خرید ملک در گرجستان

بر طبق قوانین املاک در گرجستان اشخاص خارجی که قصد خرید ملک در گرجستان را دارند می توانند از این طرق مهاجرتی در خصوص اخذ اقامت بهرمند شوند.  از این رو متقاضیان بین المللی امکان خرید ملک در گرجستان را خواهند داشت که یکی از راه های سرمایه گذاری در گرجستان  است. در این میان شرایط و قوانینی وجود دارد تا فرد متقاضی مجاز به خرید ملک در این کشور گردد. با مطالعه این مقاله به آگاهی های لازم در این خصوص دست می یابید. موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت توصیه می نماید این مقاله را بخوانید.

بررسی خرید ملک در گرجستان

حقوق شهروندی جهت خرید ملک در این کشور شامل افراد خارجی نیز می گردد. لذا این یکی از راه های سرمایه گذاری در گرجستان  است. آنها می توانند به همان نسبت از حقوق شهروندی برای خرید ملک بهره مند گردند. برای خارجی ها شرایط دیگری در این خصوص در نظر گرفته نشده و مالیات اضافه تری پرداخت نمی نمایند. از مهم ترین مدارکی که برای خرید ملک در این کشور مورد نیاز است. از این رو تصویر پاسپورت فرد خریدار لازم است.

خرید ملک در این کشور صرفا شامل منزل و آپارتمان نیست. بلکه خریدار جهت خرید ملک در این کشور می تواند برای هر ملکی تصمیم گیری کند. از جمله املاکی که افراد بومی و خارجی مجاز به خرید آن هستند موارد زیر را شامل می شوند:

• آپارتمان
• خانه و مستغلات
• مغازه
• رستوران
• دفتر

در این خصوص هیچ گونه محدودیتی لحاظ نگردیده است.

شرایط خرید ملک در گرجستان در سال 2025

شرایط خرید ملک در گرجستان در سال 2025 برای سرمایه‌ گذاران خارجی به دلیل قوانین شفاف و محیط اقتصادی پایدار، بسیار جذاب است. در ادامه، مراحل و الزامات اصلی این فرآیند توضیح داده می ‌شود.

1. حق مالکیت کامل برای خارجی ‌ها: بر خلاف بسیاری از کشورها، در گرجستان اتباع خارجی مجاز به خرید ملک به صورت کامل هستند. تنها محدودیت در مورد خرید زمین‌ های کشاورزی است که برای اتباع خارجی امکان ‌پذیر نیست.
2. مدارک مورد نیاز: خریداران باید گذرنامه معتبر، قرارداد خرید با فروشنده، و تأییدیه پرداخت مالیات ‌ها و هزینه‌ های انتقال را ارائه دهند.
3. ثبت رسمی ملک: پس از توافق با فروشنده، قرارداد باید در دفتر ثبت عمومی گرجستان (National Agency of Public Registry) ثبت شود. این فرآیند معمولا ظرف چند روز کاری تکمیل می ‌شود.
4. مزایای مالیاتی: گرجستان یکی از پایین‌ ترین نرخ‌ های مالیات بر دارایی را دارد. همچنین، در صورت اجاره ملک، درآمد حاصل از اجاره مشمول مالیات نسبتا پایینی است.
5. اخذ اقامت از طریق سرمایه ‌گذاری: خرید ملک با ارزش بالا می ‌تواند منجر به اخذ اقامت موقت یا حتی دائم در گرجستان شود. حداقل سرمایه ‌گذاری مورد نیاز برای این منظور معمولا به طور سالانه تغییر می ‌کند.
6. دسترسی به سیستم بانکی و خدمات مالی: پس از خرید ملک، خریداران خارجی می ‌توانند به خدمات بانکی، افتتاح حساب و دریافت وام دسترسی داشته باشند.

خرید ملک در گرجستان در سال 2025 فرصتی مناسب برای سرمایه ‌گذاری و کسب اقامت در این کشور پویا و رو به رشد است.

