات یونان باشد.

مراحل خرید ملک در یونان عبارتند از:

خرید ملک نزدیک پایگاه های نظامی، مرزهای ملی (به ویژه نزدیک ترکیه) و برخی جزایر نیاز به مجوز ویژه از شورای محلی دارد. چنین مجوزی برای اتباع غیر اتحادیه اروپا در برخی موارد اعطا نمی شود یا سخت تر است.

هزینه خرید ملک در یونان

همانطور که می دانید، مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک تنها یکی از راه های مهاجرت به یونان است. اما قبل از انجام هر گونه عملی، متقاضیان باید با هزینه های خرید ملک در یونان آشنا باشند. هزینه خرید ملک در یونان تا حد زیادی به نوع ملک و مکانی که می خواهید خریداری کنید بستگی دارد. در جدول زیر به اطلاعات کلی در مورد قیمت ها در زمینه های مختلف اشاره شده است. اطلاع از سایر هزینه ها به خصوص هزینه زندگی در یونان به طور کامل در مقاله مذکور شرح داده شده است.

این قیمت ها به روز شده برای 2026 هستند (بر اساس داده های Bank of Greece ، Spitogatosو تحلیل گران 2026):

یافتن گزینه های مناسب برای خرید ملک در یونان

کارگزاران و نمایندگان املاک بهترین گزینه برای یافتن خانه های مختلف برای خرید در کشور یونان به شمار می روند. به دلیل ماهیت یافتن خانه در جزایر، بیشتر متقاضیان املاک در جستجوی خانه خود از یک نماینده املاک و مستغلات استفاده می کنند. بسیاری از آنها تصمیم می گیرند که از یک نماینده در کشور خود استفاده کنند، با این حال، این عامل غالباً با همکاری یک نماینده در یونان کار می کند. در حقیقت نمایندگان آنقدر همه گیر هستند که بسیاری از آنها به متقاضیان در یافتن مشاوره حقوقی، بیمه، تزئینات، پیمانکاران و سایر مراحل بعد از فروش کمک می کنند. همچنین متقاضیان می توانند نماینده ای را پیدا کنند که از طرف آنها با خدمات ساخت و ساز سر و کار داشته باشد، از جمله نظارت بر کار.

در کل، اگر به دنبال کسب پشتیبانی و آماده شدن برای مهاجرت به یونان برای خرید ملک و یا مسکن هستید، عقد قرارداد با یک نماینده ایده خوبی است. اگر متقاضیان بخواهند به صورت آنلاین به جستجوی املاک و مستغلات بپردازند، باید به وب سایت های املاک در یونان مراجعه کنند.

برخی از سایت های خوب برای کمک به متقاضیان در شروع کار عبارتند از:

• HOME GREEK HOME
• HELLENIC REALTY
• TOSPITIMOU
• REALTOR
• A PROPERTY IN GREECE

برنامه گلدن ویزای یونان در 2026

برنامه گلدن ویزای یونان در سال 2026 با به‌ روزرسانی‌ های جدید، ساختار سرمایه ‌گذاری خود را منطقه‌ ای کرده است. سرمایه ‌گذاران خارجی با این برنامه اقامت 5 ‌ساله قابل تمدید دریافت می ‌کنند که امکان سفر آزاد در منطقه شنگن را فراهم می‌ سازد. حداقل سرمایه ‌گذاری در مناطق پرتقاضایی مانند آتن و تسالونیکی اکنون 800000€ (یورو) تعیین شده است. در سایر مناطق یونان، این حداقل سرمایه 400000€ (یورو) در نظر گرفته شده است.

گزینه تبدیل تجاری به مسکونی یا بازسازی ساختمان ‌های تاریخی با آستانه 250000€ (یورو) همچنان فعال است. این برنامه شامل خانواده متقاضی می ‌شود و به‌ دلیل رشد پایدار بازار املاک و افزایش فرصت‌ های گردشگری و اجاره فصلی، همچنان مسیر مطمئنی برای اخذ اقامت اروپا محسوب می‌ گردد. قوانین جدید تلاش کرده‌اند تعادلی بین جذب سرمایه‌ گذاری خارجی و پاسخگویی به نیازهای مسکن محلی ایجاد کنند.

خرید املاک در یونان

مطلوب ترین نوع ملک در یونان ویلاها هستند، اما ایده خوبی است که بخاطر بسپارید گزینه های دیگری وجود دارد که ممکن است در دراز مدت برای شما گزینه مناسبی به شمار بیایند یا هزینه کمتری داشته باشند. به عنوان مثال، آپارتمان ها می توانند منظره گسترده اقیانوس ها و دسترسی به ساحل داشته باشند، اما هزینه خرید و حفظ آنها به طور قابل توجهی ارزان تر است. گفته می شود، در کشور یونان طیف گسترده ای از گزینه ها برای خرید ملک وجود دارد که شامل خانه های مدرن، ویلاهای تاریخی، خانه های شهرکی، آپارتمان ها و زمین های مسکونی می شوند. در سایر مقالات موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت به شرایط خرید ملک و سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در اکثر کشورهای دنیا اشاره شده است که می توانید با مراجعه به آنها اطلاعات دقیقی درباره شرایط خرید ملک در کشورهای مختلف کسب کنید.