خرید ملک در کشور کانادا

خرید ملک در کشور کانادا

خرید ملک در کشور کانادا از جمله موضوعاتی است که بنا به دلایل مختلف از جمله شرایط خوب زندگی و کار در این کشور، انگلیسی زبان بودن و مهاجر پذیری کانادا و… همواره مورد نظر تعداد بسیار زیادی از افراد بوده است.

کشور کانادا به علت خاصیت مهاجر پذیر بودن و رایج بودن زبان انگلیسی همیشه جزء مقاصد اول مهاجران بوده است.

سرمایه گذاری از جمله راه هایی است که به طور قانونی می تواند منجر به اخذ اقامت یک کشور شود.

خرید ملک در یک کشور خارجی نیز یکی از مصادیق سرمایه گذاری در آن کشور به حساب می آید.

چیزی که در مورد خرید ملک در کشورها مخصوصا خرید ملک در کشور کانادا باید به آن دقت شود

این است که، آیا از طریق خرید ملک می توان به اقامت رسید

و تا چه میزان مبلغ به یک فرد خارجی ، مجوز خرید ملک داده می شود

و شخص می تواند ملک خریداری شده را اجاره دهد یا خیر.

و نیز نکته ای که خیلی از افراد خارجی  به دنبال آن برای پروسه خرید ملک در کانادا هستند این است که آیا برای خرید می توانند از وام های مسکن استفاده نمایند؟

 

خرید ملک در کشور کانادا

برای خرید ملک در ابتدا فرد باید به بنگاهای املاکی در زمینه خرید و فروش ملک مراجعه نماید.

اگر فردی قصد دریافت وام برای خرید ملک دارد، باید بداند که این وام همراه با مالیات و سود میباشد

در نتیجه به علت پیچیدگی هایی که در پرداخت مالیات و همچنین سود بر وام وجود دارد به اشخاص پیشنهاد می شود که حتما در این پروسه با یک حسابدار خبریه در کانادا و وکیل مهاجرت مشورت نمایند.

خرید ملک در کانادا برای افراد خارجی راهی بسیار آسان است

سیاست کشور کانادا بدین گونه است که نگاه مثبتی در برابر جذب سرمایه گذار مخصوصا برای خرید ملک دارد

در کل، افراد برای خرید ملک در کشور کانادا باید کمتر از سایر کشورها پرداخت می کنند.

زمانی که  شخصی در کانادا، ملکی را می خرد، تمامی حقوق مالکیت او با افراد تبعه کانادایی مشابه می باشد.

از دیدگاه مهاجرت، دید کشور کانادا به مهاجرانی که قصد دارند در هر سال به مدت شش ماه یا کمتر در کانادا بمانند، در اصل دولت آن ها را غیرقانونی می پندارد ، اما با این حال این بدان معنی است که آن ها هنوز می توانند حساب بانکی در کانادا باز کنند و همچنین ملکی را خریداری کنند.

با این وجود، اگر متقاضی قصد دارد بیش از ۶ ماه در کانادا بماند باید برای اقامت دایم درخواست دهد.

موسسه سفیران سروش سعادت با سال ها تجربه، شما عزیزان را در این مسیر راهنمایی می نماید.

 

اخذ وام مسکن در کانادا

معمولا اخذ وام از بانک ها و وام دهندگان کانادا نیازمند نقدینگی در حدود یک سوم ارزش ملک است.

به بیان دیگر، 35٪ هزینه های خانه به صورت نقدی پرداخت شده و حداکثر 65٪ ارزش خانه به عنوان وام مسکن ارائه می شود.

بانک های مختلف قوانین مختلفی دارند و بعضی از آن ها  شرایط سخت تری دارند.

شرایط واجد شرایط شدن برای دریافت وام مسکن برای افراد خارجی  در کانادا:

35٪ پیش پرداخت (بدون وجوه تسلیحاتی)

یک نامه مرجع از بانک

یک نامه استخدامی که درآمد را به دلار کانادا یا دلار آمریکا تایید می کند

بیانیه های بانکی سه ماهه

چک معتبر از  کانادا

 

بانک های خارجی نمی توانند وام های مدنی را در کانادا ثبت نام کنند،

بنابراین هر گونه وام مسکن باید توسط یک کارگزار وام و یا بانک بانک کانادا مطرح شود.

اکثر بانک های کانادایی ۳۰ روز قبل از پایان فرآیند خرید، خواستار پرداخت اولیه افراد هستند.

 

فرآیند خرید ملک در کشور کانادا

عمدتا فرآیند خرید ملک در کشور کانادا در تمامی استان های کانادا به صورت مشابه و یکسان می باشد

و این روند خرید معمولا بین ۶۰ تا ۹۰ روز به طول می انجامد.

اگر ملک خالی باشد، ظرف مدت  یک ماه به فرد انتقال داده می شود.

