سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی یکی از بهترین طرق اخذ تابعیت و اقامت می باشد. به طور کلی سرمایه گذاری منبع اصلی اشتغال، دانش و رقابت است. سرمایه گذاری داخلی و بین المللی به ساکنان کمک می کند تا حقوق بیشتری بگیرند.  بدین ترتيب زندگی بهتری داشته باشند. بنابراین کارشناسان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تصمیم گرفته اند تا با تهیه این نوشتار به شما عزیزان اطلاعات دقیقی درباره شرایط سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی ارائه دهند.

• بازار خرید ملک در این کشور چگونه می باشد؟
• دلیل سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در این کشور چه می باشد؟

فرآیند خرید ملک در لیتوانی در سال 2025

فرآیند انتخاب پرزحمت ‌ترین و از نظر ذهنی خسته ‌کننده ‌ترین مرحله است در حالی که پولی را که به سختی به دست آورده‌اید در دارایی می‌گذارید. مخصوصاً برای یک هندی خرید ملک در خارج از کشور مستلزم صبر و تحقیق فراوان است. اولین قدم برای خریداران این است که در مورد هدف به دست آوردن ملک شفافیت داشته باشند. اگر هدف دریافت ویزای چندگانه اتحادیه اروپا و متعاقباً اقامت در خارج از کشور باشد، املاکی که نوید بازدهی بالایی دارند ممکن است اختصاص داده شوند.

خریدارانی که مایلند هر از چند گاهی از لیتوانی دیدن کنند ممکن است آپارتمانی کمی دورتر از مرکز شهر بخواهند، زیرا ارزان ‌تر و در عین حال برای امکانات شهری قابل دسترسی است. برای دوستداران طبیعت، بازنشستگان و مسافران تفریحی، حومه شهر ممکن است بهترین انتخاب باشد. در حومه لیتوانی امکانات اولیه مانند اینترنت، آب لوله کشی، فاضلاب، برق و خدمات تلفن ارائه می شود. در نهایت، کسانی که قصد دارند از اجاره و تجارت ملک درآمد کسب کنند، ممکن است به دنبال مکان ‌هایی در مراکز شهر باشند، مناطقی که توسعه ‌یافته‌ تر هستند، احتمالاً فضاهای تجاری که می ‌توانند برای سکونت و همچنین دفاتر و فروشگاه‌ های نمایشگاهی و غیره مورد استفاده قرار گیرند.

در این بخش شاهد فرآیند و مراحل خرید ملک در لیتوانی هستید:

مزایای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی 2025

سرمایه‌ گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی، مزایای متعددی را برای سرمایه ‌گذاران فراهم می‌ کند که در اینجا به برخی از آنها اشاره می ‌کنیم:

• بازار املاک رو به رشد: بازار املاک لیتوانی در سال‌ های اخیر رشد قابل توجهی داشته است و پیش ‌بینی می ‌شود که این روند در سال ‌های آینده نیز ادامه داشته باشد. این امر می ‌تواند فرصت مناسبی برای سرمایه ‌گذاری و کسب سود باشد.
• قیمت ‌های مناسب: در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر، قیمت املاک در لیتوانی هنوز نسبتا مناسب است. این امر می ‌تواند برای سرمایه‌ گذارانی که به دنبال خرید ملک با قیمت مناسب هستند، جذاب باشد.
• موقعیت جغرافیایی مناسب: لیتوانی در منطقه بالتیک اروپا قرار دارد و به راحتی می ‌توان از آنجا به سایر کشورهای اروپایی سفر کرد. این امر می ‌تواند برای سرمایه ‌گذارانی که به دنبال خرید ملک در یک موقعیت جغرافیایی مناسب هستند، جذاب باشد.
• عضویت در اتحادیه اروپا: لیتوانی عضو اتحادیه اروپا است و این امر می ‌تواند مزایای متعددی را برای سرمایه‌ گذاران فراهم کند، از جمله دسترسی به بازار واحد اروپا و امکان دریافت وام از بانک ‌های اروپایی.
• اقتصاد رو به رشد: اقتصاد لیتوانی در سال ‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است و پیش ‌بینی می ‌شود که این روند در سال ‌های آینده نیز ادامه داشته باشد. این امر می ‌تواند به افزایش ارزش املاک در لیتوانی منجر شود.
• قوانین و مقررات شفاف: قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در لیتوانی شفاف و مشخص است و این امر می ‌تواند برای سرمایه‌ گذاران اطمینان خاطر ایجاد کند.
• امکان اخذ اقامت: در برخی موارد، خرید ملک در لیتوانی می ‌تواند منجر به اخذ اقامت این کشور شود. این امر می‌ تواند برای سرمایه ‌گذارانی که به دنبال زندگی در لیتوانی هستند، جذاب باشد.
• اجاره ملک: شما می ‌توانید ملک خریداری شده خود را در لیتوانی به دیگران اجاره دهید و از این طریق درآمد کسب کنید.
• تنوع در انواع ملک: در لیتوانی، انواع مختلفی از ملک برای فروش وجود دارد، از جمله آپارتمان، خانه، ویلا، زمین و املاک تجاری. این امر به سرمایه‌ گذاران امکان می ‌دهد که با توجه به بودجه و اهداف خود، ملک مورد نظر خود را انتخاب کنند.
• حمایت دولت از سرمایه ‌گذاری: دولت لیتوانی از سرمایه ‌گذاری در بخش املاک حمایت می ‌کند و تسهیلات مختلفی را برای سرمایه‌ گذاران فراهم می ‌کند.

با توجه به این مزایا، سرمایه ‌گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی می ‌تواند گزینه مناسبی برای سرمایه‌ گذارانی باشد که به دنبال کسب سود و افزایش ارزش دارایی ‌های خود هستند. با این حال، قبل از هرگونه اقدامی، لازم است که به طور کامل در مورد بازار املاک لیتوانی تحقیق کنید و از یک مشاور املاک یا وکیل حقوقی کمک بگیرید.

قوانین سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی

سرمایه ‌گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی، انتخابی هوشمندانه برای سرمایه ‌گذارانی است که به دنبال سود و امنیت در بازار املاک اروپا هستند.  به طور کلی، افراد خارجی (اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی) می ‌توانند در لیتوانی ملک خریداری کنند، اما برخی محدودیت ‌ها برای خرید زمین‌ های کشاورزی و جنگلی وجود دارد.

انواع مختلفی از ملک در لیتوانی برای فروش وجود دارد، از جمله آپارتمان، خانه، ویلا، زمین و املاک تجاری. مراحل خرید ملک شامل جستجوی ملک، انجام مذاکرات، انعقاد قرارداد، پرداخت و ثبت ملک می‌ شود. هنگام خرید ملک در لیتوانی، باید مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و مالیات بر دارایی را پرداخت کنید. قبل از خرید ملک، حتما از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید، قرارداد خرید ملک را به دقت مطالعه کنید و از صحت مدارک ملک اطمینان حاصل کنید. به هزینه‌ های اضافی مانند مالیات، هزینه ‌های ثبت و هزینه‌ های حقوقی توجه داشته باشید.

خرید ملک در لیتوانی به طور مستقیم منجر به اخذ اقامت دائم نمی ‌شود، اما می ‌تواند به شما در دریافت ویزای شینگن بلند مدت کمک کند. با این حال، برای اخذ اقامت از طریق سرمایه ‌گذاری، باید شرایط خاصی را داشته باشید که از جمله آنها می ‌توان به سرمایه‌ گذاری در یک شرکت لیتوانیایی و ایجاد شغل برای شهروندان لیتوانیایی اشاره کرد.

با رعایت این نکات و آگاهی از قوانین مربوطه، می ‌توانید یک سرمایه‌ گذاری موفق در لیتوانی داشته باشید. برای کسب اطلاعات دقیق و به ‌روز در مورد قوانین سرمایه‌ گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی، می ‌توانید به وب ‌سایت سازمان ثبت املاک لیتوانی یا سفارتخانه/کنسولگری لیتوانی در کشور خود مراجعه کنید.

مدارک سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی

مدارک مورد نیاز برای سرمایه‌ گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی بسته به نوع ملک، شرایط سرمایه ‌گذار و قوانین جاری می ‌تواند متفاوت باشد. با این حال، به طور کلی، مدارک زیر برای این منظور مورد نیاز است:

• گذرنامه معتبر سرمایه ‌گذار
• کارت شناسایی یا سایر مدارک شناسایی معتبر
• سند مالکیت ملک
• گواهی ثبت ملک در اداره ثبت املاک
• نقشه ملک
• ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی
• مدارک اثبات تمکن مالی سرمایه‌ گذار (مانند گردش حساب بانکی، نامه تمکن مالی از بانک، و…)
• مدارک مربوط به منبع وجوه سرمایه‌ گذاری
• قرارداد خرید ملک (پیش ‌نویس یا نهایی)
• بیمه نامه ملک (در صورت وجود)
• مدارک مربوط به مالیات (در صورت وجود)

دلایل سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی

اصلی ترین دلایل سرمایه گذاری در این کشور عبارتند از:

• لیتوانی، عضو اتحادیه اروپا: این کشور عضو منطقه شنگن و اتحادیه اروپا و همچنین عضو منطقه یورو نیز می باشد. سرمایه گذاری در این کشور با مزایای بین المللی بسیاری همراه می باشد.

• سیستم مالیاتی مناسب لیتوانی: سیستم مالیاتی این کشور یکی از مناسب ترین محیط ها برای ایجاد مشاغل است.

• اینترنت پر سرعت لیتوانی: اینترنت در این کشور دارای سرعت بسیار بالایی می باشد. به طور کلی لیتوانی ها به سرعت از فن آوری های جدید استفاده می کنند و نوآور هستند. (لیتوانی برای اولین بار در اتحادیه اروپا و اولین کشور جهان بود که استفاده از اینترنت نسل چهارم را آغاز کرد).

• زیرساخت های عالی لیتوانی: این کشور به ویژه از نظر شهری به طور یکنواخت توسعه یافته و دارای زیرساخت های عالی و شهرهای معروف به شهرهای سبز است. در منطقه ماریامپول، توسعه یافته ترین صنایع کشاورزی، مواد غذایی و چوب می باشند. در لیتوانی، تعداد شاغلان در صنایع غذایی تقریبا 2 برابر بیشتر از میانگین ملی است. لازم به ذکر است که ساکنین این کشور به کلیه خدمات و موسسات لازم برای زندگی راحت حتی در شهرهای کوچک را دسترسی دارند. از جمله پلیس، آتش نشانی، بیمارستان ها، مدارس و غیره.

• نیروی کار تحصیل کرده لیتوانی: این کشور دارای بالاترین سطح آموزشی در اتحادیه اروپا است. 92% از جمعیت سن کار لیتوانی دارای تحصیلات عالی یا متوسطه هستند. منطقه ماریامپول متخصصان واجد شرایط بسیاری در زمینه کشاورزی، صنایع غذایی، ساخت و ساز، مهندسی و فناوری دارد.

شرایط سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی

این کشور مشابه با همسایگان خود در منطقه بالتیک، قوانینی مناسب برای مالکیت املاک و مستغلات خارجی وضع کرده است. هم شهروندان اروپا و هم شهروندان کشورهای خارجی می توانند به طور آزاد اقدام به خرید خانه، ملک، آپارتمان یا مسکن در کشور لیتوانی کنند. از امكانات مسكونی مختلف بهره مند شوند. به طور کلی خرید خانه در این کشور برای شهروندان کشورهای خارجی همانند شهروندان منطقه اقتصادی اروپا و اتحادیه اروپا می باشد. متقاضیان و سرمایه گذاران خارجی می توانند ملک خود در کشور لیتوانی را بدون حضور در این کشور خریداری کنند. به طور کلی، قانون املاک و مستغلات در سراسر منطقه بالتیک مبتنی بر یک ثبت مستغلات مستغلات عمومی (RER) است. مهاجرت از طریق کار نیز مورد توجه بسیاری قرار گرفته شده است. از این رو مطالعه مقاله بهترین شهرهای لیتوانی برای کار به شما پیشنهاد داده می شود.

خرید ملک در لیتوانی در سال 2025

به جزء اراضی کشاورزی، هیچ گونه محدودیتی در مالکیت زمین برای مهاجران خارجی وجود ندارد. در مرحله اولیه معامله املاک در لیتوانی، دفتر اسناد رسمی موظف است نسبت به تأیید و تجدید نظر در داده های کاداستری و ثبت اموال غیر منقول اقدام کند. این سند برای اجرای قرارداد فروش ضروری است. این روند معمولاً 7 روز طول می کشد اما خریدار می تواند با پرداخت هزینه های بیشتر، موجب افزایش سرعت روند معامله ملک در این کشور شود. در این کشور، هر قرارداد فروش هر املاک و مستغلات باید توسط دفتر اسناد رسمی تایید شود.

عدم تایید توافق نامه توسط دفتر اسناد رسمی موجب ابطال آن می شود. انتقال املاک و مستغلات با عمل انتقال و پذیرش امضاء شده توسط فروشنده و خریدار ثبت شده انجام می شود. تایید قرارداد فروش و انجام امور مربوطه در دفتر اسناد این کشور تقریبا 2 روز به طول می انجامد. جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید مقاله سرمایه گذاری در لیتوانی را مطالعه بفرمائید.

هزینه ثبت ملک در RER

به یاد داشته باشید که ثبت قرارداد خرید و فروش اجباری نیست. اما برای افزایش امنیت انتقال ملک، ثبت نام در RER بسیار توصیه می شود. این ثبت نام به طور معمول 10 روز طول می کشد، اما می توان با پرداخت هزینه اضافی آن را تسریع کرد. در جدول زیر به هزینه های خرید ملک در لیتوانی اشاره شده است:

هموطنان عزیز می توانید با کارشناسان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تماس بگیرید و با هزینه و قانون های مهاجرت به لیتوانی از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک و همچنین کسب اقامت لیتوانی اطلاعات کافی کسب کنید.

سوالات مکرر در باب سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی

در این بخش از مطلب به سوالات شما در باب سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در لیتوانی پاسخ داده ایم:

• خرید ملک در لیتوانی چند روز طول می کشد؟ در مرحله اولیه معامله املاک در لیتوانی، دفتر اسناد رسمی موظف است نسبت به تأیید و تجدید نظر در داده های کاداستری و ثبت اموال غیر منقول اقدام کند. این سند برای اجرای قرارداد فروش ضروری است. این روند معمولاً 7 روز طول می کشد اما خریدار می تواند با پرداخت هزینه های بیشتر، موجب افزایش سرعت روند معامله ملک در این کشور شود.
• شرایط خرید ملک در لیتوانی چیست؟ به طور کلی خرید خانه در این کشور برای شهروندان کشورهای خارجی همانند شهروندان منطقه اقتصادی اروپا و اتحادیه اروپا می باشد. متقاضیان و سرمایه گذاران خارجی می توانند ملک خود در کشور لیتوانی را بدون حضور در این کشور خریداری کنند.