بهترین شهرها جهت خرید ملک در گرجستان در سال 2025

بهترین شهرها جهت خرید ملک در گرجستان به دلیل رشد اقتصادی، زیرساخت ‌های مدرن و فرصت ‌های سرمایه‌ گذاری، گزینه ‌های متنوعی را برای سرمایه‌ گذاران خارجی فراهم می ‌کنند. در ادامه به معرفی برترین شهرها می ‌پردازیم:

1. تفلیس (Tbilisi): پایتخت و بزرگ ‌ترین شهر گرجستان، با بازار ملک پویا و تنوع فرهنگی، یکی از محبوب ‌ترین مقاصد برای خرید ملک است. مناطق تاریخی، توسعه‌ یافته و امکانات مدرن، تفلیس را به انتخابی ایده‌ آل برای سرمایه‌ گذاران تبدیل کرده است.
2. باتومی (Batumi): این شهر ساحلی در دریای سیاه به دلیل توسعه توریستی و پروژه ‌های زیرساختی بزرگ، مقصدی مناسب برای خرید ملک ‌های لوکس و آپارتمان‌ های ساحلی است. همچنین، باتومی یکی از مقاصد برتر برای اجاره کوتاه ‌مدت است.
3. کوتائیسی (Kutaisi): یکی از قدیمی ‌ترین شهرهای گرجستان با هزینه ‌های زندگی پایین و محیطی آرام، برای کسانی که به دنبال سرمایه‌ گذاری در املاک مسکونی یا تجاری هستند، جذاب است.
4. گودائوری (Gudauri): منطقه‌ ای کوهستانی و مناسب برای علاقه‌ مندان به ورزش ‌های زمستانی. خرید ملک در این منطقه برای اجاره به گردشگران علاقه‌ مند به اسکی و تفریحات برفی سودآور است.
5. پوتی (Poti): به عنوان یک بندر تجاری مهم، این شهر برای سرمایه ‌گذاران علاقه‌ مند به املاک صنعتی و تجاری گزینه ‌ای مناسب است.

با توجه به تنوع جغرافیایی و اقتصادی گرجستان، انتخاب شهر مناسب بستگی به اهداف سرمایه‌ گذاری و نیازهای شخصی دارد.

محدودیت خرید ملک در گرجستان برای خارجیان

همانطور که گفته شد برای افراد خارجی نسبت به شهروندان گرجستانی، هیچگونه محدودیتی در باب خرید ملک در این کشور وجود ندارد. همگی آنها از حقوق یکسانی در این مورد برخوردار هستند. تنها محدودیتی که برای خارجیان وجود دارد، این است که آنها مجاز به خرید زمین‌ های کشاورزی نیستند. این قانون از ماه مه 2017 میلادی در این کشور به تصویب رسیده و اجرایی شده است. مفهوم زمین‌ های کشاورزی همان زمین هایی می باشد که واقع در خارج مرزهای شهرهای این کشور ازجمله تفلیس و باتومی است. از این رو افرادی که تمایل دارند نسبت به خرید خانه، باغ یا زمین‌ های کشاورزی حومه شهرهای این کشور اقدام کنند، دچار مشکل خواهند شد.

لازم است بدانید چنین املاکی که قبل از تاریخ مذکور مورد خریداری قرار گرفته‌ شده است. به دلیل رعایت مقررات و قوانین جدید، مجددا تحویل داده شده ‌اند. اما این محدودیت در شهرهایی مانند تفلیس وجود نداشته و سرمایه گذاری در گرجستان از طریق خرید ملک در گرجستان کاملا آزاد و قانونی است. کشور گرجستان از جمله کشورهایی است که از طریق خرید ملک در این کشور می توان به اقامت در گرجستان دست یافت. بنابراین این مزیت برای سرمایه‌ گذاران خرید ملک در این کشور وجود دارد که بسیار مورد استقبال قرار گرفته است.

نمودار میانگین ثبت شرکت و سرمایه گذاری در این کشور نیز بدین صورت خواهد بود:

میزان سرمایه جهت خرید ملک در گرجستان

جهت خرید ملک در گرجستان سرمایه مشخصی لازم است که به مبلغ 35000$ (دلار) می باشد. فردی که برای خرید آپارتمان در این کشور اقدام می کند، بایستی سند آن را در شهرداری گرجستان به نام خریدار ثبت کند. ناگفته نماند که فردی به عنوان کارشناس ارزیابی که از سوی مرکز اعتبار دهی گرجستان تایید گردیده است،. از ملک مورد نظر بازدید به عمل آورده تا ارزش واقعی ملک با مبلغ پرداختی تناسب داشته باشد. در شهرهای مختلفی از گرجستان امکان خرید ملک وجود دارد. از جلمه شهرهای گرجستان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تفلیس
• کوتائیسی
• باتومی
• روستاوی
• زوگدیدی
• گوری
• پوتی
• سامتردیا
• خاشوری
• سناکی
• زستاپونی
• مارنئولی
• تلاوی
• آخالتسیخه
• کبولتی
• ازورگتی
• تسقالتوبو
• کاسپی
• گاردابانی
• چیاتورا

