خرید ملک در کانادا

کشور کانادا به علت خاصیت مهاجر پذیر بودن و رایج بودن زبان انگلیسی همیشه به عنوان مقصد اول برای افراد انتخاب شده است، خرید ملک در کانادا از جمله راه هایی می باشد که خیلی از افراد خواهان اقدام آن هستند که ما در مقاله زیر که متعلق به موسسه سفیران سروش سعادت می باشد شمارا در این مورد راهنمایی می کنیم.

چیزی که در مورد خرید ملک در کشورها مخصوصا خرید ملک در کانادا باید دقت شود این است که، آیا از طریق خرید ملک می توان به اقامت رسید و تا چه میزان مبلغ به یک فرد خارجی ، مجوز خرید ملک داده می شود و شخص می تواند ملک خریداری شده را اجاره دهد یا خیر.

نکته ای خیلی از افراد خارجی  به دنبال آن برای پروسه خرید ملک در کانادا هستند این است که آیا برای خرید می توانند از وام های مسکن استفاده نمایند ؟

برای خرید ملک در ابتدا فرد باید به بنگاهای املاکی در زمینه خرید و فروش ملک مراجعه نماید، اگر فردی قصد دریافت وام برای خرید ملک داشته باشه باید بداند که این وام همراه با مالیات و سود می باشد که میزان مالیات فرد خارجی هیچ تفاوتی با یک تبعه کانادایی ندارد در نتیجه  به علت پیچیدگی هایی که در پرداخت مالیات و همچنین سود بر وام وجود دارد به اشخاص پیشنهاد می شود که حتما در این پروسه با یک حسابدار خبریه در کانادا و وکیل مهاجرت مشورت نمایند.

خرید ملک در کانادا برای افراد خارجی راهی  بسیار آسان است و نیز این  گزینه به عنوان مناسب ترین گزینه برای اشخاصی که نیز در کانادا  سال های زیادی سکونت دارند، می باشد ، کشور سیاست کشور کاناداhttps://parsmohajerat.com/?p=1254&preview=true

بدین گونه است که سیاست بازی در برابر جذب سرمایه گذار مخصوصا برای خرید ملک دارد زیرا که قیمت های خانه ها بسیار مناسب و مقرون به صرفه می باشد  و در کل افراد برای خرید ملک در کانادا مبلغی کمتر از سایر کشورها پرداخت می کنند زیرا نسبت به بقیه کشورهای جهان دارای قیمت پایین تری هستند.

زمانی که  شخصی در کانادا، ملکی را می خرد ، تمامی حقوق مالکیت او با افراد تبعه کانادایی مشابه می باشد. از دیدگاه مهاجرت،  دید کشور کانادا به   مهاجرانی که قصد دارند در هر سال  به مدت شش ماه یا کمتر در کانادا بمانند،  در اصل دولت آن ها را غیرقانونی می پندارد ، اما با این حال  این بدان معنی است که آن ها  هنوز می توانند حساب بانکی در کانادا   باز کنند و همچنین ملکی را خریداری کنند. اگر، با این  وجود ، اگر متقاضی قصد این را دارد که بیش از ۶ ماه در کانادا بماند باید برای اقامت دایم درخواست دهد.

اکنون کانادا از بازار خرید و فروش بسیار پایینی برخوردار هست ، زیرا قیمت ها به طور کلی کاهش یافته و این کاهش در شهرهای بزرگ و معروف در کانادا مخصوصا ونکور و تورنتو چشمگیر تر می باشد ، خیای از افراد کانادا را برای مرحله دوم زندگی انتخاب می کنند در نتیجه اقدام به خرید خانه دوم در این کشور می نمایند ، و این خرید در ایالت های مانند بیریتیش کلمبیا، کالگری، مونترال، ساسکاچوان، اتاوا و وینیپگ از سمت مهاجران بیشتر است.

برای خارجیانی که در حال حاضر در کانادا زندگی نمی کنند، پیشنهاد می کنیم قبل از هر اقدامی با یک وکیل حقوق بین الملل واقف به أمور تجارت و خرید و فروش مشورت نمایند ، موسسه سفیران سروش سعادت با سال ها تجربه متمادی ، شما عزیزان را در این راه، راهنمایی می نماید.

