مهاجرت به کانادا
صفحه اصلی » کشورها » کانادا » خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا



در میان راه های متفاوت مهاجرت به کانادا، آیا خرید ملک در کانادا می تواند یک تبعه خارجی را به اقامت دائم برساند؟

در برخی کشورها اخذ اقامت از طریق خرید ملک صورت می گیرد، البته در قوانین مهاجرتی با هم تفاوت دارند.

در این راستا سوالاتی در ذهن متقاضی به وجود می آید که در ادامه مقاله به جواب سوالهای خود خواهید رسید.

 

پروسه خرید ملک در کانادا

افرادی که اقامت کانادا را ندارند و خواهان خرید ملک در کانادا هستند می بایست به بنگاه های املاک مراجعه نمایند.

مهاجران و اتباع خارجی این شانس را دارند، جهت خرید ملک در این کشور از وام های مسکن استفاده نمایند.

این وام دهندگان کارهای مربوط به تامین مالی خرید خانه را برای افرادی که اقامت کانادا را ندارند فراهم می کنند.

وام هایی که اتباع بیگانه برای خرید ملک در کشور کانادا از این مراکز دریافت میکنند با بهره و سود خواهد بود.

متقاضیانی که هنوز اقامت نداشته نیاز دارند که ۳۵ درصد(قیمت کل) را همان ابتدا پرداخت نقدی داشته باشند.

وام دهندگان به متقاضی خرید ملک در کانادا کمک می کند با درآمد و دارایی توان پرداخت این ۳۵ درصد را دارند.

متقاضی عقد رهن منعقد میکند، همچنین نرخ بهره ای که از طریق وام رهن به وام دهندگان میرسد بیشتر خواهد بود.

 

مقدمات خریداری ملک

مانند هر پروسه سرمایه گذاری، بهتر است جهت خرید یا فروش ملک در کانادا با یک حسابدار در ارتباط باشید.

این حسابدار به شما کمک میکند تا موارد مالیاتی شما را مرتفع سازد و دیدگاه مالیاتی شما حرفه ای گردد.

زمانی که یک خریدار خارجی، ملکی را در تورنتو خریداری میکند باید به میزان شهروند کانادایی مالیات پرداخت نماید.

شهروند خارجی بابت اولین ملکی که در کانادا خریداری میکند شرایط گرفتن وام و تخفیف مالیاتی ملک را داشته باشد.

برای خرید ملک در کانادا هیچ مالیات اضافه ای برای افراد غیر مقیم (اتباع بیگانه) در نظر گرفته نمیشود.

برای افراد غیر مقیم فرم ها، فرآیندهایی با توجه به اداره امور مالیاتی و آژانس مالیاتی کانادا ( CRA) وجود دارد.

با توجه به قوانین اداره مالیات مراحل و فرم هایی که پیش بینی شده است، جزئیاتی را در بر دارد.

پیشنهاد میگردد که با یک حسابدار و وکیل مهاجرتی کانادا موضوع خرید و یا فروش ملک در کانادا را دنبال کنید.

 

نقش وکیل در خریداری املاک

اگر متقاضی خرید ملک به عنوان یک فرد غیر مقیم در کانادا هستید، اهمیت دارد که به وکیل مراجعه نمائید.

با توجه به قوانین این کشور در راستای خرید ملک اگر در ابتدای مسیر هستید اطلاعات خود را کامل کنید.

بهتر است برای آگاهی از این پروسه از وکیل مهاجرتی کانادا که از پیچیدگیهای این پروسه آگاه است کمک بگیرید.

سعی نمودیم اطلاعات کامل در باب خرید ملک در کشور کانادا در اختیار شما سروران گرامی قرار دهیم.

خریداری ملک در کشور کانادا نمیتواند به عنوان راهی جهت اخذ اقامت موقت یا دائم این کشور قلمداد گردد.

شما می بایست از سایر طرق مهاجرت همچون تحصیل، سرمایه گذاری، ویزای توریستی و تولد فرزند در کانادا،

ازدواج با اتباع کانادایی و از همه مهمتر ویزای کاری کانادا برای مهاجرت به کانادا استفاده نمایید.