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در گرجستان

افراد سرمایه گذار متقاضی اقامت و خرید ملک در این کشور می باید مدارکی را تهیه نموده و در دست داشته باشند تا بتوانند ملک مورد نظر خود را خریداری نمایند. بدین ترتیب می توانند اقامت گرجستان را بگیرند. این مدارک شامل موارد ذیل است:

• گواهی تمکن مالی به جهت این که درآمد کافی برای تامین هزینه زندگی در گرجستان را دارا هستند.
• کپی مدارک مربوط به ثبت ملک در شهرداری
• ارائه پاسپورتی که دارای مهر قانونی و تمبر باشد. به جهت این که مشخص گردد ورود فرد متقاضی به خاک کشور گرجستان به صورت قانونی صورت گرفته است.
• ارائه تعداد 2 قطعه عکس به صورت پاسپورتی
• نیاز به تایید 3 نفر از شهروندان گرجستانی برای دریافت اقامت توسط متقاضی
• عدم هر گونه سابقه کیفری و یا سوء پیشینه از سوی متقاضی

نکات مهم خرید ملک در کشور گرجستان

توجه داشته باشید فرد متقاضی جهت دریافت اقامت این کشور می باید دارای ویزای معتبر به مدت حداقل 40 روز باشد. به عبارت دیگر حداقل 40 روز تا تاریخ انقضاء ویزای فرد باقی مانده باشد. بررسی اسناد و مدارکی که توسط فرد ارائه می گردد. همچنین دارای هزینه ای به میزان 210GEL (لاری) معادل 85$ (دلار) می باشد. به مدت 30 روز (یک ماه) طول خواهد کشید که نتیجه تقاضای فرد ابلاغ گردد. افرادی که در خرید ملک در گرجستان و اقامت در این کشور عجله دارند، می توانند با پرداخت هزینه اضافی، مدت انجام این فرآیند را کوتاه تر کرده و مجوز اقامت سریعا صادر گردد. معمولا به مدت 20 روز طول می کشد تا درخواست مورد بررسی قرار گیرد و نتیجه اعلام شود. در صورتی که پرداخت هزینه اضافی صورت گیرد، این مدت به 10 روز کاهش می یابد.

تمدید مجوز اقامت در گرجستان

همان طور که گفته شد مدت اعتبار اولیه مجوز اقامت فرد خارجی، 1 سال است. اما قابلیت تمدید را دارد. مشروط بر این که ملک همچنان به نام وی بوده و به فروش نرسیده باشد. در این صورت می توان مجوز اقامت را تمدید نمود. فرآیند تمدید مجوز اقامت گرجستان به سادگی انجام پذیر است. فرد با در دست داشتن مجوز اقامت منقضی خود و 2 قطعه عکس پاسپورتی با مراجعه به اداره مهاجرت و پرداخت هزینه های مربوطه می تواند کارت اقامت جدید را دریافت کند که مدت زمان صدور آن کمتر از 1 ماه بوده و برای فرد ارسال می گردد.

کارت اقامت موقت قابل تمدید به مدت 6 سال است. پس از سپری شدن این مدت، مجاز به درخواست اقامت دائم هستید. دریافت اقامت دائم گرجستان، تمدید سالیانه اقامت موقت را منتفی می کند. این کشور در آستانه ورود به فهرست کشورهای اتحادیه اروپا و حوزه شنگن است. اما همچنان در تلاش است. از این رو در حال حاضر فرد با در دست داشتن پاسپورت این کشور اجازه رفت و آمد به کشورهای منطقه شنگن را نخواهد داشت.

اقامت از طریق‌ خرید ملک در گرجستان

بعد از این که مجوز اقامت صادر گردید، فرد بایستی جهت دریافت کارت اقامت الکترونیکی به اداره شهرداری در گرجستان مراجعه نماید. این کارت به منزله سند هویتی فرد می باشد که شهروند خارجی بودن شخص و مشخصات محل سکونت او را ثابت و تایید می نماید.

مدت اعتبار اولیه کارت اقامت، 1 سال است. ضمنا چنانچه ملک یا اموال خریداری شده توسط متقاضی به ارزش بالغ بر 70000$ (دلار) باشد. مجوز اقامت صرفا برای شخص متقاضی صادر می گردد. اما متقاضی می تواند برای همسر و وابستگان خود نیز تقاضاء اقامت موقت ارائه نماید. مدارکی که در این خصوص می باید ارائه گردد، سند ازدواج فرد متقاضی است. موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت مفتخر است درباره روش های مهاجرت به کشور گرجستان و به خصوص خرید ملک در گرجستان به ارائه راهنمایی و مشاوره های حرفه ای به صورت مراجعه حضوری یا تلفنی (رایگان) بپردازد.