اقامت سوئیس از طریق خرید ملک

بسیاری از افراد به دنبال دریافت اقامت سوئیس از طریق خرید ملک هستند، اما قوانین این کشور اجازه دریافت اقامت مستقیم از این طریق را نمی‌دهد. در این مقاله، شرایط خرید ملک در سوئیس، روش‌های قانونی اقامت از طریق سرمایه‌گذاری و سایر جنبه‌های مرتبط را بررسی خواهیم کرد. موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت راهنمای شما در این باب می باشد.

شرایط اخذ اقامت سوئیس از طریق خرید ملک در 2025

سوئیس یکی از محبوب‌ترین کشورها برای زندگی به دلیل ثبات اقتصادی، کیفیت بالای زندگی و امنیت است. اما برخلاف برخی کشورهای اروپایی، خرید ملک در سوئیس به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی‌شود. در واقع، این کشور برنامه مستقلی برای اعطای اقامت بر اساس خرید ملک ندارد، اما خرید ملک می‌تواند به عنوان بخشی از برنامه‌های دیگر، مثل اقامت از طریق تمکن مالی یا سرمایه‌گذاری، در نظر گرفته شود.

شرایط خرید ملک در سوئیس عبارت است از:

اتباع خارجی (به‌ویژه کسانی که ساکن اتحادیه اروپا نیستند) محدودیت‌هایی برای خرید ملک دارند. معمولاً آن‌ها مجاز به خرید خانه‌های تفریحی یا آپارتمان در مناطق توریستی هستند.

خریداران خارجی باید مجوز خرید ملک دریافت کنند که توسط کانتون (استان) مربوطه صادر می‌شود. این مجوز به دلیل قوانین سختگیرانه، همیشه به‌راحتی صادر نمی‌شود.

در بیشتر موارد، خرید املاک تجاری یا اجاره‌ای برای غیرمقیم‌ها ممنوع است.

راه‌های جایگزین برای اخذ اقامت سوئیس:

اقامت از طریق تمکن مالی: اگر بتوانید ثابت کنید که بدون نیاز به کار در سوئیس، توانایی مالی کافی برای تأمین هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌تان را دارید.

سرمایه‌گذاری و کارآفرینی: ثبت شرکت و ایجاد شغل برای شهروندان سوئیسی یا سرمایه‌گذاری‌های کلان ممکن است منجر به اخذ اقامت شود.

در نهایت، خرید ملک می‌تواند به بهبود موقعیت شما در برخی از این برنامه‌ها کمک کند، اما به‌تنهایی یک مسیر مستقیم برای اقامت نیست. برای اطلاعات دقیق‌تر، بهتر است با وکیل مهاجرتی متخصص در قوانین سوئیس مشورت کنید.

بهترین شهرها و محله‌ها برای خرید ملک در سوئیس برای خارجی‌ها

سوئیس با مناظر خیره‌کننده، ثبات اقتصادی و کیفیت بالای زندگی، مقصدی جذاب برای خریداران خارجی است. با این حال، قوانین این کشور اجازه نمی‌دهد افراد غیرمقیم به‌راحتی در هر نقطه‌ای ملک بخرند. به همین دلیل، بیشتر خارجی‌ها در مناطق توریستی و برخی شهرهای خاص مجاز به خرید خانه هستند. در ادامه، به بهترین گزینه‌ها اشاره می‌کنیم:

کانتون والیس (Valais)

این منطقه که به خاطر پیست‌های اسکی معروف مثل زرمات (Zermatt) و وربیر (Verbier) شناخته می‌شود، یکی از معدود مکان‌هایی است که خارجی‌ها می‌توانند خانه‌های تعطیلاتی خریداری کنند. طبیعت زیبا و امکانات لوکس آن، والیس را به انتخابی محبوب تبدیل کرده است.

کانتون وو (Vaud)

شهرهای ساحلی کنار دریاچه ژنو، مانند مونترو (Montreux) و لوزان (Lausanne)، برای خریداران خارجی جذاب هستند. این منطقه به دلیل نزدیکی به فرانسه، آب‌وهوای معتدل و فرهنگ غنی، طرفداران زیادی دارد.

