📝 درخواست مشاوره
اطلاعات خود را وارد کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
آمادهاید شانس مهاجرتتان را بسنجید؟ با پر کردن فرم ارزیابی رایگان ما، کارشناسان پارس مهاجرت وضعیت شما را بررسی میکنند.
سرمایه گذاری در کشور آلمان
📈 سرمایه گذاری در آلمان ۲۰۲۵: راهنمای ثبت شرکت، خرید ملک و اقامت
آلمان به عنوان چهارمین اقتصاد بزرگ جهان، امنترین مقصد برای سرمایه شماست. از ثبت شرکت و استارتاپ تا خرید بیزنس فعال و ملک – بررسی سوددهی، حداقل سرمایه، مالیات و مسیر اخذ اقامت دائم برای ایرانیان. بهروزرسانی: ۲۰۲۵-۱۰-۲۰
نکته مهم: آلمان دارای ۴۰ کمپانی از ۵۰۰ کمپانی برتر جهان است. سرمایهگذاری فعال (مانند ثبت شرکت) برخلاف خرید ملک، شانس بالاتری برای اخذ اقامت دارد – مرجع: GTAI.de.
در این مطلب میخوانید
نمایش
در کنار راههای پر تقاضا مثل کار در آلمان و تحصیل، راهی همچون اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در کشور آلمان نیز وجود دارد. در میان برنامههای سرمایهگذاری که در کشورهای مختلف اروپایی وجود دارد، در آلمان اکثر افراد برای سرمایهگذاری بیشتر به دنبال سرمایهگذاریهای فعال هستند. یعنی برنامههایی نظیر صرفاً خرید ملک در آلمان برای اقامت (همانند گلدن ویزای پرتغال) وجود ندارد و باید فعالیت اقتصادی داشته باشید.
کشور اروپایی آلمان از لحاظ بزرگترین اقتصاد جهانی، رتبه چهارم را به خود اختصاص داده است. به همین دلیل اکثر مردمان در کشورهای مختلف به دنبال این موضوع هستند تا بتوانند با درآمد و داراییهای خود زمینه سرمایهگذاری در این کشور را فراهم نمایند. این مسیر در نهایت میتواند منجر به اخذ اقامت آلمان نیز شود. در متن این مقاله بررسیهای لازم در خصوص سرمایهگذاری در آلمان توسط موسسه پارس مهاجرت انجام گرفته است.
اقتصاد قدرتمند آلمان
همانطور که مطلع هستید کشور آلمان جزء کشورهای اروپایی برتر در سطح دنیا است. به همین دلیل به جرات میتوان گفت از اقتصاد پیشرفته و مدرنی بهره میبرد. این کشور با تولیدات صنعتی خود توانسته پیشرفت و رونق چشمگیری در این حوزه داشته باشد و برترین رتبههای جهانی را به خود اختصاص دهد.
در این خصوص لازم است بدانید رتبه سومین کشور صادرکننده در سطح جهان به کشور آلمان تعلق دارد که توانسته بالاترین میزان تجارت جهانی را از آن خود کند. طبق جمعبندیها و تحقیقاتی که در این خصوص انجام شده است، مشخص گردید از میان ۵۰۰ کمپانی برتر و بزرگ دنیا، تقریبا ۴۰ کمپانی تجاری در کشور آلمان قرار گرفتهاند.
بهترین فرصت سرمایه گذاری در آلمان ۲۰۲۵
فرصتها و موقعیتهای ایدهآل و مناسبی جهت سرمایهگذاری در کشور آلمان وجود دارد. در این بخش از مقاله قصد داریم به معرفی آنها بپردازیم. برخی از این طرق عبارتند از:
- سرمایهگذاری در سهام کشور آلمان که در لیست بورس اوراق بهادار ایالات متحده قرار دارد.
- سرمایهگذاری در صندوقهای مربوط به سهام این کشور.
- سرمایهگذاری بدون واسطه و مستقیم در بورس اوراق بهادار.
همچنین اطلاع از هزینهها برای یک سرمایهگذار حیاتی است. در نمودار زیر هزینههای اصلی زندگی در آلمان شرح داده شده است:
برای جزئیات دقیقتر میتوانید مقاله هزینه زندگی در آلمان را مطالعه کنید.
سرمایه گذاری در حوزه ملی آلمان
این حیطه از سرمایهگذاری به بخشهای کوچکتری تقسیمبندی میشوند که میتوان به موارد زیر اشاره داشت:
- بخش کالاهای مصرفی: گزینه مناسبی برای سرمایهگذاری در اقتصاد ملی به شمار میرود، زیرا تعداد افراد مقیم اروپا و قدرت خرید آنها زیاد است.
- صنعت ماشینآلات: آلمان به عنوان قهرمان ماشینآلات شناخته شده است. بنابراین قراردادهای فرعی کالا میتواند فرصت مناسبی برای سرمایهگذاری محسوب شود.
