سرمایه گذاری در کشور آلمان

سرمایه گذاری در کشور آلمان از ایده آل ترین روش های مهاجرت به آلمان و تضمین آینده شغلی و اقتصادی افراد به خصوص افراد خارجی به شمار می رود. کشور اروپایی آلمان از لحاظ بزرگترین اقتصاد جهانی، رتبه چهارم را به خود اختصاص داده است. به همین دلیل اکثر مردمان در کشورهای مختلف به دنبال این موضوع هستند تا بتوانند با درآمد و دارایی های خود زمینه سرمایه گذاری در این کشور را فراهم نموده است. در نهایت موفق به اخذ اقامت آلمان شوند. در متن این مقاله بررسی های لازم در خصوص سرمایه گذاری در آلمان توسط موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت انجام گرفته است که نحوه و چگونگی آن را در متن این مقاله می توانید مطالعه نمایید.

اقتصاد آلمان

همان طور که مطلع هستید کشور آلمان جزء کشورهای اروپایی و برتر در سطح دنیا است. به همین دلیل به جرات می توان گفت از اقتصاد پیشرفته و مدرنی بهره می برد. این کشور با تولیدات صنعتی خود توانسته پیشرفت و رونق چشمگیری در این حوزه داشته باشد و برترین رتبه های جهانی را به خود اختصاص دهد. در این خصوص لازم است بدانید رتبه سومین کشور صادر کننده در سطح جهان به کشور آلمان تعلق دارد که توانسته بالاترین میزان تجارت جهانی را از آن خود کند.

طبق جمع بندی ها و تحقیقاتی که در این خصوص انجام شده است. مشخص گردید از میان 500 کمپانی برتر و بزرگ دنیا، تقریبا 40 کمپانی تجاری در کشور آلمان قرار گرفته اند. از این رو سرمایه گذاری در کشور آلمان در سطح دنیا، به موضوع مهم و حساسی تبدیل شده است. شهر برلین پایتخت این کشور شناخته می شود. مردمان آن به زبان آلمانی تکلم می نمایند. ارزش پول این کشور نیز با واحد یورو (€) محاسبه می گردد.

بهترین فرصت سرمایه گذاری در آلمان 2023

فرصت ها و موقعیت های ایده آل و مناسبی جهت سرمایه گذاری در کشور آلمان وجود دارد. در این بخش از مقاله قصد داریم به معرفی آنها بپردازیم. برخی از این طرق عبارتنداز:

• سرمایه گذاری در سهام کشور آلمان که در لیست بورس اوراق بهار ایالات متحده قرار دارد.
• سرمایه گذاری در صندوق های مربوط به سهام این کشور
• سرمایه گذاری بدون واسطه و مستقیم در بورس اوراق بهادار این کشور

هزینه زندگی در این کشور در نمودار زیر بیان شده است:

سرمایه گذاری در حوزه ملی آلمان

این حیطه از سرمایه گذاری به بخش های کوچکتری تقسیم بندی می شوند که می توان به موارد زیر اشاره داشت:

• بخش کالاهای مصرفی گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری در اقتصاد ملی به شمار می رود. زیرا تعداد افراد مقیم اروپا زیاد است.
•  آلمان به عنوان قهرمان ماشین آلات شناخته شده است. بنابراین قراردادهای فرعی کالا می تواند فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری در آلمان محسوب شود.
• زمینه محصولات فناوری بالا و انرژی های تجدید پذیر و بازگشت پذیر

پتانسیل سرمایه گذاری در کشور آلمان

بخش های مختلفی از لحاظ اقتصادی وجود دارند که می توانند زمینه های خوب و مناسبی برای سرمایه گذاری در آلمان تلقی شوند. این بخش ها شامل موارد زیر می گردد:

• خدمات به مصرف کنندگان
• تکنولوژی پیشرفته
• خدمات چند رسانه ای و الکترونیکی

لازم به ذکر است از دیگر فرصت هایی که برای مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری در این کشور وجود دارد، مناقصه ها، پروژه ها و تدارکات عمومی است که سرمایه گذاری در آنها می تواند موفقیت آمیز باشد.

