خرید ملک نوعی سرمایه گذاری در سال 2023 در اسپانیا به شمار می رود. در این مقاله به بررسی اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک می پردازیم. سرمایه گذاری به طریقی که می توان توسط آن اقامت یک کشور را اخذ کرد. اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک از جمله اهدافی است که بسیاری از افراد از سراسر دنیا به دنبال این موضوع هستند. در ایران هم متقاضیان زیادی بابت این سرمایه گذاری مشتاق هستند. در قسمت های مختلف این مقاله که متعلق به موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت می باشد این موضوع را مورد تجزیه و تحلیل قرار داده و به بررسی های بیشتری می پردازیم.
- با خرید ملک در چه حدود مبلغی به یک خارجی در اسپانیا اقامت داده می شود؟
- آیا خرید ملک منجر به اخذ اقامت دائم در اسپانیا می گردد؟
- آیا با خرید ملک می توان برای خانواده هم اقامت گرفت؟
شرایط در مورد اخذ اقامت با خرید ملک در برخی کشورهای اروپایی ممکن است. در این کشور هم خرید ملک چندین سال است که اصطلاحا با ویزای طلایی موفق به اخذ اقامت اسپانیا و اروپا خواهید شد. شرایط را بایستی بر اساس آخرین قوانین آنالیز فرمائید.
تعریف اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک
طبق قوانین مصوب اسپانیا، هر شخصی از طریق خرید ملک در اسپانیا می تواند به اخذ اقامت این کشور دست یابد. البته لازم است بدانید این شرایط، شامل اشخاص عضو اتحادیه اروپا نمی گردد. چراکه آنها به خودی خود حق زندگی و اقامت دائم در کشورهای عضو اتحادیه را دارند. از طرفی فردی که قصد مهاجرت به اسپانیا را دارد، هزینه اجاره مسکن را به خود مشغول می کند. بنابراین این دسته افراد می توانند با خرید ملک در اسپانیا، علاوه بر رهایی از پرداخت اجاره بها، سرمایه گذاری در ملک انجام دهند. بنابراین برای مهاجرت، این روش بهترین گزینه است. چرا که می توانند به راحتی به هدف اخذ اقامت این کشور از طریق خرید ملک دست یابند.
بررسی اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک
افرادی که خرید ملک در کشورهای خارجی به ذهن آنها خطور می کند، اولویت اول آنها عدم پرداخت اجاره مسکن است. در واقع به دلیل اجاره بهای بالای مسکن در اروپا، آنها به این نتیجه می رسند که می باید در کشور مورد نظر ملک خرید. برای مثال کشور اسپانیا را در نظر می گیریم. شخصی که به طور مداوم در رفت و آمد به این کشور است، طبیعتا هزینه های زیادی را بابت اجاره مسکن پرداخت می نماید.
ناگفته نماند قانون اخذ اقامت از طیق خرید ملک در برخی کشورهای اروپایی اجرایی نیست. اما در این کشور اروپایی از طریق خرید ملک می توان به ویزای طلایی (Golden Visa) دست یافت. بنابراین در خرید ملک در اسپانیا، 2 مزیت وجود دارد:
- اخذ اقامت اسپانیا
- سرمایه گذاری در اسپانیا از روش های بارز خرید ملک
همچنین رشد اقتصاد این کشور در نمودار زیر شرح داده شده است:
مبلغ لازم جهت خرید ملک در اسپانیا
هزینه های لازم جهت خرید ملک در این کشور بدین شرح می باشد:
- یکی از نکات مهم در اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، میزان مبلغ سرمایه گذاری شده در این امر است.
- در واقع میزان این سرمایه، به مرز 500000€ (یورو) رسیده باشد.
- این بدین معناست که با 500000€ (یورو) می توان چندین ملک خریداری نموده و نهایتا اقامت اسپانیا را اخذ کرد.
- لازم به ذکر است املاکی که با هدف اخذ اقامت خریداری می گردند می باید فارغ از دریافت هرگونه تسهیلات بانکی باشد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید مقاله هزینه زندگی در اسپانیا را مطالعه بفرمائید.
اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک و ویزای طلائی
اسپانیا دارای برنامه های عالی جهت اقامت سرمایه گذران در این کشور است. اولین برنامه طرح ویزای طلایی نام دارد و برای سرمایه گذاران خارجی از کشورهای غیر اتحادیه اروپا که علاقه مند به سرمایه گذاری قابل توجه در اقتصاد اسپانیا هستند در دسترس است. برنامه بعدی برنامه ویزای تمکن مالی است که افرادی را که دارای تمکن مالی و درآمد بالایی هستند را هدف قرار می دهد که به دنبال دریافت اقامت دائم اسپانیا بدون حق کار هستند.
حداقل یکی از شرایط زیر هنگام مهاجرت به اسپانیا تحت برنامه ویزای طلایی باید رعایت شود:
- سرمایه گذاری حداقل 2 میلیون € (یورو) که باید در خرید اوراق قرضه مورد تایید دولت سرمایه گذاری شود.
- سرمایه گذاری 1 میلیون € (یورو) برای خرید سهام شرکت در مشاغل اسپانیایی که توسط دولت تایید شده است.
- سرمایه گذاری در املاک که حداقل ارزش ملک €500000 (یورو) تعیین شده است.
تبدیل اقامت موقت به اخذ پاسپورت
چنانچه پس از اقامت موقت به مدت 3 تا 5 سال سپری گردد، می توانید نسبت به اخذ اقامت دائم اسپانیا اقدام نمایید. در نهایت پس از مدت 5 سال اقامت دائم در این کشور، می توانید پاسپورت اسپانیایی اخذ کنید. لازم است بدانید متقاضی در 5سال اولیه در این کشور، می تواند بدون محدودیت به سایر کشورهای اتحادیه اروپا سفر کند. اما اگر قصد سفر به خارج از اتحادیه اروپا را داشته باشد، به ازای هر 180 روز، صرفا 90 روز اجازه سفر دارد. افرادی که دارای این نوع اقامت هستند، از طریق ثبت شرکت می توانند فعالیت اقتصادی داشته باشند.
نکته مهم این است که مادامی که ویزای مولتی تبدیل به اقامت نگردد، حق فعالیت اقتصادی در اسپانیا را ندارید. متقاضیانی که از این طریق موفق به اخذ اقامت اسپانیا می شوند، ملزم به اشتغال و درآمد زایی نیستند. اما همواره هیچ گونه منعی هم در این مورد برای آنان وجود ندارد. بنابراین اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک می تواند بهترین گزینه برای متقاضیان اخذ اقامت محسوب گردد.
فرآیند خرید ملک و اقامت اسپانیا
مراحل اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک می باید به طور کامل و مرحله به مرحله انجام پذیرد:
در مرحله اول فرد از طریق اخذ ویزای توریستی اسپانیا که به مدت 3 ماه است به این کشور سفر می کند. او در این مدت 3 ماهه ملک مورد نظر را خریداری می نماید و انعقاد قرارداد انجام می گیرد. پس از آن شخص بایستی با مراجعه به دفاتر ثبت اسناد رسمی جهت ثبت سند، وقت قبلی رزرو نماید. توجه داشته باشید کد شناسایی nie را پیش از حضور در دفتر اسناد در وقت مقرر، از اداره پلیس دریافت نمایید. همچنین کلیه استعلامات اداره دارایی، آب، گاز، برق، تلفن، شهرداری و سایر موارد در خصوص ملک مورد نظر را نیز بررسی و آماده کنید. زمانی که وقت ثبت اسناد دارید، کلیه مدارک را همراه با قرارداد منعقده خرید ملک تحویل دفتر ثبت اسناد رسمی دهید.
