قیمت املاک در اسپانیا

قیمت املاک در اسپانیا در سال 2023 یکی از مهم ترین موارد برای تخمین هزینه زندگی و مدیریت صحیح و برآمدن از پس هزینه ها در این کشور می باشد. یکی از راه های مهاجرت به سرمایه گذاری در این کشور می باشد که در نهایت منجر به کسب اقامت دائم و همچنین امکان اخذ پاسپورت اسپانیایی می شود. یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در این کشور خرید املاک می باشد. سرمایه گذاران با خرید ملک چه تجاری چه مسکونی و غیره به ارزش 500000€ (یورو) می توانند ویزای طلایی این کشور را دریافت کنند. با توجه به رشد اقتصاد این کشور در سال های گذشته میزان قیمت املاک نیز رشد داشته است. موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت از شما دعوت می کند در ادامه این مقاله با ما همراه باشید.

بازار املاک در اسپانیا در سال 2023

در سال های اخیر بازار املاک و مستغلات این کشور از نظر خریدهای خارج از کشور رکوردی بالا داشته است. آمارهای رسمی نشان می دهد که در سال گذشته، خارجیان حدود 66000 خانه و آپارتمان در این کشور خریداری کردند. براساس گزارش ها، این خریداران خارجی 12.6% از کل حجم معاملات را به خود اختصاص داده اند. اسپانیا همواره از نظر گردشگری سرمایه گذاران خارجی را به خود جذب کرده است، بنابراین سواحل مدیترانه و جزایر بالئاریک و قناری محبوب ترین مقصد برای خریداران باقی مانده است. جذاب ترین استان برای خارجی ها نیز آلیکانته (Alicante) است. در آنجا، در 3 ماهه چهارم سال 2018، خارجیان به دلیل بهترین تناسب قیمت با کیفیت و آب و هوای آن، 41.28% از کل املاک و مستغلات فروخته شده را خریداری کردند.

در رابطه با خانه های دست دوم نیز، براساس فهرست معاملات املاک و مستغلات فوتوکاس، در سال گذشته ​​افزایش متوسط قیمت سالانه 7.8% را نشان می دهد که بالاترین سطح از سال 2006 با افزایش 7.7% می باشد. در هر حال قیمت املاک در مناطق اسپانیا بسیار نابرابر است و اختلافات قیمتی بین سرزمین ها به طرز چشمگیری مشاهده شده است، به طوری که در مناطق مادرید، کاتالونیا و جزایر اسپانیا متحمل افزایش بیشتری شده اند. این اختلاف قیمتی با فاصله 10% در کاتالونیا و 19.5% در مادرید برخلاف متوسط اختلاف قیمتی در دیگر کشورها می باشد. علاوه بر این نیز بانک های این کشور خبر از افزایش قیمت املاک در این کشور در سال 2019 را داده اند که این افزایش از سال 2015 تا بدین جا ادامه داشته است.

تاریخچه قیمت املاک در اسپانیا

از سال 1996 تا 2007، میانگین قیمت خانه در اسپانیا با 197% افزایش یافته است در حالی که یکی از بالاترین افزایش قیمت خانه در اروپا در این کشور بوده است. قیمت دارایی های ساحلی نیز در اسپانیا از سال 1996 تا 2007 حدود 250% افزایش یافته است که به دلیل خریداری املاک توسط 100000 نفر از خارجی ها که عمدتا از انگلیس، فرانسه و آلمان بوده اند می باشد. همچنین از سال 1996 تا 2007 قیمت خانه در 2 شهر مادرید و بارسلونا 188% افزایش یافته است.

در این بخش نموداری در خصوص افزایش خرید ملک در این کشور در اختیار شما قرار داده شده است:

این در حالیست که قیمت سایر استان ها و شهرهای اسپانیا 175% افزایش یافته است. این رونق ناگهانی در اسپانیا در سال 2008 به پایان رسید. رکود مسکن اقتصاد اسپانیا را تحت الشعاع قرار داد و با بیکاری روبرو شد. البته با وجود افزایش قیمت ها در 4 سال گذشته قیمت املاک در اسپانیا هنوز در حدود 33% پایین تر از اوج مشاهده شده قبل از بحران جهانی است.

قیمت املاک در اسپانیا در سال 2023

طبق آمار منتشر شده در سایت numbeo قیمت املاک در این کشور با توجه به مناطق مختلف این کشور متفاوت می باشد. طبق این آمار قیمت کرایه آپارتمان 1 تخته در مرکز شهر در این کشور بین 400000€ (یورو) الی 1 میلیون € (یورو) می باشد. که میانگین این قیمت حدود 65557€ (یورو) می باشد. همچنین قیمت میانگین کرایه آپارتمان 1 تخته در خارج از شهر در این کشور 730€ (یورو) می باشد. قیمت خرید ملک در اسپانیا در سال 2023 به صورت میانگین در مرکز شهر حدود 299947€ (یورو) بر متر مکعب می باشد و در خارج از شهر 204910€ (یورو) در متر مکعب می باشد.