ثبت شرکت در آلمان در سال 2023

ثبت شرکت در آلمان از دیگر گزینه های مهم و اساسی در موضوع سرمایه گذاری در کشور آلمان محسوب می شود. انواع شرکت های مختلف برای تاسیس و راه اندازی در آلمان وجود دارد که هر یک از آنها شرایط و قوانین خاص خود را داشته و مدارک خاصی را نیاز دارند. برای مثال شرکت های زیر را در کشور آلمان می توان به ثبت رساند و افتتاح نمود:

• شرکت های مدنی (تعداد نفرات از 2 نفر یا بیشتر باشد.)
• شرکت های شخصی (به صورت تضامنی)
• شرکت های سهامی
• شرکت ها با مسئولیت محدود
• شعبه به صورت مستقل از شرکت مادر
• شعبه یا دفتر به صورت وابسته به شرکت مادر (نظیر دفتر کارخانه، کارگاه یا انبار پخش کالا)

ثبت شعبه های شرکت در آلمان

افراد ایرانی این امکان را دارند که با ثبت شعبه های مستقل و وابسته مبادرت کنند. افراد حقیقی و حقوقی این امکان را دارند که ثبت شعبه را برای تاجران و بازرگانان انجام دهند. به طور مثال شرکت با مسئولیت محدود، سهامی، تجاری، بازرگانی، تولید کنندگان از افراد حقیقی و حقوقی تشکیل می شوند. یک سوپر مارکت کوچک این امکان را ندارد که در کشور آلمان شعبه بزند. اما تولید کننده های مواد غذایی یا تاجران این امکان را دارد. در فعالیت های صادراتی و وارداتی شعبه ثبت کنند. اشخاص دیگر که تاجر نیستند امکان شعبه های غیر مستقل را دارند. شعبه ها به 2 صورت، شعبه مستقل و شعبه وابسته می باشد.

سرمایه گذاری در کشور آلمان با شعبه مستقل

ثبت این شعبه یک شرکت ایرانی در کشور آلمان به شخصیت حقوقی نیازی ندارد. از شرکت مادر ایرانی در ایران از نظر سازمانی و حقوقی امکان تفکیک شدن را ندارد. شعبه از نظر سازمانی و حقوقی تابع شرکت مادر ایرانی بوده و باید قوانین ایران را رعایت کند و طبق قوانین ایران به فعالیت خود ادامه دهند.

شعبه مستقل باید شرایط زیر را داشته باشد:

• تمامی کار های تجاری با استقلال در آلمان باید سازمانی شود.
• بعد از جدا شدن شرکت مادر، این شعبه باید به کار های تجاری خود ادامه دهد.
• شعبه باید از شرکت جدا باشد و اختیارات علمی و حسابداری به صورت مستقل باشد.

شعبه های این شرکت ها باید مواردی را رعایت کنند که از جمله می توان به این عوامل اشاره کرد:

• اسم شعبه و اسم شرکت مادر شبیه باشد.
• شعبه از نظر محل از شرکت مادر ایرانی به صورت مستقل (جدا) باشد.
• قرارداد ها و فعالیت های تجاری صورت گرفته توسط مدیر عامل شعبه صورت می گیرد. حتی وقتی که شعبه سرمایه مستقل به فعالیت خود ادامه بدهد.
• تراز نامه، حساب سود و زیان طبق قانون کشور آلمان باید انجام شود.

