خرید ملک در استونی

خرید ملک در استونی شاید یکی از گزینه های مناسب جهت اخذ اقامت این کشور باشد. کشور استونی از جمله کشور های اتحادیه اروپاست. واحد پول این کشور همچون دیگر کشور های اتحادیه یورو است. تنها زبان رسمی این کشور استونیایی است. خرید ملک در استونی برای کسانی که مایل به سرمایه گذاری در یکی از کشور های اتحادیه اروپا هستند گزینه مناسبی به شمار می آید. شاید در این زمینه سوالات بسیاری وجود داشته باشد.

سوالاتی چون :

• شرایط عمومی کشور استونی برای زندگی چگونه است؟
• هزینه خرید ملک در استونی به چه میزان است؟
• چگونه می توان از این طریق اقامت این کشور را دریافت کرد؟

این مقاله توسط کارشناسان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت نگارش شده است.

شرایط خرید ملک در استونی

در منطقه شمال اروپا و در منطقه بالتیک کشور استونی قرار دارد. این کشور از جمله کشور های اتحادیه اروپا بوده پایتخت ان شهر زیبای تالین است. زبان استونیایی شباهت بسیاری به زبان فنلاندی دارد. این کشور از سمت شمال به خلیج فنلاند می رسد. جمعیت این کشور بسیار اندک است. جمعیت آن قریب به 1.300 میلیون است.

69% از مردم این کشور از تبار استونیایی و حدود 25% روس ‌تبارند. استونی یکی از بی‌ دین‌ ترین مردمان جهان را دارد. در واقع طبق گزارش ها بیش از 70% از مردم این کشور اعلام کرده‌ اند که به هیچ ‌یک از ادیان باور ندارند. استونی یکی از کشورهای با اقتصاد پیشرفته است. این کشور یکی از آزاد ترین کشور ها از نظر آزادی مطبوعات، اقتصاد آزاد، آزادی سیاسی و آموزش ست. استونی در زمان شوروی در بین تمامی جمهوری ‌ها بالاترین سرانه تولید ناخالص را داشت. هم اکنون نیز این کشور از جمله کشور های قدرتمند است.

بهترین شهرها جهت خرید ملک در استونی در سال 2025

استونی به عنوان یکی از کشورهای پیشرفته در اروپای شمالی، به دلیل رشد اقتصادی و امکانات عالی برای زندگی، مقصدی جذاب برای سرمایه‌ گذاری در بازار املاک است. در سال 2025، برخی از شهرهای این کشور به دلیل پتانسیل بالا برای رشد اقتصادی، کیفیت زندگی و فرصت ‌های سرمایه ‌گذاری، بهترین گزینه‌ ها برای خرید ملک محسوب می ‌شوند.

1. تالین

تالین، پایتخت استونی، بزرگترین و پرجمعیت ‌ترین شهر این کشور است و به دلیل موقعیت جغرافیایی ویژه، بازار املاک بسیار پویا و جذابی دارد. با ترکیب فرهنگ غنی، امکانات مدرن و بازار املاک به نسبت مقرون به صرفه، تالین برای خرید ملک به ویژه برای کسانی که به دنبال سرمایه‌ گذاری بلندمدت هستند، انتخابی ایده ‌آل است. مناطق معروفی مانند مرکز تاریخی و منطقه‌ های نزدیک به بندر از بازار خوبی برای خرید برخوردارند.

2. تارتو

تارتو، دومین شهر بزرگ استونی و مرکز علمی و دانشگاهی کشور، به عنوان یکی از بهترین گزینه ‌ها برای خرید ملک شناخته می‌ شود. دانشگاه تارتو یکی از معتبرترین دانشگاه‌ های منطقه است و به همین دلیل، تارتو محل زندگی و تحصیل هزاران دانشجو و استاد است. بازار املاک در این شهر به ویژه برای کسانی که به دنبال سرمایه ‌گذاری در بخش اجاره ‌ای هستند، بسیار جذاب است. علاوه بر این، هزینه ‌های زندگی در تارتو نسبت به تالین پایین‌ تر است، که آن را برای خریداران ملک با بودجه محدود مناسب ‌تر می ‌کند.

3. ناروا

ناروا، سومین شهر بزرگ استونی، نزدیک به مرز روسیه قرار دارد و به دلیل هزینه ‌های پایین ‌تری که دارد، انتخاب خوبی برای سرمایه‌ گذاران است. اگرچه بازار املاک در ناروا نسبت به سایر شهرهای استونی کوچکتر است، اما به دلیل قیمت ‌های رقابتی، برای کسانی که به دنبال خرید ملک ارزان‌ تر و در عین حال با پتانسیل رشد هستند، گزینه ‌ای جذاب به شمار می ‌آید.

4. پارنو

پارنو، شهری ساحلی و یکی از مقصدهای محبوب گردشگری در استونی است که به دلیل جذابیت ‌های طبیعی، سواحل زیبا و کیفیت زندگی بالا، برای خرید ملک بسیار مورد توجه قرار دارد. این شهر با ارائه فرصت‌ های سرمایه ‌گذاری در املاک گردشگری، به ویژه در بخش ویلاها و آپارتمان‌ های تابستانی، مقصدی مناسب برای کسانی است که به دنبال خرید ملک برای استفاده شخصی یا سرمایه‌ گذاری در بخش گردشگری هستند.