برای شروع جستجوی ملک، به یک مشاوره املاک  محلی مراجعه نمایید.

مشاورین املاک و مستغلات دارای مجوز رسمی برای خرید و فروش هستند

و به تمامی ضوابط و قوانین خرید و تجارت و قوانین عقود بیع مسلط هستند

و به عنوان مذاکره کننده با فروشنده ملک  از طرف خریدار عمل می کنند.

هنگامی که خریدار، ملک را از فروشنده خرید و تمامی مراحل خرید تمام شد، آن ها باید ملک را در اختیار خریدار قرار دهند.

هنگامی که سند توسط خریدار و فروشنده  امضا شده است، انتقال مالکیت از اسم فروشنده به اسم خریدار اتفاق می افتد.

قرارداد و مبایعه نامه باید شامل اطلاعات بسیار دقیق در مورد شرایط و ضوابط ضمن عقد و بازرسی های کامل قبل از پرداخت هر گونه وجهی از سمت خریدار باشد.

 

کلام پایانی

این نکته بسیار مهم را باید خاطر نشان سازیم که افراد برای خرید ملک در کشور کانادا نیازمند این نیستند که حتما در کانادا اقامت دایم و یا تابعیت داشته باشند و حتی سکونت داشته باشند(شرط حضور ندارد)

اما نکته مهم تر این است که خرید ملک در کشور کانادا منجر به اقامت و تابعیت نمی شود،

در نتیجه اگر فردی هدفش اقامت و تابعیت در کانادا هست،

باید از راه های دیگر مانند ویزای تحصیلی، کاری، سرمایه گذاری، ازدواج، تولد فرزند اقدام به این امر نماید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص این موضوع یعنی خرید ملک در کشور کانادا یا سایر موضوعات مهاجرتی،

می توانید با موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تماس حاصل فرمایید و با بخش مشاوره ما صحبت کنید.

خرید ملک در کانادا

در میان راه های متفاوت مهاجرت به کانادا، آیا خرید ملک در کانادا می تواند یک تبعه خارجی را به اقامت دائم برساند؟

در برخی کشورها اخذ اقامت از طریق خرید ملک صورت می گیرد، البته در قوانین مهاجرتی با هم تفاوت دارند.

در این راستا سوالاتی در ذهن متقاضی به وجود می آید که در ادامه مقاله به جواب سوالهای خود خواهید رسید.

 

پروسه خرید ملک در کانادا

افرادی که اقامت کانادا را ندارند و خواهان خرید ملک در کانادا هستند می بایست به بنگاه های املاک مراجعه نمایند.

مهاجران و اتباع خارجی این شانس را دارند، جهت خرید ملک در این کشور از وام های مسکن استفاده نمایند.

این وام دهندگان کارهای مربوط به تامین مالی خرید خانه را برای افرادی که اقامت کانادا را ندارند فراهم می کنند.

وام هایی که اتباع بیگانه برای خرید ملک در کشور کانادا از این مراکز دریافت میکنند با بهره و سود خواهد بود.

متقاضیانی که هنوز اقامت نداشته نیاز دارند که ۳۵ درصد(قیمت کل) را همان ابتدا پرداخت نقدی داشته باشند.

وام دهندگان به متقاضی خرید ملک در کانادا کمک می کند با درآمد و دارایی توان پرداخت این ۳۵ درصد را دارند.

متقاضی عقد رهن منعقد میکند، همچنین نرخ بهره ای که از طریق وام رهن به وام دهندگان میرسد بیشتر خواهد بود.

 

مقدمات خریداری ملک

مانند هر پروسه سرمایه گذاری، بهتر است جهت خرید یا فروش ملک در کانادا با یک حسابدار در ارتباط باشید.

این حسابدار به شما کمک میکند تا موارد مالیاتی شما را مرتفع سازد و دیدگاه مالیاتی شما حرفه ای گردد.

زمانی که یک خریدار خارجی، ملکی را در تورنتو خریداری میکند باید به میزان شهروند کانادایی مالیات پرداخت نماید.

شهروند خارجی بابت اولین ملکی که در کانادا خریداری میکند شرایط گرفتن وام و تخفیف مالیاتی ملک را داشته باشد.

برای خرید ملک در کانادا هیچ مالیات اضافه ای برای افراد غیر مقیم (اتباع بیگانه) در نظر گرفته نمیشود.

برای افراد غیر مقیم فرم ها، فرآیندهایی با توجه به اداره امور مالیاتی و آژانس مالیاتی کانادا ( CRA) وجود دارد.

با توجه به قوانین اداره مالیات مراحل و فرم هایی که پیش بینی شده است، جزئیاتی را در بر دارد.

پیشنهاد میگردد که با یک حسابدار و وکیل مهاجرتی کانادا موضوع خرید و یا فروش ملک در کانادا را دنبال کنید.