 

فرد از کجا باید شروع نماید:

افراد در ابتدا باید تصمیم بگیرند که کدام محل و چه نوع ملکی از نظر اینکه آپازتمان، خانه ویلایی و … می خواهند.

گرفتن وام :

معمولا بانک ها و وام دهندگان کانادا نیازمند مالیات به صورتی هستند  که حداقل 35٪ آن را پرداخت می کنند (به بیان دیگر، 35٪ هزینه های خانه به صورت نقدی  پرداخت شده و حداکثر 65٪ ارزش خانه  به عنوان وام مسکن ارائه می شو)  بانک های مختلف قوانین مختلفی دارند و بعضی از آن ها  شرایط سخت تری دارند.

شرایط واجد شرایط شدن برای دریافت وام مسکن برای افراد خارجی  در کانادا:

35٪ پیش پرداخت (بدون  وجوه تسلیحاتی)

یک نامه مرجع از بانک

یک نامه استخدامی که درآمد را به دلار  کانادا یا دلار آمریکا تایید می کند

بیانیه های بانکی سه ماهه

چک معتبر از  کانادا

 

بانک های خارجی نمی توانند وام های مدنی را در کانادا ثبت نام کنند، بنابراین هر گونه وام مسکن باید توسط یک کارگزار وام و یا بانک بانک کانادا مطرح شود.

اکثر بانک های کانادایی ۳۰ روز قبل از پایان فرآیند خرید، خواستار پرداخت اولیه افراد هستند.

کشور ایران به علت اینکه با کشور کانادا معاهده مالیاتی ندارد در نتیجه ایرانی ها فقط واجد شرایط نرخ بهره ثابت هستند .

 

فرایند خرید ملک در کانادا:

عمدتا فرایند خرید ملک در کانادا  در تمامی استان های کانادا به صورت مشابه و یکسان می باشد و این روند خرید معمولا بین ۶۰ تا ۹۰ روز به طول می انجامد. اگر ملک خالی باشد، ظرف مدت  یک ماه به فرد انتقال داده می شود .

برای شروع جستجوی ملک ، به یک مشاوره املاک  محلی مراجعه نمایید.   مشاورا املاک و مستغلات دارای مجوز  رسمی  برای خرید و فروش هستند که  به تمامی ضوابط و قوانین خرید و تجارت و قوانین عقد بیع  مسلط هستند. به عنوان مذاکره کننده با فروشنده ملک  از طرف خریدار عمل می کنند .

قبل از واجد شرایط بودن برای دریافت وام از بانک، به طوری که دقیقا می دانید چقدر می توانید هزینه آن را بپردازید ، اقدام به گرفتن وام و پرداخت اولیا می کنید.

هنگامی که خریدار ، ملک را از فروشنده خرید و تمامی مراحل خرید تمام شد ، آن ها باید ملک را در اختیار خریدار  قرار دهند. هنگامی که سند توسط خریدار و فروشنده  امضا شده است، انتقال مالکیت از اسم فروشنده به اسم خریدار اتفاق می افتد. . قرارداد و مبایعه نامه بین مالکین باید شامل اطلاعات بسیار  دقیق در مورد شرایط و ضوابط ضمن عقد و بازرسی های کامل قبل از پرداخت هر گونه وجهی از سمت خریدار باشد.

این نکته بسیار مهم را باید خاطر نشان  می سازیم که افراد برای خرید ملک در کانادا نیازمند این نیستند که حتما در کانادا اقامت دایم و یا تابعیت داشته باشند و حتی سکونت داشته باشند(شرط حضور ندارد) اما نکته مهم تر این است که خرید ملک در کانادا منجر به اقامت و تابعیت نمی شود، در نتیجه اگر فردی هدفش اقامت و تابعیت در کانادا هست باید از راه های دیگر و ویزاای دیگر مانند ویزای تحصیلی، کاری، سرمایه گذاری ، ازدواج ، تولد فرزند اقدام به این امر نماید.

در نهایت به شما عزیزان پیشنهاد می شود برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد نحوه اخذ اقامت و تابعیت کانادا و دیگر کشورها با ما تماس حاصل فرمایید و مشاوره رایگان  ما بهره مند شوید.