نتیجه‌ گیری

در سال 2025، تالین، تارتو، ناروا و پارنو به عنوان بهترین شهرها برای خرید ملک در استونی شناخته می‌ شوند. هر یک از این شهرها ویژگی ‌ها و مزایای خاص خود را دارند، که به افراد مختلف با اهداف مختلف، فرصت ‌های جذاب سرمایه‌ گذاری ارائه می ‌دهد.

قوانین خرید ملک در استونی در سال 2025

استونی، به عنوان یکی از کشورهای پیشرفته در اروپای شمالی، شرایط جذابی را برای خرید ملک فراهم کرده است. در سال 2025، این کشور همچنان به عنوان مقصدی محبوب برای سرمایه‌ گذاران و خریداران خارجی شناخته می ‌شود. با این حال، برای خرید ملک در استونی قوانین خاصی وجود دارد که لازم است خریداران به آن ‌ها توجه کنند.

1. شرایط عمومی خرید ملک

در استونی، خرید ملک برای شهروندان اتحادیه اروپا و همچنین افراد غیر اتحادیه اروپا مجاز است. با این حال، خرید ملک برای غیراتباع اتحادیه اروپا ممکن است محدودیت ‌هایی داشته باشد. به طور کلی، اتباع کشورهای غیر اتحادیه اروپا می ‌توانند ملکی را خریداری کنند، اما در صورتی که ملک در خارج از شهرهای بزرگ واقع شده باشد، نیاز به اجازه از مقامات محلی دارند.

2. قوانین مربوط به خرید ملک توسط خارجی ‌ها

در سال 2025، افراد غیر اروپایی برای خرید ملک در استونی باید به شرایط خاصی پایبند باشند. برای خرید ملک در مناطق خارج از شهرهای اصلی (مانند تالین و تارتو)، خریدار باید دلایل مشخصی برای خرید ملک ارائه دهد، مانند استفاده شخصی یا سرمایه ‌گذاری تجاری. در بسیاری از موارد، سرمایه‌ گذاران خارجی به راحتی می ‌توانند در مناطق شهری ملک بخرند، اما خرید ملک در مناطق روستایی نیازمند بررسی و تایید مقامات محلی است.

3. فرآیند قانونی و اسناد مورد نیاز

فرآیند خرید ملک در استونی نسبتا ساده است. پس از انتخاب ملک، خریدار و فروشنده باید توافق ‌نامه خرید را امضا کنند. برای تکمیل معامله، خریدار باید به مقامات استونی مراجعه کرده و ملک را ثبت کند. برای این کار، خریدار باید مدارکی مانند پاسپورت، ویزای اقامتی (در صورت نیاز)، و مدارک مالی مورد نیاز برای اثبات توانایی مالی خود را ارائه دهد. همچنین، خریداران باید هزینه‌ های انتقال ملک، که معمولا حدود 1%-2% از ارزش ملک است، را بپردازند.

4. مالیات و هزینه ‌ها

مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای خرید ملک در استونی از سال 2025 به %20 افزایش یافته است. علاوه بر این، هزینه ‌های مرتبط با ثبت ملک، بیمه و خدمات قانونی ممکن است به طور کلی 5 %تا %10 از قیمت نهایی ملک را تشکیل دهند.

نتیجه ‌گیری

خرید ملک در استونی در سال 2025 برای خارجی ‌ها امکان‌ پذیر است، اما نیازمند رعایت قوانین خاص و تکمیل فرآیند قانونی است. این کشور با فرآیند ساده و شفاف خرید، امکانات زیادی برای سرمایه‌ گذاران و خریداران ملک فراهم کرده است، به خصوص در مناطق شهری.

مهاجرت از طریق خرید ملک در استونی

استونی از جمله کشورهایی است که در سال های اخیر با رشد مهاجر پذیری رو به رو بوده است. این کشور توسعه یافته یکی از بهترین کشورهای اروپایی برای سرمایه گذاری است. استونی جمعیت و وسعت زیادی ندارد به همین دلیل برای انجام کار اقتصادی گزینه مناسبی ست. مهاجرت به استونی از روش های گوناگونی امکان پذیر است.

روش های چون :

• مهاجرت از طریق تحصیل در مقاطع دانشگاهی
• مهاجرت از طریق کار
• مهاجرت از طریق سرمایه گذاری
• مهاجرت از طریق ثبت شرکت

در هر صورت برای مهاجرت به این کشور محدودیت پذیرش وجود دارد. بق قانون بیگانگان، شهروندان غیر اتحادیه اروپا در صورت توافق با همسر، بستگان نزدیک یا پیوند خانواده، برای تحصیل، کار یا تجارت می توانند درخواست اجازه اقامت موقت کنند. برای احراز شرایط اقامت موقت، بیمه درمانی و اثبات درآمد دو برابر سطح معیشت در استونی مورد نیاز است. در سال 2019، سطح معاش 150€ (یورو) در ماه برای اولین عضو خانواده و 120€ (یورو) در ماه برای هر عضو خانواده دیگر است.

