خرید ملک در آمریکا

با توجه به جذابیت های زندگی در کشور آمریکا افراد زیادی به این کشور سفر می نمایند زیرا محدودیتی برای خرید ملک در آمریکا وجود نخواهد داشت. حتی افرادی که با ویزای توریستی قانونی به این کشور سفر نموده اند، امکان خرید ملک را خواهند داشت. کارشناسان خبره موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت با بررسی شرایط متقاضیان عزیز بهترین گزینه ها را به آنان معرفی خواهند نمود. آمریکا یکی از کشورهای پرجمعیت و پهناور جهان است که از شرایط بسیار مناسب سیاسی و اقتصادی برخوردار است. افراد زیادی درصدد اخذ اقامت این کشور هستند. خانه ها در این کشور از معماری بسیار زیبایی برخوردارند. بطوریکه اکثر آنها بصورت ویلایی ساخته شده است.

خرید ملک در ایالات متحده برخلاف برخی از کشورهای اروپایی نوعی سرمایه گذاری در این کشور محسوب نمی گردد تا افراد بتوانند اقامت دائم این کشور را دریافت نمایند. اقامت این کشور از روش های مختلفی همچون تحصیل، کار، سرمایه گذاری، پناهندگی و غیره اخذ می گردد. سیستم آموزشی این کشور یکی از برترین سیستم های آموزشی در جهان است. با توجه به اینکه تدریس در دانشگاه های این کشور به زبان انگلیسی ارائه می گردد. تحصیل در آمریکا طرفداران زیادی دارد. اگر چه هزینه تحصیل در آمریکا گران است. اما دانشجویان امکان اخذ وام و بورس تحصیلی را خواهند داشت.

بررسی خرید ملک در آمریکا

خرید ملک در آمریکا به عنوان سرمایه گذاری در این کشور بشمار نمی رود. معمولا افراد به خرید ملک به عنوان گزینه ای برای سکونت خود در این کشور می نگرند. افرادی که قصد خرید ملک در ایالات متحده را دارند، ملزم به گذراندن مراحلی برای ثبت مالکیت خود خواهند داشت. همچنین می باید به صورت قانونی طی شود. معمولا پروسه خرید ملک با استفاده از وام های بانکی که دولت آمریکا ارائه می نماید. به مدت 25 تا 30 روز طول خواهد کشید. این پروسه برای افرادی که به صورت نقدی و بدون استفاده از تسهیلات این کشور اقدام به خرید ملک می نمایند.

از این رو تنها ظرف مدت 7 روز به پایان خواهد رسید. افراد پس از خرید ملک می باید سالانه مالیات پرداخت نمایند. نرخ مالیات املاک در این کشور 2% می باشد. همچنین نرخ رشد سود خرید ملک در شهرهای مختلف این کشور متغیر است. در طی چند سال اخیر این نرخ در شهرهای بزرگی همچون نیویورک، لس آنجلس و اورلاندو برابر با 7% گزارش شده است. می توان گفت خرید ملک در این کشور چندان به صرفه نیست. بهتر است افراد برای سکونت خود در این کشور از خانه های اجاره ای استفاده نمایند.

قوانین خرید ملک در آمریکا در سال 2025

خرید ملک در ایالات متحده آمریکا برای اتباع خارجی امکان ‌پذیر است و قوانین مشخصی برای این فرآیند وجود دارد. در ادامه، مهم ‌ترین نکات مرتبط با خرید ملک توسط اتباع خارجی در آمریکا در سال 2025 را بررسی می ‌کنیم:

1. امکان خرید ملک برای اتباع خارجی

هیچ محدودیت قانونی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی در آمریکا وجود ندارد. افراد غیرمقیم، از جمله ایرانیان، می ‌توانند به‌راحتی املاک مسکونی یا تجاری را خریداری کنند.

2. مدارک موردنیاز برای خرید ملک

اتباع خارجی برای خرید ملک در آمریکا به مدارک زیر نیاز دارند:

مدارک هویتی: پاسپورت معتبر یا ویزای معتبر.