 

خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا

راههای مهاجرت به کانادا چیست؟آیا با خرید ملک  در کانادا میتوان به اقامت رسید؟ چه کشورهایی با خرید ملک اقامت میدهند.؟

مدارک لازم جهت اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک؟ایا با خرید ملک میتوان برای خانواده نیز اخذ اقامت گرفت؟ هزینه های خرید ملک در کانادا چه میزان است؟ایا پس از اقامت در کانادا میتوان ملک را انتقال داد؟ آیا حق اجاره ی ملک وجود دارد؟

زمانی که پروسه ی خرید ملک در کانادا دارد چه میزان است؟قیمت ملک در کانادا به چه ترتیب است؟ خدمات و رفاه اجتماعی کانادا به چه ترتیب است؟ اینها تمام سوالاتیست که متقاضیان خرید ملک در کانادا باید بدانند و میخواهند بدانند.و به این مهم در این مقاله پرداخته شده است.

 

هنگامیکه افرادی که اقامت کانادا را ندارند خواهان خرید ملک در کانادا هستند می بایست به بنگاه های املاک و خرید و فروش ملک مراجعه نمایند و امکان خرید ملک با وام های مسکن نیز برای اتباع خارجی وجود دارد، همزمان با اینکه وام دهندگان در کانادا کارهای مربوط به تامین مالی خرید خانه را برای افرادی که اقامت کانادا را ندارند تامین میکنند و به آنها در این زمینه کمک و یاری میرسانند یکسری پرداخت های بیشتر را در برخواهد داشت این بدان معنی است که وام هایی که اتباع بیگانه برای خرید ملک در کانادا دریافت میکنند با بهره و سود خواهد بود ، بیشتر متقاضیانی که اقامت ندارند نیاز دارند که ۳۵ درصد(قیمت کل) همان ابتدای امر پرداخت نقدی داشته باشند ، وام دهندگان به متقاضیان خرید ملک در کانادا کمک میکنند که باتوجه به درآمد و دارایی شان توان پرداخت این ۳۵ درصد را دارند و با متقاضی یک عقد رهن منعقد میکنند ، همچنین نرخ بهره ای که از طریق وام رهن به وام دهندگان می رسد بیشتر است نسبت به میزانی که شهروندان خود کانادایی می بایست پرداخت کنند . مثل هر سرمایه گذاری دیگری خیلی اهمیت دارد برای خرید یا فروش هر ملک در کانادابا یک حسابدار در ارتباط باشید برای اینکه بحث مالیاتی شما را مرتفع سازند و دیدگاه مالیاتی شما حرفه ای گردد ،موارد زیر برای راهنمایی شما ارائه میگردد برای مثال زمانیکه به عنوان یک خریدار خارجی ملکی را در تورنتو خریداری میکنید باید همان میزان مالیات را پرداخت نمائید که یک شهروند کانادایی پرداخت میکند اولین باری که قصد دارید به عنوان یک شهروند خارجی یک ملکی را خریداری کنید باید شرایط گرفتن وام و وام تخفیف مالیاتی ملک را داشته باشید ، باتوجه به اینکه برای خرید ملک در کانادا هیچ مالیات اضافه ای برای افراد غیر مقیم(اتباع بیگانه) در نظر گرفته نمیشود ولی برای فروش ملک در کانادا یکسری پیامدهای مالیاتی برای افراد غیر مقیم وجود دارد. فرم ها ، فرآیند ها و مجازات هایی با توجه به اداره امور مالیاتی و آژانس مالیاتی کانادا( CRA) وجود دارد، باتوجه به قوانین اداره مالیات مراحل ، فرم ها و مجازات هایی پیش بینی شده است برای اینکه جزئیات بیشتر این موضوع را در باب خرید و فروش ملک در کانادا بدانید می بایست به وب سایت رسمی اداره مالیات و آژانس مالیاتی کانادا مراجعه نمائید و حتما به شما عزیزان پیشنهاد میگردد که باید با یک حسابدار و یک وکیل مهاجرت به کانادا موضوع خرید و یا فروش ملک در کانادا را دنبال کنید.

