تیم ترجمه موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در این مقاله مفتخر به بررسی مبحث خرید مسکن در بلاروس و لتونی برای علاقه مندان می باشد. در این مقاله مفتخر به پاسخگویی سوالات شما از قبیل موارد زیر می باشیم:
- خرید مسکن در بلاروس و لتونی چه شرایطی می تواند داشته باشد؟
- آیا خرید مسکن در این کشورها منجر به اخذ افامت می شود؟
- شرایط خرید ملک در بلاروس و لتونی به چه صورت می باشد؟
- مزایای خرید ملک در بلاروس و لتونی به چه شکل می باشد؟
- در صورت خرید ملک در این 2 کشور، پرداخت مالیات به چه صورت می باشد؟
فرد متقاضی طی شرایطی با خرید مسکن و ملک موردنظر در این‌کشورها مجاز به اخذ اقامت این کشورهاست. البته شرایط خرید مسکن در این کشورها متفاوت از یکدیگر است. بر همین اساس در این مقاله که به قلم نویسندگان ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت می باشد، قصد داریم شرایط هر یک را مورد بررسی قرار دهیم.
شرایط خرید مسکن در بلاروس و لتونی
افراد خارجی دارای ملک در کشور بلاروس، حق فروش ملک خود به اشخاص خارجی یا بومی را دارند. در واقع افراد خارجی و شهروندان بلاروس از حق یکسانی درخصوص مالکیت اموال برخودار هستند. اما تنها در یک مورد دارای تفاوت هستند. این که افراد خارجی صرفا حق خرید سازه و ساختمان را دارند. بدین معنا که اجازه خرید زمین برای شهروندان خارجی وجود ندارد.
صدر معاملات در بازار ملک متعلق به کشور بلاروس و شهر مینسک بوده که گران ترین شهر این کشور می باشد. حتی شاهد تقاضاء خرید املاک اشرافی در این شهر نیز بوده ایم. طبق آمارها قیمت هر متر مربع زمین در شهر مینسک مبالغی بین 1500$ تا 25000$ (دلار آمریکا) می باشد.
از آنجا که بانک مرکزی بلاروس به دلیل برخی ابهامات در سیستم مالی لغو فعالیت چندین بانک و موسسات اعتباری را اعلام نمود. بنابراین مردم بلاروس تصمیم گرفتند خرید ملک و مسکن را جایگزین سرمایه گذاری در بانک ها و موسسات نمایند. از این رو، بازار خرید ملک در این کشور رونق گرفت. استانداردهای زندگی در شهر بلاروس بسیار خوب است. همچنین هزینه های تحصیلی، مسکن و زندگی در سطح پایینی قرار دارد.
مراحل خرید مسکن در بلاروس و لتونی
در مبحث خرید مسکن در بلاروس و لتونی، به مراحل انجام خرید در کشور لتونی می پردازیم:
- مرحله اول جستجو و انتخاب ملک مورد نظر توسط خریدار است. در این مورد می توان از آژانس های املاک در این کشور کمک گرفت.
- مرحله دوم پیش قرارداد خرید ملک می باشد. مواد مندرج در پیش قرارداد شامل ارزش ملک، شرایط پرداخت، نحوه پرداخت میزان مبلغ پرداختی اولیه و شرایط معامله است. مبلغ پیش پرداخت به میزان 10% ارزش ملک مورد نظر محاسبه می گردد. این مبلغ در حساب بانکی محضردار محفوظ است. سپس می باید تاییدیه های مربوط به استعلامات و ثبت اراضی و املاک توسط یکی از محضرهای کشور لتونی انجام گردد. در این فاصله خریدار می باید مالیات ملک را پرداخت نماید.
- مرحله سوم مرحله نهایی محسوب می گردد. در این مرحله قرارداد اصلی خرید ملک توسط طرفین به امضاء می رسد. خریدار مجاز به امضای مدارک به صورت غیابی توسط نماینده ای در لتونی یا از طریق امضاء درکشور خود با رعایت قوانین ویژه است. الزامی در ثبت قرارداد در اداره ثبت وجود ندارد. اما به جهت حفظ منافع طرفین و جلوگیری از ضرر و زیان، انجام آن ضرورت دارد. مراحل مذکور در مدت زمان 18 تا 33 روز به طول می انجامد.