صدور مجوزهای اقامت منوط به سهمیه مهاجرتی سالانه است که در 1 سال نمی تواند از 0.1% جمعیت دائمی استونی بیشتر شود. این مورد در مورد متقاضیان آمریکایی یا ژاپنی یا شهروندان متقاضی اقامت برای انجام تحقیق یا تحصیل اعمال نمی شود.

روش های سرمایه گذاری در استونی

سرمایه گذاری در استونی به عنوان یکی از کشورهای حوزه شنگن فوق العاده است. به این منظور افراد می توانند از طریق مطالعه شرایط سرمایه گذاری برای این مسئله اقدام نمایند.

اقامت از طریق سرمایه گذاری به افراد زیر اعطاء می شود :

• افرادی که یک شرکت تاسیس می کنند.
• افرادی که به عنوان مالک انفرادی فعالیت می کنند.
• کسانی که با حداقل 65000€ (یورو) (در صورت اشتغال شخصی 16000€ (یورو)) در استونی در یک فعالیت تجاری سرمایه گذاری می کنند.

سهام سرمایه ، بدهی فرعی و مقدار دارایی های ثابت ثبت شده را می توان به عنوان سرمایه گذاری در نظر گرفت. اجازه اقامت موقت معمولاً 5 سال اعتبار دارد. پس از آن، شما می توانید مجوز را تمدید یا برای اقامت دائم درخواست دهید. به شرطی که محل سکونت شما در فهرست جمعیت استونی ثبت شده باشد، شما دارای بیمه درمانی، درآمد قانونی دائمی (ماهانه 260€ (یورو)) و سطح B1 زبان استونیایی هستید.

پس از 8 سال زندگی در استونی که 5 سال از آنها باید دارای اجازه اقامت دائم باشند، ممکن است واجد شرایط دریافت تابعیت شوید. برای شهروندی شدن، تسلط به زبان استونیایی، قبولی در آزمون قانون اساسی و قانون شهروندی، درآمد قانونی دائمی (260€ (یورو) در ماه) و وفاداری به کشور استونی لازم است. استونی تابعیت مضاعف را برای شهروندان دارای تابعیت به رسمیت نمی شناسد. هرکسی که با اخذ تابعیت تابعیت استونی را دریافت کند باید از تابعیت قبلی خود چشم پوشی کند.

پیرامون خرید ملک در استونی

خرید املاک در تالین در سال های اخیر بسیار مشهور است. متوسط قیمت آپارتمان در تالین در سال 2018 با 3.48% متوسط افزایش به 1883€ (یورو) (متر مربع) در سال 2018 سرمایه گذاری در املاک در استونی در میان تعداد زیادی از مهاجران در استونی بسیار محبوب است. خریدهای املاک و مستغلات برای غیراستونیایی ها شرط نسبتاً رایگان است. شایان ذکر است که خرید املاک و مستغلات ارتباط مستقیمی با اخذ مجوز اقامت ندارد ، همانطور که در برخی از کشورها وجود دارد.

استعلام ملک از طریق سایت های مربوطه یک روش موثر برای بررسی وضعیت مالکیت و همچنین جنبه های مهم دیگر مانند وثیقه های مرتبط با املاک و مستغلات مورد بحث است. حق دفتر اسناد رسمی و هزینه دولت مربوط به خرید ملک در استونی نسبتاً کم است. بیشتر طرفین توافق می کنند که خریدار هزینه های مربوطه را پرداخت می کند اما این مسئله مذاکره است. کل فرآیند نسبتاً روان و سریع است. یافتن یک دفتر اسناد رسمی انگلیسی زبان ممکن است همیشه سریع نباشد اما شما همیشه می توانید شخصی را برای ترجمه پیدا کنید.

هزینه زندگی در استونی

هزینه های زندگی در استونی برای اشخاصی که مایل به خرید ملک در این کشور هستند دارای اهمیت است. با توجه به اینکه این کشور در حوزه شنگن و اتحادیه اروپا واقع شده است. برای خرید ملک در این کشور حتما باید از هزینه های زندگی در آن اطلاع داشت.

در جدول زیر برخی از هزینه زندگی در استونی عنوان شده است :

هزینه حمل و نقل در این کشور عبارتند از:

هزینه اجاره و خرید ملک در استونی

هزینه های اصلی اما در کشور استونی هزینه های مربوط به مسکن است. در این کشور محل ملک دارای اهمیت بسیاری است. در جدول زیر مقادیر مربوط به قیمت اجاره منزل و خرید منزل ذکر شده است:

این مقاله توسط تیم ترجمه موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تدوین شده است. در این مقاله تلاش شده به سوالات شما در رابطه با خرید ملک در استونی پاسخ داده شود. در صرت هرگونه سوال با مشاورین ما تماس بگیرید.