📝 درخواست مشاوره
اطلاعات خود را وارد کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
آمادهاید شانس مهاجرتتان را بسنجید؟ با پر کردن فرم ارزیابی رایگان ما، کارشناسان پارس مهاجرت وضعیت شما را بررسی میکنند.
اجاره مسکن در آلمان
اجاره مسکن در آلمان ۲۰۲۵: راهنمای کامل پیدا کردن خانه، قیمتها، مدارک و ترفندهای واقعی
از WG و خوابگاه تا آپارتمان شخصی – سایتها، مدارک، دیپازیت، قرارداد و تجربیات واقعی مهاجران ایرانی
آخرین بهروزرسانی: ۲۰۲۵-۱۲-۰۳
در این مطلب میخوانید
بازار اجاره مسکن در آلمان چطور کار میکند؟
بازار مسکن آلمان بسیار رقابتی است؛ بهخصوص در شهرهای بزرگ مثل مونیخ، برلین، هامبورگ و فرانکفورت.
دو نوع اصلی مسکن وجود دارد:
- Wohnung: آپارتمان مستقل
- WG (Wohngemeinschaft): خانه اشتراکی – محبوبترین گزینه برای دانشجویان و تازهواردان
بهترین سایتها و روشهای پیدا کردن خانه در آلمان
- Immobilienscout24.de
- WG-Gesucht.de
- Immonet.de
- Kleinanzeigen.de (قبلاً eBay Kleinanzeigen)
- Studentenwerk (برای خوابگاه دانشجویی)
قیمت اجاره آپارتمان در شهرهای اصلی آلمان ۲۰۲۵
| شهر | مرکز شهر (یورو) | حاشیه شهر (یورو) |
|---|---|---|
| مونیخ | ۱۷۰۰–۲۲۰۰ | ۱۲۰۰–۱۵۰۰ |
| برلین | ۱۲۰۰–۱۵۰۰ | ۸۰۰–۱۰۰۰ |
| هامبورگ | ۱۰۰۰–۱۳۰۰ | ۷۰۰–۹۰۰ |
| فرانکفورت | ۱۱۰۰–۱۴۰۰ | ۸۰۰–۱۰۰۰ |
| لایپزیگ | ۶۰۰–۸۰۰ | ۴۰۰–۶۰۰ |
مدارک لازم برای اجاره خانه در آلمان
- پاسپورت یا کارت اقامت
- Schufa-Auskunft (گزارش اعتباری)
- ۳ فیش حقوقی آخر یا قرارداد کاری
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (گواهی عدم بدهی اجاره قبلی)
- Anschreiben (نامه معرفی کوتاه)
- ضامن (در صورت نداشتن سابقه)
دیپازیت (Kaution) و راههای جایگزین
معمولاً ۲ تا ۳ ماه اجاره خالص (Kaltmiete)
جایگزین: بیمه ودیعه (Mietkautionsversicherung) – بدون بلوکه کردن پول
قرارداد اجاره و نکات مهم قانونی
- اکثر قراردادها نامحدود هستند
- مدت فسخ: ۳ ماه اطلاع قبلی
- Nebenkosten (هزینههای جانبی) همیشه در Warmmiete حساب میشود
- هر تغییری در خانه نیاز به اجازه صاحبخانه دارد
ترفندهای طلایی پیدا کردن خانه در آلمان
- پیام Anschreiben محترمانه و حرفهای بنویس
- اولین نفر برای بازدید باش
- مدارک را همیشه همراه داشته باش
- شهرهای اطراف را هم در نظر بگیر
- با WG یا Zwischenmiete شروع کن
سوالات متداول اجاره مسکن در آلمان
قیمت اجاره آپارتمان یکخوابه در مونیخ چقدر است؟
مرکز شهر: ۱۷۰۰ تا ۲۲۰۰ یورو – حاشیه: ۱۲۰۰ تا ۱۵۰۰ یورو (Warmmiete)
بدون Schufa و سابقه میتوان خانه اجاره کرد؟
بله، با ضامن (Bürge) یا بیمه ودیعه و گاهی پرداخت چند ماه اجاره پیشپرداخت امکانپذیر است.
بهترین سایت برای پیدا کردن WG کدام است؟
WG-Gesucht.de محبوبترین و سریعترین سایت برای اتاق اشتراکی و آپارتمان است.
دیپازیت چقدر است و کی برمیگردد؟
۲–۳ ماه اجاره خالص – پس از تحویل سالم خانه (معمولاً ۴–۶ هفته بعد) برگردانده میشود.
برای مشاوره تخصصی پیدا کردن مسکن و بررسی شرایط مهاجرت:
