خرید ملک در انگلستان

مهاجرت به بریتانیا از راه های متعددی امکان پذیر است، آیا خرید ملک در انگلستان ممکن می باشد و چه مقدار سرمایه نیاز دارد؟ شرایط و وضعیت مناسب این کشور دلیل مهاجرت افراد می ­باشد. این کشور دارای شرایط اقتصادی بسیار مناسب، دارا بودن بهترین دانشگاه های دنیا و همچنین مردم این کشور از کیفیت بسیار بالایی در زندگی برخوردار هستند.

• آیا با خرید ملک می توان در این کشور اقامت گرفت؟
• کدام کشورها با خرید ملک شرایط اخذ اقامت را برای شهروندان خارجی فراهم نموده اند؟
• چه کشورهایی با خرید ملک به شهروند خارجی نیز پاسپورت ارائه می نمایند؟

خرید ملک در این کشور به عنوان یک سرمایه گذاری محسوب می­ گردد. از طرفی هم این کشور به افرادی که در املاکی بریتانیا ملکی را خریداری می ­نمایند اقامت این کشور را اعطاء می ­نماید. اقامت انگلیس با خرید ملک موضوعی است که همکاران ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در این نوشتار به آن پرداخته ایم و از همه ­ی عزیزان دعوت می ­نمائیم تا این مقاله را تا پایان مطالعه فرمایند.

در خصوص مهاجرت به بریتانیا روش های متفاوتی در اختیا شما قرار گرفته است که در بخش زیر انواع روش های قانونی مهاجرت به این کشور عبارتست از:

مهاجرت سرمایه گذاری در بریتانیا

به عنوان سایر روش های اخذ ویزای این کشور می توان به ویزای Tire1 انگلیس اشاره کرد. ویزای Tire1 یک برنامه اقامتی با سرمایه گذاری می باشد، این برنامه به سرمایه گذاران غیر اتحادیه اروپا با سرمایه قابل توجه در اگلستان امکان زندگی می دهد. در این روش مهاجرت متقاضی باید حداقل £2000000 (پوند) سرمایه گذاری کند و این مبلغ معین از طرق مشخص مانند سهام در شرکت های فعال و تجاری ثبت شده در  کشور انگلستان قرار بگیرد. سایر شرایط سرمایه گذاری در کشور انگلستان در جدول زیر بیان شده است:

روند سرمایه گذاری در کشور انگلیس بدین شرح است:

بررسی مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک

اشخاص خارجی این امکان را دارند که در کشور انگلستان ملک خریداری کنند. تعداد معدودی از بانک‌ ها به افراد خارجی تسهیلات پرداخت می‌ نمایند. بنا بر آخرین آمار، نرخ سود تسهیلات تقریبا بین 3% الی 5 % می‌ باشد. صاحب املاک می‌ تواند به عنوان نماینده از سوی طرفین انتخاب گردد. در واقع او به نمایندگی از هر 2 طرف امور خرید ملک را انجام می‌ دهد. در نهایت کمیسیون و پورسانت فرد نماینده از سوی فروشنده پرداخت خواهد شد. سیستم خرید در انگلستان به صورت معامله پایاپای انجام می‌ گیرد. شایسته است با توجه به شرایط بازار با پیشنهاد قیمت کمتر شروع نمایید. سپس بقیه امور را به نماینده یا عامل واگذار نمایید تا به نمایندگی از سوی شما وارد مذاکره گردد.

لازم است در این مرحله حساسیت بیشتری به خرج دهید. پس حضور یک وکیل جهت انجام امور حقوقی به صورت قانونی الزامی است. اکنون قیمت موردنظر از سوی طرفین مورد توافق قرار گرفت. پس وکلای فروشنده و خریدار جهت انجام نقل و انتقال و اجرایی نمودن معامله دست به کار خواهند شد. در این مرحله بایستی تحقیقات لازم در خصوص سالم بودن ملک از سوی خریدار انجام گیرد. این امر قبل از هر ملکی کاملا طبیعی است. عمق تحقیق و جستجوی خریدار به نوع ملک و سن ملک بستگی دارد. فرد خریدار موظف است از سالم بودن بنای اطمینان حاصل نماید. چراکه در این مورد هیچ گونه تعهد قانونی متوجه فروشنده نیست.

شرایط و قوانین خرید ملک در انگلستان

در این کشور افراد و اورگان های هستند که به کسانی که قصد خرید مسکن در این کشور را دارند وام اعطاء می ­نماید. این وام ها به گونه ای هستند که به مدت 5 الی 10 سال از افراد سپرده ای را دریافت می­ کنند. در ضمن هرچه میزان وام و زمان دریافت وام بیشتر باشد بهره ه­ای که از وام دریافت می­ کنند نیز بیشتر خواهد بود. وام دهندگان در بریتانیا ابتدا میزان درآمد افراد و مخارج آنها را بررسی می­ کنند و براساس درآمد و مخارج افراد به آنها وام می ­دهند. وام دهندگان از تمامی جزئیات مخارج و درآمد وام گیرنده آگاهی می­ یابد تا بتواند مبلغی را جهت خرید مسکن به وی اعطاء نماید.

ناگفته نماند افرادی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند می باید مبالغی را بابت تمبر و هزینه وکیل برای خرید مسکن در نظر بگیرند. در کشور انگلیس وب سایتی به نام FSA وجود دارد که افراد با مراجعه به این سایت می ­توانند اطلاعات لازم در مورد چگونگی دریافت وام، هزینه های ماهانه و توانایی مالی جهت خرید ملک را دریافت نمایند. افرادی که قصد خرید ملک را دارند جدایی از هزینه های خرید ملک بایستی هزینه های بررسی اموال خود را به وام دهنده بپردازد، که این مبلغ به فرد وام دهنده و ارزش اموال وام گیرنده دارد.

مزایای ویزای سرمایه گذاری در این کشور بدین قرار است:

 سایر طرق اخذ ویزا کشور انگلیس

برای ورود به کشور انگلیس و استفاده از مزایای آن شامل، دسترسی راحت به اروپا، ارزش پاسپورت، فراهم بودن شرایط کار و زندگی در یکی از بروز ترین و مجهزترین کشور های دنیا به غیر از راه های سرمایه گذاری، راه های دیگری مانند گرفتن قرارداد کاری و یا پذیرش تحصیلی اقدام نمود.برای یافتن کارفرما و گرفتن قرارداد کاری می‌توانید از سایت های کار یابی بین المللی زیر کمک بگیرید:

هزینه خرید ملک در انگلستان

همان طور که پیش تر گفته شد خریداران ملک موظف به پرداخت هزینه تمبرهای مالیاتی می ­باشند. اگر قیمت خرید ملک مورد نظر بیشتر از 175000£ (پوند) شود فرد مجبور به پرداخت هزینه تمبر 1% تا 4% می ­باشد. در صورتی که ملک خریداری شده در مناطقی باشد که ساخت و سازهای جدید صورت می­ گیرد، هزینه پرداخت تمبرهای مالیاتی بر عهده فرد توسعه دهنده می باشد.

به طور مثال هزینه های مربوط به خرید آپارتمان در لندن، پایتخت این کشور در نمودار زیر بیان شده است:

هزینه ثبت املاک در بریتانیا

خریداران ملک بایستی هزینه های بسیاری از جمله:

• هزینه های قانونی
• هزینه های ثبت زمین
• یافتن مقام های محلی
• هزینه بررسی های زهکشی و محیط زیست
• هزینه مرتبط با دولت را پرداخت نموده، بایستی وکیل پرونده پرداخت هزینه ها توسط خریدار را تایید نماید.

حق بیمه وام دهنده جهت خرید ملک در انگلیس

افرادی که جهت خرید ملک و اخذ اقامت این کشور وام دریافت می­ کنند ملزم به پرداخت هزینه لازم به وام دهنده می ­باشند که به نام هزینه خاموش شناخته شده است. همان طور که گفته شد هزینه های پرداختی توسط وام گیرنده به فرد وام دهنده بستگی دارد، این موضوع یعنی میزان هزینه دریافت هزینه خاموش به وام دهنده بر می­ گردد. قیمت خرید ملک و میزان وامی که وام دهنده در اختیار خریداران قرار می­ دهد به موارد زیر بستگی دارد:

• منطقه ای که فرد زندگی می ­نماید.
• مساحت زیر بنای ملک مورد نظر
• میزان وسایل موجود در ملک
• میزان مسافت

همچنین یکی از مواردی که در خرید ملک باید به آن توجه نمود آگاهی از بیمه بودن ملک خریداری شده است. افرادی که از طریق وام ملکی را خریداری می­ نمایند، بایستی به صورت ماهانه باز پرداختی را با توجه به بهره وام به وام دهنده بپردازد. مقدار بهره وام در کشور انگلیس تغییر پذیر است، به همین دلیل وام دهندگان قبل از پرداخت وام به خریداران اموال فرد را بررسی می­ نمایند.

افراد پس از خرید ملک بایستی قوانینی که مربوط به خرید ملک در کشور انگلیس می ­باشد، را رعایت نمایند. مسئولیت بیمه نمودن ملک بر عهده خریدار ملک می ­باشد. املاک باید تحت پوشش بیمه باشند، زیرا در صورتی که فرد خریدار قبل از پرداخت وام ملک خود فوت نماید بایستی بیمه مبلغ وام را پرداخت نماید.

بررسی خرید ملک در انگلستان

خرید ملک در بریتانیا بسیار فعال می ­باشد بسیاری از افراد از طریق خرید ملک به تابعیت این کشور دست پیدا می کنند. همچنین بسیاری از افراد به دلیل رشد سود ملک در این کشور سعی در خرید املاک می­ نمایند و به خریدن ملک در این کشور به چشم سرمایه گذاری می­ نگرند. اگرچه فرد با خرید ملک به سرعت نمی­ تواند اقامت و تابعیت این کشور را دریافت نماید. اما با دریافت ویزای سرمایه گذاری، ویزای تحصیلی، خرید ملک در کشور مذکور برای فرد به عنوان 1 امتیاز محسوب شده و روند دریافت اقامت و تابعیت فرد را تسریع می­ بخشد. می ­توان این طور بیان نمود که خرید ملک در انگلستان در این کشور به راحتی امکان پذیر می­ باشد. زیرا در این صورت فرد نه تنها ریسک سرمایه گذاری در این کشور را ندارد بلکه با خرید ملک سرمایه گذاری نموده است.

اخذ اقامت در انگلستان برای اتباع خارجی

در کشور انگلیس افراد خارجی که تبعه این کشور نیستند، اجازه خرید ملک در این کشور را دارند. خرید ملک توسط اتباع خارجی اگر به صورت نقدی و بدون دریافت وام از این کشور صورت پذیرد بسیار راحت تر می ­باشد. آیا امکان دریافت وام مسکن برای اتباع خارجی وجود دارد؟ همان طور که گفته شد اتباع خارجی اجازه خرید ملک در بریتانیا را دارند، همچنان امکان دریافت وام برای اتباع وجود دارد. اما شرایط دریافت وام و میزان بهره دریافتی بستگی به بانکی دارد که افراد از آنها وام دریافت می­کنند. این شرایط باعث شده است که تعداد زیادی از افراد اقدام به دریافت اقامت این کشور با خرید ملک را نمایند.

قیمت خرید ملک در انگلستان

در کشور انگلیس با توجه به رشد سودهای بانکی همچنان قیمت ملک در این کشور ثابت می ­باشد. از آنجاییکه هزینه های زندگی در پایتخت این کشور لندن بسیار بالا است، اما قیمت ملک در این شهر پایین ترین رشد را دارا می­ باشد. قیمت خانه ها در شهر لندن به طور متوسط با قیمت 482000£ (پوند) به فروش می­رسد که این قیمت نسبت به سال قبل به میزان 2.4% افزایش داشته است.

افراد در رابطه با موضوع اقامت این کشور با خرید ملک با سوالات زیادی روبرو می­ شوند از جمله:

• آیا کشور انگلیس سودی که از اتباع خارجی بابت وام های مسکن دریافت می­ کند بیشتر است؟
• آیا قیمت ملک در این کشور در همه جا به طور یکسان رشد می­ کند؟
• افراد با خرید ملک در این کشور پس از گذشت چند سال می ­توانند تابعیت را به دست آورند؟

این مقاله جهت راهنمایی شما عزیزان نگارش شده است و موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت پاسخگوی سوالات عزیزان در راستای اخذ اقامت هایی غیر از سرمایه گذاری و خرید ملک در بریتانیا می ­باشد. راه هایی که از سوی اتباع ایرانی برای اقامت در این کشور درخواست می گردد، تحصیل در انگلستان می باشد و افراد می ­توانند جهت مشاوره و راهنمایی در این زمینه با کارشناسان این مجموعه ارتباط برقرار نمایند.

سوالات پرتکرار در رابطه با خرید ملک در انگلستان

سوالات پرتکرار در رابطه با خرید ملک در انگلستان در سال 2023 عبارتند از:

• مهاجرت سرمایه گذاری به انگلستان چگونه است؟ در این روش مهاجرت متقاضی باید حداقل £2000000 (پوند) سرمایه گذاری کند و این مبلغ معین از طرق مشخص مانند سهام در شرکت های فعال و تجاری ثبت شده در  کشور انگلستان قرار بگیرد.
• ویزای صادر شده سرمایه گذاری در انگلستان چند سال اعتبار دارد؟ در صورت پذیرش و موفقیت آمیز بودن درخواست، ویزای ثادر شده سرمایه گذاری در انگلستان 3 سال اعتبار خواهد داشت.
• آیا خرید ملک در انگلستان منجر به دریافت اقامت انگلستان می شود؟ خیر صرفا با خرید ملک در انگلیس نمی توان اقامت این کشور را دریافت کرد اما یک امتیاز مثبت برای سایر روش ها خواهد بود.
• قیمت ملک در لندن انگلستان چقدر است؟ قیمت خانه ها در شهر لندن به طور متوسط با قیمت 482000£ (پوند) به فروش می رسد که این قیمت نسبت به سال قبل به میزان 2.4% افزایش داشته است