آلمان

یک سری سوال می پرسم خیلی مختصر و مفید جواب بده حداکثر توی دو سه خط ...
هزینه اقامت هلند ؟هزینه اقامت (مسکن) در هلند بسته به نوع و شهر متفاوت است (2025):

اجاره ماهانه اتاق/خوابگاه دانشجویی: ۴۰۰–۸۰۰ یورو (در آمستردام بالاتر، تا ۹۰۰–۱۲۰۰ یورو).
آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر: ۱۲۰۰–۲۳۰۰ یورو (آمستردام گران‌تر).
هتل شبانه (توریستی): متوسط ۱۰۰–۲۰۰ یورو در شب.
2.9sFast45 sourcesراهنمای جامع خرید ملک در هلند ؟راهنمای جامع خرید ملک در هلند (۲۰۲۵)
شرایط برای خارجی‌ها: هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها (مقیم یا غیرمقیم) وجود ندارد. خرید ملک مستقیماً به اقامت یا شهروندی منجر نمی‌شود.
مراحل خرید (گام به گام):
۱. تعیین بودجه و مشاوره با مشاور وام مسکن (hypotheekadviseur).
۲. جستجو در سایت‌هایی مثل Funda.nl و استخدام مشاور املاک خریدار (aankoopmakelaar).
۳. بازدید، پیشنهاد قیمت (مذاکره ممکن است لازم باشد).
۴. امضای قرارداد مقدماتی (koopcontract) با دوره خنک‌سازی ۳ روزه.
۵. ارزش‌گذاری ملک (taxatie) و بازرسی ساختمانی (bouwkundige keuring، توصیه‌شده).
۶. تأمین مالی (وام تا ۱۰۰% ارزش ملک، اما هزینه‌های اضافی از پول خودتان).
۷. امضا نزد нотариوس (notaris) و ثبت در کاداستر (Kadaster).
هزینه‌ها (k.k. - kosten koper، حدود ۵-۶% قیمت خرید):

مالیات انتقال (overdrachtsbelasting): ۲% (معاف برای خریداران اول زیر ۳۵ سال و ملک تا ۵۲۵٬۰۰۰ یورو؛ ۱۰.۴% برای خانه دوم/سرمایه‌گذاری).
هزینه нотاریوس: ۱٬۵۰۰–۳٬۰۰۰ یورو.
ارزش‌گذاری و بازرسی: ۵۰۰–۱٬۰۰۰ یورو.
مشاوران (وام/املاک): ۲٬۰۰۰–۴٬۰۰۰ یورو.
NHG (ضمانت وام): ۰.۴% (اختیاری برای وام‌های کوچک).

قیمت متوسط ملک (۲۰۲۵): حدود ۴۵۰٬۰۰۰–۵۰۰٬۰۰۰ یورو (آمستردام گران‌تر، بالای ۶۰۰٬۰۰۰ یورو).
نکات مهم: بازار رقابتی است، اغلب بیش از قیمت پیشنهادی می‌خرند. برای وام، معمولاً نیاز به درآمد یورو و اقامت دارید. حتماً از متخصصان محلی کمک بگیرید.1.7sFast55 sourcesنه دیگه گفتم سه خط بیشتر نشه خیلی شدخرید ملک در هلند برای خارجی‌ها بدون محدودیت است و به اقامت منجر نمی‌شود.
مراحل اصلی: جستجو در Funda.nl، پیشنهاد قیمت و مذاکره، امضای قرارداد مقدماتی (با ۳ روز مهلت انصراف)، ارزش‌گذاری و بازرسی، تأمین وام، امضا نهایی نزد нотاریوس.
هزینه‌ها (k.k. حدود ۴-۶%): مالیات انتقال ۲% (معاف برای starters زیر ۳۵ سال تا ۵۲۵٬۰۰۰ یورو؛ ۱۰.۴% سرمایه‌گذاری)، нотاریوس و مشاوران ۲۰۰۰–۵۰۰۰ یورو. قیمت متوسط خانه ~۴۹۰٬۰۰۰–۵۲۰٬۰۰۰ یورو (۲۰۲۵). بازار رقابتی، اغلب بیش‌قیمت می‌خرند.1.6sFast55 sourcesهزینه زندگی در روتردامهزینه زندگی ماهانه در روتردام (۲۰۲۵، بر اساس Numbeo):