برای دید بهتر قیمت املاک در اسپانیا در سال 2023 در جدول زیر آمده است:

خرید ملک در اسپانیا در سال 2023

در حال حاضر هیچ محدودیتی برای خرید ملک اعم از تجاری، مسکونی یا زمینی برای خارجیان وجود ندارد. در حقیقت، این کشور سرمایه گذاری خارجی های مقیم و غیر مقیم را ترغیب می کند. برای خرید ملک نیاز به 1 شماره مالی خواهید داشت که با مراجعه به کلانتری و گذرنامه خود می توانید آن را بدست آورید. به طور معمول خرید ملک برای شهروندان اسپانیایی یا اتحادیه اروپا چند روز طول می کشد اما ممکن است برای سایرین چندین هفته طول بکشد.

در حال حاضر این کشور برنامه ویزای طلایی را برای صاحبان املاک ارائه می دهد. که این نوعی ویزای سرمایه گذاری در این کشور است. به طوری که اگر بیش از 500000€ (یورو) در املاک این کشور سرمایه گذاری کنید، یا یک یا چند ملک را خریداری کنید، در این صورت به طور خودکار واجد شرایط ویزای اقامت خواهید بود و به شما امکان می دهد در این کشور زندگی کنید.

با توجه به قوانین سرمایه گذاری در اسپانیا خریدن ملک برای خارجی ها امری آسان می باشد. وب سایت ها و نمایندگان املاک و مستغلات تقریبا با هر زبان و ملیتی مشغول به کار هستند و خدماتی در این باب ارائه می کنند. بسیاری از وب سایت های املاک و مستغلات اروپایی نیز همچنین دارای کتگوری هستند و برخی از درگاه های آنلاین هزاران گزینه را در اختیار دارند. همچنین از آنجا که برای خرید ملک نیازی به اقامت ندارید، امکان خرید خانه قبل از ورود امکان پذیر است. با این حال، به طور طبیعی با خطرات خاصی همراه است و اکیدا توصیه می شود ملک مورد نظر را از نزدیک مشاهده کنید و روند کار را به صورت حضوری انجام دهید.

در لیست برخی از این سایت های آنلاین برای خرید خانه آورده شده است:

• thinkSPAIN
• com
• Servihabitat
• Kyero
• venta de pisos

قیمت ملک در شهرهای اسپانیا

قیمت ملک در شهرهای این کشور کاملا متفاوت می باشد و قیمت ملک در شهر پایتخت این کشور، مادرید (Madrid) و هم چنین بارسلونا (Barcelona) که 2 شهر معروف این کشور می باشند و از نظر توریستی نیز گردشگران زیادی را جذب می کند. همچنین نسبت به دیگر مناطق و شهرهای این کشور گران تر می باشند. در جدول زیر قیمت ملک در برخی از شهرهای مهم این کشور در سال 2023 آورده شده است:

خرید خانه نو در اسپانیا

همانطور که می دانید یکی از موارد سوء استفاده پیش خرید خانه و خانه های نوساز می باشد. لذا رعایت برخی موارد بسیار مهم می باشد. همچنین در این کشور، هرگونه وام یا بدهی که به یک ملک مربوط باشد، هنگام فروش ملک به مالک جدید آن بدهی منتقل می شود. بنابراین بسیار مهم است که اطمینان حاصل شود كه هیچ بدهی به ملك هنگام فروش وجود نداشته باشد یا اگر وجود دارد، آنها تحت شرایط قرارداد قرار گرفته باشند. بدهی ها ممکن است شامل وام مسکن، پرداخت به مستاجر و مالیات بر املاک باشد. از جمله مواردی در خرید خانه نو بایستی رعایت کنید بصورت زیر است.

• بررسی کنید که شرکت فروشنده واقعا وجود دارد. چک کردن آنلاین در registradores.org
• اطمینان حاصل کنید که پروژه زمین ثبت شده است.
• قراردادی را که نمی فهمید امضاء نکنید.
• در صورت عدم فهم قراردارد از یک مترجم خوب استفاده کنید.
• مستندات دال بر مبالغ واریزی را نگه دارید.
• به عنوان فرد غیر مقیم، شما همچنین می توانید زمین بخرید و ملک خود را بسازید. در این حالت، مشاوره حقوقی خوب از اهمیت بیشتری برخوردار است زیرا شما باید اطمینان حاصل کنید که قراردادها با سازندگان مناسب هستند.

در این مقاله سعی شد قیمت املاک در اسپانیا مطابق با آخرین تغییرات در سال 2023 ارائه گردد. توجه داشته باشید با خرید املاک در اسپانیا می توانید مهاجرت به اسپانیا را در دستور کار قرار دهید و کسب و کار خود را به خصوص در بخش گردشگری و توریسم در این کشور راه بیاندازید. برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره مهاجرت به اروپا و کشورهای آمریکایی نیز موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت با تجربه ای فراوان و پرونده های بسیار آماده مشاوره و راهنمایی شما عزیزان می باشد.