خرید ملک در ارمنستان

طبق قوانین ارمنستان شهروندان خارجی می توانند با خرید ملک در ارمنستان سرمایه گذاری کنند. جهت خرید ملک افراد خارجی نیاز به مجوزی ندارند. همچنین جهت خرید ملک در ارمنستان این افراد نیازی به داشتن اقامت در ارمنستان نیز ندارند. البته با استفاده از خرید ملک در ارمنستان افراد خارجی می توانند در این کشور سرمایه گذاری کنند و حتی اقامت ارمنستان را نیز بدست آورند. کشور ارمنستان در سال های اخیر با افزایش تقاضا در بازار ملک روبرو بوده و میزان قیمت ها نیز رشد داشته است. در حال حاضر ارمنستان یکی از کشورهای پر پتانسیل برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک می باشد چرا که هیچ گونه محدودیتی در این راستا وجود ندارد. در ادامه این نگارش کارشناسان ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت نگاهی دقیق تر به خرید ملک در ارمنستان انداخته اند.

درباره خرید ملک در ارمنستان

ارمنستان کشوری مدرن و رو به رشد است که دارای تاریخ و سنت های غنی، طبیعت زیبا، غذاهای عالی مالیات کم، میزان بزهکاری کم و هزینه های زندگی پایین است. به دلیل رشد اقتصادی، ارزش املاک در مرکز ایروان در سال 2019 حدود 34.5% افزایش یافته است. خارجی ها مجاز به داشتن 100% مالکیت املاک و مستغلات در ارمنستان هستند و می توانند از فرصت های سرمایه گذاری استفاده کنند. ارمنستان به طور کلی از معاملات املاک و مستغلات، سود سرمایه، هدایا یا ارث مالیات نمی گیرد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همچنین می تواند منجر به مزایای مهاجرتی مانند اخذ اقامت ارمنستان یا تابعیت ارمنستان شود. این کشور محصور در خشکی که از پل های آسیا و اروپا می گذرد با این وجود ترکیبی از قیمت های پایین و رشد قوی، همراه با تغییر سیاسی اخیر، نشانه خوبی برای آینده اقتصادی ارمنستان است.

شرایط خرید ملک در ارمنستان در سال 2025

خرید ملک در ارمنستان در سال 2025 به یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. ارمنستان با قوانین ساده و شرایط نسبتاً مناسب برای خرید ملک، فرصت‌های خوبی را برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در این کشور هستند، فراهم کرده است.

1. 1. مالکیت ملک توسط خارجی‌ها

یکی از مزایای مهم خرید ملک در ارمنستان، این است که به افراد خارجی اجازه داده می‌شود که ملک خریداری کنند. برخلاف بسیاری از کشورهای دیگر که محدودیت‌هایی برای مالکیت خارجی‌ها دارند، ارمنستان هیچ مانعی در این زمینه قرار نداده است. اما لازم به ذکر است که در برخی از مناطق مرزی و حساس، محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها ممکن است وجود داشته باشد.

2. 2. مدارک لازم

برای خرید ملک در ارمنستان، متقاضیان باید چندین مدارک اساسی را آماده کنند. این مدارک شامل گذرنامه معتبر، تاییدیه تمکن مالی، و درخواست خرید ملک است. همچنین، اگر خرید ملک از طریق یک شخص حقوقی صورت گیرد، مدارک ثبت شرکت و اطلاعات مربوط به نماینده قانونی نیز مورد نیاز خواهد بود.

3. 3. فرآیند خرید ملک

فرآیند خرید ملک در ارمنستان نسبتاً ساده است. پس از انتخاب ملک، خریدار و فروشنده قرارداد خرید را تنظیم می‌کنند. قرارداد باید توسط دفتر اسناد رسمی تایید شود تا اعتبار قانونی پیدا کند. سپس، ملک به نام خریدار ثبت خواهد شد. همچنین، برای انجام تراکنش‌های مالی، پرداخت از طریق سیستم‌های بانکی و حساب‌های بانکی داخلی صورت می‌گیرد.

4. 4. مالیات‌ها و هزینه‌ها

خرید ملک در ارمنستان مشمول برخی از هزینه‌های اضافی مانند مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و هزینه‌های ثبت مالکیت می‌شود. همچنین، در هنگام فروش ملک، فروشنده باید مالیات مربوطه را پرداخت کند. نرخ مالیات بر نقل و انتقال ملک به طور معمول حدود 3 درصد از ارزش ملک است.