اگر متقاضی خرید ملک به عنوان یک فرد غیر مقیم در کانادا هستید خیلی اهمیت دارد که به یک وکیل که به پیچیدگی های مالکیت خارجی اشراف دارد مراجعه نمائید، با توجه به مطالعه مقاله فوق در باب خرید ملک در کانادا سعی بر این داشتیم تا حد توان اطلاعات جامع و کامل در باب خرید ملک در کانادا در اختیار شما سروران گرامی قرار دهیم تا در صورت تمایل به خرید ملک در کانادا بهترین تصمیم را اتخاذ نمایید، اما همانطور که در این مقاله ذکر شد صرف خرید ملک در کانادا نمیتوان اقامت این کشور را اخذ کرد و می بایست از سایر طرق مهاجرت همچون تحصیل در کانادا،سرمایه گذاری در کانادا، ویزای توریستی و تولد فرزند در کانادا یا ازدواج با اتباع کانادایی و از همه مهمتر ویزای کاری کانادا برای مهاجرت به کانادا استفاده نمایید و برای مهاجرت به کانادا حتما به شما عزیزان توصیه اکید می شود که در این راه حقوقی از وکیل مهاجرت به کانادابهره ببرید تا بتوانید با خیال آسوده تر به هدف خود برسید.

 

 

 

آیا فرد خارجی می تواند وام مسکن بگیرد؟

پاسخ ساده به این سؤال “بلی” است. به طور معمول یک فرد خارجی می تواند برای خرید مسکن تا 65 درصد بهای مسکن را وام بگیرد. از آنجا که وام مسکن در ازای گرو گذاشتن مسکن نزد وام دهنده صادر می شود خیلی از بانک ها در صورتی که حداقل 35 درصد بهای مسکن توسط مشتری پرداخت شود از پرداخت الباقی به صورت وام ابا ندارند. با این حال نظر به آنکه اکثر افراد خارجی به طور معمول سابقه مالی و اعتباری Financial and Credit History در کانادا ندارند، این امر یک واسطه معتبر (نظیر شرکت های بین المللی متخصص در دریافت وام برای افراد خارجی) می طلبد. همچنین آمادگی این را داشته باشید که مدارک مالی زیادی را ترجمه کنید. خلاصه اینکه گرچه جواب ساده “بلی” است، این کار کاغذبازی دارد و ممکن است به واسطه قوانین بین المللی نقل و انتقال پول در عمل به بن بست بخورد.

آیا به وسیله خرید مسکن می توان به کانادا مهاجرت کرد؟

پاسخ کوتاه به این سوال “نه” است. به طور کلی در کانادا برنامه ای برای اعطای اقامت دائم به واسطه خرید مسکن وجود ندارد (حداقل تا امروز). با این حال در بعضی روش های مهاجرت استانی، نظیر روش مهاجرت کارآفرینی به استان سسکچوان Saskatchewan اگر پیش از مهاجرت به استان اقدام به خرید مسکن نمایید امتیاز می آورید و دید افسر مهاجرت به پرونده شما بهتر خواهد شد

 

متوسط قیمت خانه ها در کانادا
یکی از جاذبه های مهم که سبب مهاجرت برخی افراد به کانادا می شود، قیمت خانه ها در کانادا در مقایسه با قیمت خانه ها در محل کنونی زندگی آنها می باشد.
اخیرا این جاذبه تا حدی کم رنگ شده است که به دلیل افزایش قیمت دلارهای کانادا می باشد و این امر بدان معنی است که افراد تازه وارد، دارای قدرت خرید پایین تری نسبت به سال های گذشته هستند. قیمت خانه ها در کانادا به طور پیوسته افزایش می یابد، در حالی که قیمت ها در دیگر کشورها تغییرات اندکی داشته و یا اینکه با سیر نزولی مواجه بوده است.
قیمت خانه ها در شهرهای بزرگ کانادا بیشتر از شهرهای اطراف می باشد.
گران قیمت ترین خانه کانادا در ساحل غربی ونکوور در استان بریتیش کلمبیا واقع شده است؛ جایی که معتدل ترین آب و هوای کشور را داراست.
آب و هوای سخت زمستانی یا دور بودن از مراکز خرید، معمولا منجر به پایین آوردن هزینه خانه ها می شود. برای مثال، قیمت ملک در منیتوبا و جزیره پرنس ادوارد پایین می باشد.
در سال 2007، قیمت خانه ها در استان آلبرتا که در اوج شکوفائی خود قرار داشت برای اولین بار بیشتر از قیمت خانه ها در انتاریو شد و به همین منوال، قیمت ها در کلگری بیشتر از قیمت های تورنتو بوده است. در سال 2011، وضعیت برعکس شد و یکبار دیگر، خانه های تورنتو و انتاریو گران تر از کلگری و آلبرتا شدند.