 

نقش وکیل در خریداری املاک

اگر متقاضی خرید ملک به عنوان یک فرد غیر مقیم در کانادا هستید، اهمیت دارد که به وکیل مراجعه نمائید.

با توجه به قوانین این کشور در راستای خرید ملک اگر در ابتدای مسیر هستید اطلاعات خود را کامل کنید.

بهتر است برای آگاهی از این پروسه از وکیل مهاجرتی کانادا که از پیچیدگیهای این پروسه آگاه است کمک بگیرید.

سعی نمودیم اطلاعات کامل در باب خرید ملک در کشور کانادا در اختیار شما سروران گرامی قرار دهیم.

خریداری ملک در کشور کانادا نمیتواند به عنوان راهی جهت اخذ اقامت موقت یا دائم این کشور قلمداد گردد.

شما می بایست از سایر طرق مهاجرت همچون تحصیل، سرمایه گذاری، ویزای توریستی و تولد فرزند در کانادا،

ازدواج با اتباع کانادایی و از همه مهمتر ویزای کاری کانادا برای مهاجرت به کانادا استفاده نمایید.

جهت مهاجرت به کانادا به شما عزیزان توصیه اکید میشود در این راه حقوقی از وکیل مهاجرتی کانادا بهره ببرید.

 

وام های مسکن در کانادا

آیا فرد خارجی می تواند جهت خرید ملک در این کشور وام مسکن بگیرد؟ پاسخ ساده به این سؤال “بلی” است.

به طور معمول در کانادا یک فرد خارجی می تواند برای خرید مسکن تا 65 درصد بهای مسکن را وام بگیرد.

وام های مسکن در این کشور نیز همانند کشور خودمان به ازای گرو گذاشتن مسکن نزد وام دهنده صادر میشود.

بانکها در صورتی که حداقل 35 درصد بهای مسکن توسط مشتری پرداخت شود از پرداخت الباقی به صورت وام ابا ندارند.

نظر به آنکه اکثر افراد خارجی به طور معمول سابقه مالی و اعتباری Financial and Credit History در کانادا ندارند.

این امر یک واسطه معتبر (نظیر شرکت های بین المللی متخصص در دریافت وام برای افراد خارجی) میطلبد.

همچنین شما باید این آمادگی را داشته باشید که مدارک مالی زیادی را جهت ارائه به سفارت ترجمه کنید.

خلاصه اگرچه جواب ساده “بلی” است، اما به واسطه قوانین نقل و انتقال پول به بن بست بخورد.

 

خرید ملک راه مهاجرتی است؟

پاسخ کوتاه به این سوال “نه” است.

حداقل تا به امروز در کانادا برنامه ای برای اعطای اقامت دائم به واسطه خرید مسکن وجود ندارد.

با این حال در بعضی روشهای مهاجرت استانی، نظیر روش مهاجرت کارآفرینی می توان به اقامت دست یافت.

مثلا در پروسه کارآفرینی در ایالت سسکچوان Saskatchewan خرید ملک میتواند یک مزیت در پروسه متقاضی به حساب آید.

پیش از مهاجرت اقدام به خرید مسکن نمایید، امتیاز گرفته و دید افسر مهاجرت به شما بهتر خواهد شد.

البته در برخی کشورهای اروپایی یا کشورهای مستعمره آمریکا و انگلیس امکان اخذ اقامت با خرید ملک وجود دارد.

برای جذب سرمایه گذار و تزریق پول به کشورشان با همکاری اداره مهاجرت چنین برنامه هایی را وضع میکنند.

در برخی از این کشورها میتوان با خرید ملک به اقامت موقت، اقامت دائم یا پاسپورت آن کشور دست یافت.

 

متوسط قیمت خانه ها در کانادا

جاذبه مهم مهاجرت به کانادا قیمت خانه ها در کاناداست، در مقایسه با قیمت خانه ها در محل کنونی زندگی آنها میباشد.

اخیرا این جاذبه به دلیل افزایش قیمت ارز در کشور و همچنین افزایش قیمت دلار کانادا کم رنگ شده است.

این امر بدان معنی است که افراد تازه وارد دارای قدرت خرید پایین تری نسبت به سالهای گذشته هستند.

قیمت خانه در کانادا پیوسته افزایش می یابد، این در حالی که قیمتها در دیگر کشورها تغییرات اندکی دارد.

قیمت مسکن در شهرهای بزرگ گران بوده و گران قیمت ترین خانه کانادا در ساحل غربی ونکوور  واقع شده است.

شاید دلیل اصلی آن شرایط جوی و جفرافیایی است، جایی که معتدل ترین آب و هوای کشور را داراست.

آب و هوای سخت زمستانی یا دور بودن از مراکز خرید، معمولا منجر به پایین آوردن هزینه خانه ها می شود.

در سال 2007، قیمت خانه در آلبرتا که در اوج شکوفائی خود قرار داشت بیشتر از قیمت خانه در انتاریو شد.