مدارک مورد نیاز برای ثبت شرکت و شعبه در آلمان

مدارک مورد نیاز برای ثبت شرکت و شعبه در آلمان به شرح زیر است:

• مدارک مرتبط به فرد درخواست دهند بابت ثبت شعبه
• مدارک مرتبط به شرکت مادر در ایران
• مدارک مرتبط به شعبه های آلمان

هزینه های این شعبه بین 8000€ الی 10000€ (یورو) می باشد. این هزینه شامل هزینه های ثبت شعبه، مشاوره حقوقی، تبلیغ و آگهی و دریافت اجازه صنفی و ترجمه های تمامی مدارک به زبان آلمانی انجام شده باشد. مدارک مورد نیاز برای شعبه به این شرح است:

• مدارک مرتبط با فرد درخواست دهنده ثبت شعبه
• مدارک مرتبط به شرکت مادر در ایران
• مدارک مرتبط به شعبه در آلمان
• ثبت دفتر نمایندگی

سرمایه گذاری و ثبت شرکت مستقل در کشور آلمان

سرمایه گذاران ایرانی این امکان را دارند برای فعالیت اقتصادی خود در آلمان به یک شکل اقتصادی مستقل از راه تاسیس و ثبت شرکت به شکل شرکت با مسئولیت محدود که ساده ترین حضور در بازار اقتصادی در آلمان وجود دارد را انتخاب کنند. تاسیس و به ثبت رسیدن شرکت با مسئولیت محدود این امکان را دارد با یک شخص یا بیشتر ثبت کرد. باید حداقل سرمایه 25000€ (یورو) را داشته باشد. به این منظور افراد متقاضی باید از طریق موسسه های فعال در زمینه ثبت شرکت فعالیت کنند.

برای ثبت شرکت باید این مدارک را تهیه کرد:

• مدارک فرد درخواست کننده بابت ثبت شرکت مستقل
• مدارک شرکت مادر در ایران که مرتبط با شعبه می باشد.
• مدارک شعبه آلمان که مربوط به این شعبه می باشد.

اساسنامه شرکت ها در آلمان

اساسنامه شرکت، مهم ترین رکن شرکت های تجاری محسوب می شوند. از جمله موارد مورد نیاز برای اساسنامه به طور خلاصه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اسم شرکت
• اقامت قانونی اصلی شرکت
• عنوان شرکت
• اسم تمامی شریکان و کارکنان
• مشخص کردن مدیر عامل شرکت
• تمامی نشانی کارکنان و شریکان
• ثبت شرکت ها

این شرکت از شرکت مادر مستقل تر می باشد و دارای مدیریت، سرمایه، اقامتگاه، تابعیت، شخص، ترازنامه و حسابداری می باشد. تنها شباهتی که با شرکت مادر دارد این است که صاحبان سرمایه یکی می باشد. شرکت از همه قوانین باید تابع کشور آلمان باشد. لازم به ذکر می باشد که محدودیتی که از لحاظ اندازه سهام و سهم شرکا یا سرمایه گذاری نبوده و ایرانی ها این امکان را دارند که تمامی سرمایه شرکت را اخذ نمایند. شرکت باید بیمه و مالیات پرداخت کند و پرداخت مالیات های شرکت باید به صورت قانونی پرداخت شود.

سرمایه گذاری شغلی در آلمان

از دیگر روش هایی که بسیار پرطرفدار و پرمخاطب است، روش فعالیت های شغلی به صورت فردی و حرفه ای است. بدین منظور که ممکن است که یک فرد خارجی در زمینه خاصی دارای مهارت و تخصصی لازم باشد. در این صورت می تواند با پشت سر گذاشتن مراحل مربوطه و داشتن شرایط لازم اقدامات خود را در جهت پیاده سازی و بکارگیری مهارت و تخصص خود به عنوان سرمایه گذاری در آلمان به عمل آورده و از این راه کسب درآمد نماید. برای مثال فردی که در زمینه فرش و گلیم دارای تخصص و مهارت است، می تواند مغازه ای را افتتاح نماید. برای این منظور باید یک پلان اقتصادی یا طرح توجیهی ارائه دهد و از سوی اداره بازرگانی نیز مورد تایید قرار گیرد.