فرد مجرد: حدود ۱۰۰۰–۱۱۰۰ یورو (بدون اجاره) + اجاره ۱۲۰۰–۱۸۰۰ یورو → کل ۲۲۰۰–۲۹۰۰ یورو.
خانواده ۴ نفره: حدود ۳۷۰۰–۴۰۰۰ یورو (بدون اجاره) + اجاره ۲۰۰۰–۳۰۰۰ یورو → کل ۵۵۰۰–۷۰۰۰ یورو.

روتردام ارزان‌تر از آمستردام است؛ غذا، حمل‌ونقل و utilities حدود ۳۰۰–۵۰۰ یورو ماهانه.1.6sFast55 sourcesشرایط اعزام دانشجو به هلند ؟شرایط اعزام دانشجو به هلند (۲۰۲۵):

پذیرش دانشگاه: نامه پذیرش از دانشگاه معتبر (جستجو در Studielink یا مستقیم)، مدرک زبان (IELTS ۶+ یا معادل)، مدارک تحصیلی قبلی.
ویزای دانشجویی (MVV + VVR): دانشگاه معمولاً اقدام می‌کند؛ نیاز به تمکن مالی ≈۱۳٬۱۳۰ یورو سالانه (≈۱٬۰۹۴ یورو ماهانه)، بیمه درمانی، پاسپورت معتبر.
هزینه‌ها: شهریه ۸٬۰۰۰–۲۰٬۰۰۰ یورو سالانه (غیر-EU)، زندگی دانشجویی ۹۰۰–۱٬۴۰۰ یورو ماهانه؛ کار پاره‌وقت مجاز (۱۶ ساعت هفته).
1.9sFast50 sourcesویزای دانشجویی هلندویزای دانشجویی هلند برای غیر-EU (مانند ایرانی‌ها): نیاز به MVV (ویزای ورود) + VVR (مجوز اقامت).
شرایط اصلی (۲۰۲۵): پذیرش دانشگاه معتبر، تمکن مالی ≈۱۳٬۱۳۰ یورو سالانه (≈۱٬۰۹۴ یورو ماهانه)، بیمه درمانی، مدرک زبان (IELTS ۶+).
فرآیند: دانشگاه اقدام می‌کند (هزینه ≈۳۱۱ یورو)، پردازش ۱-۳ ماه؛ کار پاره‌وقت مجاز (۱۶ ساعت هفته، فول‌تایم تابستان).2sFast45 sourcesمهاجرت به آلمان ۲۰۲۵ ؟مهاجرت به آلمان ۲۰۲۵ برای غیر-EU آسان‌تر شده با کارت فرصت (Chancenkarte): ورود بدون جاب آفر، جستجوی کار تا ۱ سال (قابل تمدید)، کار پاره‌وقت تا ۲۰ ساعت مجاز.
شرایط اصلی: مدرک حداقل ۲ ساله + حداقل ۶ امتیاز (از زبان آلمانی/انگلیسی، تجربه کاری، سن زیر ۳۵، مشاغل کمبود نیرو) + تمکن مالی ≈۱۳٬۰۹۲ یورو سالانه.
سایر مسیرها: ویزای کار با جاب آفر (EU Blue Card برای متخصصان، حقوق حداقل ≈۴۸٬۳۰۰ یورو)، تحصیل (شهریه کم، کار پس از فارغ‌التحصیلی)، پناهندگی سخت‌تر شده با کنترل مرزی شدیدتر.