مزایای خرید مسکن در لتونی
خرید مسکن در بلاروس و لتونی مزیت های مربوط به همان کشور را دارد. از این رو، خرید ملک در این کشور همانند دیگر کشورهای اروپایی دارای مزیت هایی به شرح ذیل است:
- امکان سرمایه گذاری ارزی دارای ارزش افزوده
- زندگی در یک کشور اروپایی و در نهایت لینک شدن به اتحادیه اروپا و حضور در این کشورها
- بهره مندی از شرایط آب و هوایی و جوی کشور لتونی
- مالکیت 100% ملک به نام شخص
- برخورداری از رشد اقتصادی کشور لتونی
- زندگی و پیشرفت در محیطی امن که از لحاظ اقتصادی و سیاسی با ثبات است.
- امکان روابط تجاری با کلیه کشورهای سراسر دنیا
بررسی خرید مسکن در بلاروس و لتونی
کشور لتونی با کشور روسیه هم مرز است. این کشور در حوزه شنگن قرار داشته و عضو کشورهای اتحادیه اروپا به شمار می‌رود. ارزان ترین روش سرمایه گذاری ملک در کشورهای توسعه یافته و اروپایی، خرید ملک در جمهوری لیتوانی است. در سال 2011 میلادی، کشور لیتوانی به عنوان کشوری با بالاترین رشد اقتصادی شناخته شد. لازم به ذکر است در 2 سال گذشته، قیمت مسکن در این کشور 25% افزایش داشته است.
مالیات در خصوص املاک کشور بلاروس بایستی پرداخت گردد. نرخ مالیات املاکی که به شهروندان خارجی تعلق دارد، به طور سالیانه 1% ارزش سازه محاسبه می گردد. این مبلغ بایستی به طور سالیانه و پیش از تاریخ 22 مارس به اداره مالیات بلاروس توسط مالک تسویه شود. مالیات مربوط به زمین می بایست به صورت قسطی در 3 ماه توسط مالک پرداخت گردد. این روزها عده زیادی از مردم تمایل دارند از طریق خرید ملک به سایر کشورها مهاجرت نمایند.
مزایای خرید ملک در بلاروس و لتونی
از مزیت های خرید ملک در کشور بلاروس، مدت زمان انجام پروسه خرید است. مدت زمان فرآیند خرید ملک و تنظیم سند مالکیت به نام خریدار حداکثر 7 روز می باشد. در صورتی که متقاضی ملکی به ارزش 150000€ (یورو) خریداری نماید، مجاز به اخذ ویزای بلاروس 3 تا 5 ساله است. خریدار می تواند این ویزا را هر سال تمدید نماید.
در این نوع سرمایه گذاری، متقاضی اجبار به اقامت در بلاروس را ندارد. در نهایت پس از گذشت 5 سال مجاز به اخذ اقامت دائم بلاروس برای خود و خانواده خواهد بود. خریدار پس از اخذ اقامت و شهروندی بلاروس، حق فروش ملک را خواهد داشت. ناگفته نماند که قبل از اخذ اقامت نیز این اجازه را دارد که ملک خود را به فروش برساند. اما چنانچه تصمیم به اخذ اقامت بلاروس از طریق خرید ملک دارد، می باید تا زمان مقرر ملک را نزد خود حفظ نماید. شخص مالک در بلاروس می تواند بدون اخذ ویزا به کشورهایی که در حوزه CIS قرار دارند، سفر کند.
لازم به ذکر است اسامی کشورهای حوزه CIS عبارتند از:
- کشور ارمنستان
- کشور ازبکستان
- کشور روسیه
- کشور اوکراین
- کشور آذربایجان
- کشور ترکمنستان
- کشور تاجیکستان
- کشور قرقیزستان
- کشور قزاقستان
- کشور مولداوی
- کشور گرجستان
مدارک لازم جهت خرید ملک در بلاروس
مدارک لازم جهت خرید ملک در بلاروس در سال 2023، شامل لیست زیر می باشد:
- تکمیل و ارائه فرم درخواست
- ارائه پاسپورت و سایر مدارک خریدار همراه با ترجمه آنها به زبان روسی
- اخذ اقامت موقت و یا اجازه اقامت موقت در بلاروس از طریق سفارت توسط متقاضی
- ارائه پاسپورت و سایر مدارک فروشنده و یا وکالتنامه رسمی و قانونی (در صورت نیاز)
- قرارداد فی مابین فروشنده و خریدار می بایست در سه نسخه به امضاء طرفین برسد.
- پرداخت هزینه های ثبت نام و رجیستری
چنانچه در زمینه خرید مسکن در بلاروس و لتونی هر ابهامی داشته باشید، موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت می تواند پاسخگوی سوالات شما عزیزان باشد. کارشناسان و مشاورین متخصص موسسه اطلاعات تکمیلی در این زمینه را در اختیار متقاضیان قرار خواهند داد.
