مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک یکی از روش های قانونی مهاجرت است که طی سال های اخیر با بازخورد مناسبی از متقاضیان همراه بوده است. کشور مجارستان در سال های اخیر به افرادی که در این کشور ملک خریداری کرده اند یا سرمایه گذاری انجام داده اند، اقامت این کشور را اعطاء کرده است. مقاله مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک توسط موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت جمع آوری شده تا به علاقه مندان مهاجرت به کشور زیبای مجارستان راهنمایی های لازم را ارائه دهد.
شهروندان اتحادیه اروپا برای خرید در این کشور نیازی به مجوز ندارند. قرارداد خرید توسط وکیل تنظیم می شود. شما امضاء می کنید و فروشنده قرارداد فروش را در دفتر وکلا امضاء می‌کند. افراد غیر شهروندان اتحادیه اروپا هنوز هم می توانند خرید کنند، اما ما باید از مقامات محلی (استان) اجازه بگیرند. این کار زمان بیشتری را می گیرد و هزینه بیشتری را متحمل می شود. از شهروندان غیر اتحادیه اروپا انتظار می رود قبل از هر بازدید یا خرید با مقامات خود برای تأیید وضعیت خود در این کشور مشورت کنند.
آشنایی با مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک
در سال های اخیر در این کشور خرید ملک آسان تر شده است. ولی محدودیت هایی برای خریداران خارجی و بین المللی در نظر گرفته شده است. در حال حاضر مهاجران اجازه دارند خانه هایی که در نظر گرفته شده خریداری نمایند. در کشور مجارستان ملک های روستایی برای خریداری شهروندان این کشور می باشد. افراد برای خرید ملک در کشور مجارستان باید مجوز ارائه دهند، این مجوز را می توان از شورای ناحیه دریافت کرد. متقاضی برای دریافت مجوز خرید ملک باید:
- مبلغ 200€ (یورو) بپردازد.
- تایید این مجوز بین یک تا 2 ماه طول خواهد کشید.
- قیمت هر مترمربع خانه در این کشور مبلغ 500000FT (فورینت مجارستان) می باشد.
- برای دریافت اقامت مجارستان از طریق خرید ملک، شهروندان غیر اتحادیه اروپا باید اقامت دائم را داشته باشند.
بررسی خرید ملک در مجارستان
افراد برای خرید ملک در این کشور بهتر است به کمک وکیل، مراحل خرید ملک را انجام دهند. اگر چه وکیل در مقابل خدماتی که انجام می دهد هزینه هایی را دریافت می نماید، ولی بسیاری از کارها از جمله نقل انتقالات ارز و مالکیت ملک و همچنین مدیریت فروشنده را نیز انجام می دهد.
برای خرید ملک در این کشور:
- فرد ابتدا ملکی را انتخاب می نماید.
- پس از توافق با فروشنده، وکیل مربوطه وارد عمل شده و پروسه دریافت تأیید اعتبارات محلی را برای فرد اخذ می نماید.
- پس از آن که قیمت خرید ملک میان خریدار و فروشنده مشخص گردید، وکیل قراردادی را بدین منظور تنظیم می نماید.
- انتقال مالکیت ملک به خریدار را شامل می شود.
- پس از تنظیم قرارداد وکیل موردنظر، جلسه ای را با حضور احزاب و نماینده املاک و مستغلات در این کشور برگزار می نماید.
- طی آن خریدار 10% از قیمت توافق شده را باید پرداخت کند.
- خریدار و فروشنده قرارداد مدنظر را امضا می نمایند.
- خریدار بایستی پس از اتمام جلسه هزینه های نمایندگی و وکیل را پرداخت نماید.
- پس از گذشت 30 روز، توافق نامه امضا شده را به اداره ثبت احوال محلی ارسال نماید.
مراحل فوق فرآیند اخذ مجوز خرید را شامل می شود و عقد قرارداد خرید ملک 2 الی 3 ماه بعد از دریافت مجوز امکان پذیر است. پس از آن که خریدار مجوز خرید ملک را دریافت نمود، بایستی بلافاصله فروشنده را از این امر مطلع نماید. پس از انجام مراحل فوق در عرض 1 هفته ملک به خریدار واگذار خواهد شد.