5. 5. مزایای خرید ملک در ارمنستان

خرید ملک در ارمنستان برای افرادی که قصد دارند به این کشور مهاجرت کنند یا به دنبال سرمایه‌گذاری با بازدهی مناسب هستند، گزینه‌ای جذاب به حساب می‌آید. علاوه بر قیمت‌های مقرون به صرفه، ارمنستان از نظر امنیت حقوقی برای سرمایه‌گذاران نیز محیط مناسبی را فراهم می‌کند.

در مجموع، ارمنستان با شرایط مناسب و مقررات شفاف، یک مقصد جذاب برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

بهترین شهرها جهت خرید ملک در ارمنستان در سال 2025

ارمنستان، با پیشرفت‌های اقتصادی و رشد روزافزون بازار املاک، به یک مقصد جذاب برای خرید ملک تبدیل شده است. در سال 2025، چندین شهر این کشور به دلیل موقعیت جغرافیایی، توسعه زیرساخت‌ها و مزایای سرمایه‌گذاری، به ویژه برای خریداران خارجی، گزینه‌های مناسبی برای خرید ملک به شمار می‌روند.

1. 1. ایروان (Yerevan)

ایروان، پایتخت ارمنستان و بزرگ‌ترین شهر این کشور، بدون شک یکی از بهترین مقاصد برای خرید ملک است. با رشد سریع و توسعه زیرساخت‌ها، ایروان به یک قطب تجاری و فرهنگی تبدیل شده است. این شهر نه تنها برای سرمایه‌گذاران داخلی بلکه برای خارجی‌ها نیز جذابیت دارد. قیمت‌های مناسب املاک در ایروان به ویژه در مقایسه با شهرهای اروپایی، همراه با امکانات مدرن و دسترسی به مراکز آموزشی و درمانی، موجب می‌شود این شهر مقصدی ایده‌آل برای خرید ملک باشد.

2. 2. گارگار (Gyumri)

گارگار، دومین شهر بزرگ ارمنستان، به عنوان یک مقصد گردشگری و تجاری با رونق اقتصادی روبه‌رو است. این شهر با جاذبه‌های تاریخی، معماری زیبا و قیمت‌های مناسب ملک، فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌آورد. همچنین، گارگار به دلیل نزدیکی به مرزهای ارمنستان و همچنین سرمایه‌گذاری‌های دولتی در آن، به محلی مناسب برای خرید ملک تبدیل شده است.

3. 3. وانادزور (Vanadzor)

وانادزور، سومین شهر بزرگ ارمنستان، با ویژگی‌های طبیعی بی‌نظیر و موقعیت جغرافیایی استراتژیک، به یک مرکز اقتصادی در شمال کشور تبدیل شده است. قیمت‌های پایین‌تر نسبت به ایروان و گارگار، همراه با جذابیت‌های طبیعی و فرصت‌های تجاری، باعث می‌شود که این شهر برای خرید ملک گزینه‌ای مقرون به صرفه باشد.

4. 4. سیونیک (Sisian)

سیونیک، به دلیل طبیعت بی‌نظیر و جاذبه‌های گردشگری، به‌ویژه برای افرادی که به دنبال خرید ملک در مناطق روستایی و کم‌جمعیت‌تر هستند، بسیار جذاب است. قیمت‌های ارزان و رونق گردشگری در این منطقه، می‌تواند یک فرصت خوب برای خرید ملک در سال 2025 باشد.

نتیجه‌گیری

در سال 2025، ارمنستان به‌ویژه شهرهای ایروان، گارگار، وانادزور و سیونیک، به دلیل قیمت‌های مناسب، زیرساخت‌های در حال رشد و موقعیت جغرافیایی مطلوب، بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک به شمار می‌روند. این شهرها نه تنها فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کنند بلکه محیطی امن و با ثبات برای زندگی و رشد اقتصادی به ارمغان می‌آورند.