- انرژیهای نو: زمینه محصولات فناوری بالا و انرژیهای تجدیدپذیر و بازگشتپذیر (Green Energy).
پتانسیلهای اقتصادی رو به رشد
بخشهای مختلفی از لحاظ اقتصادی وجود دارند که میتوانند زمینههای خوب و مناسبی برای سرمایهگذاری در آلمان تلقی شوند:
- خدمات به مصرفکنندگان
- تکنولوژی پیشرفته (High-Tech)
- خدمات چند رسانه ای و الکترونیکی (IT و استارتاپها)
لازم به ذکر است از دیگر فرصتهایی که برای مهاجرت به آلمان از طریق سرمایهگذاری وجود دارد، مناقصهها، پروژهها و تدارکات عمومی است.
ثبت شرکت در آلمان در سال ۲۰۲۵
ثبت شرکت در آلمان از مهمترین و پرطرفدارترین روشهای سرمایهگذاری برای ایرانیان است. انواع شرکتهای مختلف برای تاسیس و راهاندازی در آلمان وجود دارد که هر یک شرایط خاص خود را دارند. مهمترین انواع آن عبارتند از:
- شرکتهای مدنی (تعداد نفرات از ۲ نفر یا بیشتر)
- شرکتهای شخصی (به صورت تضامنی)
- شرکتهای سهامی (AG)
- شرکت با مسئولیت محدود (GmbH) – محبوبترین نوع
- شعبه به صورت مستقل از شرکت مادر
- شعبه یا دفتر به صورت وابسته (مانند دفتر انبار یا پخش)
ثبت شعبه های شرکت در آلمان
افراد ایرانی این امکان را دارند که به ثبت شعبههای مستقل و وابسته مبادرت کنند. یک سوپر مارکت کوچک این امکان را ندارد که در کشور آلمان شعبه بزند، اما تولید کنندههای مواد غذایی یا تاجران بزرگ این امکان را دارند. شعبهها به ۲ صورت هستند:
- شعبه مستقل: از نظر محل از شرکت مادر جداست و ترازنامه مستقل دارد.
- شعبه وابسته: کاملاً تابع شرکت مادر است و صورتحسابها با شرکت اصلی ادغام میشود.
شرایط شعبه مستقل
ثبت این شعبه نیازی به شخصیت حقوقی جداگانه ندارد اما باید شرایط زیر را داشته باشد:
- تمامی کارهای تجاری با استقلال در آلمان سازماندهی شود.
- اختیارات علمی و حسابداری به صورت مستقل باشد.
- اسم شعبه معمولاً با اسم شرکت مادر مشابهت دارد.
هزینه و مدارک ثبت شعبه
هزینههای این شعبه بین ۸,۰۰۰€ الی ۱۰,۰۰۰€ (یورو) میباشد. این هزینه شامل ثبت شعبه، مشاوره حقوقی، تبلیغ و آگهی و دریافت اجازه صنفی است. مدارک شامل اسناد شرکت مادر در ایران (ترجمه شده) و مدارک مدیر شعبه است.
سرمایه گذاری با ثبت شرکت مستقل (GmbH)
سرمایهگذاران ایرانی میتوانند برای فعالیت اقتصادی، یک شرکت با مسئولیت محدود (GmbH) تاسیس کنند. این روش سادهترین راه حضور در بازار اقتصادی آلمان است.
- حداقل سرمایه اولیه: ۲۵,۰۰۰€ (یورو) که نیمی از آن باید در حساب شرکت واریز شود.
- تعداد سهامداران: میتواند یک نفر یا بیشتر باشد.
ایرانیها امکان مالکیت ۱۰۰٪ سهام را دارند. شرکت باید مالیات بر درآمد و مالیات بر ارزش افزوده را طبق قوانین آلمان پرداخت کند.
اساسنامه شرکتها در آلمان
اساسنامه مهمترین رکن شرکت است و باید شامل موارد زیر باشد:
- نام و عنوان شرکت
- آدرس قانونی و اقامتگاه اصلی
- اسامی تمامی شرکا و مدیرعامل
- میزان سهام هر شریک
- موضوع فعالیت شرکت (بسیار مهم برای طرح توجیهی)
سرمایه گذاری شغلی (خوداشتغالی)
از دیگر روشهایی که بسیار پرطرفدار است، فعالیتهای شغلی به صورت فردی و حرفهای (Freelance یا Self-employed) است.
بدین منظور که ممکن است یک فرد خارجی در زمینه خاصی (مثلاً IT، هنر، یا مهندسی) دارای مهارت باشد. برای این منظور باید یک بیزنس پلن (Business Plan) ارائه دهید که سودآوری آن برای اقتصاد آلمان اثبات شود.