جهت مهاجرت به کانادا به شما عزیزان توصیه اکید میشود در این راه حقوقی از وکیل مهاجرتی کانادا بهره ببرید.

 

وام های مسکن در کانادا

آیا فرد خارجی می تواند جهت خرید ملک در این کشور وام مسکن بگیرد؟ پاسخ ساده به این سؤال “بلی” است.

به طور معمول در کانادا یک فرد خارجی می تواند برای خرید مسکن تا 65 درصد بهای مسکن را وام بگیرد.

وام های مسکن در این کشور نیز همانند کشور خودمان به ازای گرو گذاشتن مسکن نزد وام دهنده صادر میشود.

بانکها در صورتی که حداقل 35 درصد بهای مسکن توسط مشتری پرداخت شود از پرداخت الباقی به صورت وام ابا ندارند.

نظر به آنکه اکثر افراد خارجی به طور معمول سابقه مالی و اعتباری Financial and Credit History در کانادا ندارند.

این امر یک واسطه معتبر (نظیر شرکت های بین المللی متخصص در دریافت وام برای افراد خارجی) میطلبد.

همچنین شما باید این آمادگی را داشته باشید که مدارک مالی زیادی را جهت ارائه به سفارت ترجمه کنید.

خلاصه اگرچه جواب ساده “بلی” است، اما به واسطه قوانین نقل و انتقال پول به بن بست بخورد.

 

خرید ملک راه مهاجرتی است؟

پاسخ کوتاه به این سوال “نه” است.

حداقل تا به امروز در کانادا برنامه ای برای اعطای اقامت دائم به واسطه خرید مسکن وجود ندارد.

با این حال در بعضی روشهای مهاجرت استانی، نظیر روش مهاجرت کارآفرینی می توان به اقامت دست یافت.

مثلا در پروسه کارآفرینی در ایالت سسکچوان Saskatchewan خرید ملک میتواند یک مزیت در پروسه متقاضی به حساب آید.

پیش از مهاجرت اقدام به خرید مسکن نمایید، امتیاز گرفته و دید افسر مهاجرت به شما بهتر خواهد شد.

البته در برخی کشورهای اروپایی یا کشورهای مستعمره آمریکا و انگلیس امکان اخذ اقامت با خرید ملک وجود دارد.

برای جذب سرمایه گذار و تزریق پول به کشورشان با همکاری اداره مهاجرت چنین برنامه هایی را وضع میکنند.

در برخی از این کشورها میتوان با خرید ملک به اقامت موقت، اقامت دائم یا پاسپورت آن کشور دست یافت.

 

متوسط قیمت خانه ها در کانادا

جاذبه مهم مهاجرت به کانادا قیمت خانه ها در کاناداست، در مقایسه با قیمت خانه ها در محل کنونی زندگی آنها میباشد.

اخیرا این جاذبه به دلیل افزایش قیمت ارز در کشور و همچنین افزایش قیمت دلار کانادا کم رنگ شده است.

این امر بدان معنی است که افراد تازه وارد دارای قدرت خرید پایین تری نسبت به سالهای گذشته هستند.

قیمت خانه در کانادا پیوسته افزایش می یابد، این در حالی که قیمتها در دیگر کشورها تغییرات اندکی دارد.

قیمت مسکن در شهرهای بزرگ گران بوده و گران قیمت ترین خانه کانادا در ساحل غربی ونکوور  واقع شده است.

شاید دلیل اصلی آن شرایط جوی و جفرافیایی است، جایی که معتدل ترین آب و هوای کشور را داراست.

آب و هوای سخت زمستانی یا دور بودن از مراکز خرید، معمولا منجر به پایین آوردن هزینه خانه ها می شود.

در سال 2007، قیمت خانه در آلبرتا که در اوج شکوفائی خود قرار داشت بیشتر از قیمت خانه در انتاریو شد.

 

خرید ملک در کانادا
5 (100%) 1 vote

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *