تاریخچه سرمایه گذاری در املاک آرژانتین

سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در آرژانتین موضوع جدیدی نیست. مردم این کشور همواره املاک و مستغلات را به عنوان یکی از مطمئن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای درآمدزایی میان‌مدت و حفظ ارزش پول در نظر گرفته‌اند. بحران تجربه شده در سال ۲۰۰۱ در این کشور به تحکیم این باور کمک شایانی کرد. از سال ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۰، کارشناسان شاهد یک مرحله بازیابی و گسترش چرخه سرمایه‌گذاری ملکی در آرژانتین بودند. در طول ۴ سال اول، به دلیل کاهش ۳۵ درصدی حق بیمه املاک، بهبود سریعی در این بازار مشاهده شد و در سال‌های بعد، به دلیل نبود گزینه‌های کم‌خطر دیگر، این بازار به رشد باثبات خود ادامه داد.

شرایط خرید ملک در آرژانتین در سال جدید

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در این کشور هستید، باید بدانید که برای مهاجران خارجی هیچ محدودیتی جهت خرید ملک مسکونی یا تجاری وجود ندارد.
آنچه برای این کار به شدت به آن نیاز دارید، “سرمایه نقدی” است! برخلاف بسیاری از کشورهای اروپایی، در آرژانتین گزینه‌های تامین مالی و وام‌های بانکی (Mortgage) برای خرید مسکن تقریباً وجود ندارند و مطمئناً به مهاجران خارجی تعلق نمی‌گیرند. افراد باید بتوانند هنگام خرید، تمام هزینه‌های مربوطه را یکجا پرداخت کنند. با این حال، در حال حاضر قیمت املاک در سراسر این کشور، به ویژه در بخش خانه‌های لوکس کاهش یافته و فرصت خرید بی‌نظیری را برای سرمایه‌گذاران دارای ارزهای قدرتمند (مثل دلار) فراهم کرده است.

مراحل گام‌به‌گام خرید ملک در آرژانتین

بدون در نظر گرفتن تابعیت خریدار، فرآیند قانونی انتقال سند در آرژانتین شامل مراحل مشخص زیر است که باید با دقت طی شود:

• آمادگی ذهنی و روحی و داشتن صبر برای پیشبرد پروسه‌های اداری در آرژانتین.
• اطمینان از آمادگی مالی و در دسترس بودن پول نقد کافی برای معامله.
• دریافت شماره مالیاتی فردی (کد CUIL/CUIT) از اداره مالیات آرژانتین.
• یافتن ملک مورد نظر از طریق مشاورین املاک معتبر.
• تایید اعتبار ملک و نبود بدهی از طریق استعلام در دفتر اسناد رسمی (Escribano).
• آغاز مذاکرات قیمت مسکن با مالک اصلی.
• اعلام پیشنهاد نهایی و پرداخت ودیعه اولیه (Reserva) برای خارج کردن ملک از بازار.
• تنظیم قرارداد اولیه فروش (Boleto de Compraventa) توسط وکیل حقوقی.
• پرداخت معمولاً ۳۰٪ از قیمت کل ملک در زمان امضای قرارداد اولیه.
• تسویه حساب نهایی و تایید اسناد انتقال (Escritura) توسط دفتر اسناد رسمی.
• جستجو برای گزینه‌های مختلف بیمه اموال.

نکات مهم سرمایه گذاری ملکی در آرژانتین

مهاجرت به آرژانتین برای سرمایه‌گذاری و درک بازار املاک آن، نیازمند هوشمندی است. مشکلاتی مانند تورم متغیر ایجاب می‌کند که قبل از اقدام، اطلاعات کافی از مشاوران محلی دریافت کنید. با این وجود، سرمایه‌گذاران نباید نگران افت قیمت ملک در آینده باشند؛ زیرا قیمت املاک همواره با هزینه‌های ساخت‌وساز مطابقت دارد (هزینه زمین معمولاً ۳۰٪ کل پروژه را شامل می‌شود).

افزودن امکانات رفاهی به املاک می‌تواند ارزش افزوده ایجاد کند، اما باید سلیقه بازار هدف را در نظر بگیرید. همچنین، مناطق جدید و در حال توسعه شهری در آرژانتین در حال تبدیل شدن به نقاط برتر سرمایه‌گذاری هستند و نباید فقط به محله‌های سنتی و گران‌قیمت اکتفا کرد.

اطلاعات بیشتر در باب ویزای کارآفرینی و استارتاپ آرژانتین و ثبت شرکت در آرژانتین را در لینک فوق بخوانید.

بهترین گزینه‌ها و قیمت املاک در آرژانتین

اکثر سرمایه‌گذاران خارجی به دنبال املاکی با ارزش بین ۷,۴۰۰,۰۰۰ تا ۱۱,۱۱۱,۰۰۰ پزوی آرژانتین (ARS) هستند. کوچک‌ترین واحدهای موجود در بازار، معمولاً محبوب‌ترین و عاقلانه‌ترین گزینه برای شروع سرمایه‌گذاری به شمار می‌روند، زیرا اجاره دادن آن‌ها به دانشجویان یا توریست‌ها بسیار راحت‌تر است. با وجود فراز و نشیب‌های اقتصاد آرژانتین، ارزش واقعی املاک و مستغلات در بلندمدت همواره روند افزایشی داشته است.

میانگین قیمت آپارتمان در آرژانتین:

نکته: با توجه به نوسانات ارزی پزو، معاملات املاک برای خارجی‌ها معمولاً بر اساس معادل دلاری توافق و محاسبه می‌شود.

اگر خواهان فروش سریع و نقدشوندگی بالا هستید، بهترین مکان بخش‌های شمالی شهرهاست. به عنوان مثال، در باریو نورته (بخش شمالی بوئنوس آیرس)، یک آپارتمان به طور متوسط در مدت ۱۵ روز به فروش می‌رسد. علاوه بر پایتخت، سواحل آتلانتیک مکانی عالی و ارزان‌تر برای سرمایه‌گذاری توریستی محسوب می‌شوند.

دلایل سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آرژانتین

خرید ملک همیشه یک روش عالی برای حفظ سرمایه و تسهیل روند کسب تابعیت و اقامت در آرژانتین بوده است. دلایل متعددی وجود دارد که این سرمایه‌گذاری را توجیه می‌کند:

• پتانسیل بالای افزایش سرمایه در میان‌مدت.
• درآمد ارزی ثابت و جریان نقدی پایدار از طریق اجاره ملک به توریست‌ها یا دانشجویان.
• سیاست‌های مالیاتی پایین‌تر برای املاک نسبت به برخی کشورهای غربی.
• عدم محدودیت قانونی برای مالکان خارجی.

در هنگام انتخاب ملک، حتماً به مواردی نظیر فاصله تا خیابان‌های اصلی، امنیت منطقه، کیفیت ساخت ساختمان و برآورد هزینه‌های بازسازی توجه ویژه داشته باشید. به یاد داشته باشید که برای ورود به خاک آرژانتین جهت انجام امور خرید، نیازمند اخذ ویزای این کشور هستید.

سوالات متداول درباره خرید ملک در آرژانتین (FAQ)