اجاره مسکن در اتریش

یکی از مهمترین مدارک مورد نیاز جهت اخذ انواع ویزای اتریش ارائه مسکن است، در این مطلب میزان اجاره مسکن در اتریش را بررسی می کنیم. اجاره مسکن در اتریش برای مهاجران و کسانی که قصد زندگی یا کار در آنجا را دارند، یکی از چالش‌ها و در عین‌حال فرصت‌ها محسوب می‌شود.

زمانی که شما برای یکی از برنامه های مهاجرتی و ویزاهای اتریش قصد اقدام دارید یکی از مدارکی که سفارت اتریش از شما می خواهد ارائه مدرکی دال بر داشتن جای زندگی در اتریش است. فرآیند اجاره منزل یا خوابگاه برای تحصیل در اتریش از داخل خاک ایران اصلا آسان نیست. از این رو شما نیاز به یک راهنما دارید که در این مسیر بتواند شرایط رزرو محل سکونت را فراهم سازد. خوشبختانه موسسه پارس مهاجرت می تواند در تهیه مسکن در اتریش به شما متقاضیان عزیز کمک نماید. در ادامه نیز به بررسی شرایط اجاره مسکن در این کشور و انواع محل سکونت و هزینه ها و مدارک مورد نیاز آن صحبت خواهیم کرد.

اجاره مسکن در اتریش

در اتریش مراقب آپارتمان هایی باشید که دارای برچسب Gemeindewohnnung یا Genossenschaftswohnung هستند. اولی مسکن اجتماعی و دومی آپارتمان تعاونی است و تنها در صورتی می ‌توانید این مکان‌ ها را اجاره کنید که مراحل خاصی را طی کرده باشید و با معیارهای واجد شرایط بودن مطابقت داشته باشید. اجاره ماهانه اغلب به طور قابل توجهی ارزان تر از میانگین است، اما دلیلی وجود دارد. وقتی مکانی را پیدا کردید که توجه شما را جلب کرد، به Mietdauer (مدت اجاره) نگاهی بیندازید، که یا befristet (محدود زمانی، معمولا 3 یا 5 سال) یا unbefristet (نامحدود) خواهد بود. اگر محدود به زمان باشد، ممکن است بگوید Verlängerung möglich (امکان تمدید). مطمئن شوید که زمانی که verfügbar (در دسترس) است، بررسی کنید.

به طور مختصر می توان خانه های اتریش را در 3 قالب تقسیم بندی کرد. این تقسیم بندی ها به شرح زیر می باشند:

قرارداد اجاره مسکن در اتریش

انعقاد قرارداد جهت اجاره های مسکن در این کشور دارای شرایط زیر می­ باشد:

• انعقاد قرارداد به 2 صورت کتبی و شفاهی صورت می گیرد. با اینکه قرارداد شفاهی دارای ارزش قانونی در این کشور است. اما بهتر آنست که افراد به صورت کتبی تمامی حقوق و مسائل مربوط به طرفین را ذکر نموده و قرارداد را با امضاء طرفین به پایان برسانند.
•  اجاره نمودن مسکن در کشور اتریش به 2 صورت محدود و نامحدود صورت می­ گیرد. در اجاره نامه های محدود باید مدت زمان اجاره و اجاره بها در قرارداد قید شود. همچنان فرد علاوه بر پرداخت ماهانه اجاره بها باید هزینه های مشترک ساختمان از جمله آب، برق، گاز را نیز پرداخت نماید.
•  از جمله قوانین مهم در اجاره مسکن در کشور اتریش این است که افراد پس از جابجایی از مکانی به مکان دیگر باید در طی 3 روز محل سکونت جدید خود را به شهرداری این کشور اطلاع دهد.

در نمودار زیر هزینه زندگی در کشور اتریش شرح داده شده است:

شرایط و قوانین اجاره مسکن در اتریش

در کشور اتریش افراد برای یافتن خانه به روزنامه های محلی این کشور مراجعه می نمایند. مالکین در این کشور خانه های خود را در آگهی ها به چاپ می ­رسانند. همچنان مستأجران نیز می ­توانند خانه مورد نظر خود را در روزنامه ها به چاپ برسانند تا در صورت تمایل بعضی از مالکین با آنها تماس خواهند گرفت.

روزنامه های کشور اتریش شرایط خانه های استیجاری را به صورت علامت های اختصاری قرار می­ دهند. ما در اینجا مفهوم کلی این علامت ها را بیان نموده ایم:

در ادامه مهم‌ترین نکات، قوانین، هزینه‌ها و توصیه‌ها برای اجاره مسکن در اتریش آمده است:

سبک بازار و هزینه‌های معمول

میانگین اجاره آپارتمان در پایتخت، Vienna، حدود 1000€ (یورو) در ماه گزارش شده است.