مدارک مالی: صورت‌ حساب ‌های بانکی، گواهی تمکن مالی، فیش حقوقی و اظهارنامه مالیاتی.

شماره شناسایی مالیاتی (ITIN): در صورت نداشتن شماره تأمین اجتماعی (SSN)، دریافت ITIN ضروری است.

3. فرآیند خرید ملک

مراحل خرید ملک در آمریکا شامل موارد زیر است:

افتتاح حساب بانکی: برای انجام تراکنش ‌های مالی مرتبط با خرید ملک، افتتاح حساب بانکی در آمریکا ضروری است.

امضای قرارداد خرید: پس از توافق با فروشنده، قرارداد خرید تنظیم و امضا می‌ شود.

پرداخت هزینه‌ ها: شامل قیمت ملک، هزینه ‌های حقوقی، مالیات و بیمه.

انتقال مالکیت: پس از تکمیل مراحل فوق، سند مالکیت به نام خریدار ثبت می ‌شود.

4. مالیات‌ ها و هزینه‌ های مرتبط

خریداران خارجی باید به موارد زیر توجه کنند:

مالیات بر دارایی: مالکین موظف به پرداخت سالیانه مالیات بر دارایی هستند.

هزینه ‌های نگهداری: شامل هزینه‌ های نگهداری ملک، بیمه و سایر هزینه‌ های مرتبط.

5. اقامت و ویزا

خرید ملک در آمریکا به ‌تنهایی منجر به دریافت اقامت یا ویزای آمریکا نمی ‌شود. برای دریافت اقامت، باید از روش‌ های مهاجرتی مانند سرمایه ‌گذاری (ویزای EB-5) یا اشتغال استفاده کرد.

6. توجه به قوانین محلی و ایالتی

قوانین مربوط به خرید ملک ممکن است در ایالت ‌های مختلف متفاوت باشد. بنابراین، مشاوره با وکلای محلی و متخصصان املاک توصیه می ‌شود.

با رعایت این نکات و آگاهی از قوانین مربوطه، اتباع خارجی می ‌توانند با اطمینان بیشتری نسبت به خرید ملک در آمریکا اقدام کنند.

مراحل خرید ملک در آمریکا در سال 2025

خرید ملک در آمریکا برای اتباع خارجی امکان ‌پذیر است و شامل مراحل مشخصی می ‌شود. در ادامه، فرآیند خرید ملک در سال 2025 را به‌ صورت گام ‌به ‌گام بررسی می‌ کنیم.

1. تحقیق و انتخاب ملک

ابتدا باید نوع ملک (مسکونی یا تجاری) و ایالت موردنظر خود را مشخص کنید. استفاده از وب‌ سایت ‌های املاک و مشورت با مشاوران املاک محلی می ‌تواند به انتخاب بهتر کمک کند.

2. بررسی وضعیت مالی و دریافت ITIN

اتباع خارجی برای خرید ملک در آمریکا باید شماره شناسایی مالیاتی (ITIN) دریافت کنند. همچنین، ارائه مدارک مالی مانند گردش حساب بانکی و گواهی تمکن مالی ضروری است.

3. افتتاح حساب بانکی در آمریکا

برای انجام تراکنش ‌های مالی، افتتاح حساب بانکی در آمریکا توصیه می ‌شود. برخی بانک ‌ها امکان افتتاح حساب برای غیرمقیم ‌ها را نیز فراهم می ‌کنند.

4. بازدید و ارزیابی ملک

پس از انتخاب ملک، می ‌توانید آن را حضوری یا از طریق ویدئو بررسی کنید. همچنین، ارزیابی قیمت ملک توسط کارشناس (Appraisal) توصیه می‌ شود.

5. مذاکره و امضای قرارداد خرید

پس از توافق با فروشنده، قرارداد خرید (Purchase Agreement) تنظیم و امضا می ‌شود. این قرارداد شامل قیمت، شرایط پرداخت، و تاریخ نهایی معامله است.