کانتون گراوبوندن (Graubünden)

این کانتون میزبان شهرهای لوکسی مثل سنت موریتز (St. Moritz) است که به خاطر اسکی و تفرجگاه‌های کوهستانی شهرت دارد. خارجی‌ها می‌توانند در اینجا خانه‌های تفریحی خریداری کنند.

لوسرن (Lucerne)

یکی از زیباترین شهرهای سوئیس با دریاچه‌های آرام و کوه‌های اطراف، جایی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری است، گرچه محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها وجود دارد.

ژنو (Geneva) و زوریخ (Zurich)

اگرچه خرید ملک برای غیرمقیم‌ها در این دو شهر دشوارتر است، اما با اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری یا ثبت شرکت، امکان خرید فراهم می‌شود. این شهرها برای کسانی که دنبال زندگی شهری لوکس و دسترسی بین‌المللی هستند، گزینه‌های ممتازی‌اند.

الزامات و مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در سوئیس

خرید ملک در سوئیس برای افراد غیرمقیم مشروط به رعایت قوانین و اخذ مجوزهای خاص است. برخلاف برخی کشورها، خرید ملک در سوئیس به‌تنهایی منجر به اخذ اقامت نمی‌شود، اما می‌تواند بخشی از برنامه‌های دیگر مانند سرمایه‌گذاری یا تمکن مالی باشد. در اینجا به الزامات و مدارک لازم برای خرید ملک توسط خارجی‌ها اشاره می‌کنیم:

الزامات خرید ملک

نوع ملک: خارجی‌ها عمدتاً می‌توانند خانه‌های تعطیلاتی (second home) یا املاک تفریحی را در مناطق توریستی و برخی کانتون‌ها (مانند والیس، وو و گراوبوندن) خریداری کنند. خرید املاک تجاری یا اجاره‌ای معمولاً برای افراد غیرمقیم ممنوع است.

محدودیت‌های متراژ: مساحت خانه‌های تعطیلاتی برای خارجی‌ها معمولاً نباید بیش از 200 مترمربع فضای داخلی و 1000 مترمربع زمین باشد، مگر در شرایط خاص که مجوز اضافه صادر شود.

مجوز خرید: متقاضیان خارجی باید برای خرید ملک، مجوز کانتونی دریافت کنند. این فرآیند بسته به موقعیت ملک و قوانین محلی می‌تواند چند ماه طول بکشد.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک عبارت است از:

• مدارک شناسایی: پاسپورت معتبر یا کارت شناسایی بین‌المللی.
• مدارک مالی: اثبات تمکن مالی برای تأمین هزینه‌های خرید و نگهداری ملک (مانند صورت‌حساب بانکی).
• قرارداد خرید: پیش‌قرارداد (Reservation Agreement) که شرایط اولیه خرید را مشخص می‌کند.
• درخواست مجوز خرید: تکمیل فرم درخواست خرید ملک برای ارائه به مقامات کانتونی.
• وکالت‌نامه: اگر فرآیند خرید توسط وکیل یا مشاور املاک انجام می‌شود، ارائه وکالت‌نامه رسمی الزامی است.

با توجه به پیچیدگی‌های قانونی، توصیه می‌شود پیش از هر اقدامی، با یک وکیل مهاجرتی یا مشاور املاک محلی مشورت کنید تا روند خرید قانونی و بدون مشکل طی شود.

شرایط خرید ملک در سوئیس برای خارجی‌ها

خرید ملک در سوئیس برای اتباع خارجی تابع قوانین خاصی است که توسط دولت و هر کانتون (استان) تعیین می‌شود. برخی از مهم‌ترین نکات مربوط به خرید ملک توسط افراد غیرمقیم عبارتند از:

• محدودیت در خرید ملک مسکونی: خارجی‌ها معمولاً فقط مجاز به خرید ملک تفریحی (مانند ویلاهای تفریحی در مناطق کوهستانی) هستند و امکان خرید ملک برای سکونت دائمی محدود است.
• نیاز به مجوز دولتی: خریداران خارجی باید برای خرید ملک، مجوز از دولت محلی و فدرال دریافت کنند.
• محدودیت در برخی کانتون‌ها: برخی مناطق، خرید ملک توسط خارجی‌ها را ممنوع یا بسیار محدود کرده‌اند.
• محدودیت در تعداد املاک: معمولاً یک فرد خارجی نمی‌تواند بیش از یک ملک در سوئیس داشته باشد.