برای مسکن اجتماعی («سوشال هاوزینگ») هزینه‌ها بسیار پایین‌تر است؛ گزارش‌ها نشان می‌دهند که اجاره‌ها در این بخش بین حدود 300 تا 750€ (یورو) متغیر هستند (برای واحدهای کوچک‌تر)؛ البته شرایط ویژه دارد.

هزینه اجاره معمولاً شامل سه بخش است:

• اجاره پایه
• هزینه‌های عملیاتی (مثل آب، فاضلاب، عوارض ساختمان)
• گاهی مالیات یا عوارض منطقه‌ای.

قرارداد و حقوق مستاجر

در اتریش، قوانین مستاجری نسبتاً حمایتی هستند. مثلاً قراردادها معمولاً برای حداقل 3 سال بسته می‌شوند.

صاحب‌خانه نمی‌تواند به راحتی اجاره را در این بازه زمانی افزایش دهد یا مستاجر را بدون دلیل خاص اخراج کند.

اگر قصد دارید زیراجاره دهید یا همخانه بگیرید، در بسیاری از شرایط این امکان هست ولی باید تعداد افراد و شرایط قرارداد را بررسی کنید.

مدارک و شرایط لازم برای اجاره

برای اجاره واحد در اتریش، معمولاً موارد زیر از مستاجر خواسته می‌شود: فرم ثبت آدرس (Meldezettel)، کپی پاسپورت یا کارت اقامت، فیش حقوقی یا مدرک درآمد.

در شرایطی که تقاضا خیلی زیاد است، ممکن است از شما تضمین مالی (Garantieerklärung) یا مدرکی برای دارایی نیز خواسته شود.

اگر بخشی از طرح مسکن اجتماعی باشد یا بخواهید درخواست دسترسی به آن بدهید، ممکن است نیاز باشد که حداقل مدتی در اتریش اقامت داشته باشید و شرایط درآمدی را رعایت کنید.

بخش مسکن اجتماعی (Social Housing)

در اتریش، به ویژه در وین، بخش بزرگی از واحدهای مسکن اجتماعی وجود دارند که هدف آن‌ها فراهم کردن مسکن قابل قبول با هزینه کمتر برای اقشار مختلف است. این بخش باعث شده است که فشار بازار خصوصی اجاره تا حدی کنترل شود.

شرایط دقیق ورود به این بخش ممکن است سخت‌تر باشد (مانند سابقه، درآمد، اقامت). مثلاً برای واحدهای سوشال هاوزینگ در برخی ایالات از شما اقامت چند ساله یا حداقل مدرکی می‌خواهند.

نکات خاص برای مهاجران

اگر شما تازه وارد هستید، مهم است که قرارداد را به دقت بخوانید، ببینید که چه هزینه‌هایی شامل اجاره هستند (مثلاً آیا هزینه‌های عملیاتی جداست یا نه).

ثبت آدرس (Meldung) پس از اجاره مهم است و باید در مهلت مقرر انجام شود.

زبان قرارداد معمولاً آلمانی است؛ اگر آلمانی بلد نیستید، توصیه می‌شود یک ترجمه یا مشاور حقوقی داشته باشید تا از حقوقتان مطمئن شوید.

مدارک مالی و شغلی را آماده داشته باشید؛ رقابت برای واحدهای خوب بالا است خصوصاً در شهرهای بزرگ.

در برخی مناطق ممکن است هزینه‌های بیشتری بابت لوکیشن، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی یا امکانات وجود داشته باشد.

مزایا و معایب اجاره مسکن در اتریش

مزایا:

بازار اجاره با قوانین حمایتی، امنیت بیشتری برای مستاجر فراهم می‌کند.

بخش مسکن اجتماعی قوی باعث شده قیمت‌ها تا حدی کنترل شوند.

کیفیت زندگی بالا، امکان دسترسی به امکانات خوب شهرها و حمل‌ونقل عمومی.

معایب:

قیمت‌های اجاره در شهرهای بزرگ ممکن است بالا باشد.

ورود به واحدهای مقرون به صرفه ممکن است نیاز به شرایط خاص و انتظار داشته باشد.

برخی قراردادها ممکن است نیاز به تضمین یا سپرده بالا داشته باشند.

نحوه محاسبه اجاره مسکن در اتریش

مالکین و مستأجر در هنگام عقد قرارداد تنها هزینه اجاره بها را به صورت صریح در قرارداد قید می­ کنند. هزینه های دیگر ساختمان از جمله آب، برق، گاز و غیره به عنوان هزینه های جانبی ساختمان به حساب می ­آید که به طور جداگانه حساب خواهند شد. افراد بر مبنای تعداد خانوار، رقم های متفاوتی برای هر یک از این موارد پرداخت می کنند.