6. پرداخت پیش ‌پرداخت و دریافت وام (در صورت نیاز)

خریداران خارجی معمولا باید 30% تا 50% قیمت ملک را نقدا بپردازند. دریافت وام بانکی نیز امکان ‌پذیر است، اما نیاز به ارائه مدارک مالی قوی دارد.

7. انجام بررسی ‌های قانونی و بیمه

بررسی سوابق حقوقی ملک و دریافت بیمه ضروری است تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

8. انتقال مالکیت و ثبت سند

در نهایت، سند ملک به نام خریدار ثبت شده و مالکیت به ‌طور رسمی منتقل می ‌شود.

با رعایت این مراحل، خرید ملک در آمریکا در سال 2025 آسان ‌تر و مطمئن ‌تر خواهد بود.

وام مسکن و تعهدات مالی در خرید مسکن در آمریکا

دولت ایالات متحده با ارائه وام مسکن امکان خرید ملک را برای افراد فراهم نموده است. افراد با هر میزان بودجه ای می توانند نسبت به خرید املاک اقدام نمایند. البته وام هایی که به اتباع خارجی در این کشور تعلق می گیرد با شهروندان محلی متفاوت است. متقاضیان خرید ملک برای دریافت وام های مسکن میباید امتیاز لازم برای اخذ وام را کسب نمایند. در ابتدا متقاضی می باید نسبت به افتتاح حساب در این کشور اقدام نموده است‌. کارت بانکی مربوطه را اخذ نماید. علاوه بر این می باید تمامی درآمدهای خود را در گزارش های مالیاتی به اداره مورد نظر اعلام نماید. افراد می باید حداقل ماهانه 1 قسط از وام خود را پرداخت نمایند.

از این رو رشد سرمایه گذاری در این کشور از طریق نمودار زیر شرح داده است:

بطور معمول افراد در کشورهایی به خرید ملک اقدام می نمایند که از لحاظ سیاسی و اقتصادی کشور امنی محسوب شود. اما در سال های اخیر با توجه به شرایط کشور آمریکا میزان نرخ خرید ملک در این کشور روند کاهشی داشته است. اکثر مهاجرینی که در آمریکا به خرید ملک اقدام می نمایند، اتباع کشورهای هند، چین و کانادایی هستند. از آنجائیکه خرید ملک در بسیاری از کشورهای اروپایی نوعی سرمایه گذاری محسوب می گردد. این امر موجب اخذ اقامت آمریکا می گردد. افراد تمایل بیشتری به خرید ملک درکشورهای اروپایی را دارند. دوستان عزیز می توانند شرایط اخذ ویزای کار آمریکا را مطالعه نمایند.

هزینه های خرید ملک در آمریکا

قیمت خرید املاک در ایالت های مختلف این کشور با یکدیگر متفاوت است. در جدول زیر قیمت خرید و اجاره خانه ها در برخی از ایالت های مختلف این کشور نشان داده شده است:

مزایا و معایب خرید آپارتمان در آمریکا

این کشور یکی از کشورهای پیشرفته در جهان است که افراد زیادی علاقمند اخذ اقامت این کشور هستند. در اکثر کشورهای اروپایی خرید ملک منجر به اخذ اقامت دائم افراد می گردد. اما خرید املاک در ایلات متحده اینگونه نیست. خرید ملک در این کشور با مزایای زیر همراه است:

• رویه سهل خرید املاک
• افراد امکان اخذ وام های بانکی برای خرید ملک در این کشور را خواهند داشت.
• نرخ پایین مالیات املاک در کشور آمریکا که 2% می باشد.

در مقابل تمامی موارد فوق خرید ملک در این کشور با معایبی همچون عدم اخذ اقامت دائم آمریکا و امکان مصادره اموال توسط دولت آمریکا روبرو است. دوستان عزیزی که قصد مهاجرت به کشورهای مدرن و صنعتی را دارند. بهتر است ابتدا از تجربیات مفید موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت بهره مند گردیده است. با خیالی آسوده تصمیمی صحیح در این راستا اخذ نمایند. همچنین دوستان عزیز از این طریق امکان مقایسه سرمایه گذاری در آمریکا و اروپا را خواهید داشت.