مزیتی که در این نوع سرمایه گذاری وجود دارد این است که نیازی به تاسیس شرکت نداشته و صرفا با کسب اجازه، دریافت گواهی Gewerbeanmeldung و اخذ ویزای کار آلمان می توان شروع به فعالیت کرد. برخی مشاغل شخصی مانند صادرات و واردات، فرش فروشی یا خواروبار فروشی نیازی به اخذ اجازه ندارند. اما برخی مشاغل مانند رستوران یا تاکسی نیاز به کسب اجازه دارند. همچنين سرمایه گذاری در کشور آلمان

سرمایه گذاری در حوزه املاک در کشور آلمان

بازار املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری عالی است اگر بتوانید آن را بپردازید. لذا می توانید خانه خود را داشته باشید و اجاره بها را پرداخت نکنید. چرا می خواهید شخص دیگری را ثروتمند کنید؟ آیا می توانید پس از بازنشستگی همچنان اجاره بها را پرداخت کنید؟ به طور کلی، داشتن دارایی خود بسیار منطقی است.

در اینجا چند دلیل دیگر برای خرید خانه در آلمان آورده شده است:

• می توانید وام مسکن را با نرخ سود %1 تا %2 از بانک دریافت کنید.
• نیازی به نگرانی در مورد افزایش اجاره بها یا مجبور به نقل مکان نیستید.
• می توانید تغییرات ساختاری ایجاد کنید، حیوانات خانگی داشته باشید، درها و اتاق های اضافی بسازید و غیره.
• اگر ملک سرمایه گذاری خود را پس از 10 سال مالکیت بفروشید، نیازی به پرداخت %25 مالیات بر سود سرمایه ندارید!
• هیچ محدودیتی برای اتباع خارجی در آلمان برای خرید ملک (برای سرمایه گذاری) وجود ندارد.
• در صورت ترک آلمان، همیشه می توانید ملک خود را اجاره دهید (یا آن را بفروشید!)

سرمایه گذاری در املاک در آلمان کاری کم ریسک است. زیرا درآمد ماهانه از اجاره خواهید داشت یا با فروش ملک خود سود سرمایه ای به دست خواهید آورد. ناگفته نماند از تمام مزایای مالیاتی که ممکن است در طول تمام سال ها به دست آورید. برای خرید خانه، تنها مانع توانایی شما در گرفتن وام مسکن است.

برخی از راه های سرمایه گذاری در آلمان شامل:

اقامت از طریق سرمایه گذاری در آلمان

اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری امکان پذیر بوده و این امر ظرف مدت 7 الی 9 ماه به واقعیت می پیوندد. پس از این که چندین سال از اقامت آلمان گذشت و گواهینامه آن تمدید گردید. همچنین می توان نسبت به دریافت شهروندی این کشور اقدام نمود که البته این پروسه ها نیاز به شرایط و مدارک خاصی دارند. برای به دست آوردن اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری و تمدید آن شرایط زیر لازم و ضروری است:

• شغل فرد خارجی باید برای کار در آلمان سود آور بوده و در جهت پیشرفت اقتصادی این کشور انجام گیرد.
• پرداخت به موقع مالیات های مربوطه
• توانایی پرداخت نمودن بیمه و حقوق فرد سرمایه گذار که همان مدیر مجموعه می باشد.
• ایجاد اشتغال و کارآفرینی

آلمان کشوری است که از سرمایه گذاران خارجی که قصد ورود به آلمان و کمک به پیشرفت اقتصادی این کشور را دارند، استقبال ویژه ای می نماید.