آیا خرید ملک منجر به دریافت اقامت می‌شود؟

خرید ملک در سوئیس به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم یا تابعیت این کشور نمی‌شود. با این حال، افرادی که مایل به زندگی در سوئیس هستند، می‌توانند از طریق سایر روش‌های قانونی مانند برنامه پرداخت مالیات سالانه (Tax Residency) و ثبت شرکت در سوئیس اقامت دریافت کنند. شرایط سرمایه گذاری در سوئیس را در لینک فوق بخوانید.

روش‌های دریافت اقامت سوئیس از طریق سرمایه‌گذاری

روش‌های دریافت اقامت سوئیس از طریق سرمایه‌گذاری عبارتست از:

1. اقامت از طریق پرداخت مالیات (Lump-Sum Taxation)

این برنامه مخصوص افراد غیرشاغل و ثروتمندی است که تمایل به زندگی در سوئیس دارند. در این روش، فرد متقاضی موظف به پرداخت یک مالیات سالانه ثابت (بدون نیاز به کسب درآمد از داخل سوئیس) است. شرایط این برنامه:

• حداقل سن 18 سال
• عدم اشتغال در سوئیس
• حداقل میزان مالیات حدود 150.000CHF (فرانک سوئیس) در سال (بسته به کانتون محل اقامت)
• سکونت حداقل 6 ماه در سال در سوئیس

2. اقامت از طریق ثبت شرکت

سرمایه‌گذاران می‌توانند با تأسیس یک شرکت در سوئیس و ایجاد فرصت‌های شغلی برای شهروندان سوئیسی، اقامت دریافت کنند. حداقل سرمایه برای ثبت شرکت حدود 100.000CHF (فرانک سوئیس) است و فرد باید نشان دهد که فعالیت اقتصادی مثبتی در کشور خواهد داشت.

مزایای خرید ملک در سوئیس در سال 2025

حتی اگر خرید ملک منجر به دریافت اقامت نشود، همچنان مزایای بسیاری دارد:

• سرمایه‌گذاری امن: بازار املاک سوئیس یکی از پایدارترین بازارهای جهان است.
• کیفیت زندگی بالا: زندگی در یک کشور با سیستم آموزشی و درمانی پیشرفته.
• درآمد از اجاره ملک: امکان اجاره دادن ملک به گردشگران و کسب درآمد ارزی.
• حفظ ارزش سرمایه: املاک در سوئیس به‌ندرت کاهش قیمت دارند و معمولاً ارزش آن‌ها افزایش می‌یابد.

مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط با خرید ملک

خرید ملک در سوئیس شامل هزینه‌ها و مالیات‌های مختلفی است که باید در نظر گرفته شوند:

• مالیات انتقال ملک: بین 1% تا 3% ارزش ملک، بسته به کانتون.
• هزینه دفتر اسناد رسمی: حدود 0.25% تا 1% ارزش ملک.
• مالیات بر دارایی: سالانه حدود 0.3% تا 0.5% ارزش ملک.
• مالیات بر درآمد اجاره (در صورت اجاره دادن ملک): بسته به میزان درآمد، نرخ مالیات متفاوت است.

محدودیت‌ها و چالش‌های خرید ملک در سوئیس

• قوانین سخت‌گیرانه برای خارجی‌ها: بسیاری از کانتون‌ها خرید ملک توسط غیرمقیم‌ها را محدود کرده‌اند.
• قیمت‌های بالا: هزینه خرید املاک در سوئیس بسیار بالاست.
• عدم امکان استفاده به عنوان روش اقامتی: برخلاف برخی کشورها، سوئیس خرید ملک را به‌عنوان راهی برای اخذ اقامت نمی‌پذیرد.

نتیجه‌گیری

در حالی که خرید ملک در سوئیس امکان‌پذیر است، اما به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی‌شود. برای افرادی که به دنبال اقامت در سوئیس هستند، روش‌هایی مانند برنامه پرداخت مالیات سالانه یا ثبت شرکت گزینه‌های بهتری محسوب می‌شوند. با توجه به قوانین سخت‌گیرانه، توصیه می‌شود قبل از اقدام به خرید ملک یا برنامه‌ریزی برای اقامت، از مشاوران حقوقی و مالی متخصص کمک بگیرید.