مزیتی که در این روش وجود دارد این است که لزوماً نیازی به بلوکه کردن سرمایه ۲۵ هزار یورویی نیست، اما باید ویزای کار خوداشتغالی دریافت کنید. برخی مشاغل مثل رستوران یا تاکسی نیاز به مجوزهای صنفی خاص دارند.
سرمایه گذاری در املاک آلمان
بازار املاک و مستغلات یک سرمایهگذاری امن و کمریسک است. اما توجه کنید که صرف خرید ملک در آلمان منجر به اقامت نمیشود، مگر اینکه ملک تجاری بوده و به عنوان یک بیزنس فعال ثبت شود.
دلایل جذابیت خرید ملک در آلمان:
- دریافت وام مسکن با نرخ سود بسیار پایین (۱% تا ۲% در شرایط نرمال).
- عدم محدودیت برای اتباع خارجی در خرید ملک.
- معافیت از مالیات بر سود سرمایه (Capital Gain Tax) اگر ملک را پس از ۱۰ سال بفروشید.
- درآمد اجارهای پایدار (یورو).
تنها مانع اصلی برای ایرانیان، انتقال پول و شرایط دریافت وام بانکی است که نیاز به سابقه اعتباری در آلمان دارد.
اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری
اخذ اقامت آلمان از طریق ثبت شرکت و سرمایهگذاری امکانپذیر است. معمولاً در ابتدا یک اقامت موقت (۱ تا ۳ ساله) صادر میشود.
برای تبدیل آن به اقامت دائم (بعد از ۳ سال) شرایط زیر ضروری است:
- بیزنس شما باید فعال (Active) باشد و گردش مالی داشته باشد.
- پرداخت به موقع مالیاتهای شرکتی و شخصی.
- توانایی پرداخت حقوق به خودتان (به عنوان مدیرعامل) و کارمندان.
- عدم سوء پیشینه و تخلفات قانونی.
پس از گذشت ۵ تا ۸ سال از زندگی قانونی، امکان درخواست برای پاسپورت آلمان نیز وجود دارد.
ریسک های سرمایه گذاری در آلمان
با اینکه آلمان اقتصاد باثباتی دارد، اما ریسکهایی نیز وجود دارد:
- بحرانهای اتحادیه اروپا: اقتصاد آلمان به شدت به اتحادیه اروپا و منطقه یورو وابسته است.
- پیری جمعیت: کمبود نیروی کار جوان و متخصص در برخی صنایع.
- بوروکراسی پیچیده: قوانین اداری و مالیاتی آلمان میتواند برای خارجیها پیچیده و زمانبر باشد.
- شکاف شرق و غرب: هنوز تفاوتهایی در زیرساختها بین بخش شرقی و غربی آلمان وجود دارد.
مزایا و معایب سرمایه گذاری
در جدول زیر نگاهی کلی به شرایط داریم:
| مزایا | معایب |
| اقتصاد قدرتمند و باثبات (رتبه ۴ جهان) | مالیاتهای نسبتاً بالا |
| دسترسی به بازار کل اتحادیه اروپا | بوروکراسی و کاغذبازی اداری زیاد |
| نیروی کار ماهر و متخصص | پیری جمعیت و کمبود نیرو در برخی بخشها |
| زیرساختهای حملونقل و تکنولوژی عالی | هزینههای راهاندازی و انرژی بالا |
مشروط بر این که طرح توجیهی (Business Plan) اقتصادی مناسبی داشته باشید که برای اقتصاد آلمان دارای منفعت باشد، شانس موفقیت بالاست. اطلاعات بیشتر در این زمینه را از کارشناسان و مشاوران حاضر در دفتر موسسه پارس مهاجرت جویا شوید.
سوالات متداول
۱. چرا سرمایه گذاری در آلمان سودآور است؟
آلمان بزرگترین اقتصاد اروپا و چهارمین در جهان است. ثبات سیاسی، زیرساختهای قوی و دسترسی به بازار ۵۰۰ میلیون نفری اروپا از دلایل اصلی هستند.
۲. حداقل سرمایه برای ثبت شرکت چقدر است؟
برای شرکت با مسئولیت محدود (GmbH) حداقل سرمایه اسمی ۲۵,۰۰۰ یورو است که نیمی از آن (۱۲,۵۰۰ یورو) باید در هنگام ثبت واریز شود.
۳. هزینه های جانبی ثبت شرکت چقدر است؟
هزینههای ثبت شعبه حدود ۸ تا ۱۰ هزار یورو است. برای شرکت مستقل (GmbH) با احتساب هزینههای حقوقی، دفتری و سرمایه اولیه حدود ۲۵,۰۰۰ یورو به بالا نیاز است.
۴. آیا خرید ملک منجر به اقامت میشود؟
خیر، صرف خرید ملک مسکونی در آلمان منجر به اقامت نمیشود. سرمایهگذاری باید فعال و اشتغالزا باشد (مانند ثبت شرکت).