ریسک های سرمایه گذاری در کشور آلمان

در حالی که عضویت آلمان در اتحادیه اروپا تا حد زیادی برای دو طرف سودمند بوده است، در گذشته نیز این کشور را مجبور کرده بود که مبالغ زیادی را برای نجات کشورهای اروپایی از نظر اقتصادی ضعیفتر از بحران مالی صرف کند. این احتمال وجود دارد که در آینده دوباره این اتفاق بیفتد. روابط نزدیک با کشورهای پرخطر هم وجود دارد. آلمان به طور جدایی ناپذیری با هر کشور دیگری در اتحادیه اروپا و همچنین با بدهی‌های دولتی که دیگر کشورها روی میز آورده‌اند مرتبط است. اگر یکی از این کشورها بدهی های خود را نکول کند، سقوط ناشی از آن می تواند در سراسر اروپا گسترش یابد و عواقب جدی برای اقتصاد آلمان داشته باشد. پیری جمعیت: میانگین سنی جمعیت آلمان در حال افزایش است که ممکن است عوارضی را از نظر رفاه اجتماعی، در حالی که نرخ باروری نسبتا پایین است.

نقاط ضعف آلمان برای سرمایه گذاری مستقیم خارجی عبارتند از:

• بخش شرقی آلمان (DDR سابق) در بسیاری از مناطق برای رسیدن به بخش غربی در تلاش است.
• پیری جمعیت تاثیر زیادی بر رشد دارد
• اقتصاد آلمان به شدت به صادرات به ویژه به چین وابسته است
• زیرساخت های پیری
• بخش خدمات غیرمولد
• زیرساخت های ناکافی برای توسعه استارت آپ ها
• نسبت سرمایه گذاری به تولید ناخالص داخلی پایین
• کمبود مهندس

مزایا و معایب سرمایه گذاری در کشور آلمان

مزایا و معایب سرمایه گذاری در این کشور عبارتست از:

مشروط بر این که آنها دارای طرح توجیهی اقتصادی مناسبی باشند که برای اقتصاد آلمان دارای منفعت باشد. اطلاعات بیشتر در این زمینه را از کارشناسان و مشاوران حاضر در دفتر موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت جویا شوید.

سوالات متداول در باب سرمایه گذاری در کشور آلمان

در این بخش مفتخر به پاسخگویی سوالات پرتکرار در باب سرمایه گذاری در کشور آلمان می باشیم:

• چرا سرمایه گذاری در آلمان حائز اهمیت است؟ آلمان از لحاظ اقتصاد و صنعت پیشرفته ترین در سطح اروپا است. رتبه سوم در زمینه صادرات و تجارت جهانی را به خود اختصاص داده است. از 500 کمپانی برتر دنیا 40 مورد آن در آلمان وجود دارند.
• بهترین موقعیت ها برای سرمایه گذاری در آلمان کدامند؟ یکی از موقعیت هایی که برای سرمایه گذاری در آلمان مناسب هستند سرمایه گذاری در سهام آلمان در لیست بورس اوراق بهادار ایالت متحده است. سرمایه گذاری در صندوق های مربوط به سهام نیز بسیار سود آور است. سرمایه گذاری در بخش کالاهای مصرفی، در صنعت ماشین آلات و در زمینه انرژی های تجدید پذیر نیز بسیار طرفدار دارد.
• چند نوع شرکت در آلمان می توان ثبت کرد؟ از جمله این شرکت ها، شرکت های مدنی، شرکت های شخصی تضامنی، شرکت های سهامی، با مسئولیت محدود. شعبه شرکت های مادر نیز به صورت مستقل یا وابسته در آلمان اجازه ثبت دارند.
• هزینه ثبت شرکت در آلمان چقدر است؟ بسته به این که ثبت شرکت در کدام نوع خود انجام شود و به صورت شعبه باشد یا یک شرکت مستقل متفاوت است که هزینه های مرتبط با شعبه حدودا 8000€ تا 10000€ (یورو) است که شامل ثبت شعبه، مشاوره حقوقی، تبلیغات و دریافت اجازه های مربوطه و.. است که این هزینه در شرکت های مستقل تقریبا 25000€ (یورو) می باشد.