شرایط خرید ملک در بوداپست پایتخت مجارستان
حداقل قیمت برای خرید ملک در بوداپست مبلغ 60000€ (یورو) می باشد. متقاضی باید هزینه های دیگری را حین خرید خانه در بوداپست بپردازد که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد:
- هزینه خرید تمبر: 4%
- هزینه وکیل: 1.5%
- هزینه مشاور املاک: 2%
هزینه اجاره خانه ها در بوداپست معمولا بین 7% تا 8% از قیمت خانه می باشد. متقاضیان می توانند برای سال اول از کنسولگری ویزا دریافت کرده و به این کشور مهاجرت نمایند. این ویزا بعد از 30 روز ورود به محدوده شنگن معتبر می باشد. در سال دوم فرد باید در شغلی مشغول به کار شود. قرارداد کاری را ارائه دهد. همچنین فرد باید اجاره نامه مکان سکونت خود را ارائه دهد. شرایط سرمایه گذاری در مجارستان را از طریق مقاله لینک شده بررسی بفرمائید.
کسب مجوز خرید ملک در مجارستان
کشور مجارستان عضو کشورهای اتحادیه اروپا می باشد. همچنین این کشور در مرکز اروپا قرار گرفته است. این کشور دارای فرهنگ غنی در موسیقی، غذا، ادبیات می باشد. استانداردهای بهداشتی جهانی در این کشور رعایت می شود. متقاضی امکان اقامت اعضاء خانواده بدون در نظر گرفتن سن در این کشور وجود دارد. افراد می توانند برنامه های خود را بدون سفر به مجارستان به کنسولگری این کشور ارائه دهند. افراد می توانند کمتر از یک ماه اقامت دائم این کشور را برای زندگی دریافت نمایند. جهت مهاجرت به مجارستان و کسب اطلاعات جامع مقاله مذکور را بررسی بفرمائید.
برای کسب مجوز از این کشور که برای خرید ملک لازم است عواملی وجود دارد که در روند اخذ مجوز می تواند موثر واقع شود.
- وضعیت تاهل متقاضی
- دارا بود فرزند یا فرزندان
- تحصیل فرزندان متقاضی در مدارس کشور مجارستان
- شاغل بودن فرد در موسسات یا شرکت ها در مجارستان به صورت دائمی
- آموزش زبان مجارستانی
- علاقه به فرهنگ و زبان مجارستانی
دریافت اقامت قانونی این کشور در مقاله اقامت مجارستان به طور کامل شرح داده شده است.
اخذ اقامت ازطریق خرید ملک در مجارستان
مجارستان یکی از بهترین کشورهای اروپا برای زندگی است. هزینه های زندگی پایین، آموزش عمومی عالی، امنیت بالا ، املاک ارزان قیمت، آب و هوای معتدل، مالیات پایین شرکت ها و بسیاری از مزایای دیگر مجارستان را به گزینه ای عالی جهت سرمایه گذاری تبدیل می کند. اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان در حال حاضر امکان پذیر است و با خرید ملک و سرمایه گذاری در این کشور می توان اقامت بلند مدت مجارستان را کسب کرد. با اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان می توانید برای خود و اعضای خانواده خود در عرض چند ماه اقامت شینگن دریافت کنید و همچنین بخشی از یکی از پویاترین بازارهای املاک و مستغلات در اتحادیه اروپا را دریافت کنید.
هنگامی که اجازه اقامت شما بر اساس سرمایه گذاری در املاک اعطا شد، نزدیک ترین اعضای خانواده شما از جمله همسر و فرزندان تحت تکفل شما می توانند مجوزهای خود را بر اساس اتحاد خانواده دریافت کنند. اجازه اقامت شما بر اساس سود حاصل از سرمایه گذاری در املاک شما خواهد بود. ساده ترین راه برای انجام این کار، خرید ملک به ارزش حداقل 150000€ الی 170000€ (یورو) است. البته هزینه های جانبی برای ارائه به دولت و کسب ویزا وجود دارد که به میزان 70000€ (یورو) غیر قابل بازگشت است.
