📝 درخواست مشاوره
اطلاعات خود را وارد کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
آمادهاید شانس مهاجرتتان را بسنجید؟ با پر کردن فرم ارزیابی رایگان ما، کارشناسان پارس مهاجرت وضعیت شما را بررسی میکنند.
اقامت آلمان از طریق خرید ملک
اقامت آلمان از طریق خرید ملک ۲۰۲۵ | آیا با خرید خانه اقامت میگیریم؟
آیا خرید ملک در آلمان منجر به اقامت میشود؟ پاسخ دقیق و شفاف + مقایسه با کشورهایی که واقعاً با خرید خانه اقامت میدهند + راههای واقعی سرمایهگذاری و اخذ اقامت آلمان در سال ۲۰۲۵
آخرین بهروزرسانی: ۲۰۲۵-۱۰-۲۲
نکته کلیدی ۲۰۲۵: خرید ملک در آلمان بهتنهایی منجر به اقامت نمیشود. آلمان برنامه «ویزای طلایی» یا «اقامت با خرید خانه» ندارد. اما خرید ملک میتواند بخشی از یک استراتژی ترکیبی (مثلاً همراه با ثبت شرکت یا خوداشتغالی) باشد.
در این مطلب میخوانید
آیا خرید ملک در آلمان منجر به اقامت میشود؟
برای افرادی که هم به دنبال سرمایهگذاری و هم اخذ اقامت هستند موضوع اقامت آلمان از طریق خرید ملک مورد سوال و بررسی قرار میگیرد. حال باید دید قوانین مهاجرت و اخذ اقامت در آلمان برای شهروندان خارجی چه مسیرهایی رو با ویزای سرمایهگذاری تعریف کرده است.
در برخی از کشورهای اروپایی شما میتوانید به ازای یک رقم مشخص در خرید ملک اقامت آن کشور را بدست آورید. در پروسه مهاجرت با برنامههایی مثل سرمایهگذاری و کارآفرینی میتوان در اکثر کشورها اقدام نمود.
اما خرید ملک برای افرادی که دارایی فراوانی دارند و یا املاک زیادی در ایران دارند و سن آنها برای مسیرهای دیگر مهاجرتی بالا رفته است و یا خودشان به دنبال خرید ملک هستند این مسیر یک سرمایهگذاری امن و سودآور به حساب میآید، البته به شرطی که با آگاهی کامل و اطلاع از قوانین خرید و فروش ملک اقدام نمایید.
در میان برنامههای سرمایهگذاری در آلمان روشی تحت عنوان اقامت آن هم از طریق خرید ملک معرفی نشده است.
قوانین آلمان درباره خرید ملک و اقامت
بسیاری افراد هستند از لحاظ مالی و اقتصادی در وضعیت مناسبی قرار دارند. آنها بهعنوان یک سرمایهگذار این امکان را دارند که در آلمان تصمیم به خرید مسکن بگیرند.
- اشخاص خارجی در کشور آلمان جهت خرید ملک در آلمان هیچگونه محدودیتی ندارند.
- چنانچه شما جزء شهروندان آلمانی یا اتحادیه اروپا هم محسوب نگردید، باز هم میتوانید در این کشور صاحب ملک شوید.
- قیمت مسکن در کشور آلمان همواره پایدار میباشد.
اما قانون اخذ اقامت بهطور مستقیم از طریق خرید ملک در آلمان وجود ندارد. آلمان برنامه «ویزای طلایی» یا «اقامت با خرید خانه» ندارد.
فرآیند خرید ملک در آلمان
نحوه خرید و فروش ملک در آلمان متفاوت است. برخی خریداران، خود به طور مستقیم وارد عمل میشوند. برخی دیگر این امر را به نماینده املاک یا مشاوران املاک در این کشور میسپارند.
- یافتن ملک
- قرارداد اولیه و پرداخت بیعانه (حداقل ۱۰٪)
- استعلامات توسط دفتر اسناد رسمی (Notar)
- پرداخت مالیات انتقال ملک
- انعقاد قرارداد نهایی و ثبت سند
هزینهها و مالیات خرید ملک در آلمان
- مالیات انتقال ملک (Grunderwerbsteuer): ۳.۵ تا ۶.۵ درصد (بسته به ایالت)
- هزینه دفتر اسناد رسمی (Notar): حدود ۱–۱.۵ درصد
- کارمزد مشاور املاک: ۳ تا ۶ درصد
- هزینه ثبت: حدود ۰.۵ درصد
مجموع هزینههای جانبی: ۱۰ تا ۱۳ درصد قیمت ملک
همچنین خریدار میتواند تا ۶۰ درصد مبلغ ملک را وام مسکن (با نرخ بهره پایین) دریافت کند.
راههای واقعی اخذ اقامت آلمان با سرمایهگذاری
اگر هدف اصلی شما اقامت است، این مسیرها در آلمان جواب میدهند:
- ثبت شرکت و کارآفرینی: حداقل ۳۶۰,۰۰۰ یورو سرمایه + طرح کسبوکار سودآور
- خوداشتغالی (Freiberufler): برای پزشکان، وکلا، مهندسان و هنرمندان
- سرمایهگذاری در استارتآپ یا صندوقهای دولتی
- خرید ملک + ثبت شرکت: ترکیب هوشمندانه (ملک به نام شرکت)
مقایسه با کشورهایی که واقعاً با خرید ملک اقامت میدهند
| کشور | حداقل سرمایهگذاری | اقامت پس از |
| اسپانیا | ۵۰۰,۰۰۰ یورو | فوری |
| پرتغال | ۲۸۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ یورو | فوری |
| یونان | ۲۵۰,۰۰۰ یورو | فوری |
| آلمان | هیچ برنامهای ندارد | — |
جمعبندی نهایی
در کشور آلمان خریدار میتواند به میزان ۶۰٪ از کل هزینه ملک را به صورت تسهیلات اخذ نماید. اما بطور کلی خرید ملک در آلمان به تنهایی منجر به اخذ اقامت آلمان نمیشود.
اگر هدف شما هم سرمایهگذاری و هم اقامت است، بهترین راه ترکیب خرید ملک با ثبت شرکت یا کارآفرینی است.
در حال حاضر پروسه اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا پروسه محبوب شهروندان ایرانی است.
جهت خرید ملک در اروپا و یا اطلاع از سایر برنامههای مهاجرتی میتوانید با کارشناسان ما در موسسه پارس مهاجرت به صورت تلفنی مشاوره رایگان گرفته و اطلاعات لازم را کسب نمایید.