خرید ملک برای شهروندان خارجی در ارمنستان

خارجی ها می توانند 100% مالک املاک و مستغلات در ارمنستان باشند. آنها می توانند املاک خود را به طور مساوی با افراد محلی خریداری یا نگهداری کنند، اجاره دهند، بفروشند و حتی وصیت کنند. خارجی ها نیازی به داشتن اجازه اقامت یا در غیر این صورت نشان دادن هرگونه ارتباط با ارمنستان ندارند. در عین حال، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ممکن است شما را برای دریافت اجازه اقامت موقت یا دائم واجد شرایط کند. تنها محدودیت برای خرید ملک در ارمنستان مربوط به مالکیت خارجی زمین کشاورزی است. هنگام خرید زمین کشاورزی در ارمنستان، ممکن است یک فرد خارجی نیاز به ایجاد یک شخصیت حقوقی و به دست آوردن زمین به نام آن نهاد داشته باشد.

زمین های کشاورزی همچنین می توانند به طور مستقیم در اختیار خارجیانی باشند که دارای وضعیت اقامت ویژه در ارمنستان هستند:

بازار املاک در ارمنستان

بازار املاک و مستغلات ارمنستان بین سالهای 2002 و 2008 با رشد چشمگیر 570% همراه بوده است. در سال 2009 اقتصاد کشور تحت تاثیر بحران مالی جهانی قرار گرفت و قیمت املاک و مستغلات طی چند سال آینده به تدریج کاهش یافت. آنها در طی سالهای 2014-2016 ثابت باقی مانده و در سال 2017 رشد خود را آغاز کردند. قیمت ها در مرکز ایروان در سال 2018 با 18.8% و در سال 2019 حدود 15.7% افزایش یافت. عوامل اصلی در افزایش قیمت ها عبارتند از:

• اقتصاد در حال رشد (رشد تولید ناخالص داخلی 7.6% در سال 2019)
• نرخ بهره وام پایین از 18% در سال 2009 به حدود 10.5% کاهش یافت و انتظار می رود که به 7% کاهش یابد.
• تقاضای بیشتر برای املاک اجاره ای ناشی از رشد گردشگری، افزایش صدور ویزای توریستی ارمنستان و افزایش جمعیت شهرنشینی
• سپرده های بانکی با کاهش نرخ سود سپرده ها، به گزینه ضعیف تری برای سرمایه گذاری تبدیل می شوند.
• محدودیت ساخت و ساز در ایروان

در نمودار زیر همچنین می توانید میزان نرخ رشد قیمت متوسط املاک در ارمنستان را مشاهده کنید:

مراحل خرید ملک در ارمنستان

ارمنستان از نظر سهولت ثبت ملک در رتبه سیزدهم جهان قرار دارد لذا این احتمال وجود دارد که کشوری که اکنون در آن زندگی می کنید روند طولانی تری برای ثبت ملک داشته باشد. اول، یک بنگاه املاک و مستغلات می تواند نیازهای شما را کاملا درک کند و به طور متوسط ​​بین 10 تا 20 مورد مطابق با معیارهای شما را معرفی کند. بعد از اینکه از آنها بازدید کردید و انتخاب کردید، پیشنهادات ارائه می شود. با پیشنهاد پذیرفته شده، مطمئن شوید که ملک هیچ بدهی ندارد. پس از توافق اولیه می توان توافقنامه نهایی در دفتر ثبت اسناد رسمی ثبت شود. سرانجام، قبل از رد و بدل شدن کلیدها، زمین باید به نام صاحب خانه جدید در دفتر ایالتی ثبت شود.

مراحل خرید ملک در ارمنستان به صورت خلاصه به شرح زیر می باشد:

توافقنامه اولیه خرید ملک در ارمنستان

توافق اولیه املاک را منتقل نمی کند، بلکه تاریخ یا دوره آینده ای را مشخص می کند که در طی آن اموال منتقل می شود و ممکن است شرایطی را تعیین کند که قبل از بسته شدن قرارداد باید رعایت شود. امضای توافق نامه اولیه یک مرحله اجباری نیست و شما می توانید مستقیما اقدام به خرید و فروش کنید. با این حال، داشتن توافق اولیه ممکن است مفید باشد اگر شما آماده نیستید که بلافاصله خرید و فروش را انجام دهید اما می خواهید یک توافقنامه قانونی داشته باشید. اگر خرید و فروش نهایی به موارد احتمالی وابسته باشد، توافق اولیه ممکن است لازم باشد، مانند:

• تامین وام مسکن یا تامین مالی دیگر
• پاکسازی اموال از ضمانت
• انجام ارزیابی
• اخذ اسناد یا مجوزهای دیگر مانند رضایت

توافق اولیه باید محضری شود تا از نظر قانونی قابل اجرا باشد. اگرچه توافق نامه های مقدماتی به طور كلی به طور رسمی ثبت نشده اند، توصیه می شود نسخه ای از آن را در دفتر محلی ثبت كنید تا احتمال نقض قرارداد توسط فروشنده با فروش ملک به شخص ثالث به حداقل برسد. به طور معمول، در این مرحله خریدار ودیعه ای را به فروشنده پرداخت می کند. مبلغ ودیعه ممکن است متفاوت باشد و توافق طرفین خواهد بود.