همانطور که قبلاً گفته شد اجاره مسکن در اتریش قوانینی دارد که افراد باید هنگام عقد قرارداد و انتخاب خانه خود حضور داشته باشند. تا از تمامی هزینه ها از جمله اجاره بها و سایر هزینه های جانبی مطلع باشد. زیرا در صورت عدم حضور فرد در صورتیکه فرد از انتخاب خانه پشیمان شود. بدین ترتیب حق کمیسیون برگشت داده نخواهد شد.

افراد در هنگام اجاره مسکن در اتریش حتما به این 3 نکته توجه نمایند:

•  افراد تا زمانیکه بصورت کامل از قرارداد آگاهی پیدا نکرده اند قرارداد را امضاء ننمایند.
•  افراد سعی کنند تا با مالکینی قرارداد نمایند که شخص خوش نامی باشد.
•  همچنان افراد باید در هنگام پرداخت اجاره بها و ودیعه حتما از مالکین رسید دریافت نمایند.

 اجاره خوابگاه دانشجویان در اتریش

دانشجویانی که برای ادامه تحصیل به کشور اتریش سفر نموده اند. از این رو می­ توانند از اتاق های کمکی، پانسیون ها و خوابگاه های دانشجویی برای سکونت استفاده نمایند. هزینه اجاره بهای اتاق های کمکی و پانسیون ها ارزان تر از خوابگاه های دانشجویی است. همچنان دانشجویان جهت صرفه جویی در هزینه ها می­ توانند از اتاق هایی که سرویس های آنها به صورت مشترک هستند استفاده نمایند.

باید در نظر داشته باشند که هنگام اجاره مسکن مستأجر باید هزینه هایی را بابت خرید کابیت، سینک، لامپ پرداخت نمایید. البته در بعضی موارد ممکن است مالک این وسایل را خریداری نموده باشد. در هر صورت هزینه این وسایل را بصورت جداگانه از مستأجر دریافت خواهد نمود.

البته نکته بسیار مهم این است که دانشجویان از داخل ایران بایستی محل سکونت خود در اتریش را رزرو نموده و مدرک و قرارداد آن را در مدارک ویزا به سفارت اتریش در ایران ارائه نمایند. برای رزرو محل سکونت می توانید از موسسه پارس مهاجرت کمک بگیرید.

توصیه پارس مهاجرت برای اجاره مسکن در اتریش

با توجه به اینکه شما ممکن است قصد مهاجرت یا زندگی در اتریش را داشته باشید (با توجه به سابقه شما در حوزه مهاجرت)، چند توصیه‌ی مشخص:

مشخص کنید بودجه ماهانه مورد نظرتان چقدر است و منطقه‌ای را انتخاب کنید که متناسب با بودجه و دسترسی شما باشد.

از همان ابتدا مدارک لازم را آماده کنید (کپی پاسپورت، اثبات درآمد، نامه معرفی یا تضمین در صورت نیاز).

اگر هدف شما فقط کوتاه‌مدت است، گزینه‌های اجاره کوتاه‌مدت و مبله را بررسی کنید تا انعطاف بیشتری داشته باشید.

در قرارداد، بندهایی برای پایان زودتر یا شرایط فسخ بگنجانید، اگر امکان دارد.

مشورت با یک مشاور حقوقی یا شرکت متخصص محلی که در حوزه اجاره و مستاجری فعال است، می‌تواند کمک کند تا از اشتباهات جلوگیری شود و حقوق‌تان رعایت شود.

منتظر فرصت‌های مسکن اجتماعی نیز باشید؛ ممکن است گزینه‌ای مقرون به صرفه‌تر برایتان باشد.

قوانین اجاره مسکن در اتریش

افراد پس از اجاره منزل باید مقرراتی را رعایت نمایند از جمله:

• در روزهای تعطیل از ساعت 7 شب تا 10 صبح رفت و آمدها را کمتر نمایند. زیرا غالباً افراد در روزهای تعطیل به استراحت می­ پردازند.
• تفکیک زباله ها از یکدیگر، زباله های شیشه، قوطی کنسرو و غیره را در سطل های زباله مخصوص خود بیندازند.

افرادیکه قصد مهاجرت به کشور اتریش را دارند ممکن است با سوالاتی از این قبیل روبرو می شوند:

• اجاره بهای چه نوع محل سکونت هایی در کشور اتریش مناسب است؟
• آیا خانه هایی وجود دارد که با گذاشتن ودیعه از پرداختن اجاره بها خودداری نمود؟
• آیا مالکین با تعداد اعضاء خانواده در کشور اتریش مشکلی ندارند؟

موسسه پارس مهاجرت علاقمند به پاسخگویی و مشاوره به همه افرادی هستند. بدین ترتیب قصد مهاجرت به کشور اتریش را دارند. همچنین افراد می­ توانند جهت مشاوره با کارشناسان ما در زمینه اجاره مسکن در اتریش با این موسسه ارتباط برقرار نمایند.