ارائه کلیه مدارک بدون ناقصی جهت ثبت ملک به نام شخص الزامی است. در پایان این مراحل، با در دست داشتن سند ملک، به سفارت اسپانیا در ایران رفته و درخواست اقامت کنید. بدین ترتیب پس از گذشت 3 الی 6 ماه موفق به اخذ ویزای یکساله مولتی می گردید. به طور کلی مدت زمان لازم جهت اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، به مدت 10 الی 15 ماه می‌باشد. در مورد ویزای توریستی اسپانیا در این نوشتار مطالعه فرمائید.
تمدید اقامت اسپانیا با خرید ملک
جهت تمدید اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، مستلزم دارا بودن دو شرط اساسی است:
- در طول مدت اقامت به مدت 5 سال، ملک خریداری شده توسط متقاضی حفظ گردد.
- در سفرهای طولانی مدت به سایر کشورها، به ازای هر 180 روز، تنها 90 روز خارج از خاک اسپانیا سفر کنید.
تمدید ویزا سالانه به مدت یک ساله صادر می گردد. تمدید کارت اقامت نیز به صورت یک ساله یا 2 ساله می باشد. جهت مهاجرت به اسپانیا و تکمیل اطلاعات خود می توانید مقاله مذکور را مطالعه نمایید.
مدارک لازم جهت اخذ اقامت از طریق خرید ملک اسپانیا
مدارک لازم جهت اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک به شرح ذیل می باشد:
- تاییدیه موجودی حساب بانکی فرد متقاضی به مبلغ 160000€ (یورو)
- پاسپورت دارای اعتبار
- گواهی عدم سابقه کیفری یا عدم سوء پیشینه
- ارائه ویزای توریستی اسپانیا به مدت 3 ماه
- سند مالکیت ملک خریداری شده توسط متقاضی
- گواهی آزمایشات پزشکی متقاضی
- گواهی آزمایش های پزشکی
این مدارک بایستی با همیاری یک وکیل جمع آوری شود.
معایب خرید ملک در اسپانیا
اخذ اقامت از طریق خرید ملک محدودیت ها و معایبی را دارا است که عبارتند از:
- هزینه بالایی جهت خرید ملک لازم است.
- در سال اول، متقاضی مجاز به همراه بردن خانواده خود به اسپانیا نیست.
- حضور و و بررسی هزینه زندگی در اسپانیا به مدت 6 ماه در سال (به ازای هر 180 روز، 90 روز زندگی الزامی است.)
تبدیل ویزای مولتی به اقامت موقت و در نهایت اقامت دائم، حتمی و قطعی نمی باشد.
مزایای خرید ملک در اسپانیا
اخذ اقامت از طریق خرید ملک، درعین محدودیت هایی که دارد، شامل مزایایی نیز هست که عبارتند از:
- دارا بودن حق سکونت و زندگی در اسپانیا
- مسافرت نامحدود به کشورهای عضو اتحادیه اروپا
- اخذ ویزای مولتی و اقامت برای سایر اعضاء خانواده
- اجباری نبودن اشتغال و کسب و کار در اسپانیا
- اخذ اقامت موقت و درنهایت اخذ اقامت دائم اروپا
- معافیت از پرداخت مالیات به صورت سالیانه
- مجاز به افتتاح حساب در بانک های اروپایی
- تحصیل رایگان فرزندان متقاضی در اسپانیا، به محض اخذ اقامت در این کشور
- سهولت و آسانی در دریافت ویزای سایر کشورها
- امکان دریافت تابعیت اسپانیا پس از گذشت 10 سال اقامت مستمر و قانونی در اسپانیا
اگر قصد دارید به کشور اروپایی اسپانیا مهاجرت نمایید، راه های مختلفی وجود دارد. هریک از این راه ها دارای معایب و محاسنی هستند که موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت می تواند شما را یاری نماید. این موسسه با در اختیار داشتن وکلای مجرب در این زمینه بهترین گزینه را متناسب با شرایط شما ارائه می دهند. بنابراین می توانید با تماس به صورت رایگان از طریق تماس تلفنی و مراجعه حضوری از مشاوره های کارشناسان ما استفاده نمایید. کارشناسان و وکلای ما جهت ارائه مشاوره مهاجرتی و خرید ملک در اسپانیا در خدمت شما خواهند بود.