روند خرید ملک و اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان به شرح زیر است:
شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک در مجارستان
اکنون یک راه سریع و آسان برای شما وجود دارد که از طریق سرمایه گذاری در املاک مجارستان مقیم اتحادیه اروپا شوید. این برنامه مشابه برنامه های شناخته شده موجود در اسپانیا یا پرتغال است اما هزینه آن بسیار کمتر است و زمان پردازش کوتاه تر است.
- سرمایه گذاری: خرید ملک €150000 تا 170000€ (یورو) + 70000€ (یورو) هزینه خدمات دولت مجارستان
- زمان پردازش: حدود 3 ماه
تشکیل شرکت مجارستانی سریع‌ترین و ساده‌ترین راه در اتحادیه اروپا است، زیرا تنها 4 تا 5 روز کاری طول می‌کشد، و از هر ملیتی که باشید، فقط به یک مدرک شناسایی نیاز خواهید داشت. فقط برای افتتاح حساب بانکی شرکت باید به مجارستان سفر کنید و می توانید بلافاصله فعالیت خود را شروع کنید. فعالیت اصلی شما مدیریت املاک خواهد بود (زیرا درآمد شرکت شما از اجاره ملکی که خریداری می کنید به دست می آید)، اما از طریق شرکت خود و به طور خودکار شماره مالیات بر ارزش افزوده اتحادیه اروپا اعطا می شود، همچنین می توانید سایر اشکال تجارت را در مجارستان انجام دهید.
- فعالیت تجاری شما عمدتاً شامل اجاره املاکی است که خریداری کرده اید. برای عملی کردن کسب و کار خود، از شما خواسته می شود ملکی بخرید که احتمالاً مستاجران قابل اعتمادی را جذب می کند.
- در مجارستان (و بوداپست) انواع مختلفی از املاک و مستغلات وجود دارد، از آپارتمان در ساختمان های تاریخی گرفته تا آپارتمان در ساختمان های بلوکی.
- اگر کسب و کار موفقی دارید و درآمد ثابتی در مجارستان دارید، واجد شرایط اقامت هستید. یک طرح کسب و کار مستحکم دوام شرکت شما را تایید می کند.
- علاوه بر این، اگر قبلاً مقیم هستید، می توانید خانواده خود (همسر و فرزندان زیر سن قانونی خود) را به همراه داشته باشید.
در نمودار زیر میزان قیمت خرید ملک در مجارستان در زیر آمده است:
مزایای مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک
هنگامی که شما یک شهروند مجارستانی می شوید همراهان شما مثل همسر و فرزندانتان می توانند به کشورهای اتحادیه اروپا رفت و آمد کنند. همچنین بعد از مهاجرت فرزندان به مجارستان امکان تحصیل در مدارس و دانشگاه های این کشور وجود دارد. اگر سن فرزند متقاضی بیش از 18 سال باشد و بخواهد در دانشگاه های بوداپست به تحصیل بپردازد باید ویزا دانشجویی مجارستان دریافت نماید. برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با تحصیل در این کشور و مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک می توانید با مشاوران موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در تماس باشید.
همانطور که گفتیم برای مهاجرت به مجارستان از طریق سرمایه گذاری در مجارستان به واسطه خرید ملک فرد باید مجوز خرید ملک دریافت نماید. اما برای خرید زمین های کشاورزی نیازی به دریافت مجوز نمی باشد.
- برای خرید ملک در بوداپست متقاضی باید تاییدیه از اداره (AOB) دریافت نماید.
- طبق قانون این کشور برای عقد قرار داد بین خریدار و فروشنده باید توسط یک وکیل معتبر انجام شود.
- همچنین شهروندان غیر مجارستانی باید برای تاییدیه قرار داد از اداره (KÃzigazgatási Hivatal) دریافت نمایند.