با امضای صحیح این توافق، هیچ یک از طرفین نمی توانند از معامله را به هم بزنند مگر اینکه یک یا چند مورد احتمالی برآورده نشود. اگر هر یک از طرفین نتواند شرایط توافق نامه را رعایت کند، طرف مقابل طیف وسیعی از راه حل های قانونی را برای وی باز خواهد کرد.

توافقنامه نهایی خرید ملک در ارمنستان

توافقنامه خرید و فروش نهایی باید با حضور دفاتر اسناد رسمی اجرا شود. اگرچه ابتدایی ترین توافق نامه ها نیز می توانند به طور مستقیم توسط یک افسر محلی تایید شوند اما در صورت توافق توافق نامه یا در صورت صحبت نکردن یکی از طرفین به زبان ارمنی، دفتر اسناد رسمی لازم خواهد بود. دفاتر اسناد رسمی وظیفه قانونی دارند که اطلاعاتی درباره ماهیت و پیامدهای توافق نامه ای که امضا می کنید به شما ارائه دهند. دفاتر اسناد رسمی باید از هویت طرفین و توانایی قانونی آنها برای انجام معامله آگاه باشند. از جمله مدارک لازم برای ارائه شامل:

• گذرنامه
• گواهی ازدواج کلیه امضا کنندگان
• تأیید قیم در صورت کودک بودن فروشنده
• رضایت همسر برای فرد متاهل

هر دفاتر اسناد رسمی الگوی توافق نامه خود را دارند و این الگوها ممکن است در جزئیات متفاوت باشند. اطمینان حاصل شود که کلیه بندها مهم در توافقنامه گنجانده شده است. به طور معمول، توافقات فقط به زبان ارمنی است و ترجمه به صورت کلامی با خواندن کل توافق نامه برای خریدار انجام می شود. برای ترجمه هزینه کمی از شما دریافت می شود. قرارداد خرید و فروش باید توافق نهایی و جامع باشد زیرا طرفین فقط 30 روز فرصت دارند تا آن را در دفتر محلی ثبت کنند. اگر شرایطی وجود دارد که هنوز باید تحقق یابد، بهتر است یک توافق نامه اولیه امضا کنید.

مالیات املاک در ارمنستان

انتقال املاک مسکونی در ارمنستان بین افراد عادی به طور معمول مشمول مالیات نیست، مشروط بر اینکه خریدار و فروشنده هم افراد عادی باشند. بنابراین، مالیات بر سود سرمایه که افراد از طریق فروش املاک مسکونی تحقق می یابند 0٪ است. با این حال، اگر خریدار یک شخص حقوقی یا یک کارآفرین خصوصی باشد، مالیات %10 اعمال می شود. توسعه دهندگان املاک و مستغلات با 20٪ قیمتی که ملک را می فروشند مشمول مالیات هستند. مالیات املاک و مستغلات نیز به صورت سالانه توسط صاحب املاک و مستغلات پرداخت می شود. نرخ مالیات در محدوده 0% تا 1% است.

درآمد اجاره ای که کم تر از 58.35 میلیون درام ارمنی در سال است، با 10% مالیات همراه است. درآمد اجاره بیش از آن مبلغ مشمول 20% مالیات است. ارمنستان عوارض تمبر، هدیه یا مالیات بر ارث ندارد. اگر ملکی مانند آپارتمان داشته باشید، هزینه های نگهداری و خدمات به صورت مشترک پرداخت می شود. این موارد به اندازه و کیفیت مجموعه از جمله وجود آسانسور، استخر، باغ و سایر امکانات بستگی دارند. لازم به ذکر است افراد خارجی با سرمایه گذاری حداقل 20000$ (دلار) با خرید ملک می توانند اقامت 1 ساله و با خرید ملکی به ارزش 95000$ (دلار) اقامت چند ساله را بدست آورند. برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک مانند خرید ملک در ترکیه می توانید با مشاورین ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در تماس باشید.