مراحل مهاجرت به مجارستان از طریق خرید مسکن
مراحل قانونی مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
- فروشنده و خریدار باید طی نشستی در رابطه با ملک به گفت و گو بپردازند.
- برای عقد قرار داد بهتر است 2 طرف از وکیل های معتبر کمک بگیرند هر چند که وکیل حق الوکاله دریافت می کند.
- وقتی برای خرید ملکی بین خریدار و فروشنده توافق صورت گرفت وکیل باید اقدامات لازم را مثل تاییدیه ملی دریافت نماید.
- ارزش گذاری ملک توسط نماینده دادگستری و بازرس انجام خواهد شد.
- بعد از بررسی و مشخص شدن ارزش ملک قراردادی توسط وکیل وضع خواهد شد.
- بعد از آن نشستی بین خریدار و فروشنده و وکیل های 2 طرف برگزار می شود.
- در این نشست نماینده اداره املاک نیز حضور دارد.
- در این جلسه خریدار باید 10% از قیمت توافق شده برای ملک را به فروشنده بپردازد.
- همچنین در این مرحله بعد از پرداخت پیش پرداخت به فروشنده، خریدار باید حق الوکاله و سهم بنگاه را پرداخت نماید.
انتقال ملک خریداری شده در مجارستان
در مراحل پایانی مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک اتفاقات زیر رخ خواهد داد:
- بعد از گذشت یک ماه بعد از امضاء توافق نامه باید جهت ثبت به اداره ثبت احوال مراجعه کرد.
- تنظیم سند و ثبت نهایی معمولا بین 2 تا 3 ماه طول خواهد کشید.
- برای تنظیم سند فروشنده نیز باید حضور داشته باشد، پس خریدار باید فروشنده را مطلع کند.
- در زمانی که قرار است سند به نام خریدار ثبت شود فروشنده باید ثمن معامله را پرداخت نماید.
- بعد از ثبت شدن ملک به نام خریدار، ثبت نهایی حقوق مالکیت خریدار معمولا 6 ماه طول خواهد کشید.
خریداری املاک برای تاسیس شرکت در مجارستان
فعالیت تجاری شما عمدتا از اجاره املاک و مستغلات خریداری شده شما شروع می شود. برای شروع کسب و کار شما ممکن است، ملزم به خرید اموال شوید. پس از آن باید مستاجرهایی قابل اعتماد پیدا کنید. در مجارستان (بیشتر در بوداپست) انواع مختلف املاک و مستغلات وجود دارد. گستره وسیعی از انتخاب ها من جمله آپارتمان های جدید و قدیمی برای خرید وجود دارد. شبکه گسترده ما، به شما کمک می کند که (حداقل 2 قطعه) املاک و مستغلات را انتخاب کنید که بهترین درآمد را برای شما ایجاد کند.
اگر شما در حال انجام یک کسب و کار موفق و پردرآمد و ثابت در مجارستان هستید واجد شرایط برای اقامت نیز هستید. یک طرح کسب و کار جامع، شرکت شما را تأیید می کند و از درخواست اقامت شما حمایت می کند. علاوه بر این، اگر شما اقامت کسب کنید، می توانید خانواده خود (همسر و فرزندان زیر سن قانونی) را همراه خود ببرید. به طور کلی، ما می توانیم گام به گام راهنمایی کنیم و به شما کمک خواهیم کرد.
ویژگی های یک کسب و کار موفق ذیلا بررسی شده است:
قبل از هرکاری پیشنهاد می شود افراد برای مهاجرت به این کشور از طریق خرید ملک با کارشناسان و وکلا معتبر مانند موسسات حقوقی و مشاوره ای معتبر در مورد خرید ملک در این کشور مشورت کرده و سپس اقدامات لازم را انجام دهند. همچنین موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت آمادگی دارد تا شما را در ارتباط با مهاجرت به این کشور از طریق خرید ملک و اخذ ویزا خرید ملک و شرایط و قوانین خرید ملک در این کشور راهنمایی کند. پس برای دریافت اطلاعات و مشاوره به صورت رایگان با موسسه در تماس باشید.
